Imobiliare în Irlanda – locuințe în Europa la prețuri scăzute record

Conținutul articolului

---

• Epoca de Aur a „Tigrului celtic”
• Orașe fantomă
• Resuscitarea sectorului locativ
• Valoarea locuinței
• Achiziție imobiliară în Irlanda
• Câteva fapte utile despre locuință și alte costuri
• Beneficiile achiziționării de proprietăți în Irlanda

---

Valoarea bunurilor imobiliare din Irlanda a atins nivelul minim istoric: față de 2007, prețurile locuințelor au scăzut cu 64%! Acesta este motivul pentru care astăzi și acum este cel mai bun moment pentru a investi în locuințe irlandeze. Mai mult decât atât, investitorilor străini li se oferă nu numai un permis de ședere permanent, ci și cetățenia irlandeză, pe care anterior doar puțini puteau conta. Mai mult, toți cumpărătorii de bunuri imobiliare din 2013 sunt scutiți de la plata impozitelor până în 2016! Citiți despre acest lucru și multe altele în articolul nostru..

Epoca de Aur a „Tigrului celtic”

De la mijlocul anilor 90 până la debutul crizei din 2008, Irlanda a trecut de la cea mai defavorizată țară din Europa la o economie în plină expansiune, subvenții europene și împrumuturi concesionale pentru companiile multinaționale care au fost întotdeauna confortabile în mediul irlandez multilingv și ospitalier. Magnetul pentru investiții străine a fost impozitul pe profit scăzut în Irlanda – doar 12,5%. Acesta este motivul pentru care astăzi, în ciuda cererilor FMI de a-l crește, irlandezii refuză acest lucru pentru a continua să asigure fluxul investitorilor străini pe teritoriul lor..

Recuperarea economică a Irlandei a început cu investiții în tehnologie înaltă și dezvoltare imobiliară explozivă care au făcut din Dublin orașul „Visul American”, cu o rată de creștere economică de până la 6% pe an. Boomul de construcție a trezit emoția irlandezilor de a cumpăra imobile, iar băncile le-au acordat cu ușurință împrumuturi fără niciun control guvernamental. Locuitorii „insulei smaralde”, destul de obosiți de sărăcie și de ani de atacuri teroriste, s-au simțit brusc locuitori ai „primei lumi” și se aflau într-o stare de euforie.

Criza a izbucnit ca un șurub. Economia a scăzut brusc, iar deficitul bugetar de 32% din PIB a devenit pentru Irlanda un fel de Frankenstein care a determinat prăbușirea băncii naționale. Pentru a menține calmul pieței globale, guvernul irlandez a luat măsuri urgente pentru salvarea băncilor și a impus reduceri draconice asupra veniturilor irlandezilor, care, la fel ca pe vremuri, au trebuit să curețe greșelile oficialilor și ale bancherilor..

La patru luni de la explozia financiară, agențiile de rating, care au avut întotdeauna o mare atenție pentru băncile irlandeze, și-au pierdut toată credibilitatea. Țara s-a confruntat cu o alegere: salvarea de la FMI, UE și Banca Centrală Europeană sau falimentul. Irlanda nu a avut de ales decât să accepte asistența din partea FMI, care a plătit 890 de milioane de euro în schimbul condițiilor dificile care cereau îndeplinirea necondiționată din partea sa. În caz contrar, prăbușirea ar amenința nu numai Irlanda, ci toată Europa..

Orașe fantomă

Astăzi, datoria bancară a fiecărei familii irlandeze este de 132.000 de euro, în timp ce prețurile proprietăților au scăzut cu 64% din 2007. În același timp, rata șomajului țării a atins punctul culminant: aproximativ 2 milioane de irlandezi (majoritatea cu vârste între 20 și 34 de ani) erau șomeri dintr-o populație totală de 4,5 milioane.!

În ciuda scăderii globale a prețurilor, 15% din bunurile imobiliare irlandeze sunt libere astăzi. Întreaga zonă fantomă a umplut orașele Irlandei, unde au fost construite peste 550.000 de unități rezidențiale în perioada de dezvoltare. Astăzi, aproape 300.000 de apartamente și case private nu-și pot găsi cumpărătorii, iar guvernul alocă milioane de dolari pentru a păstra clădirile fantomă în siguranță..

