Plăți pentru reparații majore: stimulente de plată sau cum să nu plătească

Conținutul articolului

• Platitorilor
• Ordin de plată
• Procedura de înregistrare a subvenției
• Cum să nu plătiți pentru revizuiri sau să reduceți plățile
• Responsabilitatea pentru neplată

Din 2015, proprietarii de apartamente plătesc pentru revizuirea caselor lor, care a fost anterior finanțată de utilități. Vă vom spune despre caracteristicile plăților pentru revizuire, responsabilitatea pentru neplată și modalitățile care vor permite rezidenților să nu plătească pentru aceasta.

Platitorilor

Plățile pentru reparațiile majore trebuie să fie:

• proprietari de apartamente;
• proprietarii de spații nerezidențiale;
• proprietarii de spații municipale.

Responsabilitățile autorităților municipale includ crearea unui fond pentru reparațiile de capital; pentru aceasta este numit un operator regional, care publică informații despre starea lucrărilor de reparații și este implicat direct în repararea fondului locativ..

Ordin de plată

Tarifele sunt stabilite în funcție de plata minimă pentru revizuire, care este adoptată de reglementările entității constitutive a Federației Ruse. Plățile minime variază foarte mult în funcție de regiuni. De exemplu, locuitorii din Moscova trebuie să plătească 15 ruble pe 1 mp. m, Sankt Petersburg – 2 ruble pe 1 mp. m, iar în Tyumen – 20 de ruble. Pentru a determina valoarea de plată pentru revizuire pentru un apartament individual, suma minimă de plată, de regulă, se înmulțește cu suprafața locuinței. De asemenea, o serie de alți factori afectează suma de plată: anul în care a fost construită casa, prezența unui lift etc..

Guvernele locale insistă asupra plății la timp a plăților. În caz de întârziere la plată, plătitorului i se aplică o penalitate.

Fondurile pot fi creditate în contul acasă. Însă întâlnirea chiriașilor nu este o persoană juridică, deci proprietarul contului trebuie să fie compania de administrare sau HOA. De asemenea, fondurile pot fi creditate în contul unui operator regional. Locuitorii casei trebuie să decidă în mod independent unde vor transfera plata. Puteți cheltui bani doar pentru un anumit scop – renovarea casei.

Când transferă fonduri în contul unui operator regional, reprezentant al unei organizații non-profit, el va stabili în mod independent în ce bancă va fi deschis un cont, va discuta probleme legate de renovarea casei, precum și va efectua probleme de organizare și va plăti pentru munca depusă. Atunci când transferați bani într-un cont de casă, aceste probleme ar trebui soluționate de proprietari, iar cel care răspunde, cel mai adesea, este șeful casei. Locuitorii au dreptul să depună fondurile acumulate pentru revizuire într-un cont bancar la dobândă.

Procedura de înregistrare a subvenției

Există o prevedere în legislația locativă conform căreia statul sprijină cetățenii cu venituri mici. Locuitorii pot solicita o subvenție pentru a plăti reparațiile majore. Cu toate acestea, numai acei cetățeni care cheltuiesc mai mult de 20% din venitul lor total pe facturile de utilități pot beneficia de subvenție. În acest caz, trebuie să contactați autoritățile de protecție socială cu un pachet de documente pentru a obține asistență financiară din partea statului.

Cum să nu plătiți pentru revizuiri sau să reduceți plățile

Nu puteți plăti pentru renovările casei în trei cazuri..

1. Casa este în stare de rău. Cu toate acestea, cum ar fi proprietarul apartamentului dacă a plătit pentru revizuire mult timp, iar apoi casa a fost recunoscută ca fiind de urgență? Întrebarea este destul de complicată, deoarece legea îi scutește pe rezidenți de la plata contribuțiilor numai după ce casa este recunoscută drept de urgență. Plățile acumulate pentru revizuire nu pot fi folosite pentru a reloca toți rezidenții.

Conform legii, chiriașii pot decide demolarea sau renovarea unei case folosind banii strânși pentru revizuire. În acest caz, banii din contul special trebuie să fie trimiși în contul organizației care va împrumuta demolarea sau reconstrucția.

Locatarii au o altă opțiune – să nu aloce bani pentru demolarea sau reconstrucția casei lor. Dar atunci clădirea va deveni proprietate a statului, iar fondurile pentru revizuire vor fi returnate chiriașilor, proporțional cu plățile acestora. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați organizația în numele căreia a fost deschis un cont pentru revizuire..

Conform legii, autoritățile trebuie să anunțe rezidenții despre recunoașterea casei ca fiind de urgență, dar în practică acest lucru nu se face întotdeauna. Adesea, chiriașii primesc notificări la numai câțiva ani după ce casa este recunoscută ca fiind de urgență. Prin urmare, proprietarii de apartamente nu ar trebui să aștepte sosirea notificărilor, ci să încerce să obțină singuri aceste informații. Pentru a face acest lucru, ei trebuie să contacteze administrația soluționării lor.

2. Dacă se ia o decizie de strângere de fonduri în contul casei, reparațiile pot fi efectuate în orice moment convenabil. Conform legii, autoritățile municipale trebuie să documenteze mărimea minimă a fondului pentru revizuirea caselor, rezidenții cărora au decis să economisească bani într-un cont separat. În acest caz, dacă contul a acumulat deja mărimea minimă a fondului, atunci plata plăților poate fi oprită temporar..

3. Puteți utiliza serviciile de închiriere a unor spații comune nerezidențiale sau a unui spațiu publicitar de lângă fațada casei ca plăți. Adevărat, pentru aceasta este necesar să se formeze un HOA sau o cooperativă de locuințe în casă. Decizia privind transferul bunurilor comune pentru închiriere se ia în adunarea generală a proprietarilor de case.

4. În cazul în care proprietarul nu intenționează să moară sau să doneze un apartament, poate pur și simplu să-l priveze (să-l transfere înapoi la proprietatea statului, păstrând totodată dreptul la viață). În acest caz, va fi scutit de plata contribuțiilor pentru renovările casei. Cu toate acestea, există câteva nuanțe aici, deoarece consiliul local poate stabili reguli speciale privind plata plăților pentru reparații în baza contractului de închiriere. Aceasta înseamnă că persoanele care locuiesc într-un apartament municipal nu vor efectua plăți, ci doar înainte ca proprietarul să-și impună această chiria obligației..

Responsabilitatea pentru neplată

Plata serviciilor de revizuire este inclusă în factura generală a utilităților. Cetățenii au dreptul să plătească nu integral, ci doar parțial. Cu toate acestea, se va acumula datorie, în cuantumul căreia se va percepe o penalitate. Penalitatea pentru întârzieri la plată se calculează pe baza a 1/300 din rata stabilită de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, pentru fiecare zi de întârziere. Dacă proprietarul ignoră aceste taxe, utilitatea poate merge în instanță pentru a recupera întreaga sumă. Proprietarul trebuie să fie notificat în prealabil cu privire la necesitatea rambursării datoriei. Dacă, după aceea, proprietarul imobilului nu a plătit întreaga sumă de plăți, instanța poate proceda la începerea procedurii legale.

Cumpărătorii unui apartament trebuie să acorde atenție faptului că, în conformitate cu legislația privind locuințele, toate obligațiile proprietarului anterior, inclusiv datoriile, vor fi transferate acestora. Prin urmare, merită să studiați amănunțit toate documentele pentru apartament, precum și să verificați dacă există datorii..