Imobiliare în țările baltice

Cunoscători atât de apropiați, având o istorie comună cu noi și, în același timp, o mentalitate și tradiții complet diferite, țările baltice au putut să-și păstreze atractivitatea pentru ruși atât ca loc de vacanță pe coasta Mării Baltice, cât și ca țară a cărei proprietăți imobiliare prezintă un interes considerabil..

Nu este surprinzător faptul că Rusia și Letonia au fost capabile să mențină legături pe termen lung și imobiliare în această republică baltică atrage cumpărători ruși.

Cea mai mare cerere în rândul rușilor este folosită în mod tradițional de apartamentele și casele din Jurmala – locul pentru astfel de evenimente cunoscute precum „New Wave”, „Voting KiViN”, Festivalul Umorului „Jurmala” și multe altele. Costul bunurilor imobiliare din acest oraș stațiune depinde de zonă și de caracteristicile casei în sine: de obicei, clădirile din piatră dinainte de război, care și-au păstrat aspectul istoric și se disting prin arhitectură interesantă, sunt la cerere mai mare.

Printre cele mai populare cartiere din Jurmala, este de remarcat Melluzi – un colț liniștit al orașului, la doar 2 minute de mers pe jos de mare, precum și Bulduri, Dubulti, Majori și, bineînțeles, Dzintari. Fiecare dintre aceste raioane, și satele anterioare din vecinătatea Jurmala, are propriile sale caracteristici și caracteristici atractive..

În medie, costul pe metru pătrat al proprietății rezidențiale din Jurmala variază de la 1 mii de euro la 9 mii.

Cele mai scumpe vile sunt considerate a fi aproape de mare sau înconjurate de un parc de pin, vândute complet finisate și dotate cu aparate încorporate. Cel mai ieftin spațiu de locuit este în clădirile de apartamente standard de pe a doua sau a treia linie.

Creșterea costurilor apartamentelor din Jurmala este facilitată de faptul că construcția nouă în acest oraș stațiune se realizează într-un ritm nesemnificativ, iar loturile de teren situate pe coastă sunt deja aproape complet ocupate. Este sigur să spunem că imobilele din Jurmala și litoralul Riga vor continua să crească în valoare cu cel puțin 10-20% pe an, deoarece oferta este limitată, iar cererea este în creștere.

În capitala republicii, cea mai mare cerere este pentru apartamente în clădiri vechi din Old Riga, situate în imediata apropiere a principalelor atracții ale orașului. Costul de 1 metru pătrat în această zonă poate ajunge la 3-3,5 mii de euro. Apartamentele din zone mai îndepărtate sunt mult mai ieftine – la marginea orașului, de exemplu, în suburbia Marupe, puteți cumpăra un apartament la un preț de 1,1 mii de euro într-o clădire nouă. Apartamentele din casele standard sunt chiar mai ieftine – aproximativ 500-900 de euro pe „pătrat” ​​și nu sunt foarte populare.

Printre alte oferte ale pieței imobiliare din Letonia, este de remarcat apartamentele din al doilea oraș ca mărime al republicii – Daugavpils, al cărui cost este chiar mai mic decât în ​​capitală.

Atunci când alegeți un apartament sau o casă în Letonia, merită să vă amintiți câteva particularități ale legislației țării și înregistrarea tranzacțiilor imobiliare:

  • unele clădiri vechi, care sunt în stare foarte proastă, nu pot fi demolate sau au făcut modificări serioase în aspectul exterior, deoarece sunt incluse în lista obiectelor istorice și arhitecturale și nu pot fi reconstruite cu atenție decât. Merită să aflați imediat dacă conacul care v-a plăcut este inclus într-o astfel de listă, în caz contrar, repararea și modernizarea casei va fi însoțită de dificultăți în coordonarea tuturor acțiunilor cu autoritățile;
  • cetățenii străini nu au dreptul de a cumpăra terenuri situate în zona de frontieră, în zonele dune ale Mării Baltice, de pe țărmurile Golfului Riga, precum și în zona râului. Terenurile forestiere și parcelele utilizate conform planului orașului nu sunt vândute cetățenilor din alte state;
  • tranzacțiile sunt încheiate cu implicarea unui notar leton, va trebui să plătiți o taxă de 2% din valoarea tranzacției, să plătiți serviciile notariale, precum și o taxă clericală de 13%;
  • toate tranzacțiile imobiliare în baza unui contract de vânzare-cumpărare certificat notarial sunt înscrise în cartea funciară, iar dacă imobilul este vândut pentru a doua oară într-un an, proprietarul va trebui să plătească impozit pe venit suplimentar;
  • cumpărarea de bunuri imobiliare în Letonia pentru o anumită sumă (în funcție de locație – de la 71 la 142 de mii de euro) dă dreptul de a obține un permis de ședere timp de până la 5 ani.

