În fiecare primăvară, analiștii observă o creștere a cererii pentru imobiliare de pe litoral. Și în timp ce rușii aleg în continuare vile și apartamente în Spania, Italia sau pe Coasta de Azur pentru investiții, segmentul clasei de mijloc cumpără case mai ieftine pe coastă ca al doilea apartament. Printre opțiunile bugetare, Muntenegru și Bulgaria sunt considerate cel mai adesea cu ritmul lor dinamic de construcție, condițiile climatice și financiare excelente. Luați în considerare cadrul legal pentru cumpărarea de bunuri imobiliare în aceste țări.
Muntenegru. Clima caldă pentru cumpărători
Evenimentul mult așteptat pentru cumpărătorii străini a avut loc în sfârșit: guvernul Muntenegrului a permis nerezidenților să cumpere imobile în țară. Singura mențiune este că cumpărarea unei case nu dă dreptul de proprietate asupra terenurilor, care poate fi închiriată doar pentru o perioadă nelimitată. Puteți cumpăra imobiliare în Muntenegru în două etape: prima este o tranzacție preliminară, care permite cumpărătorului să ia cunoștință de pachetul complet de documente pentru imobiliare, pentru a asigura puritatea istoriei imobiliare, iar vânzătorul să aibă încredere în solvabilitatea clientului. În această etapă, se plătește 10% din costul casei sau apartamentului, după care costul nu se va mai topi, indiferent de fluctuațiile sezoniere și de piață. Semnarea contractului are loc în a doua etapă – în instanță, care îndeplinește funcții de notariat. Contractul imobiliar este descris în detaliu – zona acestuia, materialele utilizate în construcție și alte detalii sunt indicate. Municipalitatea își face apoi propria evaluare independentă a valorii proprietății – aceasta se face pentru a calcula impozitul pe achiziție, care este de 3% din sumă. Apropo, în Muntenegru există costuri de achiziție destul de mici. Pe lângă taxa deja menționată pe transferul proprietății, cumpărătorul va trebui să plătească doar serviciile unui avocat – aproximativ 150-300 de euro – și taxa de înregistrare la momentul semnării contractului și finalizării tranzacției – suma acesteia depinde de valoarea evaluată a proprietății și nu depășește 0,25% sau 330 de euro.
Bulgaria. La umbra soarelui de sud
Pentru a cumpăra un apartament într-unul din complexele rezidențiale construite de dezvoltatorii bulgari, un rus, ca orice alt străin, are nevoie de pașaport cu viză bulgară neexpirată. Dacă cumpărătorul este interesat să cumpere o vilă cu un teren, atunci în țară trebuie să se înființeze o persoană juridică..
Puteți începe o afacere deja în ziua în care inspectați proprietatea – procedura de cumpărare a unei case aici nu este mai complicată decât achiziționarea unui apartament în Muntenegru. Vânzătorului i se plătește un avans mic pentru rezervare (de obicei în limita a 4000 leva sau 2000 de euro), după care apartamentul sau casa este retras din vânzare. După 2-3 săptămâni, se încheie un contract preliminar și se plătește 25-30% din costul locuinței. Și în final, finalizarea tranzacției are loc la notar, unde este semnat actul notarial – documentul principal care confirmă proprietatea noului proprietar. Fapta notarială este trimisă judecătorului de district pentru a modifica Registrul de stat. Alte două responsabilități ale noului proprietar – în cel mult 60 de zile de la încheierea tranzacției, trebuie să vă înregistrați la Inspectoratul Fiscal și să primiți un singur număr de identificare în Bulstat – organismul responsabil de înregistrarea proprietarilor de case în țară..
Principala caracteristică a încheierii tranzacțiilor imobiliare în Bulgaria este natura lor „umbre”. Cel mai adesea, acordul conține o sumă care este jumătate din dimensiunea reală a tranzacției, aceasta se face pentru a reduce povara fiscală. Cu toate acestea, chiar și fără acest lucru, costurile de cumpărare a bunurilor imobiliare bulgare sunt mici – impozitul de 2%, taxa de stat și taxa notarială, valoarea totală a tuturor cheltuielilor este de aproximativ 3% din suma tranzacției specificată în contract..
Autor: Elvira Kurmaeva
„Care sunt principalele aspecte pe care trebuie să le iau în considerare în ceea ce privește achiziționarea unui imobil în Muntenegru și Bulgaria? Este nevoie de cunoștințe juridice specifice pentru a naviga cu succes în procesul de achiziție? Există reguli diferite pentru cetățenii străini? Mulțumesc!”