Proprietate de vis – insula proprie

Conținutul articolului

• Costul insulei
• Locație
• Disponibilitatea apei proaspete
• Infrastructură
• Insulele din Rusia
• Caracteristici de achiziție

Insula proprie … O mică bucată de teren înconjurată de o suprafață de apă, care aparține proprietarului său în mod nedivizat, un loc de odihnă sau chiar reședință permanentă – acesta este un vis real, care în lumea modernă poate fi ușor făcut realitate.

Primii cumpărători ai insulelor acestui proiect au fost cetățenii străini, pe care creatorii au făcut pariul principal. Deci, insulele care fac parte din arhipelagul „Rusia” au fost cumpărate, bineînțeles, de compatrioții noștri, „Shanghai” și „China” au fost achiziționate de un cunoscut om de afaceri din China, iar cel mai mare cumpărător este o companie din Kuweit, care a devenit proprietarul întregii „Australia” și „Noua Zeelanda”. Cel mai adesea, cumpărătorii intenționează să construiască o stațiune pe insulă, care în viitor va deveni o sursă de venit, adică nu pentru uz propriu, ci pentru a genera venituri de la turiști.

În ceea ce privește prețurile pentru insulele arabe artificiale, chiar și în timpul construcției, costul inițial al unei insule mici a fost de la 10 milioane de dolari, după finalizarea proiectului, prețurile au crescut și astăzi puteți deveni proprietarul unei insule pitorești din Golful Persic în largul coastei Dubaiului, plătind o sumă de 15 până la 50 de milioane. dolari.

Este mult mai ieftin să cumpărați o insulă în largul coastei Croației în Marea Adriatică, de exemplu, una dintre insulele Dalmației. În total, Croația deține mai mult de o mie de insule, multe dintre ele nefiind locuite deloc.

Puteți cumpăra o insulă fără clădiri cu o suprafață de aproximativ 36 de mii de metri pătrați pentru doar 600 de mii de euro.

De asemenea, valoarea insulelor Muntenegrului depășește rar suma de 1 milion de euro. Insulele de pe coasta Italiei și Franței sunt foarte populare în rândul cumpărătorilor. Există propuneri atât de interesante precum o insulă în apropiere de Veneția, în lagună, lângă rutele pe mare și la doar 5 minute cu barca de pe uscat. Costul acestei propuneri este de 3,5 milioane de euro, dar trebuie avut în vedere faptul că pe insula de 8 mii de metri pătrați există deja clădiri și o grădină bine păstrată, cu o colecție mare de tufe de trandafiri..

Insulele franceze sunt situate nu numai în Marea Mediterană, ci și de-a lungul Senei. De exemplu, o insulă de 10 hectare, aflată la doar 40 de minute de Paris, cu două clădiri istorice, o grădină, o piscină și terenuri de tenis, poate fi cumpărată cu 3,5 milioane de euro. Și lângă Stockholm, există două insule care sunt vândute ca un set, pe care mai mare este o casă confortabilă, cu o saună. Costul unei astfel de achiziții este de 1,5 milioane de euro.

Printre alte propuneri europene interesante și extrem de solicitate, este de remarcat insulele grecești situate în Mările Egee și Ionice și vândute de guvern pentru 2-3 milioane de euro, precum și insulele Spaniei.

Emma J Williams. Insula Roz. 2004

Cele mai ieftine insule sunt considerate a fi în largul coastei Canadei – de la 30 de mii de dolari. Totuși, aceste suprafețe de teren, complet acoperite de pădure densă, nu sunt foarte populare, deoarece climatul canadian dur nu le permite să fie folosite ca loc de odihnă..

Există, de asemenea, insule japoneze de vânzare, de exemplu, Insula Tougasaki, cu o suprafață de 12,5 mii de metri pătrați și un cost de 1 milion de euro. Apropo, actualul proprietar al insulei este angajat în creșterea perlelor, astfel încât cei care doresc să încerce mână la o afacere atât de neobișnuită, dar foarte frumoasă, pot cumpăra împreună cu insula o afacere de exploatare..

Insulele din Caraibe calde sunt foarte solicitate. De exemplu, insulele Joe’s Cay și Bottle Cay, care au costat aproximativ 800 de mii de dolari fiecare. Dimensiunea primului este de 4 hectare, a doua este de aproape 3 hectare. Insulele sunt „sălbatice”, adică fără clădiri.

Trebuie remarcat faptul că geografia pieței „insulelor” este foarte largă, există posibilitatea de a deveni proprietarul unei insule australiene și a unui teren funciar în largul coastei Americii de Sud, precum și în Marea Baltică – Estonia și Letonia destul de des puse la vânzare insule mici în largul coastei lor.

