Piața imobiliară rezidențială de elită din Moscova – rezultatele primului trimestru 2011

Conținutul articolului

• Cererea de apartamente de lux din Moscova a crescut semnificativ
• Parcul Barkli
• Casa Fecioară Barkli
• Complex rezidențial „Pe Trubetskoy”
• Casa Skuratov
• Prețurile pentru locuințele de lux sunt stabile, nu se așteaptă o creștere accentuată

Locuințele de elită din Moscova după depășirea crizei câștigă din ce în ce mai multă popularitate. Dacă mai devreme acest segment al pieței era cu o cerere redusă – cumpărătorii erau mai interesați de locuințele economice și de clasa de afaceri, atunci până la sfârșitul primului trimestru al anului 2011, a existat o reînviere vizibilă pe piața imobiliară rezidențială de elită a capitalei..

Alexander Benois. Casa Anna Mons în așezarea germană. 1909

În primele trei luni ale acestui an, volumul tranzacțiilor, potrivit unor agenții imobiliare de renume din Moscova, a crescut cu 12,5%. Este, de asemenea, firesc că, datorită creșterii cererii, prețurile pentru locuințele de elită au crescut și ele oarecum, cu toate acestea, creșterea este destul de nesemnificativă..

Cererea de apartamente de lux din Moscova a crescut semnificativ

Analiștii de la Penny Lane Realty au remarcat că primul trimestru al anului 2011 a fost marcat de o creștere a cererii totale de locuințe de lux din capitală. Potrivit acestora, cererea a crescut cu până la 15%. Dacă avem în vedere structura cererii în funcție de costul apartamentelor, atunci 50% din cererea totală se încadrează pe segmentul obiectelor din buget de la 1 la 5 milioane de dolari, 25% au fost tranzacții în buget de la 5 la 10 milioane de dolari, respectiv 20% și 5% au fost tranzacții în valoare de la 10 la 15 milioane de dolari și peste 15 milioane de dolari. Cererea pentru locuințe de elită în clădirile noi aflate încă în faza inițială a construcției a crescut cu 13%. Printre astfel de obiecte se numără complexe rezidențiale de elită: Parcul privat Knightsbridge, Barkli Virgin House, Garden Quarters și Bulevardul Tsvetnoy 13.

Dacă ne uităm la formele de proprietăți rezidențiale în cerere în acest moment, atunci cererea pentru mansarde (camere de locuit la etajele superioare ale clădirilor, uneori aceasta se numește camere de locuit mansardă) a crescut cu 25%, suprafața fiind de până la 100 mp. m. În același timp, cererea pentru apartamente, apartamente, apartamente de tip elită cu mai multe camere, fără finisaje, care sunt oferite pe piața secundară a scăzut cu 4%.

Așa cum a explicat Alexander Ziminsky, șeful departamentului de vânzări imobiliare de elită a companiei imobiliare Penny Lane Realty, acum majoritatea potențialilor cumpărători sunt interesați în principal de obiecte sau obiecte imobiliare cu buget mare în faza inițială a construcției, când prețurile lor sunt încă destul de scăzute sau preferă apartamentele care sunt deja gata de locuit – cu reparații bune.

Kapiton Zelentsov. Camera de zi într-o casă de oraș. 1820

Dacă luăm în considerare locuințele de tip business, trebuie menționat că primele trei luni ale anului 2011 sunt caracterizate de o creștere a cererii totale pentru astfel de locuințe la un nivel de 7%. În același timp, aproximativ 30% din totalul tranzacțiilor finalizate pentru vânzarea unor astfel de obiecte s-au produs în gama de prețuri de până la 700 de mii de dolari. Aproximativ 50% din tranzacții au fost încheiate în intervalul de la 700 mii la 1 milion de dolari. Restul de 20% din numărul total de tranzacții a scăzut pe tranzacții cu un buget de peste 1 milion USD.

Dinamica evidențiată a creșterii nivelului de cerere agregat pentru apartamente în segmentul de elită a bunurilor imobiliare este asociată, în primul rând, cu îmbunătățirea stării generale a economiei din țară, precum și cu restabilirea cererii efective. De asemenea, o influență considerabilă asupra situației generale a pieței din acest sector este exercitată de faptul că în prezent puține proprietăți noi sunt oferite pe piața primară a imobilelor rezidențiale de elită din Moscova..

4 noi proprietăți pe piața rezidențială de elită primară au stabilizat temporar situația pieței.

Conform rezultatelor din primul trimestru 2011, oferta totală pe piața principală a locuințelor de elită a crescut cu 22,4%. Această creștere a ofertei se datorează introducerii a patru noi proprietăți pe piața imobiliară a capitalului – acestea sunt complexe rezidențiale: Parcul Barkli, Casa Fecioarelor Barkli, Na Trubetskoy și Casa Skuratov.

