Prezentare generală a pieței imobiliare comerciale din Ucraina

Formarea pieței imobiliare comerciale din Ucraina a început imediat după dezvoltarea rapidă a afacerilor private în anii 90. Atunci a fost descoperită o lipsă acută de spații comerciale și centre de afaceri..

Yakovenko Elena Nikolaevna. Peisaj urban Cherkasy.

Este interesant faptul că în majoritatea orașelor mari din țară multe magazine mari, palate de cultură și chiar clădiri de grădiniță care nu au fost revendicate și ulterior au devenit centre de birouri, supermarketuri, centre de divertisment și restaurante au fost reconstruite pentru imobiliare comerciale. Cu toate acestea, a început construcția de noi complexe, care au oferit spații pentru închiriere reprezentanților întreprinderilor mici și mijlocii..

Starea pieței imobiliare comerciale din Ucraina la începutul anului 2011

După cum știți, imobiliare comerciale includ toate obiectele imobiliare care nu sunt utilizate pentru locuit, ci în activități comerciale, adică în scopul obținerii unui profit.

Există mai multe tipuri principale de imobiliare comerciale:

• comerț – magazine, centre comerciale, depozite;
• Imobiliare de birou;
• facilitati de afaceri hoteliere;
• instalații industriale și logistice – magazine de producție, baze și alte spații utilizate în producția și circulația mărfurilor.

Vorbind despre fiecare categorie de bunuri imobiliare comerciale din Ucraina, este de remarcat faptul că cele mai mici rate de dezvoltare sunt observate în construcția de instalații industriale și logistice. Această sferă este în prezent subdezvoltată în republică, complet insuficientă, terminalele logistice abia încep să apară în vecinătatea unor orașe mari precum Kiev, Donețk și Harkov.

Piața imobiliară cu amănuntul din Ucraina este adesea denumită „piața chiriașă”.

În același timp, centrele comerciale aparținând unor lanțuri de hipermarketuri mari precum Amstor, Metro, Auchan, ATB, Furshet și multe altele au ocupat fiecare nișa lor în toate orașele destul de mari ale țării și cu succes să facă față sarcinii de închiriere a spațiului companiilor comerciale mai mici și antreprenorilor privați.

Experții deseori numesc piața imobiliară cu amănuntul din Ucraina „piața chiriașilor”, întrucât în ​​majoritatea centrelor comerciale și de afaceri preferă să nu cumpere spațiu, ci să o închirieze. Poate că acest lucru se datorează situației destul de instabile din economia țării și costului ridicat pe metru pătrat de spațiu, care este adesea prea scump pentru întreprinderile mici și mijlocii. În plus, aproape toți proprietarii de proprietăți imobiliare cu amănuntul din Ucraina preferă să nu vândă spațiu, ci să îl închirieze.

Costul unui metru pătrat într-un complex comercial depinde de clasa localului, dimensiunea spațiilor închiriate și locația clădirii. Astfel, cele mai scumpe imobiliare comerciale din Ucraina sunt spațiile din centrul Kievului, unde prețul de închiriere poate ajunge la 300 USD pe 1 metru pătrat, iar prețul de achiziție variază între 6 și 10 mii de dolari pe metru pătrat. În complexele situate în alte raioane ale capitalei, prețul mediu de închiriere pentru spații este de la 50 la 160 de dolari pe metru pătrat, achizițiile – de la 735 la 1300 de dolari. În regiuni, costul închirierii spațiului de vânzare cu amănuntul este mult mai mic – de la 25 la 55 dolari pe metru pătrat, cumpărături – de la 500 la 3000 $.

În general, în ultimul an, prețul de închiriere a spațiului de vânzare cu amănuntul din Ucraina a crescut cu 5-15%. Anul acesta, analiștii se așteaptă ca o creștere suplimentară a valorii cu cel puțin 12%. O astfel de creștere a chirii în domeniul bunurilor imobiliare comerciale se datorează faptului că în majoritatea centrelor comerciale zonele sunt vândute chiar și în faza de construcție, iar în viitor acestea sunt închiriate doar, iar cererea a depășit recent semnificativ oferta..

