La ce puteți conta dacă casa dvs. este demolată

Problema evacuării muscovenilor din spațiile rezidențiale este relevantă pentru mulți locuitori ai Capitalei. Acest lucru se datorează faptului că, până în 2010, la Moscova intenționează să demoleze case deja depășite sau în stare de disperare.

La ce puteți conta dacă casa dvs. este demolată

Motivele pentru evacuare sunt deciziile guvernului de la Moscova:

– despre reparații majore ale clădirilor rezidențiale, dacă este imposibil să le efectuezi fără să părăsești spații rezidențiale și să se reinstaleze cetățenii;
– privind reconstrucția clădirilor rezidențiale;
– privind reechiparea clădirilor rezidențiale și a spațiilor rezidențiale improprii pentru locuința în cele nerezidențiale;
– privind demolarea clădirilor rezidențiale care amenință să se prăbușească, recunoscute în modul prescris ca fiind de urgență sau improprii pentru locuință și care nu pot fi recuperate;
– privind confiscarea unui teren pentru nevoile statului sau ale municipalității în legătură cu necesitatea unei noi construcții și dezvoltări de teritorii;
– privind demolarea clădirilor rezidențiale ca parte a implementării programelor de locuințe urbane.

Pe baza acestor documente, prefectul districtului administrativ ia o decizie privind relocarea cetățenilor. Acesta indică motivele pentru eliberarea unei clădiri rezidențiale, o persoană juridică (individuală) care efectuează relocarea sau plătește compensații bănești proprietarului, condiții de încheiere a acordurilor preliminare, condiții de relocare a proprietarilor, chiriași, chiriași și alte persoane dintr-o clădire rezidențială, surse de finanțare pentru costurile de relocare și alte condiții esențiale eliberarea unei clădiri rezidențiale.

Garanțiile proprietarilor

Proprietarul evacuat primește o compensație preliminară și echivalentă în numerar sau în natură – la alegere.

Dacă proprietarul preferă banii, atunci valoarea despăgubirii trebuie să corespundă valorii de piață a locuinței vacante. Despăgubirea monetară este oferită proprietarului în formă fără numerar și este destinată achiziționării de spații rezidențiale. Dar puteți utiliza aceste fonduri în alte scopuri dacă proprietarul are un spațiu de locuit diferit, pentru care proprietarul are un drept de utilizare independent. Evaluarea valorii de piață a spațiilor rezidențiale este realizată de evaluatori profesioniști în conformitate cu un standard de evaluare unificat, la inițiativa uneia dintre părți, în dauna restabilirii.

Când oferiți proprietarului camere de locuit sub formă de compensație în natură, numărul de camere din acesta nu trebuie să depășească numărul acestora în spațiile vacante.

Spațiile rezidențiale din zonele de dezvoltare în masă, care depășesc valoarea compensației stabilite în valoare, pot fi alocate proprietarilor de cetățeni în ordinea rambursării, dacă persoanele care efectuează relocarea au spațiu. Dacă proprietarul a fost de acord cu astfel de condiții, suprataxa este percepută cu costul construcției, dacă în spațiile rezidențiale achiziționate pentru fiecare rezident nu există cel mult 25 mp. m suprafață totală (pentru cetățenii care locuiesc singuri – până la 40 mp din suprafața totală), ținând cont de suprafața totală a tuturor spațiilor rezidențiale deținute de cetățeni și ocupate de aceștia în baza unui contract de închiriere. Persoana aflată în soluționare efectuează relocarea cetățenilor sau rambursează costurile mutării cetățenilor într-o nouă locuință.

Pentru a muta un cetățean, este necesar să formalizeze aceste relații. De regulă, relația dintre persoana evacuată și proprietarul locuinței este formalizată prin acorduri – preliminare și de bază.

Un contract preliminar este încheiat înainte de începerea lucrărilor de reconstrucție, revizuire, reechipare, demolarea unei clădiri rezidențiale. Este baza încheierii acordului principal privind încetarea dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale aparținând proprietarului și furnizarea către proprietar a unei compensații prealabile și echivalente în valoare în natură (compensație), precum și asupra stabilirii drepturilor părților la spațiile rezidențiale vacante și furnizate prin compensare. De regulă, după încheierea acordului preliminar, proprietarul nu are dreptul să înstrăineze spațiile rezidențiale, precum și să facă alte tranzacții care încalcă acordul preliminar.

