Pia╚Ťa de capital a imobilului de depozit

Con╚Ťinutul articolului



Afacerile moderne au nevoie de spa╚Ťii de depozitare de ├«nalt─â calitate, care fac parte din sistemul logistic al oric─ârei ├«ntreprinderi. ├Än condi╚Ťiile moderne ale pie╚Ťei, nu este posibil─â o cifr─â de afaceri eficient─â f─âr─â depozite ╚Öi logistic─â de depozit competent─â. De aceea, cererea de spa╚Ťii de ├«nalt─â calitate pe pia╚Ťa imobiliar─â a depozitului a dep─â╚Öit recent oferta..

Pia╚Ťa de capital a imobilului de depozit
Grigory Ivaschenko. Lungime. 2009

Aceast─â tendin╚Ť─â duce la un deficit de depozite bune pe pia╚Ťa de capital, multe ├«ntreprinderi au adesea probleme atunci c├ónd caut─â spa╚Ťii adecvate..

De asemenea, remarc─âm c─â antreprenorii sunt din ce ├«n ce mai preg─âti╚Ťi s─â ia ├«n considerare ofertele din depozitele situate nu numai direct la Moscova, ci ╚Öi pe teritoriul regiunii Moscova. Prin urmare, mul╚Ťi dezvoltatori din Moscova au ├«nceput s─â construiasc─â noi centre logistice moderne ├«n afara ╚Öoselei de centur─â din Moscova.

├Än acest articol, vom lua ├«n considerare ce criterii trebuie luate ├«n considerare la alegerea unui depozit ╚Öi care este costul actual de ├«nchiriere a spa╚Ťiilor de depozit din Moscova ╚Öi regiunea Moscovei..

Criterii de selectare a depozitului

Amplasarea complexului

Atunci c├ónd aleg un depozit, antreprenorii trebuie s─â ╚Ťin─â seama mai ├«nt├ói de loca╚Ťia sa. Aici, unul dintre criteriile cheie pentru evaluarea calit─â╚Ťii unui depozit este c├ót de aproape este de principalele rute de transport, adic─â de c├ót de rapid vor fi livrate m─ârfurile. La evaluarea unui depozit, trebuie acordat o aten╚Ťie deosebit─â acestui parametru. ├Äntruc├ót costurile de livrare a m─ârfurilor sunt semnificative, acest lucru nu numai c─â poate ├«nt├órzia procesul de livrare, dar poate duce ╚Öi la costuri inutile ╚Öi chiar pierderi..

Drumuri

├Än plus, este important ca drumurile de ├«nalt─â calitate, cu o capacitate ridicat─â de trafic, s─â conduc─â la depozit. Congestionarea frecvent─â afecteaz─â negativ aprovizion─ârile – eficien╚Ťa livr─ârii de marf─â scade, exist─â un timp de oprire a transportului de m─ârfuri, ceea ce duce la pierderi semnificative.

De asemenea, acorda╚Ťi aten╚Ťie calit─â╚Ťii suprafe╚Ťei drumului – drumurile proaste nu numai c─â ├«ngreuneaz─â livrarea m─ârfurilor, dar pot conduce ╚Öi la costuri grave pentru repararea parcului auto.

Respectarea cerin╚Ťelor func╚Ťionale ale spa╚Ťiilor

De asemenea, antreprenorul trebuie s─â ├«n╚Ťeleag─â c─â, deoarece depozitul este destinat depozit─ârii m─ârfurilor, atunci spa╚Ťiile trebuie dotate corespunz─âtor. Spa╚Ťiile depozitului trebuie s─â fie spa╚Ťioase, ventilate, s─â aib─â un set complet de echipamente care s─â men╚Ťin─â regimul de temperatur─â necesar. Dac─â depozitul nu poate oferi condi╚Ťiile de depozitare necesare m─ârfurilor dvs., atunci nu poate fi considerat adecvat..

├Änainte de ├«ncheierea unui contract, se recomand─â, de asemenea, verificarea utilit─â╚Ťii utilit─â╚Ťilor. Dac─â exist─â defec╚Ťiuni, aceasta va necesita costuri suplimentare ├«n viitor..

To╚Ťi ace╚Öti parametri trebuie lua╚Ťi ├«n considerare ├«ntr-un complex, ├«n conformitate cu nevoile ╚Öi obiectivele ├«ntreprinderii.

Costul închirierii unui depozit după district

Pia╚Ťa de capital a imobilului de depozit
Roman Chernego. Paris. Montmartre. Omul care num─âr─â bani. 2006

Costul ├«nchirierii spa╚Ťiilor de depozit depinde ├«n primul r├ónd de loca╚Ťia acestora. Mai jos vom oferi pre╚Ťurile medii de ├«nchiriere pentru depozite din diferite districte din Moscova ╚Öi regiunea Moscovei.