Costul insulei

Interesant este că costul unei astfel de proprietăți unice ca o insulă depinde rar doar de zona sa. Factori precum amplasarea și infrastructura dezvoltată au o influență mult mai mare asupra formării prețurilor. În general, caracteristicile importante care afectează valoarea insulelor includ:

Locație

Desigur, costul insulelor din sudul cald, în Caraibe sau Marea Mediterană este de zece ori mai mare decât prețul insulelor din apele nordice dure. Apropierea de „continent” afectează și prețul – cu cât timpul petrecut de noul proprietar într-o călătorie în proprietatea sa, cu atât mai scump îl vor costa astfel de călătorii. Așadar, insulele, în imediata apropiere a cărora există un oraș mare, cu un aeroport, arată mult mai atractiv în ochii potențialilor cumpărători;

Disponibilitatea apei proaspete

Dacă insula nu are propria sursă, proprietarul va trebui să investească fonduri suplimentare în instalarea echipamentelor pentru desalinizarea apei de mare sau să se ocupe de problema livrării, astfel încât insula cu o sursă existentă va costa, evident, ceva mai mult;

Infrastructură

De exemplu, astăzi una dintre cele mai scumpe propuneri este Insula Highbourne Cay, care poate fi achiziționată pentru 45 de milioane de dolari. Teritoriul său de 182 hectare conține mai multe clădiri rezidențiale, un port, un supermarket, drumuri subterane și, desigur, o plajă. Un alt „tratament scump” este Insula Keswick din Australia, în valoare de 33 de milioane de dolari. Pe cele 526 de hectare ale sale, există un adevărat sat, un hotel de cinci stele pentru oaspeți și propriul său traseu. Apropo, experții recomandă totuși să acorde atenție insulelor cu clădiri deja existente, în ciuda costurilor lor mai mari, deoarece construcția clădirilor și dispozitivul infrastructurii pot costa în cele din urmă..

Potrivit experților agențiilor imobiliare internaționale, este considerată ideală o combinație rezonabilă între beneficiile civilizației, cum ar fi comunicațiile, energia electrică, clădirile solide și natura nealterată, ecologia curată și comunicarea bine stabilită cu continentul..

Insulele din Rusia

Piața „insulelor” nu este deloc prerogativa țărilor exclusiv exotice, poți deveni proprietarul propriei tale insule din Rusia. Dar marea majoritate a insulelor rusești sunt situate în Cercul Arctic și nu pot interesa decât companiile de petrol și gaze care speră să găsească minerale.

Cu toate acestea, puteți găsi o insulă mică în partea de jos a Volga sau într-unul dintre marile rezervoare. Astăzi, de exemplu, există oportunitatea de a deveni proprietarul unei insule cu o suprafață de 4 mii de metri pătrați în rezervorul Pskov pentru doar 90 de mii de dolari.

Nicolae Roerich. Insula Sfântă. 1917

Desigur, piața insulei rusești nu se distinge printr-o selecție mare și nu atrage cumpărătorii la fel de mult ca cea mondială. De exemplu, un camping abandonat pe o insulă de-a lungul Volga, nu departe de Kazan, nu a găsit încă noi proprietari, deoarece necesită investiții semnificative, iar o insulă din rezervorul Kostroma cu o suprafață de 110 hectare este vândută pentru 40 de milioane de ruble și sperie potențialii cumpărători la un preț prea mare..

În plus, multe insule situate pe râurile rusești sunt inundate aproape complet de ape inundate în primăvară, ceea ce creează dificultăți grave în timpul construcției. De asemenea, merită să țineți cont de particularitățile legislației ruse – pe insulele legate de terenurile agricole, construcția instalațiilor de infrastructură este complet interzisă, iar transferul de terenuri dintr-o categorie în alta poate fi chiar mai scump decât achiziția în sine și va dura mult timp din cauza numeroaselor întârzieri birocratice. Din acest motiv, de exemplu, insula Kruglitsa, situată la doar 16 kilometri de Rostov-on-Don, nu departe de satul Borisoglebsky, nu și-a găsit încă cumpărătorul..

Caracteristici de achiziție

În țările dezvoltate, achiziția de insule devine tot mai obișnuită și este de obicei formalizată printr-un contract de vânzare tradițional. Cu toate acestea, tranzacțiile cu insulele au încă propriile caracteristici, astfel încât acordul prevede în mod obligatoriu responsabilitatea proprietarului pentru situația de mediu de pe insula și de pe coasta acesteia, este posibil ca defrișările într-o anumită zonă sau dezvoltarea unei zone de plajă să fie interzisă..

Ar trebui să aflați imediat despre prezența unor astfel de restricții, precum și despre situația politică din țara care deține insula în ansamblu și, în special, despre cele mai vândute terenuri. De exemplu, Mel Gibson, care a cumpărat insula Mago, care aparținea Republicii Fiji pentru 15 milioane de dolari, a fost foarte neplăcut surprins de faptul că pe pământul său locuiau un grup de aborigeni, care erau foarte nemulțumiți de apariția unui nou proprietar și chiar amenințau să-l dea în judecată pe actor..

Unele țări, cum ar fi Thailanda și Statele Unite, nu își transferă propriul teren în proprietatea deplină a cetățenilor altor state, ci asigură doar insula pentru utilizare pe termen lung..

Adică, un chiriaș străin va putea trăi și folosi o astfel de insulă, dar nu pentru a o moșteni..

Astăzi, cumpărarea unei insule devine o tendință din ce în ce mai la modă. Johnny Depp, David Copperfield, Nicolas Cage și multe alte personalități celebre au insule. Dintre cumpărătorii ruși ai insulelor, este cunoscut doar Roman Abramovici, a cărui achiziție a Insulei New Holland din Sankt Petersburg pentru o sumă substanțială de 400 de milioane de dolari a fost numită una dintre cele mai semnificative oferte ale anului trecut. Restul rușilor bogați nu își fac reclamă pentru achiziții, astfel încât nu se știe câte insule din lume aparțin cetățenilor țării noastre..