Contractul preliminar nu este încheiat:

– la încheierea unui acord oral între părți cu privire la toate condițiile pentru acordarea unei compensații (compensații);
– la mutarea proprietarilor din clădiri rezidențiale de urgență.

Contractul principal este încheiat într-o formă simplă scrisă și este supus unei înregistrări de stat la organismul care înregistrează drepturile asupra imobilelor și tranzacțiile cu acesta. Costurile asociate înregistrării de stat a contractului sunt suportate de partea reinstalantă.

Contractul principal este încheiat pe termenii și condițiile stabilite în contractul preliminar. Un astfel de acord trebuie să prevadă în mod necesar tipul de compensare sub forma:

– alte locuințe confortabile de aceeași valoare;
– rambursare prealabilă și echivalentă a valorii locuinței vacante în formă fără numerar în baza unui contract de vânzare-cumpărare cu creditarea sumei de compensare în contul bancar al proprietarului locuinței vacante fără a furniza o altă locuință;
– furnizarea de alte spații rezidențiale pentru perioada reparațiilor majore, menținând în același timp proprietatea spațiilor rezidențiale reparate.

Dacă pentru proprietar locuința este singurul loc de reședință și alege compensația monetară drept compensare, atunci pe lângă despăgubiri primește o compensație pentru reparațiile fără capital ale casei. Poate fi utilizat exclusiv pentru achiziționarea altor spații de locuit. Când proprietarul selectează o locuință pe piața imobiliară, fondurile creditate în contul bancar țintă al proprietarului sunt transferate vânzătorului locuinței într-o formă fără numerar.

Garanții pentru angajatori

Locatarii evacuați li se oferă un alt spațiu de locuit confortabil. Mărimea suprafeței totale a spațiului de locuit trebuie să corespundă prevederii pentru un cetățean și membrii familiei sale înregistrați la locul de reședință în spațiul de locuit vacant la data deciziei, inclusiv copiii născuți după ce a fost luată. Acest lucru ține cont de toate spațiile de locuit pentru care cetățenii și membrii familiilor lor au un drept independent de utilizare, precum și tranzacțiile civile făcute de cetățeni și membrii familiilor lor cu locuințe, dar cu cel mult cinci ani înainte de luarea unei decizii..

Un chiriaș cu o suprafață care depășește rata provizioanelor i se alocă o locuință în valoare de cel puțin norma socială stabilită de persoană, iar chiriașul și membrii familiei sale care au dreptul la spațiu suplimentar și l-au folosit efectiv, ținând cont de spațiul suplimentar care este în folosința lor.

Din momentul luării deciziei de a abandona locuința, creșterea ulterioară a componenței familiei nu atrage după sine o revizuire a deciziei de a oferi spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială propus anterior cetățeanului și membrilor familiei sale. Există însă excepții:
– păstrarea dreptului cetățenilor la locuință, ceea ce nu a fost luat în considerare la luarea deciziei privind furnizarea de locuințe; stabilirea minorilor;
– recunoașterea dreptului cetățeanului la locuință pe baza unei hotărâri judecătorești.

În cazul refuzului spațiului de locuit furnizat în fondul locativ de uz social, chiriașul, prin acordul părților, poate primi o subvenție pentru achiziționarea de spații de locuit. Dimensiunea sa este egală cu costul locuințelor sociale furnizate. Costul locuințelor sociale, pe baza căruia se calculează subvențiile, este determinat ca valoarea medie de piață a locuințelor din casele de serie standard în zone de dezvoltare în masă.

Termeni de evacuare

Persoanele care sunt proprietari și chiriași de spații rezidențiale într-o clădire vacantă sunt notificate în scris despre decizia luată în termen de două săptămâni de la data deciziei. Un acord preliminar cu proprietarul spațiilor rezidențiale este încheiat în termenii specificați în decizie. Contractul principal este încheiat în condițiile specificate în contractul preliminar.

Locuința este vacantă de chiriaș în cel mult o lună de la încheierea contractului de închiriere pentru spațiul locativ prevăzut, de către proprietar – în condițiile specificate în contractul principal, dar în cel mult o lună de la primirea documentului privind dreptul de proprietate al locuinței sau după primirea unei compensații bănești (compensații) ) în dimensiune completă.

Evaluează articolul
( Nu există încă evaluări )
Distribuie prietenilor
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Adauga un comentariu

Dând clic pe butonul „Trimiteți comentariul”, sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal și accept politica de confidențialitate