În ceea ce privește imobilele din sectorul hotelier, această zonă a fost puternic influențată de victoria Ucrainei în competiția pentru dreptul de a găzdui Campionatul European de fotbal din 2012. Așteptarea sosirii de la 600 mii la 1 milion de turiști, precum și jucătorii echipei, familiile lor și membrii UEFA, au intensificat în mod semnificativ procesul de construire de noi complexe hoteliere, dintre care nu au existat atât de mulți în republică până acum..

Tendințe de dezvoltare a pieței imobiliare comerciale din Ucraina în viitorul apropiat

După o recesiune semnificativă, care a fost observată pe piața imobiliară a republicii în 2008, din cauza crizei financiare, care a redus semnificativ cererea de închiriere și cumpărare de spații de vânzare cu amănuntul și de birouri și, de asemenea, a condus la înghețarea multor clădiri în construcție, anul acesta piața a devenit mai activă..

Revutsky Oleg. Strada Lenin 2010

O astfel de creștere a activității pe piața imobiliară comercială a rezultat din stabilizarea situației economice, o creștere a cererii pentru spații de vânzare cu amănuntul și închirierea spațiilor în centrele de afaceri, precum și pregătirile pentru Campionatul European de Fotbal, care va avea loc în Ucraina anul viitor..

Specialiștii imobiliari din Ucraina sunt de acord că pregătirea pentru Euro 2012 a avut cel mai mare impact asupra afacerilor hoteliere. În afară de construcția unor astfel de instalații necesare ca stadioane, care sunt deja completate complet la Donețk și Harkov și sunt în proces de construire la Kiev și Lvov, reconstrucția aeroporturilor din toate cele patru orașe – gazdele Campionatului, precum și repararea pistelor existente și construirea de noi drumuri.

În prezent, 40 de complexe hoteliere sunt în construcție la Kiev, 24 la Lvov, 18 la Harkov și 14 noi hoteluri sunt construite în Donețk. Principala problemă a republicii este că majoritatea complexelor hoteliere recent construite pretind statutul de 4 și 5 stele și, în consecință, se disting printr-un cost destul de ridicat al camerelor. Prețul mediu al unei camere obișnuite din hotelurile din această clasă în Ucraina este în prezent de aproximativ 245 USD pe zi. În unele complexe hoteliere, în special Palatul Donbass din Donețk și Premier Palace din Kiev, tariful camerei este de aproximativ 500 USD pentru o cameră de categorie medie.

Potrivit experților, majoritatea fanilor vor prefera locuințele mai ieftine, în special chiria pentru apartamente. Pentru a rezolva această problemă în Donețk, de exemplu, reconstrucția căminelor instituțiilor de învățământ superior este în curs de desfășurare, unde este planificat relocarea fanilor fotbalului..

Potrivit experților, după un astfel de boom al construcției în industria hotelieră, după sfârșitul Euro 2012 va fi o acțiune lungă, deoarece în prezent hotelurile din Ucraina sunt doar 53% pline..

Sokolovsky Vitaly. Pogorârea lui Andrew. 2010

Tendința generală a unei astfel de reconstrucții, în general, are un efect pozitiv asupra apariției de noi spații de vânzare cu amănuntul în orașele mari, deoarece fiecare aeroport și stație de cale ferată reconstruite își vor achiziționa în mod necesar propriile magazine și cafenele, iar repararea autostrăzilor poate avea un efect pozitiv asupra apariției de noi centre logistice..

Cu toate acestea, construcția de mall-uri, care se pregătește în prezent pentru Campionat, nu ar fi putut avea un impact mare – în această zonă a bunurilor comerciale imobiliare, principalul stimul al construcției este creșterea cererii de spații de vânzare cu amănuntul și o creștere a chirii..

Anul acesta este planificat să pună în funcțiune Mega City SEC, Continental SEC, a doua etapă a Dream Town SEC din Kiev. Cererea este destul de mare, de exemplu, în centrul comercial și de divertisment din Kiev, Ocean Plaza, care va începe să funcționeze abia anul viitor, 70% din spațiu a fost deja închiriat. În alte orașe ale Ucrainei, sunt așteptate și noi centre – centrele comerciale Ave Plaza și Magellan din Harkov, la Donețk – a doua etapă a centrului comercial și de divertisment din Donețk-City și a centrului comercial Pârtiile Yuzhnye, precum și a centrului comercial Muravei din Odessa.