O anuitate cu întreținere pe tot parcursul vieții sau un apartament în schimbul unei bătrâneți liniștite

Conținutul articolului

• Esența unei chirii pe viață
• Nuanțe de încheiere a unui contract
• Condiții de detenție
• Pretul contractului
• Preț de achiziție
• Instrucțiuni practice pentru încheierea unui contract
• Încetarea unui acord
• Dovada executării contractului

Esența unei chirii pe viață

Un cetățean al Rusiei (cel mai adesea pensionar singur) își transferă proprietatea către o altă persoană sau organizație în schimbul întreținerii pe tot parcursul vieții. Poate fi implementat sub diferite forme:

• plăți în numerar (cel puțin două salarii de viață pe lună);
• furnizarea proprietarului apartamentului (livrare lunară de produse alimentare, medicamente, obiecte de igienă etc.);
• formă combinată.

Mulți ruși cred în mod greșit că imediat după încheierea contractului, ei se pot considera deja proprietarii deplini ai apartamentului și evacuarea pensionarului care locuiește în acesta..

De fapt, fostul proprietar poate fi evacuat doar după ce i se va asigura o altă locuință, iar apoi dacă acceptă să se mute. De asemenea, fără acordul proprietarului apartamentului, este imposibil să se efectueze acțiuni legale cu bunurile sale imobiliare (vinde, închiriază etc.).

Dreptul de a dispune complet de apartament vine numai după decesul beneficiarului chirii.

Nuanțe de încheiere a unui contract

Condiții de detenție

Una dintre cele mai frecvente probleme cu contractele de rentă pe viață este lipsa condițiilor clar definite pentru un pensionar care își schimbă apartamentul pentru îngrijire pe toată durata vieții. De regulă, conform contractului, proprietarul unui apartament primește o anumită sumă de bani în fiecare lună și, în plus, mâncare, medicamente și alte lucruri de care are nevoie pentru o viață normală..

De foarte multe ori, de-a lungul timpului, pensionarii încep să se plângă că alimentele sau medicamentele pe care le primesc sunt ieftine și de calitate insuficientă și cer să li se aducă alimente și medicamente mai scumpe sau, la cel mai mic disconfort, solicită să apeleze la medic acasă și să le examineze. Și dacă plătitorii de anuitate refuză să facă acest lucru, considerând astfel de creanțe nerezonabile, pensionarul reziliază contractul. Astfel de situații sunt comune..

Pentru a evita astfel de situații, este necesar să indicați în contract valoarea apartamentului, care este transferată plătitorului. Și apoi descrieți clar nu numai tipurile de servicii care vor fi incluse în întreținerea pe parcursul vieții (alimente, curățarea apartamentelor, medicamente etc.), dar și costurile lor lunare. Acest lucru va evita neînțelegerile dintre părțile contractului..

Pretul contractului

Este puternic descurajat să scrie în contract că apartamentul este transferat gratuit. Există o regulă în legislație care permite beneficiarului chirii în astfel de cazuri să rezilieze contractul, cu condiția ca cealaltă parte să-și încalce condițiile. Și întrucât, cu conținut pe toată durata vieții, „încălcarea termenilor contractului” este un concept foarte vag, în baza căruia puteți rezuma orice, este mai bine să încercați să preveniți chiar și posibilitatea teoretică a unor astfel de situații. Pentru a face acest lucru, este suficient să scrieți că apartamentul este transferat plătitorului pentru o anumită sumă.

Preț de achiziție

La rezilierea contractului, beneficiarul anuității poate solicita celeilalte părți atât restituirea dreptului de proprietate asupra apartamentului său, cât și răscumpărarea acestuia pentru o anumită sumă.

Legislația spune că, dacă valoarea răscumpărării nu este specificată în contract, atunci apartamentul este răscumpărat doar la prețul menținerii anuale a beneficiarului chirii. Prin urmare, este mai bine să setați prețul de achiziție la valoarea de piață a proprietății..

Instrucțiuni practice pentru încheierea unui contract

1. Pentru viitorul plătitor de anuitate, înainte de a încheia o tranzacție, este foarte important să analizați cu atenție încă o dată dacă va putea să aibă grijă de un străin pentru el mai mulți ani la rând (cea mai mică neglijare a acestei obligații devine un motiv pentru rezilierea contractului), să plătească sume semnificative lunar pentru întreținerea sa și speră că în în final, apartamentul va merge în continuare la el.
2. Este necesar să solicitați unui pensionar un certificat certificat corespunzător de la un dispensar neuropsihiatric și un extras din fișa sa medicală. Există o mulțime de cazuri în care instanța a recunoscut contractul ca fiind invalid, întrucât la încheierea sa, proprietarul apartamentului din cauza bolii nu a dat socoteala acțiunilor sale..
3. Contractul trebuie notat. Taxa fixă ​​- 0,5% din prețul contractului, dar nu mai mult de 20 000 de ruble.
4. Apoi, acordul trebuie înregistrat la autoritățile de justiție.

Încetarea unui acord

Dacă una dintre părți dorește rezilierea contractului, ea trebuie să informeze cealaltă parte despre aceasta într-o scrisoare. Dacă cealaltă parte este de acord, atunci trebuie să meargă la un notar, care va rezilia contractul. Dacă nu a fost posibil să obțineți consimțământul celei de-a doua părți, atunci este necesar să solicitați rezilierea contractului prin intermediul instanței.

Cu toate acestea, instanța nu poate rezilia contractul doar pe baza dorințelor uneia dintre părți. Este necesar să le oferim slujitorilor lui Themis fapte care ar indica faptul că acordul nu a fost îndeplinit. După reziliere, beneficiarul chirii primește înapoi apartamentul sau o anumită sumă de bani convenită anterior în contract.

Teoretic, plătitorul poate conta și pe compensația pentru costurile suportate de acesta, dacă, desigur, instanța recunoaște că a îndeplinit cu bună credință condițiile contractului. Dar, în practică, acest lucru nu se întâmplă adesea, deoarece de multe ori multe persoane nu se împovărează absolut cu colectarea dovezilor privind îndeplinirea contractului..

Dovada executării contractului

În orice relație excelentă pot fi părțile la contract, plătitorul de rentă nu trebuie să uite niciodată să păstreze dovezile privind grija beneficiarului de rentă. Ele pot fi foarte diverse:

1. Este mai bine să transferați sume monetare nu în mâini, ci să transferați pe cardul destinatarului chirii.
2. Păstrați chitanțele pentru medicamente, alimente, îmbrăcăminte, etc. În mod ideal, de fiecare dată când beneficiarul anualității își semnează chitanțele de fiecare dată când primește orice mărfă.
3. Beneficiarul anuității la anumite intervale (de exemplu, la fiecare câteva luni) poate scrie chitanțe care să ateste că nu are pretenții cu privire la executarea de către cealaltă parte a condițiilor contractului..

Un acord de întreținere de-a lungul vieții are propriile avantaje și dezavantaje pentru fiecare dintre părți, prin urmare, înainte de încheierea acestuia, este necesar să cântăriți cu atenție toate avantajele și contra, având în vedere toate riscurile.

Exemplu de contract de renta de viata– descărcați în format .doc