Imobiliare în Lituania

Vilnius, Klaipeda, Kaunas și stațiunea Druskininkai și Neringa sunt cele mai atractive așezări din Lituania, unde imobilele sunt mai des decât altele devin obiectul tranzacțiilor cu participarea cetățenilor altor state..

Imobiliare în țările baltice
Chistyakov Yuri. Toamna la Vilnius. 1990

Rușii care vizitează pentru prima dată această țară mică sunt surprinși de numărul uriaș de zone de pădure, de natura uimitoare și de orașele îngrijite, bine îngrijite. Este posibil să deveniți proprietarul unui apartament confortabil din Vilnius, singurul port lituanian Klaipeda și al doilea oraș ca mărime din țară, Kaunas: în medie, un metru pătrat de imobiliare rezidențiale din Lituania costă 550 de euro. Desigur, apartamentele din cartierele centrale din Vilnius sunt mai scumpe – aproximativ 1,2-1,5 mii de euro.

În Kaunas, un apartament obișnuit cu o suprafață de 40 până la 50 de metri pătrați poate fi achiziționat pentru doar 10-15 mii de euro. Interesant este că apartamentele cu o cameră nu sunt solicitate în rândul rezidenților lituanieni, iar astfel de oferte sunt destul de rare în clădirile noi – lituanienii preferă să nu economisească bani și să cumpere imediat o casă sau un apartament cu trei camere pentru o familie.

Cele mai scumpe sunt vilele și casele private din zonele stațiunilor – satele Neringa, Nida și Palanga, care sunt situate într-o zonă unică inclusă în Lista Patrimoniului Natural Mondial UNESCO, ca unul dintre cele mai frumoase peisaje europene – pe Spit Curonian..

Nu există restricții la achiziționarea de bunuri imobiliare în Lituania pentru cetățenii altor state – dimpotrivă, achiziționarea unei case sau a unui apartament dă imediat dreptul de a obține o viză permanentă.

O vilă bine păstrată în această zonă, care atrage turiști din toată Europa, poate costa aproximativ 300-400 de mii de euro, cu toate acestea, puteți găsi opțiuni mai ieftine. Trebuie menționat că oferta din satele stațiunii din Lituania este limitată, ceea ce contribuie, de asemenea, la creșterea prețurilor.

Un alt oraș popular lituanian este Druskininkai cu o populație de numai 17 mii de locuitori. Situat în sudul republicii, orașul este renumit ca o stațiune balneologică excelentă, cu noroi și climă. Imobiliarul din Druskininkai rămâne unul dintre cele mai scumpe din Lituania – un apartament cu o cameră aici va costa cumpărătorului 40-50 mii de euro.

Nu există restricții la achiziționarea de bunuri imobiliare în Lituania pentru cetățenii din alte state – dimpotrivă, achiziționarea unei case sau a unui apartament dă imediat dreptul de a primi o viză permanentă. Singura excepție sunt terenurile agricole. Când faceți o tranzacție, va trebui să plătiți o taxă notarială de 2% din prețul de achiziție. Merită să ne amintim că facturile la utilități din Lituania costă proprietarii imobiliare o sumă substanțială – în sezonul de încălzire, va trebui să plătiți aproximativ 100-150 de euro pe lună pentru un apartament cu două camere.

