Închirierea unei cabane în regiunea Moscova – deschidem sezonul de vară

Conținutul articolului

• Opțiune economie
• Categorie medie de preț
• Clasa de afaceri
• Contract de leasing

În ajunul sezonului estival, mulți orădeni încep să se gândească la întrebarea – unde să-și petreacă toate aceste zile călduroase, unde să lase orașul îndesat, prăfuit și prea cald. Desigur, țările îndepărtate, oceanul albastru și insulele cu plaje cu nisip auriu atrag cel mai mult..

Dar numai o persoană foarte înstărită își poate permite să petreacă toate cele trei luni de vară în stațiune, care nu este ținută în oraș nici prin afaceri, nici prin nevoia de a călători la serviciu. Majoritatea copleșitoare a locuitorilor unui oraș mare aleg o opțiune mult mai bugetară și închiriază o căsuță de vară pentru lunile de vară în satele apropiate de metropolă.

În aprilie și mai cade apogeul activității în sectorul închirierii de cabane de vară – deja acum acei orășeni care ar dori să se mute în dacha imediat după ce copiii termină anul școlar caută o opțiune potrivită. O astfel de prudență este foarte lăudabilă, dar pe valul cererii, prețul pentru închirierea caselor de țară crește cu cel puțin 15-20%. Specialiștii agenției „MIEL-rent” remarcă faptul că prețurile pentru închirierea imobilelor suburbane ating maximul lor până la sfârșitul lunii mai, în timp ce alegerea unei căsuțe de vară pe timp de iarnă nu este recomandabil, de atunci nu există încă nici o modalitate de a evalua nici parcela casei, nici grădina. În această perioadă, de obicei sunt oferite pe piață doar căsuțele de vară care sunt închiriate tot anul..

Pentru muscovenii „fără pământ”, închirierea unei dacha în regiunea Moscovei a devenit modul obișnuit și cel mai accesibil de a părăsi străzile capitalei și de a-și duce copiii mai aproape de natură. Alegerea căsuțelor de vară în diferite sate din regiunea Moscovei este suficient de largă, inclusiv opțiuni bugetare destul de mari și oferte luxoase, de elită, astfel încât fiecare locuitor al Capitalei va putea alege o casă pentru vară în funcție de gustul și capacitățile sale financiare..

Opțiune economie

Conform statisticilor agențiilor imobiliare care lucrează pe piața imobiliară din suburbie, cel mai adesea muscovenii caută căsuțe și case pe o zonă de 30 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova. Totuși, majoritatea orășenilor vor trebui să meargă la muncă în capitală de ceva timp (o vacanță pentru toate cele trei luni este un vis de țeavă al lucrătorilor de birou), deci o distanță prea mare în acest caz devine un dezavantaj imens.

Interesant este că cele mai economice opțiuni nu au o mare cerere în rândul muscovenilor. Astăzi există posibilitatea de a închiria o dacha pentru doar 7-15 mii de ruble pe lună, totuși, pentru o sumă relativ mică, proprietarii de case oferă case foarte modeste, cu facilități „în curte”, un duș în aer liber, al cărui rezervor nu are întotdeauna timp să se încălzească sub soare și doar apă caldă din ceainic. Suprafața medie a unei astfel de case cu panouri este de 40 de metri pătrați, un teren este de 10 acri, uneori cu o grădină bine întreținută, uneori destul de neglijat.

Astfel de panouri au fost construite de cele mai multe ori în vremea sovietică, iar satele dacha în sine sunt situate prea departe de capitală. Cele mai multe propuneri bugetare ale agenției imobiliare sunt oferite de-a lungul autostrăzilor Kashirskoye și Pyatnitskoye, la nu mai puțin de 50 de kilometri de capitală.

În baza de date a agenției imobiliare DOKI, cea mai ieftină ofertă este o casă situată în satul Putilkovo, la 5 kilometri de șoseaua de centură din Moscova, de-a lungul autostrăzii Volokolamsk. Această dacha costă 18 mii de ruble pe lună, toate facilitățile sunt pe stradă.

Desigur, a trăi într-o astfel de casă, pe lângă economiile de costuri evidente, are și alte avantaje – pentru orășeni, un duș de vară și o baie de stradă au devenit deja exotice, iar ecologia districtelor îndepărtate de Moscova este mult mai bună decât în ​​suburbi, așa că o astfel de dacha te face să te simți ca un adevărat. ” Robinson ”și un sătean. Cu toate acestea, nu toți moscoviții sunt pregătiți să-și jertfească confortul obișnuit și să economisească, în plus, tot divertismentul în astfel de așezări suburbane – un magazin rural modest, cu un set minim de produse nu întotdeauna proaspete și un televizor. De aceea, chiar și în anul de criză din 2009, popularitatea unor astfel de daci nu a crescut, iar anul acesta, potrivit experților, va scădea din nou..