MKAD, tarif de ├«nchiriere – 150 USD pe metru p─âtrat pe an

MKAD – una dintre cele mai vechi autostr─âzi din Moscova – surprinde cea mai mare parte a capitalei. Trebuie remarcat faptul c─â ├«n prezent, unele sec╚Ťiuni de drum sunt reconstruite, care ├«n viitor vor desc─ârca autostrada ╚Öi ├«i vor cre╚Öte debitul, precum ╚Öi viteza de deplasare. Apropierea de ora╚Ö este principalul avantaj al depozitelor situate ├«n zona MKAD. Acest fapt este, ├«n ciuda pre╚Ťurilor ridicate de ├«nchiriere, care determin─â cererea constant─â de spa╚Ťii de depozitare din aceast─â zon─â..

Autostrada Novorizhskoe, tariful de ├«nchiriere – 150 dolari pe metru p─âtrat pe an

Noua Riga este una dintre cele mai tinere piese din Capital─â. Este singura autostrad─â din ora╚Ö unde nu exist─â deloc posturi de poli╚Ťie rutier─â ╚Öi semafoare, acest lucru asigur─â o vitez─â suficient de mare a vehiculelor pe acest drum..

De asemenea, ├«n acest caz, factorul cheie al pre╚Ťurilor este apropierea de autostrada Novorizhskoe de autostrada Leningradskoe, care, dup─â cum ╚Öti╚Ťi, duce la aeroportul Sheremetyevo din capital─â..

De asemenea, trebuie men╚Ťionat faptul c─â ├«n principal depozitele de ├«nalt─â calitate (clasa A) sunt situate pe ╚Öoseaua de centur─â din Moscova ╚Öi ├«n zona Autostr─âzii Novorizhskoye. de aceea aceste zone sunt considerate cele mai scumpe pe pia╚Ťa imobiliar─â a depozitului.

Autostrada Kievskoe – autostrada Minsk, rata de ├«nchiriere – 140 dolari pe metru p─âtrat pe an

Autostrada Kievskoe este una dintre cele mai bune autostr─âzi ├«n ceea ce prive╚Öte nivelul de livrabilitate pe teritoriul regiunii Moscova. Piesa are o suprafa╚Ť─â rutier─â excelent─â, multe treceri de pietoni aeriene ╚Öi intersec╚Ťii rutiere moderne. Cu toate acestea, aceast─â direc╚Ťie are un dezavantaj mic – drumul este adesea congestionat. Cert este c─â exist─â o mul╚Ťime de vehicule de marf─â de tranzit care trec ├«n permanen╚Ť─â pe aici, precum ╚Öi muscoveni care merg ├«n cea mai apropiat─â regiune din Moscova ╚Öi aeroportul din Vnukovo..

Autostrada Minsk face parte dintr-un mare coridor european de transport care asigur─â leg─âturi rutiere ├«ntre Europa de Est ╚Öi Europa Central─â. ├Än aceast─â direc╚Ťie, urmeaz─â principalul flux de m─ârfuri furnizate de drumuri din Europa. Cu toate acestea, chiar ╚Öi aici, mi╚Öcarea este adesea dificil─â. Transportul de marf─â, multe a╚Öez─âri, centre comerciale din apropierea autostr─âzii, precum ╚Öi trecerile de cale ferat─â ╚Öi semafoarele complic─â grav situa╚Ťia de transport ├«n aceast─â zon─â. Calitatea suprafe╚Ťei drumului nu este, de asemenea, foarte ridicat─â.

Potrivit exper╚Ťilor, popularitatea autostr─âzilor Minsk ╚Öi Kiev printre chiria╚Öii spa╚Ťiilor de depozit este destul de mare. Acest lucru se datoreaz─â reconstruc╚Ťiei drumului din Kievskoye ╚Öi apropierea aeroportului din Vnukovo. Cu toate acestea, problemele de transport care apar periodic pe aceste rute fac ca depozitele din aceste zone s─â fie ceva mai ieftine dec├ót ├«n ÔÇőÔÇőzona ╚Öoselei de centur─â din Moscova ╚Öi Riga Nou─â..

Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, tariful de ├«nchiriere – 135 dolari pe metru p─âtrat pe an

Autostrada Leningradskoe este una dintre cele mai aglomerate. Viteza de circula╚Ťie aici este, de asemenea, limitat─â de numeroase semafoare, posturi ale poli╚Ťiei rutiere ╚Öi treceri de pietoni. Situa╚Ťia de transport este oarecum complicat─â de lucr─ârile la reconstruc╚Ťia pistei. Datorit─â lungimii sale, exist─â ├«ntotdeauna o mul╚Ťime de transporturi mari de marf─â.

Shosse Leningradskoe duce la aeroportul interna╚Ťional Sheremetyevo, astfel ├«nc├ót un depozit ├«n aceast─â direc╚Ťie este deseori ├«nchiriat de companii angajate ├«n transport interna╚Ťional. Ruta este la cerere, ├«n ciuda problemelor de transport frecvente – mai mult de 30% din spa╚Ťiul de depozitare din regiunea capital─â este situat pe Autostrada Leningradskoye, peste 90% dintre acestea fiind complexe de depozite de clasa A.

