Imobiliare în capitalele europene: caracteristici și oferte

Conținutul articolului

---

• Venă
• Paris
• Praga
• Varşovia
• Copenhaga
• Amsterdam

---

Comparând și analizând piețele imobiliare din diferite țări ale lumii, experții în primul rând acordă atenție apartamentelor, caselor și obiectelor imobiliare comerciale din capitale. În plus, investitorii care doresc să investească în achiziționarea de locuințe din alte state optează în principal pentru orașele mari..

Singurele excepții sunt regiunile de stațiune, unde casele atrag cumpărătorii într-o măsură mai mare decât apartamentele dintr-o metropolă. În caz contrar, capitalurile care se dovedesc adesea a fi un indicator al valorii maxime a bunurilor imobiliare din țara lor, sunt centrul activității financiare și economice a statului, de aceea, din acest punct de vedere, analiza pieței imobiliare a capitalurilor europene este cea mai interesantă și indicativă..

Desigur, este pur și simplu imposibil să acoperim într-un articol toate capitalele Europei fără excepție, așa că ne vom concentra pe orașe atât de interesante precum Paris, Copenhaga, Praga, Varșovia, Viena și Amsterdam..

Venă

În 2011, Viena a fost recunoscută de Mercer pentru a patra oară la rând drept cel mai favorabil oraș pentru viața din lume. Capitala austriacă este renumită pentru istoria sa, sistemul de transport public bine dezvoltat, incluzând trenuri de mare viteză și metrou, numeroase evenimente culturale, nivel ridicat de viață, străzi bine îngrijite, arhitectură atractivă, precum și un climat blând, datorită căruia Viena a devenit una dintre puținele capitale europene de pe teritoriul cărora se cultivă struguri.

De asemenea, capitala Austriei atrage cumpărători pentru locația sa: pe malurile Dunării, înconjurată de pădurea de la Viena, la poalele Alpilor.

Datorită unei astfel de reputații impecabile a orașului în ultimii ani, imobiliare rezidențiale din Viena au fost într-o cerere stabilă, doar față de 2010, costul mediu al locuințelor din capitala Austriei a crescut cu 10-15%.

Desigur, prețurile apartamentelor din Viena variază în funcție de zonă – din punct de vedere administrativ, capitala austriacă este împărțită în 23 de districte, dintre care 9 sunt considerate centrale. Așadar, prețul mediu de 1 metru pătrat în primul district Viena – Inner Stadt – se apropie în prezent de 9 mii de euro.

Cele mai atractive cartiere din centrul Vienei sunt cartierele pieței Kohlmarkt, precum și casele de pe Kertnerstrasse, costul unui metru pătrat în aceste zone poate ajunge la 17 mii de euro. Alte prestigioase, populare printre cumpărătorii de bunuri imobiliare și, prin urmare, zone destul de scumpe din capitala Austriei includ districtul 9 – Alsergrund, al 13-lea – Hitzing și 19 – Debling.

Cu toate acestea, Viena este încă foarte departe de Londra și New York în ceea ce privește prețurile locuințelor, în zone mai îndepărtate de centrul istoric al orașului, costul mediu al locuinței a fost stabilit la nivelul de 3-6 mii de euro pe metru pătrat.

Nu există restricții la achiziționarea de bunuri imobiliare în capitala Austriei de către străini, un cetățean al oricărei țări din lume poate deveni proprietarul unui apartament din Viena prin deschiderea unui cont bancar special și, prin aceasta, dovedindu-și fiabilitatea. Vienezul cunoaște fraudele de pe piața imobiliară numai de către audieri, cu toate acestea, pentru a înțelege toate complicațiile legale, merită să folosiți serviciile unui notar austriac sau ale unei companii specializate.

Paris

Niciun alt oraș din lume nu a primit o astfel de multitudine de declarații entuziaste ale unor personalități celebre, care ulterior au devenit fraze de captură. Că există doar celebrul „Paris merită să fie în masă” al regelui Henric al patrulea, care și-a schimbat credința de dragul oportunității de a guverna acest oraș și țară. Expresia „See Paris and Die” de Ilya Ehrenburg a fost o demonstrație a cât de mult o călătorie în capitala Franței poate schimba viziunea asupra lumii a unei persoane. Dar există și „Paris – o vacanță solemnă care este întotdeauna alături de tine”, Ernest Hemingway și „Paris este tot ce vrei!”, Evadat de la Frederic Chopin după prima vizită în acest oraș unic.

