Regiunea Pribaikalsky este cunoscută pentru faptul că aici există o zonă care include zone special protejate, inclusiv zone de conservare a naturii, zone de protecție a apei, zone interzise și de depunere, rezervația naturală Pribaikalsky, terenuri ocupate de păduri, peisaje rare. În plus, în această zonă există terenuri care îmbunătățesc sănătatea – zone de vindecare, stațiuni, izvoare minerale, rezerve de nămol medicinal. De asemenea, această zonă include terenuri cu semnificație istorică și culturală, pe care se află monumente de cultură și istorie. Dezvoltarea complexelor turistice și de agrement este o zonă prioritară a districtului.
Datorită unor astfel de condiții naturale unice, costul bunurilor imobiliare din regiunea Pribaikalsky este destul de mare: o casă cu o suprafață de doar 36 de metri pătrați, situată pe un lot de 18 acri din satul Goryachinsk, la 150 de metri de lacul Baikal și lângă un izvor cald va costa cumpărătorul 2 milioane de ruble..
Astăzi, există un deficit de hoteluri și mini-hoteluri confortabile pe Lacul Baikal, astfel încât experții numesc investițiile în această industrie una dintre cele mai profitabile. Iar propria casă de pe Lacul Baikal vă va permite să vă relaxați înconjurată de natură neatinsă în orice moment al anului. Singurul dezavantaj este depărtarea din partea europeană a Rusiei – trenul de la Moscova la Irkutsk durează aproximativ 3,5 zile, iar de la Irkutsk la Ulan-Ude – alte 8 ore. Cu toate acestea, avionul călătorește peste 5.000 de kilometri de la Moscova la Irkutsk în doar 5,5 ore. De la așezarea principală a regiunii Irkutsk până la satul Listvyanka, situat pe malul lacului Baikal, încă 68 de kilometri, până în satul Kultuk, punctul cel mai sudic al lacului Baikal – 90 de kilometri.
Apropo, în Listvyanka, în Valea Neagră, se construiește reședința președintelui Rusiei, unde este planificat să se organizeze întâlniri cu liderii țărilor din regiunea Asia-Pacific..
Altai
Principalii factori care încă împiedică dezvoltarea pieței imobiliare din stațiunile de pe teritoriul Altai sunt rețeaua de transport slab dezvoltată a regiunii, precum și capacitatea scăzută de plată a populației locale. Astfel, rezidenții din regiune nu au încă posibilitatea de a achiziționa imobile rezidențiale, inclusiv conace și mini-hoteluri, iar muscovenii și locuitorii altor orașe mari din partea europeană a Rusiei nu se grăbesc să investească în imobiliare în zone care au anumite dificultăți de a ajunge..
Există încă puține așezări de vile organizate în Altai, majoritatea tranzacțiilor se fac pe piața secundară, în sectorul privat al regiunii. Această situație contribuie la faptul că gama de prețuri pentru casele din diferite stațiuni din Altai este foarte mare și uneori costul stabilit al conacelor nu este justificat economic..
Cele mai cunoscute stațiuni din Altai astăzi sunt Ust-Koks, Chemal și Belokurikha. Cele mai mari prețuri pentru obiectele imobiliare au fost în Belokurikha – de la 650 de mii de ruble la 20 de milioane de ruble pentru o casă nou construită cu o suprafață de 100 până la 300 de metri pătrați.
Zoteev Victor. Katun al lui Chemal. 1987
Costul caselor private din Ust-Koks variază între 600 de mii și 9 milioane de ruble, iar în Chamal, o casă va costa cumpărătorul de la 600 de mii la 12 milioane de ruble, în funcție de zonă, calitatea decorației și dimensiunea parcelei personale..
Experții consideră că, datorită numărului mic de propuneri, noile obiecte de afaceri și clasa premium din Altai sunt prea supraevaluate, iar propunerile pieței secundare sunt în mare parte clădiri învechite care au nevoie de reconstrucție. Experții remarcă faptul că sectorul imobiliar de elită din Altai este în continuare practic absent, din cauza faptului că printre locuitorii locali, inclusiv populația din Barnaul, cererea pentru astfel de proprietăți este extrem de scăzută, iar vizitatorii nu au putut încă să aprecieze toate avantajele regiunii..
Vânzătorii unor agenții imobiliare Altai insistă că regiunea are o energie unică și promovează dezvăluirea talentelor și a posibilităților creative.
Deși există excepții, de exemplu, în satul Askat, majoritatea locuitorilor vizitează artiști, sculptori și scriitori care sunt atrași de Altai de frumusețea naturii și de oportunitatea de a fi creat înconjurați de peisaje pitorești.
Trebuie menționat că popularitatea teritoriului Altai în rândul investitorilor este facilitată și de diverse legende despre această regiune, în special, mitul că în această zonă este localizată o zonă care va supraviețui după toate posibilele catastrofe naturale viitoare. Vânzătorii unor agenții imobiliare din teritoriul Altai insistă că regiunea are o energie unică și promovează dezvăluirea talentelor și a oportunităților creative.
Piața imobiliară primară Altai este încă reprezentată de propuneri unice, precum așezarea Katunsky situată pe malul drept al râului Katun, la doar 1 km de satul Uznezya, așezarea Barantal, care practic se contopește cu așezarea Chemal, așezarea Zarechye, care este situat pe teritoriul formațiunii municipale Cheposhsky, la 18 kilometri de satul Chemal. Interesant este că, de cele mai multe ori, costurile de cabane din astfel de sate nu sunt dezvăluite și sunt supuse negocierii. Astfel de sate nou construite au o infrastructură turistică dezvoltată, sunt concepute doar pentru vizitatori și vacanți, deoarece nu au o piață a muncii și sunt situate departe de localitățile mari din regiune.
Conform statisticilor, cea mai mare cerere de odihnă în stațiunile Altai și imobiliare din Altai nu se află în rândul muscovenilor și al Petersburgilor, ci în rândul locuitorilor din orașele sibiene.
Zborul de la Moscova la Barnaul va dura aproximativ 4 ore, alte 5 ore este luat cu un autobuz obișnuit către Belokurikha, care se află la 241 de kilometri de oraș..
Cum să cumpere
Merită să ne amintim că multe obiecte imobiliare situate în regiunile stațiunii țării noastre au restricții de construcție. De exemplu, în multe zone din apropierea lacului Baikal, este permisă doar construcția de cabane de vară. De asemenea, trebuie reținut faptul că loturile de terenuri agricole, pe care este interzisă construcția, pot fi transferate către o categorie diferită de terenuri cu cheltuieli mari de fonduri și timp, această procedură este asociată cu întârzieri birocratice semnificative..
De aceea, potrivit informațiilor experților de pe piață, loturile de teren de pe Lacul Baikal și de pe teritoriul Altai cu clădiri deja ridicate, uneori dărăpănate sunt la mare căutare..
Nu există restricții speciale privind achiziționarea de bunuri imobiliare în aceste regiuni ale Rusiei pentru străini, este necesar doar să se dovedească legalitatea șederii lor în țară.
Ce oportunități de investiții în imobiliare ar putea exista în zonele stațiunilor din Rusia, precum Altai și Baikal? Sunt acestea destinații turistice populare și avantajoase pentru investitori străini? Care este evoluția prețurilor imobiliare în aceste regiuni și cum influențează aceasta deciziile de investiții? Există posibilități de a achiziționa proprietăți pentru închiriere pe termen scurt sau lung în aceste stațiuni? Aștept cu interes informații și sfaturi în această privință.