Piața de capital a imobilului de depozit

Conținutul articolului

• Criterii de selectare a depozitului
• Amplasarea complexului
• Drumuri
• Respectarea cerințelor funcționale ale spațiilor
• Costul închirierii unui depozit după district
• MKAD, tarif de închiriere – 150 USD pe metru pătrat pe an
• Autostrada Novorizhskoe, tariful de închiriere – 150 dolari pe metru pătrat pe an
• Autostrada Kievskoe – autostrada Minsk, rata de închiriere – 140 dolari pe metru pătrat pe an
• Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, tariful de închiriere – 135 dolari pe metru pătrat pe an
• Autostrada Simferopol – autostrada Novokashirskoe, tariful de închiriere – 135 dolari pe metru pătrat pe an
• Autostrada Novoryazanskoe, tariful de închiriere – 130 USD pe metru pătrat pe an

Afacerile moderne au nevoie de spații de depozitare de înaltă calitate, care fac parte din sistemul logistic al oricărei întreprinderi. În condițiile moderne ale pieței, nu este posibilă o cifră de afaceri eficientă fără depozite și logistică de depozit competentă. De aceea, cererea de spații de înaltă calitate pe piața imobiliară a depozitului a depășit recent oferta..

Grigory Ivaschenko. Lungime. 2009

Această tendință duce la un deficit de depozite bune pe piața de capital, multe întreprinderi au adesea probleme atunci când caută spații adecvate..

De asemenea, remarcăm că antreprenorii sunt din ce în ce mai pregătiți să ia în considerare ofertele din depozitele situate nu numai direct la Moscova, ci și pe teritoriul regiunii Moscova. Prin urmare, mulți dezvoltatori din Moscova au început să construiască noi centre logistice moderne în afara șoselei de centură din Moscova.

În acest articol, vom lua în considerare ce criterii trebuie luate în considerare la alegerea unui depozit și care este costul actual de închiriere a spațiilor de depozit din Moscova și regiunea Moscovei..

Criterii de selectare a depozitului

Amplasarea complexului

Atunci când aleg un depozit, antreprenorii trebuie să țină seama mai întâi de locația sa. Aici, unul dintre criteriile cheie pentru evaluarea calității unui depozit este cât de aproape este de principalele rute de transport, adică de cât de rapid vor fi livrate mărfurile. La evaluarea unui depozit, trebuie acordat o atenție deosebită acestui parametru. Întrucât costurile de livrare a mărfurilor sunt semnificative, acest lucru nu numai că poate întârzia procesul de livrare, dar poate duce și la costuri inutile și chiar pierderi..

Drumuri

În plus, este important ca drumurile de înaltă calitate, cu o capacitate ridicată de trafic, să conducă la depozit. Congestionarea frecventă afectează negativ aprovizionările – eficiența livrării de marfă scade, există un timp de oprire a transportului de mărfuri, ceea ce duce la pierderi semnificative.

De asemenea, acordați atenție calității suprafeței drumului – drumurile proaste nu numai că îngreunează livrarea mărfurilor, dar pot conduce și la costuri grave pentru repararea parcului auto.

Respectarea cerințelor funcționale ale spațiilor

De asemenea, antreprenorul trebuie să înțeleagă că, deoarece depozitul este destinat depozitării mărfurilor, atunci spațiile trebuie dotate corespunzător. Spațiile depozitului trebuie să fie spațioase, ventilate, să aibă un set complet de echipamente care să mențină regimul de temperatură necesar. Dacă depozitul nu poate oferi condițiile de depozitare necesare mărfurilor dvs., atunci nu poate fi considerat adecvat..

Înainte de încheierea unui contract, se recomandă, de asemenea, verificarea utilității utilităților. Dacă există defecțiuni, aceasta va necesita costuri suplimentare în viitor..

Toți acești parametri trebuie luați în considerare într-un complex, în conformitate cu nevoile și obiectivele întreprinderii.

