Impozitul pe proprietatea nouă – perspective

Conținutul articolului

• Reforma fiscală se apropie
• Modul în care noua taxă va afecta cetățenii obișnuiți
• Ce ne așteaptă

În 2013, ne așteptăm la introducerea unui nou impozit pe bunuri imobiliare, reprezentanții Ministerului Dezvoltării Economice și Ministerului Finanțelor au anunțat deja acest lucru de mai multe ori. Noua taxă este de așteptat să înlocuiască cele două existente în prezent Este impozitul pe teren și impozitul pe proprietate.

8

• Reforma fiscală se apropie
• Modul în care noua taxă va afecta cetățenii obișnuiți
• Ce ne așteaptă

Marinus van reymerswaele. Colector de impozite. 1542

Noua taxă trebuia să fie preluată din valoarea de piață a obiectelor imobiliare, și nu din valoarea estimată dată de ITP, așa cum este acum. Acum există și informații despre introducerea unei rate progresive.

Deci, ce ne așteaptă în 2013, odată cu introducerea unei noi taxe. Aceasta este ceea ce vom încerca să ne dăm seama.

Reforma fiscală se apropie

În luna mai a anului trecut, Ministerul Dezvoltării Economice și Ministerul Finanțelor au convenit asupra unui plan pentru reforma fiscală, potrivit căruia Ministerul Dezvoltării Economice și Rosreestr vor dezvolta o metodologie pentru evaluarea în masă a bunurilor imobiliare. Momentan, Rosreestr întocmește un cadastru imobiliar unificat, în care vor fi evaluate toate proiectele de construcții de capital pe teritoriul Federației Ruse. Până la sfârșitul anului 2012, guvernul intenționează să prezinte modificările corespunzătoare ale Codului Fiscal pentru examinare de către Duma de Stat. Și în 2013 va trebui să intre în vigoare un nou impozit imobiliar.

Care vor fi în cele din urmă ratele noii impozite pe proprietate nu sunt încă în întregime clare. Potrivit experților, dacă s-a menținut actuala scară progresivă pentru impozitul pe proprietăți, plata impozitului pentru unele obiecte imobiliare poate crește de peste 100 de ori. Așadar, la Moscova, valoarea de piață a apartamentelor din clădirile înalte (până la 5 ani) poate depăși estimarea ITO cu 30% până la 200%, iar diferența de evaluare a apartamentelor foarte vechi poate fi de până la 1000 de ori. În plus, există încă o serie de neconcordanțe, de exemplu, „stalinka” din centrul Moscovei poate fi estimată de specialiștii ITP mult mai ieftin decât o clădire nouă din Biryulyovo. Întrucât situația cu prețurile de piață pentru această proprietate va fi exact invers. Și datorită introducerii unei noi taxe, plata pentru „stalinka” poate crește brusc, iar plata pentru un apartament la periferie, dimpotrivă, scade ușor.

Alexander Khrustalev: Impozitul pe locuințele de lux ar trebui să fie mai mult decât impozitul pe apartamentele standard.

Mulți experți consideră că este necesară o reformă fiscală, numai la stabilirea ratei trebuie luate în considerare toate subtilitățile. Acum, dezvoltatorii reformei fiscale spun că rata impozitului va fi progresivă, iar locuințele de elită vor fi impozitate conform unei scheme diferite de locuințele sociale. Alexander Khrustalev, directorul general al NDV-Nedvizhimost, este de acord cu acest program al autorităților, care consideră că introducerea unui impozit progresiv pe bunuri imobiliare este justificată și este cea mai bună opțiune. În opinia sa, impozitul pe locuințele de lux ar trebui să fie mai mult decât impozitul pe apartamente standard.

În general, reforma fiscală necesită, în orice caz, o abordare atentă. La urma urmei, este necesar ca proiectul să fie gândit social și corect pentru cele mai diverse segmente ale populației țării. De asemenea, legiuitorii trebuie să efectueze lucrări competente pentru a depăși rezistența la astfel de schimbări din partea cetățenilor care nu acceptă întotdeauna astfel de schimbări favorabil și mulți se tem de o creștere semnificativă a sarcinii fiscale, care în cele din urmă poate deveni pur și simplu insuportabilă..

Ivan Vladimirov. Creditul alimentar. 1869 – 1947

Cu toate acestea, mulți experți sunt înclinați să creadă că aceste schimbări sunt necesare. Printre aceștia se află Aleksey Demyanchuk, directorul Primului trust de construcții, care susține că este imperativ să revizuim sistemul actual de impozitare a imobilelor. După cum remarcă, practica mondială pe scară largă de aplicare a impozitului imobiliar cu o rată progresivă indică faptul că acest instrument financiar poate fi destul de eficient atât pentru nevoile statului, cât și pentru reglementarea pieței imobiliare, precum și pentru protejarea intereselor proprietarilor de case. Rata progresivă este în general corectă, spre deosebire de aceeași taxă pentru toți.

