...

Piața imobiliară din Moscova – rezultatele primului trimestru 2012

Conținutul articolului



Anul trecut a fost recunoscut în unanimitate de experții pieței imobiliare din Moscova ca fiind unul dintre cele mai stabile din ultimele decenii. Într-adevăr, nu a adus nici o scădere bruscă a valorii proprietăților rezidențiale și nici o creștere semnificativă. În medie, în 2011, costul pe metru pătrat al imobilelor rezidențiale din capital a crescut de la 5 la 8%, în funcție de segmentul de piață.

Experții au prezis că 2012 va fi, de asemenea, relativ calm, indiferent dacă presupunerile lor s-au dovedit corecte, puteți afla analizând rezultatele din primul trimestru trecut.

Modificări ale costului locuinței de către districtele Moscovei

Deci, dacă luăm în considerare schimbările pe piața imobiliară din Moscova pentru primul trimestru al acestui an în contextul districtelor individuale, atunci situația este următoarea:

  1. Districtul administrativ central deține încă poziția de lider. În medie, un metru pătrat de locuințe aici va costa cumpărătorului 7,4 mii de dolari, față de februarie 2012, valoarea imobilelor a crescut cu 3%.
  2. Al doilea loc este ocupat de imobiliare din districtul Sud-Vest, cu un cost mediu de un „pătrat” de 6,04 mii de dolari. De asemenea, prețurile au crescut ușor aici – cu 2,7% în ultima lună..
  3. Costul mediu al unui metru pătrat în districtul de vest la sfârșitul lunii martie a fost de 5,6 mii de dolari, majorarea prețului a fost de 1,6%.
  4. De asemenea, costul unui „pătrat” a crescut cu 1,6% în districtul de nord al capitalei, unde cumpărătorii vor trebui să plătească în medie 5,08 mii de dolari pentru un metru pătrat..
  5. Singurul district din Moscova unde costul locuinței a scăzut ușor este districtul Nord-Vest. Prețul mediu pe metru pătrat aici s-a ridicat la 4,99 mii de dolari, apartamentele au scăzut în medie cu 0,1%.
  6. Prețul mediu pe metru pătrat al locuințelor din districtul Nord-Est a crescut cu 2,4% și a ajuns la 4,7 mii USD.
  7. Pentru un „pătrat” de bunuri imobiliare rezidențiale din districtul estic, cumpărătorii vor trebui să plătească aproximativ 4,68 mii de dolari, prețurile crescând cu 1,9%.
  8. Costul unui metru pătrat de locuințe din districtul sud a crescut cu 2,1%, la sfârșitul lunii martie a acestui an s-a ridicat la 4,6 mii USD.
  9. Cea mai ieftină locuință este oferită cumpărătorilor din districtul administrativ sud-estic al Capitalei. În medie, un metru pătrat costă 4,3 mii de dolari aici, față de luna februarie, prețul a crescut cu 2,0%.

Prețurile locuințelor mai atractive pentru cumpărători sunt oferite de obiecte situate în afara șoselei de centură din Moscova – în medie, costul unui „pătrat” al locuinței este de 4,12 mii de dolari, prețul a crescut cu 1,6% (date ale centrului analitic „Indicatori ai pieței imobiliare IRN.RU”).

Dintre anumite districte din Moscova, Arbat este în continuare liderul cu un preț mediu de un metru pătrat de 9,4 mii USD, costul apartamentelor din acest district al capitalei a crescut cu încă 2,6% în ultima lună. În spatele Arbatului se află Tverskaya, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki și Yakimanka, iar cele mai ieftine apartamente (în medie 4,1 mii dolari pe metru pătrat) sunt oferite cumpărătorilor din Butovo de Nord și de Sud, precum și de pe Ryazansky Avenue.

După cum vedeți, niciunul dintre raioanele capitalei nu a surprins specialiștii cu salturi accentuate în valoare, care demonstrează continuarea tendințelor anului trecut – o creștere stabilă, dar nesemnificativă a prețurilor.

În general, în capitală, prețul mediu al unui metru pătrat a atins 5,1 mii de dolari, crescând cu 2% în martie.

Elite imobiliare din Moscova

Experții remarcă faptul că în ultimii ani, numărul de oferte de elită în clădirile noi care se află în a treia șosea de centură a scăzut semnificativ. Dacă în 2006, 66 de astfel de obiecte au fost oferite în atenția cumpărătorilor, astăzi sunt doar 48, iar doar 25% dintre ele se află în stadiul inițial de construcție, restul sunt deja puse în funcțiune sau au intrat în stadiul final de construcție..