Costul închirierii unui depozit după district

Roman Chernego. Paris. Montmartre. Omul care numără bani. 2006

Costul închirierii spațiilor de depozit depinde în primul rând de locația acestora. Mai jos vom oferi prețurile medii de închiriere pentru depozite din diferite districte din Moscova și regiunea Moscovei.

MKAD, tarif de închiriere – 150 USD pe metru pătrat pe an

MKAD – una dintre cele mai vechi autostrăzi din Moscova – surprinde cea mai mare parte a capitalei. Trebuie remarcat faptul că în prezent, unele secțiuni de drum sunt reconstruite, care în viitor vor descărca autostrada și îi vor crește debitul, precum și viteza de deplasare. Apropierea de oraș este principalul avantaj al depozitelor situate în zona MKAD. Acest fapt este, în ciuda prețurilor ridicate de închiriere, care determină cererea constantă de spații de depozitare din această zonă..

Autostrada Novorizhskoe, tariful de închiriere – 150 dolari pe metru pătrat pe an

Noua Riga este una dintre cele mai tinere piese din Capitală. Este singura autostradă din oraș unde nu există deloc posturi de poliție rutieră și semafoare, acest lucru asigură o viteză suficient de mare a vehiculelor pe acest drum..

De asemenea, în acest caz, factorul cheie al prețurilor este apropierea de autostrada Novorizhskoe de autostrada Leningradskoe, care, după cum știți, duce la aeroportul Sheremetyevo din capitală..

De asemenea, trebuie menționat faptul că în principal depozitele de înaltă calitate (clasa A) sunt situate pe șoseaua de centură din Moscova și în zona Autostrăzii Novorizhskoye. de aceea aceste zone sunt considerate cele mai scumpe pe piața imobiliară a depozitului.

Autostrada Kievskoe – autostrada Minsk, rata de închiriere – 140 dolari pe metru pătrat pe an

Autostrada Kievskoe este una dintre cele mai bune autostrăzi în ceea ce privește nivelul de livrabilitate pe teritoriul regiunii Moscova. Piesa are o suprafață rutieră excelentă, multe treceri de pietoni aeriene și intersecții rutiere moderne. Cu toate acestea, această direcție are un dezavantaj mic – drumul este adesea congestionat. Cert este că există o mulțime de vehicule de marfă de tranzit care trec în permanență pe aici, precum și muscoveni care merg în cea mai apropiată regiune din Moscova și aeroportul din Vnukovo..

Autostrada Minsk face parte dintr-un mare coridor european de transport care asigură legături rutiere între Europa de Est și Europa Centrală. În această direcție, urmează principalul flux de mărfuri furnizate de drumuri din Europa. Cu toate acestea, chiar și aici, mișcarea este adesea dificilă. Transportul de marfă, multe așezări, centre comerciale din apropierea autostrăzii, precum și trecerile de cale ferată și semafoarele complică grav situația de transport în această zonă. Calitatea suprafeței drumului nu este, de asemenea, foarte ridicată.

Potrivit experților, popularitatea autostrăzilor Minsk și Kiev printre chiriașii spațiilor de depozit este destul de mare. Acest lucru se datorează reconstrucției drumului din Kievskoye și apropierea aeroportului din Vnukovo. Cu toate acestea, problemele de transport care apar periodic pe aceste rute fac ca depozitele din aceste zone să fie ceva mai ieftine decât în ​​zona șoselei de centură din Moscova și Riga Nouă..

Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, tariful de închiriere – 135 dolari pe metru pătrat pe an

Autostrada Leningradskoe este una dintre cele mai aglomerate. Viteza de circulație aici este, de asemenea, limitată de numeroase semafoare, posturi ale poliției rutiere și treceri de pietoni. Situația de transport este oarecum complicată de lucrările la reconstrucția pistei. Datorită lungimii sale, există întotdeauna o mulțime de transporturi mari de marfă.

Shosse Leningradskoe duce la aeroportul internațional Sheremetyevo, astfel încât un depozit în această direcție este deseori închiriat de companii angajate în transport internațional. Ruta este la cerere, în ciuda problemelor de transport frecvente – mai mult de 30% din spațiul de depozitare din regiunea capitală este situat pe Autostrada Leningradskoye, peste 90% dintre acestea fiind complexe de depozite de clasa A.

