...

Problema locuinței în divorț

Problema locuinței în divorț
Vasily Maximov. Secțiunea de familie. 1886

De exemplu, la Moscova, conform ultimelor date ale Comitetului de Statistică de Stat, fiecare 5-6 căsătorie din 10 prizonieri se desparte, iar acest lucru se întâmplă cel mai des în primii cinci ani de căsătorie. În medie, în Federația Rusă, decizia de divorț este luată de aproximativ 69% din toate cuplurile căsătorite, astfel încât nici măcar fiecare al doilea cuplu, dar un număr mult mai mic de cupluri, au șansa de a trăi împreună la o vârstă matură..

Și dacă din punct de vedere uman general, divorțul este în primul rând o masă de emoții negative, certuri, lacrimi, pretenții reciproce și copii, adesea lăsate fără atenție și grijă de unul dintre părinți, atunci din punct de vedere material, divorțul este doar o diviziune a proprietății, în în primul rând, desigur, imobiliare – apartamente sau case.

Și problema locuinței este cea care devine, de obicei, un obstacol în soluționarea litigiilor dintre soți – nimeni nu ar dori să rămână fără locuințe și nu toată lumea își poate permite să plătească jumătate din costul unui apartament. Dar, de asemenea, trebuie să țineți cont de interesele copiilor, de contribuția fiecărui membru al familiei la achiziția de bunuri imobiliare și așa mai departe. Există o mulțime de nuanțe și caracteristici în procedura complexă pentru împărțirea unui apartament sau a unei case în timpul unui divorț și, cel mai adesea, este imposibil de făcut fără un proces..

Dacă apartamentul este transferat soțului în baza unui contract de donație, acesta îi aparține personal și nu va fi împărțit în caz de divorț.

În primul rând, merită să decidem exact ce fel de bunuri imobiliare sunt supuse divizării. În limbajul juridic uscat – doar dobândit în comun, adică proprietatea care a fost dobândită tocmai în perioada în care soțul și soția s-au căsătorit legal. Un apartament care a fost primit de unul dintre soți în cadrul unui acord de donație (mai des numit simplu donație) sau moștenit, precum și bunurile imobiliare dobândite de o persoană înainte de căsătoria sa nu sunt supuse divizării.

Adică, dacă în timpul unui banchet de nuntă, de exemplu, una dintre rudele soțului declară în mod solemn – aici, nou-născuții, am decis să vă oferim un apartament, atunci cealaltă jumătate nu ar trebui să ne bucurăm prea violent – dacă apartamentul este transferat soțului în baza unui contract de donație, acesta aparține el personal nu se va împărți la divorț.

Același lucru este valabil și pentru bunurile imobile primite prin moștenire – chiar dacă în această perioadă o persoană este căsătorită legal, apartamentul pe care l-a primit în conformitate cu testamentul sau prin dreptul de moștenire directă rămâne proprietatea personală și nu este supus diviziunii..

Odată cu achiziționarea unui apartament înainte de căsătorie, totul este destul de clar – în timp ce locuia și lucra singur, a reușit să economisească pentru un apartament, l-a cumpărat și, după aceea, s-a căsătorit – potrivit legii, apartamentul nu intră în categoria „proprietăți dobândite în comun” și, în consecință, nu este împărțit. Este foarte ușor să dovediți că locuința a fost cumpărată înainte de încheierea căsătoriei – datele înregistrării relației și încheierea contractului de vânzare sunt cele mai bune dovezi ale dreptului unic de proprietate asupra casei.

În alte cazuri, achiziția sau achiziția pe credit, săvârșită tocmai în perioada unei vieți în căsătorie comună, face ca bunurile imobiliare dobândite în comun și un astfel de apartament sau casă va trebui împărțit în conformitate cu normele stabilite de lege.

