Principalele etape ale construcției unei clădiri de apartamente

Conținutul articolului

• Sondaj topografic și expertiză geologică
• Proiecta
• clădire
• Amenajarea zonei locale

Scopul unui bărbat adevărat, după cum știți, este să crească un fiu, să planteze un copac și să construiască o casă. Și dacă primele două sarcini nu ridică nicio întrebare specială, atunci construirea propriei case este un obiectiv evaziv pentru majoritatea sexului mai puternic..

Procesul de obținere a autorizațiilor de construire și de acordare a unui teren este, de asemenea, ușor facilitat dacă autoritățile orașului în sine sunt clientul acestei clădiri. Cu toate acestea, cel mai adesea în acest caz, locuințele sunt construite pentru categoriile cu venituri mici ale populației, apartamente din clasa economică.

Sondaj topografic și expertiză geologică

Un sondaj topografic al terenului, care va deveni în curând un șantier, este realizat pentru a determina cu exactitate coordonatele locației viitoarei structuri, precum și pentru a determina principalele caracteristici ale terenului și ale peisajului din jur..

Aceasta este o parte foarte importantă a construcției unei clădiri cu mai multe etaje, care, împreună cu sondajele geologice, vă permit să aflați cât de adânc este localizată apa subterană și să evaluați starea generală a solului, probabilitatea și gradul de contracție posibilă a fundației..

Astfel de sondaje și sondaje sunt realizate de organizații specializate care au admiterea corespunzătoare. După finalizarea lucrării, dezvoltatorul primește un raport detaliat asupra lucrărilor efectuate, care, printre altele, notează puncte precum caracteristicile reliefului, caracteristicile meteorologice și climatice, structura geologică, proprietățile fizice și compoziția solului, condițiile hidrogeologice și multe altele..

Pe baza sondajelor geologice, alegerea materialelor de construcție și a tehnologiei de construcție este realizată, deoarece în cazul unei reliefuri dificile sau a apariției apropiate a apelor subterane, devine necesară utilizarea unor metode speciale.

Proiecta

Proiectarea unei clădiri de apartamente este o sarcină dificilă și extrem de responsabilă, deoarece depinde de proiectant cât de reușită și confortabilă va fi aspectul apartamentelor, precum și zona lor și aspectul casei..

Belyakova Evgeniya. Arhitect. 2005

Procesul de proiectare poate fi încredințat numai profesioniștilor – specialiștilor companiilor care se află în organizațiile de autoreglementare relevante și au primit permisiunea de a efectua acest tip de lucrări.

Arhitecții și designerii sunt ghidați de codurile de construcție și cerințele sanitare aprobate, precum și de situația seismologică și de caracteristicile climatice ale zonei. De exemplu, legislația sanitară reglementează parametrii unui apartament precum iluminatul și ventilația, iar un sistem de protecție termică este dezvoltat ținând cont de temperatura medie anuală, dacă este necesar, proiectul prevede izolarea suplimentară a fațadei..

Complexitatea sarcinii cu care se confruntă arhitectul constă și în faptul că, pe lângă cerințele clientului, care poate face propriile modificări la planul viitoarei clădiri, proiectantul este obligat să cadă de acord cu proiectul final cu autoritățile de arhitectură și construcții ale orașului și să respecte cu strictețe standardele și cerințele sanitare stabilite..

De asemenea, proiectarea clădirii prevede modalitatea optimă de plasare a comunicațiilor, ceea ce va asigura eficiența energetică a clădirii (recent, standardele construcției „verzi” sunt tot mai răspândite în țara noastră, ceea ce crește cerințele pentru consumul economic de căldură și energie), cerințele de mediu, caracteristicile zonei înconjurătoare și alte nuanțe.

De obicei, arhitectul oferă mai multe opțiuni pentru proiectarea fațadei clădirii, dintre care clientul o alege pe cea care îi place cel mai bine..