Începând din iulie 2012, Irlanda a trecut la măsuri mai drastice și a început o demolare masivă a caselor goale și neterminate. Astăzi, există aproximativ 1.850 de complexe rezidențiale neterminate care reprezintă o amenințare reală pentru siguranța populației. Cel mai recent, un băiat a murit în Irlanda după ce a intrat pe teritoriul uneia dintre aceste structuri fantomă. Aceasta a servit ca un alt impuls pentru demolarea cea mai rapidă a bunurilor imobiliare nerevendicate. În locul său, vor fi create noi terenuri agricole în zonele suburbane.

Resuscitarea sectorului locativ

Într-o criză, Irlanda se străduiește să-și stabilizeze cât mai curând poziția financiară. În acest scop, în 2013, guvernul țării intenționează să economisească 3.500 de milioane de euro prin reducerea cheltuielilor guvernamentale și introducerea unui nou impozit pe proprietăți. Așadar, începând cu luna iulie a acestui an, proprietarii de case în valoare de peste 1 milion de euro vor plăti anual trezoreriei 0,25% din valoarea lor nominală, în timp ce restul proprietarilor sunt impozitați la 0,18%. Aceste măsuri sunt pe lângă legea deja introdusă în 2011, conform căreia statul încasează 100 de euro anual de la fiecare proprietate rezidențială deținută de irlandezi..

Pentru a reanima sectorul locuințelor, guvernul irlandez urmează să promoveze noi promoții fără precedent: toți cumpărătorii de bunuri imobiliare din 2013 sunt scutiți de la plata impozitelor până în 2016, iar cei care nu sunt incluși în această categorie „determină singuri valoarea proprietății lor”, ghidați de tarifele actuale..

Mai mult, de la începutul acestui an, Irlanda a lansat un alt program de atragere a investitorilor și antreprenorilor străini: astăzi li se acordă permise de ședere și cetățenie în schimbul achiziționării de bunuri imobiliare în valoare de 500 de mii de euro, răscumpărarea datoriei publice cu dobânzi sau investiții scăzute în crearea de afaceri cu o investiție minimă între 500 de mii și 2 milioane de euro.

Există un alt program special pentru străinii care doresc să-și înceapă propria afacere cu o investiție minimă de 75.000 de euro: li se eliberează un permis de ședere pe o perioadă de 2 ani pentru a-și dezvolta afacerea. Astăzi în Irlanda, 87% dintre investitori și cumpărătorii de proprietăți sunt străini.

Valoarea locuinței

Prețurile proprietăților din Irlanda au atins nivelurile record și sunt prognozate să rămână neschimbate timp de mai mulți ani. Prețul mediu al unei case sau apartamente private din țară nu depășește 100 de mii de euro, ceea ce reprezintă 1/3 din costul inițial din 2007. Astăzi, pentru a cumpăra o proprietate, irlandezul mediu va avea nevoie de suma salariului său de 3 ani pe un venit de 36.000 de euro pe an. Pentru comparație: în Marea Britanie, cumpărarea unei case costă 4 salarii anuale, în timp ce în Spania acest lucru va necesita 8 ani de câștig.

În toată Irlanda de azi puteți vedea case abandonate fără proprietari, singure de-a lungul părții drumului, și macarale, ruginite de nefolosire și ploi dese. Totul aici este nemișcat și doar câteva pescăruși zboară peste pământurile pustii în căutarea hranei. Așa arată noua zonă portuară din Dublin – Docklands cu River Liffey care o traversează, care separă nordul proletar al Capitalei și Sudul cu atmosfera sa boemă, apartamentele de lux și cele mai bune cluburi de noapte. Imaginea Docklands este deprimantă: clădiri noi abandonate, semne de vânzare sau închiriere de care nimeni nu este interesat, tramvaie goale în care nu intră nimeni și nimeni nu pleacă la stația Spencer Dock dintr-un singur motiv: aproape nimeni nu locuiește în toată această zonă…

Churchtown House – o casă la modă în stil georgian, din Dublin, construită în 1870 – este un alt simbol al boom-ului: asta este ceea ce anglo-saxonii numesc trecerea de la succes la faliment. Această imensă reședință, cândva a fost acasă la Ambasada Olandei în Irlanda, a fost vândută de 4 ori peste 13 ani. În 1997, clădirea a fost vândută cu 700 de mii de euro, cu 200 de mii de euro mai mult decât se aștepta. În 2006, casa a găsit un nou cumpărător pentru 10,5 milioane de euro. Astăzi, administratorul companiei falimentare, care a fost ultimul său proprietar, va fi bucuros să primească cel puțin 3 milioane de euro pentru el..