De menționat încă o caracteristică aici – chiar dacă apartamentul a fost achiziționat cu fonduri acumulate personal de unul dintre soți sau cu bani donați de părinții unuia dintre ei, adică al doilea membru al familiei nu a investit vreo bană în achiziția de proprietăți, o astfel de locuință este încă considerată achiziționate în comun, deoarece în acel moment cumpărătorul apartamentului era deja căsătorit.

Cea mai ușoară modalitate de a împărți imobiliare este de a împărți strict jumătatea.

În plus, imobilul, care devine obiectul unei diviziuni într-un divorț, trebuie formalizat în conformitate cu cerințele legii. Astfel, orice clădire în formă de squatter – ridicată lângă casă și garaj neînregistrat, construită fără înregistrare în casa de țară BTI – nu este supusă divizării, astfel de bunuri imobiliare trebuie mai întâi legalizate.

Problema locuinței în divorț
Evgeny Ryabov. Lemn de foc

Cea mai ușoară modalitate de a împărți imobiliare este înjumătățire strictă. Și este bine dacă fostul soț și soție au reușit să se pună de acord în mod pașnic, să schimbe apartamentul pentru doi mai mici sau soțul care rămâne în apartament, a fost de acord să plătească jumătate din valoarea de piață a apartamentului datorită celui de-al doilea membru al familiei despartite..

Din păcate, nu este adesea posibil să fim de acord în mod pașnic, iar cazul privind divizarea bunurilor imobiliare este trimis instanței districtului în care se află apartamentul, care a devenit obiectul procedurii..

De obicei, instanța decide cu privire la împărțirea bunurilor imobiliare în acțiuni egale, însă, dacă unul dintre soți poate dovedi că contribuția sa la îmbunătățirea, renovarea, reamenajarea și amenajarea acestui apartament este mult mai semnificativă decât contribuția fostei „a doua jumătate”, atunci instanța poate decide să crească proporția celor care și-au dovedit drepturile omului.

De exemplu, dacă în timpul conviețuirii soția nu a lucrat și toate fondurile pentru reamenajare, reparații majore sau o extindere au fost plătite în bugetul familiei din salariul bărbatului, el, teoretic, poate solicita o pondere mare în imobiliare. Totuși, în același timp, fostul soț trebuie să demonstreze că soția care nu lucra în această perioadă nu a urmat instruire și și-a neglijat sarcinile gospodărești – nu a avut grijă de copii, nu a ajutat la treburile casnice etc..

Problema locuinței în divorț
Marc Chagall. Beţiv. 1910-1912

Dacă femeia a fost câștigătorul principal al familiei, iar soțul a băut și nu a făcut treburile casnice, soția poate cere și cea mai mare parte a proprietății. Este clar că este destul de dificil să demonstrezi cine a investit cât a fost în achiziționarea, renovarea și amenajarea apartamentului, cine a băut mai mult și cine a petrecut mult timp și efort în renovare. Într-o astfel de situație, va fi necesar să se furnizeze nu numai certificate de salarii, chitanțe pentru achiziționarea, de exemplu, a materialelor de construcție, ci și să aducă martori în instanță care ar putea confirma că fostul soț nu a acordat asistență în implementarea reparațiilor și a neglijat responsabilitățile familiei sale..

De asemenea, cota unuia dintre soți în bunurile imobiliare dobândite în comun poate fi crescută de către instanță, ținând cont de faptul că copiii minori rămân să locuiască cu el..

Cea mai simplă modalitate este de a împărți un apartament în timpul unui divorț, care a fost privatizat într-un moment în care cuplul era căsătorit legal – în timpul privatizării, fiecărui participant la proces i se atribuie imediat o anumită cotă, înregistrată în pașaportul tehnic pentru apartament, iar minorii sunt implicați și în privatizare. copii.