Capitala modei mondiale, orașul teatrelor, muzeelor, palatelor regale, capitala culturală a lumii, centrul vieții economice și financiare a Franței și, în sfârșit, doar un oraș neobișnuit de frumos – toate acestea, fără îndoială, se pot spune despre Paris..

Nu este surprinzător faptul că imobiliarele din Paris devin obiectul viselor multor cetățeni străini care vin aici nu numai pentru excursii, ci și pentru tipul de activitate, pentru a obține o educație la Universitatea Sorbona sau pentru a investi profitabil economiile acumulate.

Paris este cel de-al doilea oraș ca mărime din Europa, după Londra; din punct de vedere al costului de metri pătrați rezidențiali, acest oraș este situat și imediat după capitala Marii Britanii.

Imobilul din Paris este considerat unul dintre cele mai scumpe din lume – în medie, costul de 1 metru pătrat în oraș a fost stabilit la 5-7 mii de euro. Cu toate acestea, prețurile locuințelor sunt foarte diferite în funcție de zona orașului și este destul de dificil să vorbim despre costul mediu al proprietăților rezidențiale. În plus, piața imobiliară din Paris este foarte diversă și este dificil să găsești oferte similare..

Capitala Franței este împărțită în 20 de municipalități, fiecare fiind, la rândul ei, împărțită în 4 sferturi. Cel mai prestigios și scump este al 6-lea district al Parisului, unde se află Grădinile Luxemburgului și palatul, costul de 1 metru pătrat în această zonă ajunge la 15-17 mii de euro, deci un apartament de aproximativ 130 de metri pătrați va costa cumpărătorul cel puțin 2 milioane de euro.

Un alt district scump din Paris este al 8-lea, districtul Champs Elysees, prețul mediu de 1 metru pătrat ajunge aici la 10-18 mii de euro și mai mult, în funcție de nivelul și calitatea apartamentelor. Costul minim al unui „pătrat” din districtul 8 Paris, care găzduiește și Marele Palat și Palatul Elysee, este de 8 mii de euro, iar maximul poate ajunge la 20 și 25 mii de euro pe metru pătrat.

Prețurile puțin mai mici pentru locuințele din districtul 7, unde se află Turnul Eiffel și Champ de Mars, costul minim de 1 metru pătrat în această zonă a Parisului este de 5-7 mii de euro. Astfel, prețul unei garsoniere cu o suprafață de aproximativ 30 de metri pătrați poate ajunge la 130 de mii de euro, în timp ce calitatea reparației efectuate poate fi departe de a fi ideală..

Locuințele mai ieftine din Paris pot fi găsite în districtele îndepărtate, de exemplu, în 19 și 20, unde sunt amplasate clădiri cu mai multe etaje, cu apartamente tipice pentru zone mici. Costul unui metru pătrat în astfel de zone „adormite” din capitala Franței este în medie de 2-3 mii de euro.

În ciuda prețurilor atât ridicate ale apartamentelor, proprietățile imobiliare din Paris sunt încă la cerere ridicată, iar oferta, în special în zonele prestigioase ale centrului istoric, este foarte limitată. Nu există restricții la achiziționarea de bunuri imobiliare în Franța de către străini, toate tranzacțiile sunt efectuate printr-un notar, care controlează și plata sumei plății inițiale și decontarea finală a tranzacției..

Praga

Cel mai frumos oraș din Europa de Est este considerat pe bună dreptate capitala Cehiei – Praga. Dimensiuni mici, dar neobișnuit de frumos oraș, care, în general, a reușit să-și păstreze aspectul istoric și farmecul unic.

Răspândindu-se pe malurile râului Vltava, orașul este renumit nu numai pentru istoria sa, ci și pentru sistemul său de transport public dezvoltat, drumuri impecabile și lipsa blocajelor de trafic, iar imobiliarele din Praga atrag investitori din diferite țări ale lumii, apartamentele din Praga sunt de asemenea la cerere printre cumpărătorii ruși..

În prezent, costul apartamentelor din Praga rămâne cel mai ridicat din Republica Cehă, însă, în Europa, în ansamblu, prețul locuințelor din acest oraș aparține categoriei prețurilor medii și nu poate fi comparat nici cu prețurile Moscovei, nici cu costul locuințelor din Paris, Londra și nici măcar prea mult. draga Viena. În Republica Cehă, numai proprietățile imobiliare din orașele din stațiuni precum Karlovy Vary pot concura în ceea ce privește costul și popularitatea apartamentelor cu cele din Praga..