În primul rând, această situație este asociată cu o scădere a numărului de zone de clădire vacante din centrul istoric al Moscovei. În viitor, prevăd experții, numărul de clădiri noi din aceste zone ale capitalei va scădea doar..

Khamovniki a rămas lider în noile propuneri pentru imobiliare de elită încă din primul trimestru 2012. Astăzi, aici se construiesc o serie de complexe rezidențiale de elită, cum ar fi Cartierele Grădinii, situate la intersecția străzilor Trubetskaya și Efremova.

Piața imobiliară din Moscova - rezultatele primului trimestru 2012 Complex rezidențial de elită „Cartierele grădinii”

După cum reiese din datele centrului analitic „Indicatori ai pieței imobiliare”, comparativ cu primul trimestru al anului trecut, costul locuințelor de elită din Moscova a crescut mult mai semnificativ decât în ​​alte segmente de piață – aproape 18,5%.

În prezent, prețul unui metru pătrat de bunuri imobiliare de lux din centrul Capitalei variază între 11 și 20 de mii de dolari, în funcție de numărul de camere de zi (cele mai scumpe sunt apartamente cu patru și cinci camere), suprafața totală și locația..

Cele mai populare clădiri noi din Moscova în primul trimestru al anului 2012

În 2011, a existat o tendință de transfer a activității principale a pieței primare de la Moscova în regiunea Moscovei. În orașele satelit ale Capitalei se construiește un număr imens (potrivit experților – puțin sub 1.000) de complexe rezidențiale noi. Cumpărătorii sunt atrași de costul mai mic al locuințelor în comparație cu nivelul metropolitan și de capacitatea de a alege dintr-o varietate de oferte.

La Moscova, una dintre cele mai populare clădiri noi din primul trimestru al anului 2012 a fost complexul rezidențial „Michurino”, care are o locație avantajoasă – în districtul Sud-Vest, în apropierea stațiilor de metrou „Yugo-Zapadnaya” și „Kuntsevskaya”.

Piața imobiliară din Moscova - rezultatele primului trimestru 2012 Complexul rezidențial „Floarea-soarelui”

În plus, există o cerere stabilă pentru locuințe în complexul rezidențial Podsolnukhi, care face parte dintr-un proiect pe scară largă pentru construirea unei mini-politici în Strogino, nu departe de stația de metrou cu același nume din districtul Nord-Vest al capitalei și, de asemenea, complexul rezidențial Amber City situat în această zonă a Moscovei. a fost mult timp cunoscut pe piață și pus în funcțiune. Prețul locuințelor în aceste clădiri noi nu poate fi numit accesibil – de la 5,4 mii de dolari pe metru pătrat, adică mai mare decât media indicatorilor din Moscova.

Potrivit experților, principalele criterii pentru alegerea apartamentelor în clădirile noi sunt încă amplasarea clădirii, costul unui metru pătrat și infrastructura dezvoltată a districtului. Așadar, apartamentele din complexele rezidențiale din Strogino atrag cumpărătorii tocmai prin abordarea globală a dezvoltatorului – proiectul este poziționat ca o mini-politică, adică „oraș în cadrul unui oraș”, cu toate facilitățile necesare, cum ar fi școli, grădinițe, centre comerciale etc..

Piață secundară

Situația de pe piața secundară a locuințelor din Moscova a fost foarte interesantă în primul trimestru. În mod neașteptat pentru experți, cererea pentru apartamente din clădirile din cărămidă ale construcției staliniste a crescut semnificativ și nu numai în faimoasele „zgârie-nori staliniste”, ci și în alte case construite din cărămizi în prima jumătate a secolului XX. În ultimul an, astfel de apartamente au rămas în afara, dar acum au reușit să-și recapete pozițiile pierdute – costul unui metru pătrat în „stalinkas” a crescut din nou cu 2,5%, iar în medie la Moscova s-a ridicat la 5,9 mii de dolari.

Piața imobiliară din Moscova - rezultatele primului trimestru 2012 Apartamentele din clădirile tip „clădiri cu cinci etaje” își pierd popularitatea, bucătăriile mici și planificarea incomodă a unor astfel de locuințe sperie cumpărătorii

În general, cele mai populare au fost fie cele mai mici și mai ieftine costuri de apartament cu o cameră, fie multi-apartamente de elită, cererea pentru care pe piața secundară a crescut cu 2,5%, depășind semnificativ alte segmente..