Astfel, dacă la momentul privatizării, o familie de patru locuia în apartament – tată, mamă și doi copii și niciunul dintre soți nu a scris un refuz scris, notarizat, de a participa la privatizare (ceea ce se întâmplă, de fapt, destul de rar), atunci fiecare dintre ei deține 25% din imobiliare, deci nu există întrebări despre divorț. Un alt lucru este modul în care familia își va împărți proprietatea fizic, cine ar trebui să plătească cât cui și dacă fostul membru al familiei va putea vinde doar partea sa din proprietate. Principala nuanță este că, dacă un soț intenționează să-și vândă partea dintr-un apartament privatizat, atunci, în primul rând, potrivit legii, el trebuie să se ofere să-și cumpere partea sa altor participanți la privatizare și numai după ce vor refuza să o scoată la vânzare..

În cazul în care apartamentul a fost achiziționat cu o ipotecă, există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor într-un divorț. Cel mai adesea, un credit ipotecar este emis pentru ambii soți – în acest fel băncile sunt reasigurate în caz de divorț de proprietarii de locuințe, iar venitul unui singur membru al familiei nu este de obicei suficient pentru a obține un credit ipotecar. În acest caz, imobilul este împărțit fără echivoc în jumătate, iar foștii soți decid împreună să vândă apartamentul pentru a partaja fondurile în mod egal sau pentru a-l lăsa în uz comun..

Dacă ipoteca este emisă unuia dintre foștii soți, atunci decizia finală este luată de regulă de către instanța de judecată – este posibil ca împărțirea proprietății să aibă loc în funcție de cota determinată de ratele lunare ale împrumutului, care au fost plătite după căsătorie, adică această parte a apartamentului devine proprietatea dobândită în comun. … Dacă plata inițială pentru apartament a fost plătită de beneficiarul împrumutului chiar înainte de formalizarea căsătoriei, atunci o parte din apartament sau costul acestuia, minus plata inițială, este supusă divizării în acțiuni egale..

Desigur, atunci când imobilele sunt împărțite în acțiuni egale (sau crescute, potrivit unei hotărâri judecătorești), datoriile existente pentru facturile de utilități vor fi împărțite proporțional.

Și o nuanță mai importantă – există o perioadă de prescripție, potrivit căreia împărțirea proprietății după divorț este dată cu 3 ani. Adică este necesar să se împartă proprietatea imediat după dizolvarea căsătoriei, după 3 ani, foștii membri ai familiei nu au dreptul să solicite nicio parte din apartament. Singurele excepții sunt cazurile în care fostul soț poate dovedi că, în tot acest timp, nu a avut posibilitatea de a merge în instanță din cauza unei boli (a lui sau a altor membri ai familiei) sau din alte motive semnificative. Afirmația – „Nu știam că există o perioadă de prescripție” – aceasta nu este.

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Violetta Сonsilier
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Comments: 3
  1. Gabriela

    Care este cel mai frecventă problemă legată de locuință în cazurile de divorț? Cum se stabilește cine rămâne în locuință și ce se întâmplă cu cealaltă persoană? Există reguli specifice sau se decide în funcție de circumstanțe? Pe cine ar trebui să consulte cineva în această situație pentru a obține informații și sfaturi legale?

    Răspunde
    1. Alexandru Tudor

      Cea mai frecventă problemă legată de locuință în cazurile de divorț este stabilirea cine va rămâne în locuința comună și ce se va întâmpla cu celălalt fost soț. Decizia se ia în funcție de circumstanțele fiecărui caz și de interesele părților implicate. În general, se iau în considerare factori precum încredințarea minorilor, veniturile și resursele financiare ale părților, precum și capacitatea de a se acomoda într-o altă locuință. Nu există reguli specifice, iar hotărârea este luată fie prin înțelegerea părților, fie prin intervenția instanței. Pentru a obține informații și sfaturi legale în această situație, este recomandat să consultați un avocat specializat în dreptul familiei sau să căutați servicii de consiliere juridică din partea unui mediator sau a unui notar.

      Răspunde
  2. Gabriela Ciuca

    Ce opțiuni și soluții ai, ca părinte în caz de divorț, în ceea ce privește stabilirea locuinței copiilor?

    Răspunde
Adaugă comentarii