Praga este împărțită în mai multe districte, unde costul locuințelor variază mult. Astfel, Praga-1 este centrul istoric și turistic al orașului cu cele mai scumpe apartamente, cartierul Praga-2 cu clădiri de lux și infrastructură dezvoltată este de asemenea considerat de prestigiu. Costurile de 1 metru pătrat în aceste zone astăzi se apropie de 4 mii de euro. În districtele Praga mai îndepărtate de centru, cum ar fi Praga de Vest și de Est, costul mediu de 1 metru pătrat este de 1,8-2 mii de euro.

În unele districte din Praga, ofertele speciale pot fi, de asemenea, diferențiate cu un preț mai mare. Deci, printre străini, case și apartamente din Praga-4 sunt la cerere, deoarece aici se află multe școli internaționale. Praga-6 are un număr mare de ambasade străine, ai căror angajați preferă să cumpere apartamente și conace private în apropierea locului lor de muncă. Vile private ridicate la începutul secolului XX în zona Praga-10 au devenit un alt tip scump de proprietăți imobiliare Praga. Cu toate acestea, în ciuda prezenței ofertelor individuale cu un preț ridicat, valoarea bunurilor imobiliare din Praga depășește rareori 4.000 de euro.

Orice cetățean străin poate deveni proprietarul imobilelor din Praga fără nicio restricție, specialiștii sfătuiesc să meargă personal în capitala Cehiei pentru a evalua toate avantajele viitoarelor proprietăți la fața locului, să contacteze un notar și să înregistreze dreptul de proprietate asupra unei zone rezidențiale în Cadastrul imobiliar de stat..

Varşovia

Situată pe râul Vistula, Varșovia este cel mai mare oraș și capitală al Poloniei, atrăgând turiști din întreaga lume cu monumentele sale de arhitectură, multe dintre ele fiind restaurate cu atenție după al doilea război mondial, obiective turistice și străzi pitorești.

Încă nu este necesar să vorbim despre marea popularitate a proprietăților imobiliare din Varșovia în rândul investitorilor străini, rușii nu se grăbesc să cumpere apartamente în Varșovia, în ciuda apropierii geografice a acestei țări și a oportunităților care se deschid pentru afaceri datorită faptului că Polonia este membru al Uniunii Europene și face parte din zona Schengen. precum și un cost destul de redus al locuințelor.

Așadar, astăzi prețul mediu de 1 metru pătrat în Varșovia este de 2,1 mii de euro, în clădirile noi situate în zone mai prestigioase, costul de 1 metru pătrat poate ajunge la 3,5 mii de euro, dar merită să ne amintim că apartamentele noi din Polonia sunt închiriate. deja în formă finalizată, cu lucrări de finisare complet finalizate.

Varșovia este împărțită în 18 districte, costul imobilelor în care poate varia foarte mult, cu toate acestea, prețurile depind nu numai de locația obiectului, ci și de tipul de locuință. Cele mai prestigioase și mai scumpe sunt apartamente și case private din cartiere precum Praga Pulnots și Praga Poludne, Sredmiescie și Zoliborz.

În cartierele dormitoarelor din Varșovia, există multe clădiri care au fost construite în timpul domniei regimului socialist – clădiri tipice cu mai multe etaje, apartamente în care nu diferă într-o dispunere convenabilă, în prezent, în mare parte, necesită reparații majore și reconstrucție. Cu toate acestea, autoritățile au făcut tot posibilul să pregătească Varșovia pentru Campionatul European de Fotbal, ale cărui meciuri au avut loc în oraș în această vară. În special, a fost reluată construcția multor proprietăți rezidențiale în regiunile centrale și a început reconstrucția fondului de locuințe existent..

Legislația actuală poloneză complică în mod serios procesul de achiziție a imobilelor din Varșovia de către străini, potrivit cărora toți cei care doresc să devină proprietarul unui apartament sau o casă trebuie să obțină permisiunea oficială a guvernului țării. Așteptarea eliberării unui astfel de permis poate dura câteva luni și cere unui cetățean al unui stat străin să furnizeze un număr imens de documente. În cadrul unei scheme mai ușoare, numai străinii care sunt căsătoriți cu cetățeni polonezi sau au locuit în țară mai mult de 5 ani pot deveni proprietarul imobilelor din Varșovia. Aceste întârzieri birocratice au dus la faptul că, în ciuda ieftinității, apartamentele din Varșovia nu sunt la cerere în rândul investitorilor străini..

