Revizuirea pieței clădirilor noi din Moscova și regiunea Moscovei la sfârșitul lunii martie 2011

Conținutul articolului

• Dinamica generală a prețurilor locuințelor în capitală
• Piața locuințelor noi din Moscova și regiunea Moscovei menține tendințe generale către o ușoară creștere a prețului
• Mai multe proiecte noi au fost adăugate la oferta de clădiri noi din Moscova
• În regiunea Moscova, numărul vânzărilor de apartamente noi a crescut brusc
• Ceea ce ne așteaptă în viitorul apropiat

Sfârșitul lunii martie 2011 a confirmat doar previziunile majorității experților că, în prezent, imobilele din Moscova nu sunt gata să crească în preț. În ciuda îmbunătățirii generale a situației economice din țară, a prețurilor destul de ridicate ale petrolului și a discuțiilor continue despre deficiența de apartamente, costul pe metru pătrat pe piața locuințelor din Moscova în mijlocul sezonului de primăvară practic a rămas pe loc..

Sharlovsky Arkady. Clădiri noi. 2009

Fluctuațiile prețurilor nu apar chiar din cauza factorilor sezonieri. Experții notează că acum piața imobiliară a capitalului este în creștere în volum, și nu în preț.

Dinamica generală a prețurilor locuințelor în capitală

Indicele dolar al costului locuințelor publicat de centrul analitic „Indicatorii pieței imobiliare” în martie a crescut cu 1,7%, de la 4.573 la 4.649 puncte. Cu toate acestea, această creștere s-a datorat, cel mai probabil, scăderii dolarului față de rubla rusă, care s-a ridicat la 2,9% în cursul lunii. Prețurile locuințelor la rubla de la Moscova, conform statisticilor, în medie, rămân la nivelul de 135 de mii de ruble pe metru pătrat..

Dinamica prețurilor pentru apartamentele din Capitală pe tip de locuințe în luna martie a fost mai echilibrată decât în ​​februarie. Astfel, creșterea prețurilor pentru apartamente în diferite tipuri de clădiri a fost aproximativ aceeași (de la 1,6% la 1,9%). Doar apartamentele din clădirile moderne din cărămidă monolitică rămân în urma acestor indicatori – plus 1,1%. Dinamica prețurilor pe tipuri de apartamente este de asemenea stabilă. În martie, creșterea prețurilor pentru apartamentele cu 1 cameră și 3 camere a fost de 1,5%, apartamentele cu 2 camere și cu mai multe camere au crescut cu 1,7%.

În consecință, prețurile se stabilizează pe piața locuințelor din Moscova..

O dinamică echilibrată similară a prețurilor este observată în districtele și districtele Moscovei. Pe raioane, de exemplu, liderii sunt districtul administrativ sud-est, districtul administrativ nord-estic și districtul administrativ sud-vestic, districtul administrativ nord-vest, districtul administrativ nord și compania pe acțiuni.

Piața locuințelor noi din Moscova și regiunea Moscovei menține tendințe generale către o ușoară creștere a prețului

Pe piața clădirilor noi din martie, a existat, de asemenea, o ușoară creștere a prețului pentru 1 mp de spațiu de locuit în dolari. Acest lucru se datorează și scăderii dolarului față de rubla. Cu toate acestea, unii dezvoltatori au stabilit încă prețurile locuințelor în termeni în dolari, prin urmare, dinamica prețurilor la ruble pentru locuințele noi din capital în perioada analizată a fost caracterizată de o ușoară scădere. Cu toate acestea, tendința generală în ultima jumătate a anului este caracterizată de o creștere treptată a prețurilor în ambele monede..

Prețul mediu al rublei pentru 1 metru pătrat în casele noi a fost de aproximativ 156 mii de ruble. Creșterea globală din ultimele 6 luni a fost de 2,6%. Prețul dolarului pe metru pătrat a fost la nivelul de 5.477 dolari – o creștere de 10,9%.