Imobiliare în Estonia

Costul bunurilor imobiliare din a treia țară baltică – Estonia, este format în principal din capitalurile sale: oficial – Tallinn, student – Tartu și stațiune – Pärnu. În aceste orașe sunt cele mai mari prețuri ale locuințelor, în restul țării costul apartamentelor este mult mai mic. De exemplu, în județul Ida-Viru, care se învecinează cu Rusia, puteți deveni proprietar de apartamente plătind doar aproximativ 300 de euro pe 1 metru pătrat..

În Tallinn, cea mai mare cerere în rândul cumpărătorilor străini este pentru apartamente din Orașul Vechi, pe străzile sale istorice, care atrag turiști din întreaga lume. Prețul unui metru pătrat aici poate ajunge la 2 mii de euro, în alte districte din Tallinn un „pătrat” costă puțin mai puțin de 1 mii de euro.

Imobiliare în țările baltice
Makovoy Valery. Strada Old Tallinn 2011

Cererea de apartamente în Tartu se datorează popularității celebrei universități, care atrage studenți din toată Europa. Cu toate acestea, străinii care vin să studieze nu se grăbesc să devină proprietar cu drepturi depline pentru un apartament din al doilea oraș ca mărime – locuințele de închiriere au o cerere mult mai mare. În medie, costul de 1 metru pătrat în Tartu a fost stabilit la 400-500 de euro.

În Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila, precum și în alte așezări situate pe coasta Mării Baltice, cererea pentru apartamente de la rezidenții regiunii Leningrad și St. Petersburg este destul de mare. Această popularitate este facilitată de faptul că drumul cu mașina până în cele mai frumoase locuri din această regiune îi ia pe locuitorii capitalei de nord a Rusiei în doar câteva ore și există un serviciu regulat de autobuz. De exemplu, în orașul din stațiunea Narva-Jõesuu, cel mai apropiat de teritoriul rus, mai mult de 80% din populație sunt ruși..

Costurile imobiliare din aceste orașe din stațiune sunt destul de reduse, singura excepție a fost Pärnu mai prestigios cu infrastructura turistică dezvoltată. Proprietățile exclusive în apropierea plajei și în centrul istoric al orașului Pärnu vor costa 4,5 mii de euro pe metru pătrat, iar în apartamentele construite din sovietic – aproximativ 1,5 mii de euro pe metru pătrat. În alte orașe din stațiunea estonă, costul de 1 metru pătrat variază în funcție de apropierea de mare și de calitatea casei în sine, de la 600 la 1,2 mii de euro.

Recent, imobilele din Pärnu atrag din ce în ce mai mulți cumpărători nu numai din Rusia, dar și din Suedia și Finlanda..

Un mare plus pentru cumpărătorii de bunuri imobiliare din Estonia este posibilitatea obținerii unei vize Schengen cu intrare multiplă și, spre deosebire de Letonia, valoarea minimă a tranzacției nu este definită.

Dezavantajele achiziționării de bunuri imobiliare în Estonia pot fi atribuite barierei lingvistice, deoarece tinerii nu înțeleg într-adevăr un cuvânt de rusă, iar generația mai în vârstă poate doar să se prefacă. Cu toate acestea, mai mult de 30% din populația acestei țări baltice este rusă, deci, în general, nu există mari dificultăți..

De remarcat, de asemenea, facturile ridicate la utilități, ceea ce face ca întreținerea unei case sau apartamente în Estonia să fie foarte scumpă – de la 120 de euro pe lună. În același timp, este departe de a fi întotdeauna posibil să câștigați bani prin închirierea unui apartament, în principal numai de la proprietarii de case din studenții Tartu și din orașele de resort din coasta Baltică.

Toate tranzacțiile imobiliare din Estonia sunt efectuate cu implicarea obligatorie a unui notar local, care este și avocat și certifică nu numai semnăturile participanților, ci și contractul de cumpărare și vânzare. Este necesar să faceți o programare la un notar estonian pe termen lung cu două luni înainte – urgența tranzacției nu este adesea luată în considerare. Taxa notariala – 2% din valoarea proprietatii.

După cum puteți vedea, fiecare dintre republicile baltice are propriile avantaje și caracteristici, deci alegerea bunurilor imobiliare din Letonia, Estonia și Lituania depinde în primul rând de dorințele și interesele cumpărătorului însuși..

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Imobiliare în țările baltice
De ce laptopul se închide singur