Adevărat, există o opțiune de a economisi la plată și de a obține o casă de țară complet confortabilă – de a fi de acord cu proprietarii că chiriașii nu numai că vor locui în țară, se vor bucura de natură și timp liber, dar vor avea grijă și de șantier, vor efectua anumite lucrări la amenajarea teritoriului, etc. Uneori (destul de rar) este posibilă găsirea unei dacha, ale căror proprietari sunt gata să-i lase pe chiriașii temporari să plătească foarte mult simbolic, astfel încât să „aibă grijă” doar de casă. Căutarea unor astfel de opțiuni prin intermediul agențiilor imobiliare suburbane este o sarcină nefericită și practic inutilă, cel mai bine este să vă contactați prietenii sau să faceți personal o plimbare prin satele de cabană de vară și să discutați cu locuitorii locali și proprietarii de case.

Opțiunile bugetare includ închirierea nu a unei case de țară, ci a unei camere separate sau a unei clădiri – cartierul cu proprietarii, desigur, nu va aduce multă plăcere, dar vă va permite să economisiți în mod semnificativ.

Categorie medie de preț

Potrivit specialiștilor MIEL-rent, dacii sunt la cea mai mare cerere în rândul muscovenilor, care se află în categoria prețului mediu – de la 25 la 90 de mii de ruble. Aceste dachas reprezintă 67% din cererea sezonieră..

Aceasta nu mai este doar o casă cu panouri, ci o casă de țară complet confortabilă, cu toate facilitățile, de la 80 la 200 de metri pătrați, cu un teritoriu spațios – până la 20 de acri – curte. Printre propunerile din categoria prețului mediu se numără căsuțe moderne cu garaj, și căsuțe de vară clasice construite în sovietică, principalul lor avantaj este prezența utilităților în casă, un cazan pentru încălzirea apei și o baie caldă.

Uneori, pe site există chiar și o piscină în aer liber, o zonă de grătar echipată sau o bucătărie confortabilă de vară, neapărat – televizor, adesea internetul.

Astfel de daci pot fi găsite în diferite părți ale regiunii Moscova, direcțiile tipice ale segmentului de preț mediu sunt de-a lungul Varshavsky, Novoryazansky, Gorkovsky (în regiunea Moscovei), Nosovikhinsky, autostrada Simferopol.

Costul închirierii unei case de vară poate varia foarte mult în funcție de zona casei, de disponibilitatea unor facilități suplimentare sub formă de piscină și, desigur, de distanța de Moscova. Un alt factor care are un impact semnificativ asupra costului închirierii unei case de vară este prezența unor astfel de obiecte naturale precum un lac sau un râu. O dacha pe malul unui lac sau un râu liniștit costă cu aproximativ 15-20% mai mult decât o casă de același tip și zonă pe o stradă obișnuită rurală sau în centrul satului.

Clasa de afaceri

Este obișnuit să ne referim la aceasta, cea mai scumpă categorie, case de țară situate la o distanță de numai 30-40 de kilometri de Moscova, cu o suprafață de cel puțin 200 de „pătrate”, cu un teritoriu bine îngrijit de cel puțin 10 acri și toate facilitățile..

Prețul de închiriere al unor astfel de căsuțe confortabile este cuprins între 150 și 250 de mii de ruble. În cele mai multe cazuri, dacii clasificați ca clasă de afaceri sunt construite din materiale moderne de înaltă calitate, au mai multe dormitoare, o cameră pentru șemineu și o piscină în aer liber..

De asemenea, satele au de obicei toată infrastructura necesară pentru o viață sigură și confortabilă, există întotdeauna un magazin și, adesea, o parcare păzită. Cele mai solicitate direcții sunt autostrăzile Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk și Kashirskoe.

Practic nu există o limită superioară a prețului închirierii de daci de elită în apropiere de Moscova. În baza de date a agenției DOKI, cea mai scumpă cabană a fost oferită spre închiriere pentru „cele mai imode” 960 mii de ruble pe lună. Suprafața acestei case de lux este de 1240 de metri pătrați, cabana de vară este de 3 mii de „pătrate”, este situată la 25 de kilometri de capitală în direcția de vest.

Dacă comparăm ofertele de lângă Moscova cu zonele de stațiune, se dovedește că închirierea unei căsuțe de vară în Sochi, Anapa, Adler sau într-unul dintre colțurile pitorești ale Crimeei este mult mai scumpă (cu excepția căsuțelor de vară de lux de lângă Moscova). Desigur, în multe privințe, costul închirierii unei „case pe mare” depinde de casa în sine, de calitatea renovării și de disponibilitatea anumitor facilități, precum și de locație – principiul „cu cât este mai aproape de plajă, cu atât mai scump” operează pe întreaga coastă a Mării Negre. Cu toate acestea, puteți încerca să deducem cifrele medii: de exemplu, costul închirierii unei căsuțe cu toate facilitățile cu trei camere de zi în Sochi și Adler este de aproximativ 6 mii de ruble pe zi, adică 180 de mii de ruble pe lună. Desigur, în cazul unui contract de închiriere pe termen lung, proprietarii pot scădea prețul, dar doar ușor. La nivelul mediu al regiunii Moscova, adică 30 mii de ruble, nu va scădea în niciun caz.