Bitkin Evgeniy. Iarna Moscova (fragment). 1969

Potrivit majorității experților, această situație cu stabilizarea prețurilor și absența unor salturi accentuate se datorează faptului că, după criza economică, piața locuințelor nu se află acum în cerere de investiții, ci în cumpărători potențiali reali de apartamente. Și asupra oamenilor obișnuiți, nici prețul petrolului, nici fluxul de bani în economia țării nu au un impact grav..

Conform centrului „Peresvet-Invest”, în martie 2011, prețul mediu la 1 mp. m pe piața principală a locuințelor din regiunea Moscova s-au ridicat la 2.255 dolari sau 64.278 ruble pe mp. m. În perioada analizată, prețul dolarului a crescut doar cu 0,6%, în timp ce, din cauza scăderii cursului de schimb în dolari, prețurile la rubla au scăzut cu 1,1%.

Prețul pe metru pătrat în dolari față de decembrie 2010 a crescut cu 6,5%, în timp ce la ruble a scăzut cu 0,5%. În primul trimestru al acestui an, prețul pe metru pătrat în regiunea Moscova a crescut, atât în ​​dolari, cât și în ruble – cu 6,7% și, respectiv, cu 0,9%..

Mai multe proiecte noi au fost adăugate la oferta de clădiri noi din Moscova

În luna martie a acestui an, potrivit centrului analitic al companiei „NDV-Real Estate”, oferta de apartamente în clădiri noi pe piața imobiliară a capitalului a crescut cu 10,2%.

Printre furnizarea de clădiri noi, 77,4% se încadrează asupra obiectelor care au fost deja puse în funcțiune sau a celor care sunt planificate să fie puse în funcțiune înainte de sfârșitul acestui an.

Tot în luna martie, mai multe proiecte noi pe scară largă au intrat pe piața de capital a clădirilor noi, ceea ce a dus la o creștere vizibilă a apartamentelor oferite spre vânzare..

Față de februarie 2011, cota de aprovizionare a apartamentelor în case cu panouri a crescut pe piața locuințelor. Cu toate acestea, 87% din oferta totală de apartamente noi se încadrează în locuințe în clădiri monolitice și din cărămidă monolitică..

Nivelul agregat al cererii pentru locuințe noi a crescut cu 10%.

Cea mai mare pondere (49%) din structura de aprovizionare de pe piața de capital a clădirilor noi a scăzut pe segmentul de preț de la 100 mii la 150 mii ruble pe mp. Prețul cuprins între 150 de mii și 200 de mii de ruble pe metru pătrat a reprezentat 36% din oferta totală. Segmentul de preț de la 200 mii la 250 mii ruble pe metru pătrat a constituit 10% din oferta totală. Și doar 5% au scăzut pe cele mai accesibile apartamente în valoare de până la 100 de mii de ruble pe metru pătrat..

Dacă avem în vedere cererea de locuințe noi, atunci structura sa din martie, comparativ cu luna februarie, nu s-a schimbat semnificativ. Nivelul agregat al cererii pentru locuințe noi a crescut cu 10%.

La fel ca luna trecută, apartamentele cu o cameră au devenit cele mai populare. Ponderea cererii pentru ei a fost de 49%. Locul al doilea a fost ocupat de apartamente cu două camere – 36%. Apartamentele cu trei camere și cu mai multe camere au reprezentat 14%, respectiv 1% din cererea totală.

În regiunea Moscova, numărul vânzărilor de apartamente noi a crescut brusc

În martie, cererea de apartamente din orașele regiunii Moscova a depășit chiar și cele mai optimiste așteptări ale experților. Cele mai populare au fost orașe relativ ieftine, cu infrastructură dezvoltată în sudul regiunii Moscova. Motivul este că, în viitorul apropiat, este prevăzută deschiderea de noi stații de metrou, ceea ce va crește semnificativ accesibilitatea transportului din această regiune..