Prețurile apartamentelor din Dublin depind de zonă, deși de-a lungul anilor de criză, diferența de preț a fost semnificativ „estompată”. Astăzi, apartamentul are 42 mp. m cu un dormitor în centrul orașului este destul de realist pentru a cumpăra pentru 75 de mii de euro. Închirierea unor astfel de apartamente poate aduce venituri proprietarului său între 900 și 1500 de euro pe lună. Dublin este un oraș studențesc cu 4 universități, dintre care una, Trinity College, este una dintre cele mai cunoscute și prestigioase universități din lume. Cererea de chirie este întotdeauna foarte mare aici, ceea ce face ca investițiile în imobiliare Dublin să fie deosebit de atractive.

Apartamentele cu 2 și 3 camere într-una dintre cele mai populare și liniștite zone din Dublin – FinglasVillage – costă de la 80 de mii de euro. În ciuda prețurilor accesibile, mulți dintre ei nu au reușit să-și găsească clienții de mai mult de 3-4-5 ani. Majoritatea apartamentelor sunt vândute cu mobilier și un set complet de electrocasnice, multe au propria lor grădină, terasă și parcare.

Prețurile imobiliare din zona de elită a Dublinului – Ballsbridge – sunt puțin mai mari decât în ​​alte zone ale orașului, dar, de asemenea, se compară favorabil cu costul locuințelor din alte capitale europene. Așadar, un apartament de 80 de metri cu 2 dormitoare, 1 living, 2 băi, cu balcon poate costa de la 180 de mii de euro aici. În același timp, negocierea este adecvată aici, iar prețul final poate diferi semnificativ de cel menționat la început. Case și vile private din Capitală, mobilate și în stare impecabilă, astăzi pot fi achiziționate de la 140 de mii de euro. Costul locuințelor din alte orașe din Irlanda este de obicei mai mic decât în ​​Dublin și, în multe cazuri, nu ajunge la 100 de mii de euro..

Astăzi, 60% dintre cumpărătorii străini de proprietăți imobiliare din țară sunt britanici, 15% sunt rezidenți ai altor țări europene, 10% sunt americani și alți 15% sunt imigranți irlandezi. Și începând cu anul trecut, locuitorii Rusiei s-au alăturat activ și la achiziționarea de locuințe în Irlanda. Așadar, în februarie a acestui an, în doar două zile, rușii au achiziționat 17 obiecte imobiliare irlandeze pentru un total de 1 milion de euro..

Achiziție imobiliară în Irlanda

Procedura de cumpărare și înregistrare a bunurilor imobiliare din Irlanda constă în mai multe etape. După alegerea unei proprietăți rezidențiale, veți avea nevoie de ajutorul unui avocat (avocat) care se va ocupa de pregătirea documentelor de achiziție și va fi responsabil pentru toate problemele legale legate de aceasta. Serviciile sale costă de obicei 900-1000 EUR, deși unii dintre avocații cu mai multă experiență preferă să primească o taxă de 1-1,5% din costul locuinței plus 21% TVA. Adăugați încă 150 de euro la această sumă pentru costurile generale. La cumpărarea de bunuri imobiliare la licitație, trebuie să plătiți intermediarului 1-3% din valoarea totală, plus 21% TVA.

Înainte de a închide afacerea, avocatul dvs. încheie un contract preliminar de vânzare și cumpărare cu avocatul vânzătorului, după care plătiți un depozit de 10% din valoarea proprietății (depozit de rezervare). Această sumă vă este rambursată integral dacă, din orice motiv, vă răzgândiți cu privire la efectuarea unei achiziții și nu ați semnat încă contractul final.

Majoritatea cumpărătorilor ruși plătesc întreaga valoare a proprietății simultan și, de obicei, nu au nevoie de împrumut. Totuși, acest lucru nu exclude faptul că unii dintre ei vor mai avea nevoie de o ipotecă, mai ales că sunt foarte fideli emiterii de împrumuturi către străini din Irlanda. Desigur, banca vă va studia cu atenție „dosarul” și toate garanțiile oferite de dvs., dar, în același timp, veți avea o oportunitate foarte reală de a obține o ipotecă în sumă de 40 până la 60% din valoarea totală a proprietății la o dobândă anuală de 5 până la 7%.