Închiriere puțin mai ieftină pentru o casă de vară în Crimeea (cu excepția prestigiosului Yalta) – aproximativ 1 mii de grivne (aproximativ 3,7 mii de ruble) pe zi sau 111 mii de ruble pe lună.

Mulți oameni spun că este mult mai ieftin să închiriați o casă pentru o lună în Turcia, plătind doar aproximativ 1.000 de euro sau să renunțați la Malta, unde o vilă mică în condiții corecte va costa un chiriaș 3-5 mii de euro pe lună. Totuși, acest lucru este deja prea departe, în străinătate, așa că nu este necesar să vorbim despre o astfel de opțiune, ca alternativă la o vacanță în apropiere de Moscova.

Contract de leasing

Există două opțiuni principale pentru închirierea unei căsuțe de vară pentru vară – negociați direct cu proprietarul casei sau contactați o agenție imobiliară pentru ajutor. Prima opțiune, desigur, va economisi la plata serviciilor unui agent imobiliar, cu toate acestea, aproape toți proprietarii de cabane de vară preferă să nu încheie în mod oficial un contract de închiriere, pentru a nu pierde 13% din profitul din impozitul pe venit.

Adică închirierea unei case de vară pentru o perioadă suficient de lungă nu este confirmată de niciun document, ceea ce este plin de pericolul de a deveni victimă de escroci. În cazul în care proprietarul este categoric împotriva semnării unui contract de închiriere standard pentru o clădire rezidențială, merită să obțineți cel puțin un document scris de mână, de exemplu, o chitanță pentru primirea sumei de bani convenite și să întocmească, de asemenea, un inventar complet al proprietății disponibile în țară, pentru ca ulterior să nu apară pretenții despre starea mobilierului, prezența veselei, electrocasnice ș.a..

Cel mai adesea, o agenție imobiliară preia aproximativ 40% din chiria lunară pentru serviciile sale, iar agenții imobiliari din regiunea Moscova cer în medie cu 10-15% mai puțin pentru serviciile lor decât omologii lor metropolitani..

Deci, chiar dacă contactați o agenție imobiliară, există posibilitatea de a economisi bani. O astfel de tranzacție este întocmită imediat cu toate documentele necesare, iar ajutorul unui agent imobiliar vă va permite să alegeți o dacha dintr-o bază de date largă de oferte. S-a spus deja multe despre cât de important este să citiți cu atenție chiar și cel mai tipic contract de închiriere în avans și cred că nu merită repetat.

O altă nuanță importantă – în baza de date a agențiilor imobiliare suburbane, ofertele mai ieftine de 30 de mii pe lună sunt rare, deoarece acestea nu sunt profitabile pentru companiile care câștigă un anumit procent din tranzacție. Prin urmare, este mai bine să căutați singuri cele mai ieftine prețuri de clasă economică, călătorind prin satele din apropierea Moscovei și efectuând un sondaj între prieteni și cunoscuți.

De asemenea, merită să ne amintim că închirierea unei case de vară pentru întreaga vară va costa în medie cu 15-20% mai ieftin decât închirierea unei case pentru doar două săptămâni sau o lună – proprietarii preferă stabilitatea și preferă „clienții obișnuiți”.

Vara este anotimpul în care fiecare locuitor al orașului este confiscat de o dorință aproape irezistibilă de a merge la natură, mai aproape de râu, lac și pădure umbroasă. Închirierea unei căsuțe de vară în regiunea Moscovei este o banală completă și deja o tradiție a distracției de vară pentru un număr imens de moscoviți, iar anul acesta nu a făcut excepție..

Experții pieței imobiliare suburbane din regiunea Moscovei remarcă faptul că în acest an numărul propunerilor a crescut – un număr tot mai mare de proprietari vor să câștige bani prin închirierea dachas-urilor pentru lunile de vară, dar cererea, în special pentru dacii de elită, a scăzut oarecum, ceea ce a dus la o scădere ușoară a prețurilor în comparație. vara trecută – cu o medie de 15% (în categoria clasei de afaceri, prețurile au scăzut cu 35%). Rămâne doar să alegeți o casă confortabilă în care să fie confortabil pentru toți membrii gospodăriei și să vă pregătiți pentru un eveniment vesel – începutul unei „veri fericite în apropierea Moscovei” și mutarea la casă.