Conținutul articolului
Cel mai adesea, suprafața unei „case din oraș” standard este de cel mult 100-120 de metri pătrați, adică se referă la imobiliare care nu sunt de elită, ci la clasa de mijloc, ceea ce permite unei familii mici de 4-5 persoane să se acomodeze confortabil.
Cu toate acestea, toate caracteristicile de mai sus ale „caselor de oraș” se referă în mod specific la casele de oraș europene, realitatea rusă și-a făcut propriile ajustări la această categorie de imobile rezidențiale..
Caracteristici ale locuințelor rusești
Pe teritoriul Rusiei, casele orașului au fost construite pentru prima dată abia în 1995. S-a întâmplat în apropiere de Troitsk, cam în aceeași perioadă au fost „case de oraș” și în apropiere de Novogorsk, precum și în satul Novye Rzhavki, din regiunea Moscova.
De-a lungul existenței sale în țara noastră, astfel de clădiri nu au fost la cerere printre cumpărătorii de bunuri imobiliare rezidențiale, deoarece în Rusia casele de oraș au dobândit un statut ușor diferit decât în alte țări.
În primul rând, trebuie menționat faptul că, dacă în Europa și Statele Unite, casele de oraș sunt mai multe locuințe pentru clasa de mijloc și sunt adesea poziționate ca unul dintre cele mai accesibile tipuri de imobiliare rezidențiale, atunci în țara noastră aceste case neobișnuite combinate cu clădirile vecine aparțin cel mai adesea categoriei. imobiliare de lux.
Casele din Rusia nu sunt adesea „case de oraș”, ci locuințe suburbane situate prea departe de centrul metropolei.
În primul rând, dezvoltatorii ruși construiesc cel mai adesea case de locuit cu o suprafață mult mai mare decât este obișnuită în Europa – de obicei aproximativ 200-300 de metri pătrați, ceea ce face deja ca clădirile atât de mari să fie inaccesibile cetățenilor obișnuiți și, de asemenea, să reducă cererea pentru ele în rândul familiilor tinere. în căutarea de locuințe mici, accesibile.
În al doilea rând, loturile de construcții din capitalul propriu-zis sunt atât de costisitoare încât companiile de construcții preferă să construiască clădiri de apartamente pe ele pentru a obține cel mai mare profit posibil. Așadar, casele orașului din Rusia nu sunt cel mai adesea „case de oraș”, ci mai degrabă locuințe suburbane situate prea departe de centrul metropolei.
Alexey Vladimirovici Snezhinsky. Cabane. 2004
În al treilea rând, dacă în SUA și Europa arhitectura locuințelor este cel mai adesea un exemplu viu de minimalism, atunci în Rusia, astfel de clădiri au adesea o fațadă magnifică, o arhitectură fantezistă și, prin aspectul lor, subliniază apartenența la imobiliare de elită. Această abordare a proiectării clădirilor nu poate decât să afecteze costurile locuințelor rusești, de aceea prețul lor este încă prea mare pentru a crește popularitatea acestei categorii de imobiliare rezidențiale..
Oferte existente
Desigur, puteți găsi „case blocate” în Moscova în sine, de exemplu, un complex rezidențial de joasă suprafață situat pe Ostozhenka. Costul de 1 metru pătrat este egal cu costul apartamentelor de elită din centrul capitalei, iar prezența unei zone locale și a unui garaj nu este deloc asigurată din cauza lipsei de teren pentru construcție.
Cumpărătorii de locuințe care doresc să aleagă în favoarea unei case din oraș ar trebui să acorde atenție și complexelor rezidențiale cu scădere mică situate în Mitino, Kurkino, Butovo, în special în sat „Potapovo”(Butovo de Sud). Costul mediu de 1 metru pătrat în casele urbane situate aici este de aproximativ 80-85 mii de ruble, iar schimbul de transport este destul de convenabil.
De asemenea, atenția potențialilor cumpărători de case este oferită de sat „Locul de argint”, care este situat în zona Serebryany Bor. Costul pentru un metru pătrat al locuințelor în „casele orașelor” locale este un ordin de mărime mai mare decât în Butovo și are o medie de 105 mii de ruble. Cu toate acestea, prezența unei zone locale este asigurată, iar locația în sine este oarecum avantajoasă și mai atractivă.
În prezent este posibilă și achiziționarea de case din sat „Saltykovka”, situat pe malurile râului Serebryanka, la doar 4 kilometri de granița cu Moscova. Apropo, acest sat de primărie nu aparține elitei, ci clasei de afaceri, deci costul locuinței aici este mult mai mic – de la 60 de mii de ruble pe metru pătrat.
În plus, în sat se găsesc locuințe relativ ieftine „Pokrovsky”, situat de-a lungul autostrăzii Novorizhskoe, la doar 23 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova. Costul pe metru pătrat în „casele blocate” situate aici – de la 65 de mii de ruble.
Orasele de elita sunt oferite cumpărătorilor de un sat de cabane „Starville”, situat între rezervoarele Pirogov și Khimki. Stilul ART DECO în designul fațadelor, ecologie excelentă, confidențialitate și disponibilitatea infrastructurii necesare – toate semnele unei așezări de elită sunt cu siguranță aici. Prețul unui metru pătrat în „casele orașelor” locale ajunge la 100 de mii de ruble, în plus, casele din acest sat au dimensiuni mari – aproximativ 400 de metri pătrați.
După cum puteți vedea, alegerea caselor orașului din Moscova și din regiune există, desigur, și nu va fi dificil să găsiți locuințe în acest segment particular de proprietăți imobiliare. Și totuși, cererea pentru locuințe urbane nu este încă la fel de mare ca pentru casele obișnuite de țară sau apartamentele din oraș..
Perspective
Dacă în Statele Unite, locuințele orășenești au ocupat de mult nișa locuințelor care îmbină perfect funcțiile unui apartament oraș și ale unei case de țară, iar în Europa vârful cererii pentru astfel de clădiri a trecut mult timp, atunci în Rusia construcția de „case blocate” abia începe să se dezvolte.
În țara noastră, primăriile nu au reușit încă să-și ocupe nișa, deoarece sunt în principal suburbane, obiecte imobiliare destul de scumpe și nu au o mare cerere în rândul cumpărătorilor.
Cei care ar dori să devină proprietarul unei case de țară fac mai des alegerea în favoarea căsuțelor obișnuite, iar pentru rușii obișnuiți, locuințele din oraș rămân în continuare locuințe inaccesibile, categorie de preț prea mare.
Potrivit experților, dezvoltatorii ruși ar trebui să acorde mai multă atenție construcției de „case bloc” dintr-o suprafață mică de la 60 la 100 de metri pătrați, aparținând categoriei de locuințe de clasă economică și situate la marginea metropolei. Aceste orașe vor reuși să devină segmentul pieței imobiliare în țările occidentale – locuințe ieftine și democratice pentru cei care ar dori să locuiască într-o casă practic separată, proprie, fără a părăsi limitele orașului..
Care sunt cele mai importante localități din Rusia în ceea ce privește istoria, caracteristicile lor și perspectivele de dezvoltare?