În cazul unei achiziții pe credit, banca își trimite evaluatorul pentru a determina valoarea reală a proprietății și un inginer (inginer) să evalueze starea tehnică a acesteia. Fără a fi nevoie de credit, nu aveți nevoie de un evaluator sau de un inspector, cu excepția cazului în care doriți să le invitați pentru a vă asigura că achiziția dvs. este corectă. În acest caz, serviciile fiecăruia dintre ei vor costa 100-150 de euro. Este opțional, dar extrem de dorit să vă inspectați proprietatea viitoare de către un inspector care va verifica cu atenție limitele site-ului dvs. cu planul, să vă asigurați că vecinii nu și-au mutat gardul pe teritoriul dvs. etc. De obicei, serviciile sale costă 150-200 de euro..

În plus, există așa-numita taxă de timbru, a cărei valoare depinde de valoarea casei și de statutul cumpărătorului (indiferent dacă este investitor, dacă își cumpără prima casă în Irlanda, etc.). Pentru achiziții imobiliare de până la 317.500 EUR, cumpărătorii sunt scutiți de această taxă. Investitorii și proprietarii de locuințe secundare din țară sunt obligați să plătească taxa de timbru către stat, indiferent de cheltuielile lor.

După ce avocatul dvs. a verificat dacă casa are datorii sau alte obligații, puteți trece la faza activă a achiziției: luarea unui împrumut de la bancă (dacă este necesar), încheierea unui acord final în cartea funciară (costul serviciului – 500 de euro ), plata banilor către vânzător (prin avocați) și reînregistrarea proprietarului în registrul imobiliar (costul serviciului – de la 300 la 1000 de euro). După aceea, avocatul vă înmânează întregul pachet de documente și cheile pentru noua casă.

Câteva fapte utile despre locuință și alte costuri

De cele mai multe ori încălzirea cu apă, încălzirea și sobele din Irlanda sunt electrice. Facturile la energie electrică sunt plătite la fiecare 2 luni și în medie 170 de euro pentru fiecare familie. Utilizarea apei în țară este gratuită.

Cea mai simplă licență TV cu 4 canale costă 160 de euro pe an. Internetul cu un telefon costă aproximativ 43 de euro pe lună. Plata medie pentru închirierea unui apartament este de 800-1100 de euro pe lună, pentru închirierea unei parcări – aproximativ 50 de euro pe lună. Colectarea gunoiului din Irlanda este plătită și costă în medie 240 de euro pe an (plătită de proprietarul imobilului).

Multe castele, muzee, grădini și parcuri din Irlanda sunt gratuite. Un bilet la cinema aici costă 10 euro, la galeria națională – 7 euro, la grădina zoologică – 10 euro, pentru un autobuz turistic din Dublin – 16 euro, pentru o călătorie cu tramvaiul – de la 1,5 la 3 euro, un bilet de tramvai timp de 7 zile – de la 12 la 22 de euro în funcție de zonă, autobuzul pentru 1 zi – 6,20 euro, pentru 3 zile – 13,50 euro, pentru 5 zile – 19 euro, pentru 10 zile – 22 euro. O călătorie cu taxiul de la aeroport la centrul orașului Dublin costă 22 de euro, aceeași rută cu autobuzul va costa 8 euro.

Beneficiile achiziționării de proprietăți în Irlanda

Obținerea unui permis de ședere permanentă și a cetățeniei irlandeze la achiziționarea de bunuri imobiliare în valoare de 500 de mii de euro.

Obținerea unui permis de ședere timp de 2 (uneori 3) ani la cumpărarea de bunuri comerciale imobiliare, urmată de deschiderea și conducerea unei afaceri.

Primirea preferențială a unei vize de intrare multiplă de până la 1 an și posibilitatea de a rămâne în țară până la 90 de zile în fiecare jumătate a anului.

Investiții în imobiliare pe cea mai verde insulă din lume, cu cea mai curată ecologie, climă blândă, condiții de viață confortabile, nivel de viață european și o atitudine prietenoasă față de străini.

Primirea constantă a dividendelor de la închirierea de bunuri imobiliare, mai ales când vine vorba de Dublin.

Cartier cu una dintre cele mai dezvoltate țări din lume – Marea Britanie. Informații utile: Irlanda a anulat vizele de ședere de scurtă durată pentru ruși până la 31 octombrie 2016. Aceasta înseamnă că toți rezidenții ruși pot intra liber pe teritoriul irlandez cu o viză valabilă în Marea Britanie..