Shosse Dmitrovskoe este, de asemenea, unul dintre cele mai aglomerate drumuri din Moscova, un num─âr mare de camioane pot fi v─âzute aici aproape ├«n orice moment al zilei. Autostrada ├«ncepe de la Inelul Gr─âdinii capitalei ╚Öi duce ├«n nordul regiunii Moscova. Calitatea suprafe╚Ťei drumului este bun─â, exist─â ╚Öi iluminatul necesar. De-a lungul autostr─âzii Dmitrovskoe, ├«n prezent, o mare selec╚Ťie de depozite de ├«nalt─â calitate este oferit─â spre ├«nchiriere. De asemenea, re╚Ťinem c─â aceast─â rut─â este una de rezerv─â pentru Aeroportul Interna╚Ťional Sheremetyevo..

Autostrada Simferopol – autostrada Novokashirskoe, tariful de ├«nchiriere – 135 dolari pe metru p─âtrat pe an

Autostrada Simferopol este una dintre cele mai libere din regiunea Moscova, deoarece a fost construit─â pentru a ocoli a╚Öez─ârile mari. ├Änc─â un punct – spre vest de Serpukhov, vor construi un drum ocolitor special pentru transportul de tranzit. Dezavantajul principal al acestei rute este calitatea teribil─â a suprafe╚Ťei drumului, ceea ce creeaz─â mari dificult─â╚Ťi pentru transportatorii mari..

Autostrada Novokashirskoye nu este, de asemenea, foarte ├«nc─ârcat─â, de╚Öi volumul s─âu este considerat a fi destul de mare. Exist─â ╚Öi o problem─â aici, c─â pe autostrada Simferopol exist─â o suprafa╚Ť─â rutier─â teribil─â. Imediat dup─â p─âr─âsirea Moscovei, problemele rutiere devin evidente, din p─âcate drumul nu corespunde st─ârii autostr─âzii federale.

Cu toate acestea, constructorii au devenit mai activi ├«n direc╚Ťia autostr─âzilor Simferopolskoye ╚Öi Novokashirskoye recent, deoarece chiria╚Öii manifest─â un interes deosebit ├«n aceast─â zon─â din cauza capacit─â╚Ťii ridicate de trafic a drumurilor. Dac─â autorit─â╚Ťile au grij─â de calitatea drumului, aceast─â direc╚Ťie va putea ├«n cur├ónd s─â concureze cu alte autostr─âzi metropolitane.

Autostrada Novoryazanskoe, tariful de ├«nchiriere – 130 USD pe metru p─âtrat pe an

Autostrada Novoryazanskoe este una dintre cele mai solicitate autostr─âzi ├«n prezent, de aceea se formeaz─â deseori mari blocaje de trafic. Cel mai adesea, blocajele de trafic se formeaz─â la marginea Moscovei. Pe teritoriul regiunii Moscova, autostrada are o suprafa╚Ť─â rutier─â bun─â. Cu toate acestea, ├«n unele por╚Ťiuni de drum, din cauza num─ârului mare de transport de marf─â, exist─â rutin─â.

├Än ciuda acestui fapt, popularitatea acestei zone ├«n r├óndul chiria╚Öilor este foarte mare. Sunt atrase ├«n principal de complexele logistice mari – la Belaya Dacha ╚Öi la Tomilino, care ofer─â o gam─â larg─â de servicii pentru p─âstrare ╚Öi depozitare, precum ╚Öi ofer─â oportunitatea ├«ntreprinderilor de a ├«nchiria un birou..

├Än concluzie, a╚Ö dori s─â spun c─â pia╚Ťa imobiliar─â comercial─â, inclusiv depozitul, se dezvolt─â ├«n Moscova ╚Öi ├«n regiunea Moscovei. Pe m─âsur─â ce cererea cre╚Öte, dezvoltatorii se str─âduiesc s─â ╚Ťin─â pasul. Oferta de spa╚Ťii de calitate (clasa A) este ├«n cre╚Ötere, ceea ce este o tendin╚Ť─â bun─â. Cu toate acestea, pe m─âsur─â ce costul construc╚Ťiei este ├«n cre╚Ötere, la fel ╚Öi ratele de ├«nchiriere. Cele mai scumpe depozite de pe ╚Öoseaua de centur─â din Moscova – 150 USD pe metru p─âtrat pe an.

Dac─â dori╚Ťi s─â ├«nchiria╚Ťi un depozit, atunci c├ónd alege╚Ťi, baza╚Ťi-v─â ├«n primul r├ónd pe loca╚Ťia spa╚Ťiului, calitatea acestuia ╚Öi accesibilitatea transportului. Dac─â sunte╚Ťi angajat ├«n transport interna╚Ťional, atunci este mai bine s─â alege╚Ťi depozite pe autostrada Leningradskoye sau Novorizhskoye. ├Än alte cazuri, alegerea va depinde de direc╚Ťia de transport pe care o ve╚Ťi efectua. Nu uita╚Ťi c─â complexul de depozitare este mai aproape de Moscova ╚Öi cu c├ót este mai bun─â calitatea drumurilor de acces, cu at├ót va fi mai scump─â ├«nchirierea.

Evalueaz─â acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaug─â comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: