Imobiliare în Cipru – locuințe în cel mai pitoresc și mai popular colț al Mediteranei

Conținutul articolului



Ce asociații evocă sintagma „insula Cipru”? Desigur, plaje albe de zăpadă, valuri blânde ale Mării Mediterane, Afrodita care iese din spuma mării, palmieri luxuriante, vara tot anul și o vacanță lipsită de griji înconjurată de natură nepătrunsă.

Nu este de mirare că acei călători care au reușit deja să viziteze această insulă de lux, care a devenit un adevărat centru de atracție pentru turiștii din întreaga lume, mai devreme sau mai târziu se gândesc să nu vină aici doar ca parte a turului de obicei prea scurt, ci să stea mult timp, cel puțin pentru câteva luni.

Pentru astfel de iubitori ai Mediteranei și a vacanțelor din Cipru, problema dobândirii de bunuri imobiliare în acest sens, fără exagerare, o piesă de paradis devine relevantă. Ce ar trebui să știe cumpărătorii de proprietăți din Cipru? Care sunt câteva oferte interesante pentru potențialii proprietari de locuințe din această pitorească insulă? Este investiția profitabilă? Să încercăm să ne dăm seama.

Un pic de istorie

Înainte de a decide cumpărarea de bunuri imobiliare în Cipru, merită cel puțin, în termeni generali, să aflați despre istoria acestei insule, renumită pentru locația strategică și, din această cauză, a devenit în mod repetat obiectul disputelor internaționale..

Cea mai nouă istorie a Ciprului include o lungă ședere ca colonie engleză. Apropo, britanicii au construit calea ferată pe insulă și și-au lăsat amprenta sub forma a două baze militare care funcționează și astăzi..

Imobiliare în Cipru - locuințe în cel mai pitoresc și mai popular colț al Mediteranei

Turcii susțin activ și dominația în Cipru, pentru care acest teritoriu a rămas foarte atractiv și important încă din secolul al XVI-lea. Drept urmare, Ciprul a fost împărțit în două părți, în cea mai mare parte din care legile Republicii Cipru sunt în vigoare și locuite în principal de greci care profesează ortodoxia, iar în mai puțin există Republica Turcă a Ciprului de Nord, nerecunoscută de comunitatea mondială, dar în același timp fiind o valoare foarte reală și semnificativă în politica arenă.

Trebuie menționat că majoritatea covârșitoare a cumpărătorilor imobiliari ruși din Cipru, iar în ultimii ani sunt peste 40 de mii dintre ei, preferă să cumpere case și apartamente pe teritoriul Republicii Cipru, fiind mai atractive din punct de vedere al stabilității și relațiilor cu populația locală ortodoxă..

Conform statisticilor, rușii alcătuiesc 30% din cumpărătorii străini de bunuri imobiliare din Cipru, în al doilea rând decât britanicii, care achiziționează aproape 40% din apartamentele și casele cumpărate de cetățeni străini. Dintre locuitorii din Foggy Albion, s-a dezvoltat deja o tradiție – după pensionare, pentru a achiziționa o casă pe coasta Ciprului, astfel încât numărul de englezi de pe insulă este foarte mare, iar engleza este a doua limbă de stat a Ciprului.

Varietate de oferte

Piața imobiliară din Cipru are o serie de particularități și de multe ori varietatea de oferte cumpărătorilor din Rusia, care pur și simplu nu pot decide ce au nevoie exact și cum diferă o casă obișnuită de țară de un obiect sub denumirea exotică „bungalow”.

Apartament

Apartamentele urbane din așezările insulei sunt în general foarte asemănătoare cu apartamentele obișnuite din orașele rusești. Totuși, și aici, există o serie de caracteristici care ar trebui să fie luate în considerare atunci când alegem o carcasă adecvată..

În primul rând, în Cipru, chiar și în orașele mari, cum ar fi Nicosia sau Larnaca, există foarte puține clădiri cu mai multe etaje, de obicei clădirile rezidențiale au trei până la patru, maxim cinci etaje.

Imobiliare în Cipru - locuințe în cel mai pitoresc și mai popular colț al Mediteranei

În al doilea rând, complexele rezidențiale de pe insulă sunt mai multe, cel mai adesea de la două la cinci case, unite de o singură zonă împrejmuită, amenajate, cu propria piscină comună și zone pentru plimbare și recreere.

În al treilea rând, apartamentele din Cipru sunt oferite întotdeauna cumpărătorilor într-o formă care este aproape complet gata de locuit, aici este aproape imposibil să găsești oferte într-un stat „după constructor”. Un apartament tipic, expus atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, se remarcă printr-o renovare complet finalizată, dotată cu toată bucătăria necesară și un interior atractiv. Așadar, noii proprietari vor trebui să cheltuiască bani în plus doar pe aparate de aer condiționat, electrocasnice și mobilier pentru camere de zi..

În al patrulea rând, numărul de camere dintr-un apartament din Cipru este calculat de numărul de dormitoare. Adică, un apartament care în Rusia va fi pus la vânzare de către un agent imobiliar ca unul cu două camere, deoarece are un living, un dormitor, o bucătărie, o cameră mică, cum ar fi o cămară pentru depozitarea lucrurilor, un balcon, o hală și o baie, în Cipru va fi oferit în atenția cumpărătorilor ca o cameră cu o cameră.

vilă

Bungaloul tradițional este construit cu materiale ușoare într-o zonă care nu necesită încălzire. Cu toate acestea, bungalourile moderne din Cipru s-au transformat în case obișnuite, construite din lemn sau cărămidă și deloc din trestii și rogojini..

Principala diferență între bungalouri și căsuțe obișnuite este întotdeauna o casă cu un etaj, în lungime alungită, o soluție excelentă pentru familiile cu copii sau vârstnici, întrucât nu există scări aici, iar amenajarea este cât se poate de convenabilă și funcțională. Bungalourile sunt întotdeauna situate în afara limitelor orașului, la periferie, în apropierea zonelor de recreere și a plajelor.

Maisonette

Acest tip de bunuri imobiliare nu este cunoscut pentru majoritatea rușilor, dar în Cipru, astfel de case sunt foarte frecvente. Acest tip de locuințe seamănă cu case de oraș, case care au un zid lateral comun, dar ieșiri separate și propriul teritoriu adiacent. Cu toate acestea, spre deosebire de casele de primărie, casetele nu au unul, ci doi ziduri în comun. Adică, într-o astfel de clădire, apartamentele individuale sunt orientate spre toate cele patru părți..

Imobiliare în Cipru - locuințe în cel mai pitoresc și mai popular colț al Mediteranei

În Cipru, casetele sunt de obicei combinate în complexe întregi de cinci până la șase clădiri și se găsesc deseori străzi întregi de case similare..

Experții remarcă faptul că o casetă este un compromis între un apartament oraș și o casă de țară, costă mai puțin decât o vilă și vă permite să folosiți propriul teren separat, dar mic.

Casă privată, vilă, cabană

Între o casă privată și o vilă din Cipru, diferența constă mai degrabă în efectul psihologic pe care prestigiosul și frumosul nume „vilă” îl are asupra cumpărătorului mediu. De fapt, aceasta este aceeași casă privată ca mulți alții..

O vilă tipică din Cipru este o clădire cu două etaje cu trei dormitoare, un living spațios, două băi și o bucătărie-sufragerie, înconjurată de un lot de 7-10 acri. Terenul este înregistrat în proprietate împreună cu clădirea în sine.

Imobiliare în Cipru - locuințe în cel mai pitoresc și mai popular colț al Mediteranei

Astfel de oferte sunt în prezent cele mai populare în rândul cumpărătorilor ruși..

Particularitățile caselor private din Cipru includ faptul că sunt oferite cumpărătorilor gata complet pentru încălzirea locuinței, cu mobilier încorporat în bucătărie și băi complet echipate. Noii proprietari cumpără în mod tradițional și restul mobilierului. În plus, multe case din Cipru sunt echipate cu panouri solare pentru a reduce costurile de energie, precum și o stocare a apei calde. Teritoriul are de obicei o piscină sau un loc pentru o astfel de structură, un garaj, iar clădirea are o terasă deschisă.

Costuri de achiziție și întreținere

Potrivit experților, costul apartamentelor, apartamentelor, bungalourilor și caselor din Cipru este plăcut diferit de prețurile pentru propuneri similare pe coasta mediteraneană a Europei. Deci, în medie, prețul unui mic studio cu o suprafață de 25 până la 40 de metri pătrați, cu o terasă mică sau loggie este de la 45 la 60 de mii de euro, adică aproximativ 1,5-1,8 mii de euro pe „pătrat”. Costul unui apartament cu un dormitor va fi de la 55 la 70 de mii de euro, iar pentru un apartament cu două dormitoare va trebui să plătiți de la 75 la 100 de mii de euro.

Costul unui apartament din Cipru depinde nu numai de suprafața locuințelor, dar și de locația sa, vederea mării poate crește ușor – cu 1-5% – prețul ofertei. De asemenea, calitatea lucrărilor de finisare și a materialelor are o influență mare asupra nivelului prețurilor..

Facturile de utilitate pentru un apartament depind de starea complexului, de disponibilitatea unei piscine, de diverse servicii suplimentare și de nivelul serviciului.

Facturile lunare la utilități pot varia între 15 și 50 de euro. Această sumă include întreținerea și utilizarea piscinei, curățarea teritoriului adiacent al complexului și clădirea în sine, precum și depozitarea gunoiului. Va trebui să plătiți separat pentru contorul de energie electrică și apă, dar prețul energiei electrice și al alimentării cu apă din Cipru este unul dintre cele mai mici din Europa, astfel încât aceste costuri depășesc rareori 100 de euro pe lună..

Imobiliare în Cipru - locuințe în cel mai pitoresc și mai popular colț al Mediteranei

Costul unei casete în Cipru în medie variază între 100 și 210 mii de euro. Plățile de utilitate pentru acest tip de bunuri imobiliare ajung la 50-70 de euro pe lună, aceasta include întreținerea bazinului și curățarea complexului, respectiv costuri suplimentare pentru apă și electricitate.

Prețurile pentru case private și vile din Cipru variază foarte mult în funcție de statut, locație și calitatea lucrărilor de finisare. Cele mai ieftine oferte pot fi cumpărate pentru doar 120-150 de mii de euro, iar costul conacelor de lux de două sau trei etaje cu zece dormitoare și renovare de înaltă calitate poate ajunge la 2-3 milioane de euro.

Facturile la utilități pentru o casă sau o cabană în medie variază între 25 și 80 de euro pe lună, costul pentru furnizarea de energie electrică și apă de cele mai multe ori nu depășește 200 de euro pe lună..

Trebuie menționat că printre ruși, cele mai populare din punct de vedere al achiziționării de bunuri imobiliare în Cipru sunt Limassol, Paphos și Latchi, adică coaste, orașe și sate. Cele mai scumpe sunt apartamentele și casele din Limassol, ca cel mai popular oraș în rândul călătorilor, dar, în general, costul imobilelor în diferite sate și orașe ale insulei nu diferă mult.

Procedura de achiziție

Republica Cipru este renumită pentru impozitele mici, precum și pentru atitudinea loială față de cumpărătorii străini. Nu există restricții la achiziționarea de bunuri imobiliare pentru cetățenii din alte state, iar procedura în sine este foarte simplă.

Începe cu selecția unui obiect adecvat și negocierile cu vânzătorul. Experții sfătuiesc cu fermitate transpunerea contractului de vânzare în rusă și negocierea activă – deseori este posibil să se reducă prețul inițial cu cel puțin 5-10%.

Singura nuanță care provoacă adesea temeri ale cumpărătorilor străini este aceea că permisele pentru achiziționarea unei case sau apartamente în Cipru sunt eliberate numai de Consiliul de Miniștri. O astfel de autorizație trebuie obținută după semnarea contractului de cumpărare și vânzare și achitarea costului integral al locuinței.

Imobiliare în Cipru - locuințe în cel mai pitoresc și mai popular colț al Mediteranei

Cel mai adesea, procedura de obținere a unui permis este o formalitate de rutină. Principala condiție pentru eliberarea sa este ca cumpărătorul să nu aibă probleme cu legea pe teritoriul republicii în sine, iar autoritățile insulei îi pasă foarte puțin de trecutul său în țara natală. Atâta timp cât este acordat permisiunea Consiliului de Miniștri, noul proprietar își poate folosi în mod liber vila sau apartamentul..

După eliberarea autorizației, se eliberează un certificat de proprietar integral și gratuit în numele cumpărătorului, iar Departamentul Funciar calculează valoarea impozitului pe achiziția imobiliară. Valoarea acestuia depinde de prețul obiectului în sine și va varia de la 2% pentru apartamente și case ieftine și până la 4% pentru propuneri în valoare de peste 854 mii de euro.

De asemenea, un cumpărător străin plătește taxa de timbru, înregistrarea dreptului de proprietate în Registrul proprietăților funciare, precum și o taxă de avocat (nu există notari în sensul obișnuit al cuvântului în Cipru, funcția lor este îndeplinită de avocați). Toate plățile pentru impozite și taxe atunci când cumpărați o casă pe insulă pot atinge 6-7% din valoarea proprietății.

Cetățenii străini pot solicita, de asemenea, un împrumut pentru a cumpăra o casă sau un apartament în Cipru, iar condițiile de creditare ipotecară se compară favorabil cu rusa.

Băncile insulei oferă împrumuturi de 4-5% pe an și pentru o perioadă de 30 de ani, plata inițială la cumpărarea condițiilor de creditare ipotecară este de obicei 20-30%.

Două nuanțe mai importante: dacă un apartament este achiziționat într-o casă încă în construcție, atunci prima plată va fi de 50% din cost, cumpărătorul plătește fondurile rămase numai după finalizarea construcției și livrarea casei, iar dacă un străin decide să înceapă independent să construiască o casă în Cipru, va trebui să plătească 30% din costul proiectului unei firme de construcții care se va angaja în construcție.

Toate bunurile imobiliare achiziționate în Cipru pot fi vândute, donate sau moștenite în mod liber, nu există restricții pentru cetățenii străini în această zonă. În întreaga istorie a existenței insulei, nu a existat niciodată naționalizarea sau exproprierea proprietății private, ceea ce cu siguranță inspiră încredere în viitor..

Și încă un plus – cumpărarea de bunuri imobiliare în Cipru vă oferă dreptul de a obține un permis de ședere în republică.

După cum puteți vedea, există cel puțin mai multe motive pentru a cumpăra o casă, vilă, bungalou sau apartament în Cipru. Prețurile comparativ accesibile, natura frumoasă, stabilitatea economiei, impozitele mici, prețurile rezonabile pentru utilități, precum și o rată scăzută a criminalității și orientarea turistică a economiei insulei îl fac un teren foarte atractiv pentru cumpărătorii de proprietăți, înconjurat de valuri blânde ale Mării Mediterane..

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Imobiliare în Cipru – locuințe în cel mai pitoresc și mai popular colț al Mediteranei
Pensie minimă în Rusia în 2018: mărime și condiții pentru procesarea plăților