Potrivit companiei imobiliare „Peresvet-Invest”, numărul vânzărilor în clădirile noi din regiunea Moscova în martie, comparativ cu luna februarie, a crescut de aproape 3 ori. O creștere semnificativă a cererii a fost remarcată în Lyubertsy. Imobilele din această zonă nu pot fi numite ieftine, cu toate acestea, accesibilitate ridicată la transport, o ofertă suficientă de proprietăți noi, precum și o infrastructură socială bine dezvoltată, care nu este în niciun fel inferioară districtelor vecine din Moscova, stimulează în mod semnificativ cererea potențialilor cumpărători..

Yashin Pavel Mikhailovich. Zona nouă. 1970

În martie 2011, nivelul cererii pe piața locuințelor noi din regiunea Moscova a crescut cu 27,6%. Chiar și rata medie zilnică a crescut cu 10,2%. În raport cu nivelul anului trecut, cererea a crescut cu mai mult de o treime – cu 34,8%.

Unii experți sugerează că anul viitor va fi caracterizat printr-o dinamică pozitivă rapidă a cererii pentru piața locuințelor din Regiunea Moscova și, poate, foarte curând va începe să se apropie de nivelul de dinainte de criză. Acest scenariu de dezvoltare va fi facilitat de o situație macroeconomică generală vizibil stabilizată și de o creștere destul de moderată a prețurilor în această regiune, comparativ cu locuințele scumpe din Moscova..

Numărul de clădiri noi, care au fost scoase la vânzare pe piața regiunii Moscova în martie, a scăzut cu 1,5% și a însumat doar 665 de obiecte. Această scădere a numărului de case oferite se datorează faptului că vânzarea de apartamente în case care au fost puse în funcțiune la sfârșitul anului 2010 au fost deja finalizate. Față de decembrie 2010, numărul obiectelor a scăzut cu 13,3%. În 2010, numărul de clădiri noi din regiunea Moscova a crescut cu 13,7%.

Cu toate acestea, în acest an, în special în a doua jumătate a sa, este prevăzută o scădere a numărului de proprietăți noi pe piața deschisă. Acest lucru va fi facilitat de implementarea completă a apartamentelor în case deja comandate..

Numărul de noi apartamente de vânzare în regiunea Moscova în martie 2011 a crescut cu 12,4% și a însumat 25.972 de bucăți. Față de martie 2010, oferta clădirilor noi s-a dublat aproape. O creștere atât de mare este determinată de lansarea de noi proiecte pe piață și de amploarea proiectelor în sine. În prezent, pe piață sunt implementate multe proiecte complexe de dezvoltare. Față de decembrie anul trecut, numărul apartamentelor de vânzare a crescut cu un sfert – cu 25,2%.

Ceea ce ne așteaptă în viitorul apropiat

Potrivit experților, imobiliarele din capital nu vor crește brusc în viitorul foarte apropiat. Acest lucru se datorează faptului că cererea eficientă pentru locuințe la Moscova este încă destul de limitată. Acest lucru se întâmplă în ciuda faptului că costul unui apartament, de regulă, depășește veniturile majorității populației..

În anul următor, cel mai probabil, locuințele ieftine, dar de înaltă calitate, pot avea o creștere a prețului. Celelalte segmente ale pieței locuințelor din capitală, în special, apartamentele de lux, locuințele pentru clasa de afaceri și casele de oraș, sunt susceptibile să rămână în poziția lor.

Prețul apartamentelor atât în ​​Moscova, cât și în apropierea regiunii Moscova va avea un impact destul de grav asupra dinamicii cursului de schimb al monedei naționale în raport cu dolarul american.

Creșterea ofertei și a cererii observată în martie 2011 pe piața clădirilor noi indică o creștere semnificativă a activității în rândul potențialilor cumpărători. În viitorul apropiat, probabil că dezvoltarea continuă a pieței, caracteristică perioadei analizate, va continua..

De asemenea, trebuie menționat că, în ciuda prognozei generale de stabilizare a prețurilor locuințelor la Moscova, unii experți consideră că anul 2011 va fi caracterizat de o creștere suplimentară a prețului locuințelor noi din regiunea Moscovei. Creșterea totală a prețurilor, conform unor prognoze, poate ajunge la 12-17% până la sfârșitul anului.