În plus, în timpul construcției unei clădiri cu mai multe etaje și, în special, a unei clădiri înalte (peste 22 de etaje), este necesar să se ia în considerare și să se calculeze foarte atent încărcătura pe fundație, fiabilitatea structurilor de susținere, care trebuie să facă față cu o greutate atât de mare.

Un alt detaliu important – la întocmirea unui proiect, arhitectul trebuie să țină cont nu numai de caracteristicile peisajului, dar și de perspectivele dezvoltării ulterioare a zonei. Fără a ține cont de această nuanță, în viitor, vederea de la ferestrele clădirii se poate schimba dramatic, iar fațada va contrasta brusc cu clădirile vecine, de exemplu, construite într-un stil complet diferit..

Această etapă este extrem de importantă pentru finalizarea cu succes a construcției, deoarece doar un proiect bine proiectat, testat în mod repetat și care îndeplinește toate standardele și cerințele proiectului garantează că o clădire de apartamente atractivă, fiabilă și sigură va apărea în curând pe acest site, iar clădirea în sine nu va arăta ca un „monstru”. desfigurat întregul peisaj.

clădire

Înainte de a trece la cea mai vizibilă și importantă etapă a construcției unei clădiri cu mai multe etaje – lucrări de construcție propriu-zise, ​​este adesea efectuată încă o etapă: o licitație pentru selecția unei organizații contractante, căreia i se va încredința implementarea proiectului.

De obicei, contractanții sunt selectați în mod competitiv, experiența în acest domeniu, disponibilitatea angajaților calificați și echipamentele de construcții sunt de o importanță deosebită.

Stukoshin Fedor. Doi muncitori. 1967

Faza de construcție a clădirii poate fi împărțită în următoarele părți critice:

1. Pregatirea locului. Aceasta include astfel de lucrări pregătitoare precum împrejmuirea unui teren, care vă permite să evitați apariția de străini pe șantier și să asigurați siguranța materialelor și echipamentelor; vămuirea amplasamentului, inclusiv demolarea structurilor existente; redirecționarea rețelelor de inginerie care interferează cu construcția; amplasarea drumurilor temporare și comunicațiile necesare; amenajarea gospodăriilor temporare, a administrațiilor, a depozitului și a altor spații. De asemenea, în această etapă este necesară protejarea șantierului împotriva posibilelor acumulări de apă de ploaie..
2. Marcarea axelor clădirii. O altă etapă importantă care necesită o verificare atentă și un calcul exact, deoarece cele mai mici abateri vor fi aproape imposibil de corectat. Marcajul se realizează folosind instrumente moderne de măsurare precise.
3. Excavare. Principalul tip de lucrări de excavare în timpul construcției unei clădiri cu mai multe etaje este săparea unei gropi de fundație, iar lucrările de excavare includ, de asemenea, șanțuri de așezare pentru comunicații. În această etapă, desigur, nu puteți face fără echipamente speciale – excavatoare și buldozere, deoarece volumul de muncă poate fi foarte mare.
4. Lucrări de fundare. Se bazează pe cea mai mare încărcare, aceasta este baza clădirii și garanția durabilității și rezistenței sale. Tipul de fundație depinde de proprietățile solului, nisipul sau umplerea cu pietriș este adesea folosit, iar partea principală a lucrării este umplerea cu beton de înaltă calitate, care poate suporta greutatea unei clădiri cu o înălțime de 9,12 sau chiar 24 de etaje..
5. În următoarea etapă de construcție, începe construcția pereților exteriori ai clădirii, trebuie menționat faptul că tehnologia de construire a unei case din cărămizi, panouri din beton armat sau o clădire monolitică prezintă diferențe grave. Astăzi, construcția monolitică devine din ce în ce mai populară, pentru care este nevoie doar de cofraj, armare și beton.
6. Furnizare de comunicații către casă – apă, electricitate, gaz, canalizare. Șanțurile pentru țevi au fost săpate în stadiul lucrărilor la pământ, acum se pun comunicări, iar clădirea este conectată la alimentarea cu apă centralizată și la alte rețele.
7. Instalare acoperiș. Această etapă depinde și de tipul de acoperiș aprobat; multe clădiri noi moderne au un așa-numit acoperiș exploatat, pe care, de exemplu, poate fi amenajată o grădină de iarnă..
8. Instalarea partițiilor interne. Strict vorbind, divizarea unei clădiri cu mai multe etaje în apartamente separate, conform proiectului aprobat. În această etapă, are loc instalarea unui element atât de important al unei clădiri cu mai multe etaje, precum echipamentele pentru ascensoare..
9. Instalarea geamurilor din plastic. Pentru a continua lucrările interioare, este necesar să se protejeze spațiile împotriva influențelor climatice, prin urmare, instalarea ferestrelor se realizează acum. Ușile metalice pot fi, de asemenea, instalate în fiecare apartament.
10. Dispozitivul rețelelor de comunicații interne. Aceasta include distribuția de lumină în întreaga clădire, montarea conductelor de canalizare, amenajarea alimentării cu gaz, încălzirea, alimentarea cu apă rece și caldă. De asemenea, după comunicații prin cablare, în fiecare apartament sunt instalate contoare pentru lumină și apă..
11. Dispozitiv cu șapă de podea. În această etapă, se folosește din nou un amestec de beton-nisip, podeaua este nivelată cu grijă, din șapă de la pod încep lucrările de finisare aspră.
12. Lucrări de finisare interioară. Poate fi împărțit în grosimi și finisaje, deseori dezvoltatorii vând apartamente cu un aspect dur, oferind posibilitatea noilor proprietari de a aduce independent apartamentul într-o condiție de viață, ceea ce necesită o investiție semnificativă de timp și bani.
13. Finisarea exterioară a fațadei și efectuarea de reparații în toate zonele publice. Dacă apartamentul poate fi vândut după lucrările de finisare aspră, apoi pe hol, intrare, scări, acoperiș comun și alte zone comune, toate lucrările de finisare trebuie finalizate complet.