O situație atât de interesantă, apropo, nu a devenit deloc prerogativa pieței imobiliare secundare – în clădirile noi, potrivit specialiștilor, fie cele mai ieftine apartamente cu o cameră cu o suprafață de aproximativ 40 de metri pătrați sau obiecte de elită cu patru până la cinci camere și o suprafață totală mai mare de 120 „pătrate”. Astfel de apartamente sunt vândute în medie în termen de șase luni de la punerea în funcțiune a clădirii, dar „segmentul mijlociu” – apartamente cu două și trei camere – rămân cel mai adesea neclamate timp de un an sau mai mult.

Situația actuală demonstrează clar că decalajul dintre cumpărătorii care trebuie să economisească bani la cumpărare și să aleagă în favoarea celor mai ieftine apartamente și muscovenii care își pot permite să cumpere imobiliare de lux continuă să crească.

Credit ipotecar

Potrivit Agenției pentru împrumuturi ipotecare pentru locuințe, în primul trimestru al anului 2012, de 1,7 ori mai multe credite ipotecare au fost emise decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut. În același timp, după reducerea anului trecut, ratele dobânzilor la împrumuturi au început să arate din nou o tendință ascendentă. Așadar, dacă în decembrie 2011, rata medie a creditelor ipotecare a fost de 11,6%, atunci în ianuarie, în ciuda declinului general al activității de piață asociate lungi vacanțe de Anul Nou, a crescut la 11,8%, iar până la sfârșitul lunii martie a depășit cele 12 % pe an.

Agenția pentru Împrumutul Ipotecar pentru Locuință promite că, până în vara acestui an, rata creditului ipotecar va crește până la 12,5%, specialiștii o atribuie ratei inflației promise de 6% în țară și așteptării unei noi runde a crizei, în legătură cu care multe bănci din Moscova au decis „ joacă-l în siguranță „. Așadar, scăderea treptată a ratelor ipotecare la 7,5% promisă de guvern nu este așteptată în viitorul apropiat.

Chirie

Datele agențiilor imobiliare arată că în primul trimestru al acestui an, costul închirierii locuințelor în Moscova a crescut în medie cu 7% și a ajuns la 31,6 mii de ruble pe lună. Cea mai ieftină locuință, pe care experții au reușit să o găsească în capitală, costă 20 de mii de ruble pe lună, iar cel mai scump apartament – 980 de mii de ruble (date ale companiei „MIEL-Arenda”).

Interesant este că cea mai vizibilă creștere a cererii pentru apartamente de elită – cu aproape 10%, și mai mult de jumătate din astfel de locuințe, situate pe Arbat, Ostozhenka, Bălțile Patriarhului, Zamoskvorechye, Chistye Prudy și Krasnaya Presnye, au fost solicitate de companii străine. Costul închirierii unui apartament într-una dintre zonele enumerate variază între 3 și 15 mii de dolari.

Piața imobiliară din Moscova - rezultatele primului trimestru 2012 Cererea pentru apartamente de lux a crescut cel mai mult

În viitorul apropiat, experții prevăd o scădere a costurilor de închiriere a locuințelor în segmentul clasei economice, datorită apariției așa-numitelor apartamente sezoniere. După cum știți, mulți musovoviți se mută la căsuțe de vară pentru vara, furnizând apartamente din oraș chiriașilor, astfel încât în ​​luna mai prețul închirierii locuințelor din Capitală poate scădea cu 10-20%. Cu toate acestea, o astfel de scădere este puțin probabil să afecteze imobiliare de elită..

După cum puteți vedea, rezultatele primului trimestru al acestui an pe piața imobiliară din Moscova confirmă până acum prognozele experților, datele de la sfârșitul anului trecut – creșterea valorii, precum și creșterea cererii pentru Moscova de metri pătrați, sunt nesemnificative, fluctuații puternice nu sunt observate, iar activitatea pieței se orientează treptat către regiunea Moscovei.

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Violetta Сonsilier
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Comments: 1
  1. Ionel Soare

    Care au fost rezultatele pieței imobiliare din Moscova în primul trimestru al anului 2012? Există vreo creștere sau scădere a prețurilor și cererii? Cum influențează situația economică actuală piața imobiliară din Moscova?

    Răspunde
Adaugă comentarii