Nu putem decât să sperăm că la elaborarea unui program de reformă fiscală vor fi luate în considerare toate punctele pe care experții imobiliari să le acorde atenție..

Modul în care noua taxă va afecta cetățenii obișnuiți

În pofida tuturor, introducerea unei noi impozite, cu toate acestea, poate afecta bunăstarea categoriilor de cetățeni cu venituri mici. De exemplu, cineva va moșteni un apartament, sau bunica pensionară care locuiește într-un apartament cu mai multe camere din centrul Moscovei nu va putea să-și permită taxe mari. În acest caz, mulți vor trebui să se mute în zone mai puțin prestigioase, ceea ce nu este foarte convenabil și nici foarte plăcut..

Un alt punct negativ remarcat de directorul general al dezvoltării capitalului Veles, Vladlen Voloshin – aceasta este ceva pe care nimeni nu ia în considerare încă impactul introducerii unui nou sistem de impozitare asupra valorii minimului de subzistență, care ar trebui modificat în funcție de creșterea sarcinii fiscale asupra populației, dar nu există astfel de planuri în acest moment..

După cum sa menționat mai sus, toți factorii trebuie luați în considerare pentru ca noul impozit pe proprietate să nu aducă ruina săracilor din țară. Ca una dintre opțiuni, experții sugerează introducerea unei rate sociale speciale pentru cetățenii cu venituri mici. Unii chiar propun să aboleze impozitul pentru anumite categorii de populație din țară sau prevăd că taxa nu va fi percepută pe anumite tipuri de bunuri imobiliare dacă se încadrează în mai mulți parametri stabiliți..

În ceea ce privește cetățenii înstăriți, este improbabil ca introducerea unei noi impozite pe proprietăți să le lovească tare..

Mulți specialiști se tem de așa-numita clasă de mijloc. Utilizarea unei politici fiscale prost concepute în domeniul impozitării imobiliare poate afecta cel mai mult această categorie de cetățeni. Într-adevăr, multe persoane aparținând acestui segment al populației cumpără acum apartamente, deoarece își pot permite să-și îmbunătățească condițiile de viață. Însă dacă este capabil să obțină o creștere a sarcinii fiscale este acum foarte dificil să răspundem la această întrebare.

Ce ne așteaptă

Din păcate, acum nimeni nu va putea prezice cu exactitate consecințele acceptării sau neacceptării tuturor propunerilor de mai sus, deoarece nu avem indicatori, metode și tehnologii disponibile, care să ne permită implementarea calitativă și corectă a teoriei..

Vasily Maximov. Licitație de arierate, 1880-1881

După cum puteți vedea din cele de mai sus, perspectivele sunt încă foarte vagi și vagi. Niciunul dintre experți nu poate răspunde exact care va fi această reformă fiscală. – trebuie doar să aștepți.

Cu toate acestea, există încă o serie de puncte neclare..

Aceste momente includ dorința autorităților de a se îndepărta de abordarea inventarului pentru a determina valoarea obiectelor imobiliare la cea de piață, ceea ce ar trebui să facă piața imobiliară în ansamblu mai transparentă. Acesta este un punct pozitiv, cu toate acestea, apare o altă întrebare. Procesul de creare a unui registru unificat de obiecte imobiliare, în care toate obiectele vor fi evaluate la valoarea lor de piață, este încă extrem de dificil și nu este în întregime clar. Toată lumea știe că prețul pieței Este o cantitate variabilă. Se schimbă în funcție de situația pieței. Și modul în care va avea loc împărțirea bunurilor imobiliare în elite și non-elite nu este în totalitate clară. Potrivit multor experți, este aici cea mai mare nedreptate a viitoarei reforme fiscale.

Cu toate acestea, după cum a afirmat în repetate rânduri guvernul, aceste inovații au ca scop crearea echitabilității repartizării sarcinii fiscale între categoriile de cetățeni cu niveluri diferite de venit. De asemenea, aceștia asigură că proprietarii de locuințe sociale nu se așteaptă la o creștere a impozitelor plătite. Acesta este, desigur, avantajul acestui program, dar modul în care acest lucru va fi pus în aplicare în practică, de asemenea, nu este în întregime clar..

De asemenea, trebuie remarcat faptul că orice modificare fiscală este percepută de populația noastră cu un bob de sare, frică și ironie. Cu toate acestea, dacă dezvoltatorii noului program fiscal abordează cu atenție și înțelepciune proiectul. Și dacă se gândesc la diferențierea ratelor de impozitare pentru impozitul pe proprietăți imobiliare destul de clar, atunci se poate dovedi un excelent autoritate de reglementare a pieței și un instrument de stimulare a gestionării eficiente a proprietății imobiliare. În orice caz, legea trebuie să țină seama de interesele tuturor cetățenilor, indiferent de statutul lor social.