Multe complexe rezidențiale oferă, de asemenea, spații comerciale, de exemplu, o spălătorie, un salon de înfrumusețare, o bancă sau un mic magazin alimentar pot fi amplasate la parter. Prezența unor astfel de spații ar trebui să fie asigurată, desigur, chiar în faza întocmirii proiectului, iar construcția unei clădiri rezidențiale obișnuite și a unui complex multifuncțional trebuie să treacă prin toate etapele de mai sus..

Amenajarea zonei locale

Pentru a vinde profitabil apartamente dintr-o clădire cu mai multe etaje, construită recent, precum și în conformitate cu standardele de urbanism, dezvoltatorul trebuie să aibă grijă și de amenajarea teritoriului adiacent. Practica general acceptată a devenit instalarea unui loc de joacă în fața casei, prezența verdeaței, paturilor cu flori, așezarea plăcilor de pavaj sau asfalt în fața intrărilor, asigurarea drumurilor de acces pentru vehicule, uneori amenajarea parcărilor pentru rezidenți și oaspeții acestora, amenajarea iluminatului stradal.

Mefokov Nikolay. Curtea Saratov. 2004

Clădiri cu mai multe etaje, care se pretind a fi complexe rezidențiale de elită, se mândresc cu o zonă închisă, protejată, care este decorată cu designul peisajului și adesea chiar și o piscină, zgârie-nori mai simplă – doar o mică curte bine îngrijită, cu un leagăn și un pat mic de flori în fața intrării.

După cum puteți vedea, procesul de construcție a unei clădiri de apartamente este destul de complex, de mai multe etape și responsabil. Mulți dezvoltatori notează că principalele dificultăți apar exact în etapa obținerii autorizațiilor de construcție, colectarea tuturor documentelor necesare, precum și crearea și aprobarea unui proiect, în timp ce lucrările de construcție în sine nu necesită mult timp. Cu toate acestea, multe companii de construcții economisesc timp și bani folosind proiecte standard, ceea ce uneori se dovedește a nu fi cea mai proastă opțiune..