Parcul Barkli

Complexul rezidențial de clasă premium, Barkli Park, care este construit pe strada Sovetskaya Armii, 6, include până la 130 de apartamente, precum și o parcare subterană modernă pe mai multe niveluri. Dezvoltatorul a planificat, de asemenea, construirea unui centru de sport pe scară largă și o intrare specială în Parcul Ekaterininsky din apropiere, pe teritoriul adiacent. Suprafața totală a casei este de 42 de mii de metri pătrați.

Casa Fecioară Barkli

Complexul Virgin House Barkli, situat la 8/9 Pervy Zachatievsky Lane, oferă 21 de apartamente. Inclusiv cumpărătorii li se oferă 2 penthouse-uri, precum și o parcare subterană spațioasă. Această casă se distinge printr-un teritoriu mare amenajat în zona Ostozhenka, care include un spațiu loc de joacă pentru copii. Suprafața totală a complexului este de aproximativ 4,9 mii de metri pătrați.

Complex rezidențial „Pe Trubetskoy”

Complexul rezidențial Elite „Pe Trubetskoy” este situat la str. Trubetskaya, 28, bld. 2. Suprafața totală a acestui complex este de aproximativ 38, 3 mii de metri pătrați. Proiectul prevede că construcția casei va fi finalizată până la 1 iulie 2013. Complexul va avea aproximativ 90-100 de apartamente, care vor fi amplasate în secțiuni separate de diferite etaje de la 10 la 12 etaje. Este prevăzută construirea unei parcări subterane cu o suprafață de peste 7,8 mii de metri pătrați pentru 288 de mașini, precum și un complex sportiv și de recreere pentru copii.

Casa Skuratov

Complexul rezidențial de elită Skuratov House, fiind construit la 11 strada Burdenko, trebuia finalizat în 2009, apoi construcția a fost înghețată, iar acum termenul pentru punerea în funcțiune a instalației și punerea în funcțiune a clădirii a fost prelungit până la sfârșitul anului 2011. Complexul rezidențial Skuratov House este format din 32 de apartamente, care sunt situate în 2 secțiuni rezidențiale de 5, 10 etaje. Complexul include și un conac separat de 2 etaje. Suprafața apartamentelor rezidențiale variază între 107 și 320 de metri pătrați. Suprafața totală a complexului este de 12 mii de metri pătrați. Există o parcare subterană pentru 94 de mașini. Proiectul prevede, de asemenea, construirea unui centru pentru copii pentru 330 de locuri și a unui complex sportiv și de agrement, cu o suprafață totală de 1,7 mii de metri pătrați.

Intrarea pe piața primară de capital a noilor proprietăți rezidențiale de elită a făcut posibilă menținerea unui echilibru între ofertă și cerere și, de asemenea, a compensat interdicția adoptată pentru construirea de locuințe de primă clasă în centrul Moscovei. Dacă până la sfârșitul anului 2011 mai multe obiecte de acest nivel apar pe piața de capital, atunci, potrivit experților, în următorii doi ani nu va lipsi oferta de la Moscova, iar prețurile vor fi, de asemenea, stabile și vor rămâne la același nivel..

Prețurile pentru locuințele de lux sunt stabile, nu se așteaptă o creștere accentuată

Conform rezultatelor primelor trei luni ale anului 2011, prețurile medii pentru locuințele de elită din clădirile noi din capitală au crescut cu 1,7% – de la 22.500 la 22.900 de dolari pe 1 metru pătrat. Pe piața secundară: apartamentele din clasa premium au crescut în preț cu 3%: de la 25.900 la 26.700 de dolari pe 1 metru pătrat. În același timp, o astfel de creștere a prețului se datorează cel mai probabil fluctuațiilor cursului de schimb al dolarului, care a pierdut recent semnificativ în raport cu rubla..

Potrivit experților Penny Lane Realty, costul locuințelor de elită din primul trimestru al acestui an a fost influențat și de faptul că mai multe proprietăți noi au intrat pe piața primară, în care 283 de apartamente sunt oferite spre vânzare. Întrucât prețurile pentru obiectele recent lansate pe piață nu sunt încă foarte mari, creșterea medie totală a prețului pe metru pătrat în clădirile noi de elită din perioada analizată nu a depășit rata inflației actuale din țară..

În general, putem spune că piața de locuințe de elită din Moscova în primul trimestru al anului 2011 a reînviat oarecum. Proprietățile noi care au intrat pe piață au conținut posibile creșteri de preț și au contribuit la echilibrarea ofertei și a cererii. Nu se așteaptă creșteri drastice ale prețurilor, ceea ce se datorează atât dinamicii actuale a pieței, cât și faptului că expunerea multor apartamente de elită, de regulă, durează o perioadă destul de lungă, ceea ce nu contribuie, de asemenea, la creșterea prețurilor. Probabil, dacă o astfel de dinamică va continua în viitor, atunci acest segment de piață se va dezvolta uniform și destul de constant..