Impozitul pe proprietatea individuală. Calcul și beneficii

Conținutul articolului

---

• Ratele de impozitare
• Cum se calculează impozitul
• Cine este eligibil pentru beneficii
• Termeni și modalități de plată
• Caracteristici regionale
• Cum se reduce valoarea impozitului
• Înregistrarea antreprenorilor individuali la închirierea unui apartament
• Scăderea evaluării cadastrale
• Împărțirea plăților cu coproprietarul imobilelor

---

Noua taxă pe proprietatea personală a răspândit panica printre proprietarii de proprietăți. Mulți dintre ei cred că plata acesteia va fi o povară covârșitoare. Există însă modalități de reducere a cotei de impozitare, în unele regiuni poate fi mai mică decât cea standard, iar legea prevede categorii preferențiale de plătitori.

Ratele de impozitare

Sunt calculate pe baza valorilor cadastrale ale proprietății:

1. Pentru proprietarii de clădiri rezidențiale, apartamente, construcții în desfășurare, garaje, locuri de parcare și clădiri cu o suprafață de până la 50 de metri, amplasate pe terenuri – 0,1%.
2. Pentru aceleași obiecte în valoare de peste 300 de milioane de ruble, precum și pentru centre de birouri și comerciale – 2%.
3. În alte cazuri – 0,5%.

Valoarea cadastrală a locuințelor din orașele mari este estimată la milioane de ruble, deci valoarea plății impozitelor pentru astfel de imobile va fi destul de semnificativă. Dar legislația prevede deduceri fiscale pentru o anumită zonă, în funcție de tipul de locuință:

• camere – 10 metri;
• apartamente – 20 de metri;
• clădiri rezidențiale – 50 de metri.

Cum se calculează impozitul

Suma sa depinde de valoarea cadastrală a proprietății. Prin urmare, trebuie clarificat mai întâi. Acest lucru poate fi realizat pe site-ul web Rosreestr. Dacă cunoașteți numărul cadastral al proprietății, costul poate fi găsit în câteva minute. Este suficient să o introduceți în secțiunea „Harta cadastrală publică”. Dacă numărul nu este cunoscut, aflarea costului poate fi amânată. Utilizatorul trebuie să selecteze secțiunea „Primirea informațiilor de la STC”, să completeze formularul de cerere și să le trimită. Răspunsul de la Rosreestr va veni în 5 zile.

După aflarea valorii cadastrale, rămâne doar să calculăm impozitul folosind cea mai simplă formulă:

• P = X x (S1 – S2) x N, unde:
• P este valoarea plății impozitului;
• X – valoarea cadastrală pe metru pătrat;
• S1 – suprafață totală;
• S2 reprezintă aria deducerii fiscale;
• N – cota de impozitare.

De exemplu, dacă valoarea cadastrală a unui metru pătrat este de 150.000 de ruble, suprafața de locuit a unui apartament este de 45 de metri pătrați, suprafața de deducere a impozitului este stabilită la 20 de metri pătrați, iar cota de impozitare este de 0,1%, apoi de 150.000 x (45- 20) x 0,001. Rezultatul este de 3750 de ruble..

La calcularea cuantumului impozitului, un rol important îl are data de origine a dreptului de proprietate. Dacă este înregistrat înainte de data de 15, atunci noul proprietar plătește impozitul, iar dacă după data de 15, plățile sunt suportate de vechiul proprietar..

Cine este eligibil pentru beneficii

Un număr mare de categorii de cetățeni sunt scutiți de la plata impozitului. Printre aceștia se numără pensionarii, persoanele cu dizabilități, veteranii de război. O listă completă a beneficiarilor poate fi găsită pe site-ul biroului fiscal. Dar dacă mai multe case sau apartamente sunt înregistrate pentru o persoană, el poate profita de scutirea de impozit doar pentru una dintre ele..

Pentru a primi prestații, trebuie să depuneți o cerere la biroul fiscal al locului de reședință, atașând documente care confirmă dreptul la scutirea de impozit.

Plătitorul este scutit de plata din luna în care a devenit eligibil pentru prestație. De exemplu, dacă un proprietar imobiliar a înregistrat un handicap în octombrie 2013 și a prezentat documente la biroul fiscal în august 2014, după ce a primit un aviz fiscal, el trebuie să fie recalculat pentru 2013, aplicând scutirea din octombrie.

Însă trebuie avut în vedere faptul că o astfel de recalculare nu se face mai mult de trei ani. Adică, dacă dreptul la prestație a apărut în martie 2010, iar proprietarul imobilului a solicitat inspectoratului o declarație scrisă în iulie 2014, atunci recalcularea îi va fi făcută din ianuarie 2011.