Shosse Dmitrovskoe este, de asemenea, unul dintre cele mai aglomerate drumuri din Moscova, un număr mare de camioane pot fi văzute aici aproape în orice moment al zilei. Autostrada începe de la Inelul Grădinii capitalei și duce în nordul regiunii Moscova. Calitatea suprafeței drumului este bună, există și iluminatul necesar. De-a lungul autostrăzii Dmitrovskoe, în prezent, o mare selecție de depozite de înaltă calitate este oferită spre închiriere. De asemenea, reținem că această rută este una de rezervă pentru Aeroportul Internațional Sheremetyevo..

Autostrada Simferopol – autostrada Novokashirskoe, tariful de închiriere – 135 dolari pe metru pătrat pe an

Autostrada Simferopol este una dintre cele mai libere din regiunea Moscova, deoarece a fost construită pentru a ocoli așezările mari. Încă un punct – spre vest de Serpukhov, vor construi un drum ocolitor special pentru transportul de tranzit. Dezavantajul principal al acestei rute este calitatea teribilă a suprafeței drumului, ceea ce creează mari dificultăți pentru transportatorii mari..

Autostrada Novokashirskoye nu este, de asemenea, foarte încărcată, deși volumul său este considerat a fi destul de mare. Există și o problemă aici, că pe autostrada Simferopol există o suprafață rutieră teribilă. Imediat după părăsirea Moscovei, problemele rutiere devin evidente, din păcate drumul nu corespunde stării autostrăzii federale.

Cu toate acestea, constructorii au devenit mai activi în direcția autostrăzilor Simferopolskoye și Novokashirskoye recent, deoarece chiriașii manifestă un interes deosebit în această zonă din cauza capacității ridicate de trafic a drumurilor. Dacă autoritățile au grijă de calitatea drumului, această direcție va putea în curând să concureze cu alte autostrăzi metropolitane.

Autostrada Novoryazanskoe, tariful de închiriere – 130 USD pe metru pătrat pe an

Autostrada Novoryazanskoe este una dintre cele mai solicitate autostrăzi în prezent, de aceea se formează deseori mari blocaje de trafic. Cel mai adesea, blocajele de trafic se formează la marginea Moscovei. Pe teritoriul regiunii Moscova, autostrada are o suprafață rutieră bună. Cu toate acestea, în unele porțiuni de drum, din cauza numărului mare de transport de marfă, există rutină.

În ciuda acestui fapt, popularitatea acestei zone în rândul chiriașilor este foarte mare. Sunt atrase în principal de complexele logistice mari – la Belaya Dacha și la Tomilino, care oferă o gamă largă de servicii pentru păstrare și depozitare, precum și oferă oportunitatea întreprinderilor de a închiria un birou..

În concluzie, aș dori să spun că piața imobiliară comercială, inclusiv depozitul, se dezvoltă în Moscova și în regiunea Moscovei. Pe măsură ce cererea crește, dezvoltatorii se străduiesc să țină pasul. Oferta de spații de calitate (clasa A) este în creștere, ceea ce este o tendință bună. Cu toate acestea, pe măsură ce costul construcției este în creștere, la fel și ratele de închiriere. Cele mai scumpe depozite de pe șoseaua de centură din Moscova – 150 USD pe metru pătrat pe an.

Dacă doriți să închiriați un depozit, atunci când alegeți, bazați-vă în primul rând pe locația spațiului, calitatea acestuia și accesibilitatea transportului. Dacă sunteți angajat în transport internațional, atunci este mai bine să alegeți depozite pe autostrada Leningradskoye sau Novorizhskoye. În alte cazuri, alegerea va depinde de direcția de transport pe care o veți efectua. Nu uitați că complexul de depozitare este mai aproape de Moscova și cu cât este mai bună calitatea drumurilor de acces, cu atât va fi mai scumpă închirierea.