Proiectarea casei private: aspect juridic

Conținutul articolului



Este posibil să construim case fără un proiect

Legislația rusă permite construirea de case individuale fără proiecte, cu condiția să îndeplinească o serie de criterii:

  • să fie obiecte de construcție individuală de locuințe;
  • o singură familie va trăi în ei;
  • înălțimea clădirii nu va fi mai mult de trei etaje.

Problema principală este însă că există mai multe puncte de vedere cu privire la modul de numărare a etajelor. Conform Instrucțiunii nr. 37 din 4 august 1998, numărul de etaje dintr-o clădire este determinat de numărul de parteruri. Adică, podeaua subsolului, dacă este cu 2 metri sau mai mare decât nivelul solului, poate fi ignorată. Aceeași opinie este împărtășită și de Agenția Federală de Cadastru imobiliar în scrisoarea nr. AM / 1567, care precizează că, la determinarea numărului de etaje, se iau în considerare doar etajele supraterane..

Dar Ministerul Dezvoltării Economice are un punct de vedere diferit asupra acestei probleme. Scrisoarea nr. OG-D23-1426 precizează că în legislație nu există un astfel de concept precum „numărul de etaje”, există doar termenul „număr de etaje”, care trebuie să includă atât subsol, cât și parter. Există, de asemenea, o practică judiciară care confirmă această poziție a Ministerului Dezvoltării Economice. În decizia nr. 2-2724 / 2012, Curtea Orașului Anapa a respins argumentele expertului potrivit cărora subsolul nu a fost inclus în numărul de etaje ale casei, întrucât, în opinia instanței, expertul nu a invocat un act normativ unic care să confirme această poziție..

Astfel, atunci când se calculează etajele unei case care va fi construită fără proiect, trebuie să se țină seama de subsoluri, subsoluri, mansardă și toate celelalte niveluri. Desigur, puteți asuma riscul și nu includeți subsolul în numărul de etaje, dar ar trebui să fiți pregătiți ca autoritățile de reglementare și instanța să nu fie de acord cu această poziție..

Există mai multe tipuri de spații în legislație care nu ar trebui să fie luate în considerare la calcularea numărului de etaje dintr-o casă:

  1. Subteran – o cameră de orice dimensiune și înălțime, situată între primul etaj și subsol, proiectată pentru a găzdui sistemele de conducte.
  2. Spațiu interioare – orice cameră situată între etaje, a cărei înălțime nu depășește 1,8 metri.

Responsabilitatea legală pentru construirea unei case fără proiect

Conform Codului de urbanism, autorizația de construire este un document care confirmă faptul că proiectul de construcție respectă proiectul de amenajare a șantierului și alte cerințe legale. Adică, dacă o clădire nu are deloc un proiect, nu va fi posibilă obținerea de autorizații pentru construcția sa și va fi considerată arbitrară.

În articolul precedent, am scris deja că atât responsabilitatea administrativă, cât și demolarea completă a clădirii, la cererea organelor statului sau a persoanelor ale căror interese sunt încălcate de construcție sunt invocate pentru ocupare..

Proiectarea casei private: aspect juridic

Dar atunci când obțineți o autorizație pentru construcția unei clădiri pentru construcții individuale de locuințe și o înălțime de cel mult trei etaje, nu este deloc necesar un proiect detaliat. Este suficient să oferiți autorităților de stat un proiect de proiect și o diagramă, care să arate modul în care clădirea va fi amplasată în raport cu clădirile din jur..

Cum se întocmește un contract cu designeri

Orice organizație de proiectare are propriul contract standard, care se încheie cu toți clienții. Dar nu va fi de prisos să îl studieze cu atenție și să vă asigurați că proiectul de acord conține o serie de dispoziții care, în viitor, pot facilita foarte mult viața clientului și îl pot proteja de acțiunile neloiale ale contractantului:

  1. Perioada în care proiectul finalizat trebuie predat clientului.
    Exemplu:în termen de _ zile de la data încheierii contractului.
  2. Lista lucrărilor pe care proiectanții trebuie să le efectueze.
    Cel mai bine este să îl emiteți ca anexă separată la acord..
  3. Responsabilitatea contractantului și a clientului pentru neîndeplinirea obligațiilor care le revin în baza contractului.
    Exemplu:în cazul încălcării condițiilor de plată, Clientul plătește Antreprenorului o penalitate în valoare de 0,1% din costul neplătit al serviciilor pentru fiecare zi de întârziere. Pentru încălcarea condițiilor de transfer a proiectului, Antreprenorul plătește Clientului o penalitate în valoare de 0,1% din suma contractului pentru fiecare zi de întârziere..
  4. Condiții în care prețul contractului poate fi modificat (un articol foarte relevant la vremea noastră).
    Exemplu:dacă pe durata contractului, cursul oficial al rublei în raport cu dolarul crește cu peste 30%, suma totală a acordului trebuie să crească cu cât rata rublei va crește în acest timp..
  5. Asigurarea de răspundere civilă a contractantului față de client.
    În caz de deteriorare a clientului din cauza unor erori în activitatea proiectanților, o astfel de condiție va ajuta clientul să primească rapid compensații de la compania de asigurări, iar ea, la rândul ei, va încasa acești bani de la antreprenor..

Responsabilitatea proiectantului pentru erorile din proiect. Practica de arbitraj

Imaginează-ți o situație: au început să apară fisuri pe fațada unei clădiri construite conform proiectului, iar motivul pentru aceasta a fost erorile în calculele proiectanților. Într-un astfel de caz, conform Codului de urbanism civil și urban, autorii proiectului sunt direct responsabili și sunt obligați să compenseze daunele cauzate din vina lor..

Este suficient ca proprietarul clădirii să-i dea în judecată, atașând un contract pentru executarea lucrărilor de proiectare la cerere și solicitând o examinare în revendicare, ceea ce poate confirma că prejudiciul a fost cauzat tocmai din cauza acțiunilor greșite ale proiectanților. Dar, în cazul în care clientul a semnat un acord cu o organizație de construcții, iar ea însăși a angajat deja o companie de proiectare, compensația pentru pierderi ar trebui solicitată dezvoltatorului.

Există multe exemple de astfel de cazuri în practica judiciară rusă. Astfel, Curtea de Apel de Arbitraj în dosarul nr. 45-10460 / 2013 a luat o decizie prin care a fost obligat proiectantul să compenseze prejudiciul cauzat clientului din cauza documentației de proiectare, care a fost executată fără a ține cont de cerințele de reglementare și tehnice ale legislației ruse. Opinia instanței nu a fost nici măcar influențată de faptul că acest proiect a primit anterior o opinie pozitivă din partea Glavexpertiza din Rusia. Așa cum se spune în decizie: „aceasta nu este o bază pentru eliberarea persoanei vinovate de răspunderea civilă”.

Astfel, comandarea unui proiect de acasă nu este atât de ușoară pe cât pare la prima vedere. Dar, în urma recomandărilor date în acest articol, clientul poate evita cu ușurință problemele care pot apărea din cauza necinstirii proiectanților sau a acțiunilor angajaților autorităților de reglementare..

Evaluează articolul
( Nu există încă evaluări )
Distribuie prietenilor
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Adauga un comentariu

Dând clic pe butonul „Trimiteți comentariul”, sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal și accept politica de confidențialitate