Plătește într-un mod nou sau ce trebuie să știe rușii despre noua taxă pe proprietate

Conținutul articolului

• Dispoziții de bază ale legislației
• Dreptul de a nu plăti
• Cum se află valoarea impozitului
• Cifre specifice
• Plătim minimul

Dispoziții de bază ale legislației

Principala inovație a noii legi este că impozitul va fi calculat pe baza valorii cadastrale a bunurilor imobiliare. Rata standard este de 0,1%, dar poate fi crescută de către municipalități la 0,3% sau scăzută la 0.

Rușii vor plăti impozit nu din toată zona imobiliară, ci doar din partea acesteia. Pentru apartamente, suprafața fără taxe este de 20 de metri, pentru case – 50 de metri, pentru camere – 10 metri.

Inovațiile vor intra în vigoare din ianuarie 2015. Dar, pentru a reduce povara fiscală asupra populației, s-a decis ca întreaga sumă a impozitului să fie plătită de ruși abia din 2020..

Dreptul de a nu plăti

Nu toți cetățenii vor fi obligați să plătească impozit. Lista categoriilor preferențiale este foarte largă:

• persoane cu dizabilități;
• pensionari;
• militar;
• Victimele de la Cernobîl;
• proprietarii de case destinate grădinăritului, fermelor de camioane, agriculturii subsidiare și construcțiilor individuale, a căror suprafață nu depășește 50 de metri;
• oameni creativi care își folosesc proprietățile ca ateliere, ateliere, studiouri, galerii și spații similare.

Cu toate acestea, beneficiile sunt doar pentru o singură proprietate. De exemplu, proprietarii a trei apartamente vor plăti impozit pe doar doi dintre ei. Mai mult, spațiul fără taxe poate fi ales independent de către proprietar..

Cum se află valoarea impozitului

Cea mai ușoară opțiune este să accesați site-ul web Rosreestr și să introduceți adresa imobilului, numărul cadastral și alte date, după care sistemul ar trebui să ofere valoarea cadastrală a locuinței. În plus, valoarea impozitului este calculată pur și simplu elementar.

Exemplu: valoarea cadastrală a unui apartament de 60 de metri este de 1 milion 200 mii de ruble. O treime din suprafața sa – 20 de metri, nu este supusă impozitării. Se pare că impozitul trebuie calculat pe baza a 800 mii de ruble. Rata maximă posibilă este de 0,3%, adică, în cel mai rău caz, proprietarul imobilului va plăti statului 2.400 de ruble pe an pentru aceasta.

De asemenea, rezidenții Rusiei pot contacta Serviciul Federal de Cadastru și Cartografie. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o declarație a formei stabilite și să o prezentați angajaților instituției, precum și să le furnizați documente de titlu la un apartament sau casă, un pașaport, un plan de locuință și explicația acestuia.

Un alt mod de a afla valoarea cadastrală a spațiilor este să îl privim în pașaportul cadastral.

Cifre specifice

Inovațiile în calcularea impozitului pe proprietate vor afecta cel mai mult proprietarii de apartamente situate în megacități, în special în zone prestigioase. Potrivit experților, în medie, proprietarii de apartamente cu două camere din Moscova vor plăti anual la buget, de la 4883 la 9450 de ruble. Și impozitul pe un apartament cu trei camere situat în districtul administrativ central al Capitalei poate depăși 24 de mii de ruble.

O astfel de statistică tristă le-a permis unora dintre analiști să concluzioneze că 15% din apartamentele situate în districtele de elită ale Moscovei vor fi scoase la vânzare în viitorul apropiat, deoarece proprietarii lor pur și simplu nu își vor permite să plătească impozitul pe proprietate..

În același timp, la Sankt Petersburg, autoritățile municipale au decis că în 2015 impozitul pe proprietate va fi încasat în conformitate cu vechile reguli. Iar decizia cu privire la cât de mult vor plăti rezidenții orașului pentru bunurile lor imobiliare va fi luată numai după ce autoritățile capitalei de Nord iau în considerare și vor analiza experiența altor subiecți ai Federației Ruse în stabilirea ratelor și încasarea acestei taxe.

Plătim minimul

Evaluarea cadastrală a locuințelor nu este întotdeauna realizată în mod obiectiv. Potrivit experților, în unele cazuri poate fi cu 20-30% mai mare decât valoarea de piață. Proprietarii de case au dreptul să o conteste, reducând astfel valoarea impozitului care va fi plătit pe proprietate.

Legislația rusă oferă 2 motive pentru revizuirea evaluării:

• în evaluarea cadastrală a unui apartament sau a unei case, au fost utilizate informații inexacte despre aceste obiecte;
• valoarea de piață a bunurilor imobiliare este determinată mai devreme decât valoarea cadastrală.

Există două organisme la care puteți contesta evaluarea:

1. Comisie care se ocupă de litigiile privind valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare.
2. Curtea de Arbitraj.

Aceasta se poate face în termen de 5 ani de la data evaluării cadastrale.

Indiferent de metoda de apel pe care proprietarul de proprietate o alege, mai întâi trebuie să efectueze o evaluare independentă a casei sale. Un astfel de serviciu va costa mult – de la 4 la 20 de mii de ruble. Va trebui plătită o sumă considerabilă pentru serviciile unui avocat care va strânge documentele necesare pentru apel și va reprezenta interesele proprietarului casei în instanță și alte instituții ale statului.

Prin urmare, este recomandabil să apelăm la evaluarea cadastrală numai rușilor care dețin apartamente și case scumpe, al căror impozit imobiliar este calculat în mii de ruble pe an..