Termeni și modalități de plată

Impozitul pentru anul precedent se plătește înainte de 1 octombrie a anului curent. Suma exactă a plăților este indicată în notificările care vin la adresa proprietarului. De asemenea, este posibil să plătiți impozit prin intermediul internetului. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să accesați site-ul FTS, să creați un cont personal și să vă autentificați (un număr de impozit individual va servi drept autentificare, iar parola trebuie obținută de la Serviciul Federal de Impozite de la locul de reședință).

În contul personal, utilizatorul poate afla suma datoriilor și detaliile pentru plată.

Caracteristici regionale

După ce calculează valoarea impozitului în conformitate cu regulile generale, proprietarii de proprietăți nu trebuie să se grăbească să intre în panică. Începând cu 1 ianuarie 2015, impozitul pe valoarea cadastrală a fost plătit doar în 28 de regiuni ale Federației Ruse, în timp ce în alte entități constitutive ale Federației Ruse, calculul se efectuează în continuare la valoarea de inventar. O listă completă de regiuni în care se plătește impozitul conform noilor reguli se găsește pe site-ul serviciului fiscal.

Autoritățile regionale sunt libere să scadă rata la discreție, până la 0% și să o crească de la 0,1% la 0,3%. De asemenea, legea specifică o restricție privind majorarea impozitului pe proprietatea persoanelor fizice de către autoritățile regionale. Până în 2019, rata ar trebui să crească cu cel mult 20% pe an.

Cum se reduce valoarea impozitului

Există multe modalități de a reduce valoarea impozitului, dar acestea nu sunt potrivite pentru toți proprietarii de proprietăți.

Înregistrarea antreprenorilor individuali la închirierea unui apartament

Dacă apartamentul este închiriat, atunci vă puteți înregistra ca antreprenor individual (acest lucru se poate face doar într-o zi). În acest caz, nu va trebui să plătiți impozitul pe proprietate, deoarece întreprinzătorii individuali se află într-un sistem simplificat de impozitare. Este adevărat, li se cere să plătească impozitul pe venit, pensii, primele de asigurare și să prezinte rapoarte și biroului fiscal.

Pentru cine se adresează: persoanele care închiriază locuințe de lux scumpe. Pentru ei este mult mai ușor să plătească un procent din venit decât un procent din valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare.

Scăderea evaluării cadastrale

Nu trebuie să mergeți direct în instanță pentru a face acest lucru. Pentru început, este suficient să depuneți o cerere de revizuire a valorilor cadastrale comisiei Rosreestr. Acest lucru trebuie făcut în termen de 6 luni de la data introducerii datelor în cadastrul de stat. În cazul în care termenul este ratat, există o singură cale de ieșire în instanță.

Pentru un proces de succes, este foarte important să faceți o evaluare a apartamentului într-o organizație care are o licență pentru acest tip de activitate. Evaluarea este aplicată cererii și servește ca principală dovadă că datele cadastrale nu sunt de încredere.

Pârâtul în declarația de revendicare trebuie să fie organismul care are dreptul să facă modificări în cadastru – Serviciul Federal de Cadastru.

Dar este important să ne amintim că evaluarea cadastrală este recalculată cel puțin o dată la cinci ani de la ultima evaluare cadastrală și nu mai des decât o dată la trei ani (și în orașele cu semnificație federală – o dată la doi ani). Prin urmare, nu este întotdeauna avantajoasă pentru proprietarii de bunuri imobiliare ieftine, în special în orașele federale, să încerce să inițieze un proces pentru evaluarea unui apartament. La urma urmei, banii economisiți din impozit în unele cazuri abia pot acoperi costurile legale.

Pentru cine este adecvată metoda: proprietarii de locuințe scumpe, care cred că valoarea sa cadastrală este supraestimată.

Împărțirea plăților cu coproprietarul imobilelor

Oamenii care nu dețin toate bunurile imobiliare, ci doar o parte din aceasta, plătesc și mai puțin. Odată cu valoarea totală a acțiunii, impozitul se plătește proporțional cu mărimea acțiunii. Și în cazul proprietății comune, valoarea impozitului depinde de numărul de proprietari. De exemplu, proprietarii a 1/3 dintr-un apartament pe baza dreptului de proprietate comună plătesc doar 1/3 din impozitul pe locuința lor. Și dacă proprietatea este deținută în comun de două persoane, aceștia plătesc impozitul pe jumătate.