Copenhaga

„Merchant Harbour” (așa se traduce numele capitalei Danemarcei) este unul dintre cele zece orașe cele mai locuibile din lume. Copenhaga, situată pe insulele Zeelandei, Amager și Slotsholmen, este cunoscută în întreaga lume pentru istoria sa, arhitectura neobișnuită și o atmosferă cu adevărat medievală..

Datorită nivelului ridicat de viață și a stabilității economiei daneze, achiziția unui apartament sau a unei case din capitala țării, potrivit experților, este o investiție rentabilă, iar prețurile imobiliare cresc lent, dar constant.

Prețurile imobiliare din Copenhaga sunt încă scăzute, în special în comparație cu prețurile locuințelor din Paris sau Londra, dar arată o tendință ascendentă. În prezent, prețul pentru un metru pătrat al locuințelor în Copenhaga este în medie de 1-2 mii de euro, ceea ce este un vis de neatins pentru moscoviți și locuitorii din alte capitale europene..

Desigur, costul apartamentelor și al conacelor variază în funcție de locația geografică – zonele situate în partea de nord a Copenhaga (numită Riviera Daneză) sunt considerate foarte prestigioase, iar costul mediu al unei vile private de aici ajunge la 300-400 de mii de euro.

Dar în cartierele centrale ale capitalei daneze, un apartament obișnuit într-o clădire veche (adesea din secolul al XVIII-lea) poate fi achiziționat pentru doar 2 mii de euro pe metru pătrat, în timp ce această calitate a locuinței va fi ideală, aproape toate casele au propria lor terasă confortabilă, penthouse-urile sunt la cerere specială cu mici grădini de acoperiș.

Cumpărători mai bogați pot găsi în Copenhaga locuințe atât de prestigioase ca un conac vechi din centrul orașului, cu o suprafață de până la 3.300 de metri pătrați. Prețul de achiziție este de 11 milioane de euro.

Fiecare străin care dorește să devină proprietarul unui apartament din Copenhaga trebuie să obțină permisiunea de a efectua tranzacția de la Ministerul Justiției din țară. Cu toate acestea, spre deosebire de Polonia, astfel de permise sunt eliberate în doar 2 săptămâni și nu sunt asociate cu colectarea unei mase de documente, prin urmare nu creează dificultăți speciale pentru investitori..

Amsterdam

Un oraș care este adesea numit „basm pentru adulți” pentru spiritul de libertate și ușurință care predomină aici, capitala Olandei, situată în provincia Olanda de Nord, legată de un canal cu Marea Nordului, Amsterdam atrage nu numai turiști, ci și cumpărători de proprietăți..

În medie, costul apartamentelor din Amsterdam este cu 20-25% mai mare decât media națională, însă cererea pentru locuințe din această Veneție a Nordului depășește în mod semnificativ oferta, iar experții consideră că deficitul de locuințe este cel mai semnificativ din Europa. Încă de la înființare, acest oraș s-a confruntat cu problema locuințelor, întrucât apropierea de mare face necesară construirea de case pe stâlpi, iar lipsa de teren a făcut ca locuințele urbane să fie cel mai obișnuit tip de case private. Străinii sunt, de asemenea, surprinși de intrările și scările înguste din clădirile cu mai multe etaje – așa stau economiile olandeze..

Majoritatea clădirilor înalte sunt concentrate nu în cea mai prestigioasă zonă din Belmer, unde locuiesc mulți imigranți din țările în curs de dezvoltare – aceasta este cea mai ieftină locuință din oraș, costul de 1 metru pătrat într-un apartament mic aici ajunge la 4 mii de euro.

Prețul mediu de 1 metru pătrat în districtele centrale din Amsterdam variază astăzi între 5 și 10 mii de euro, în funcție de suprafața locuinței și locație..

Principalul exotic al Amsterdamului este așa-numitele „bărci de casă” – „vonboats”. Acestea sunt iahturi obișnuite acostate de-a lungul țărmurilor numeroaselor canale din Amsterdam, foste barje de marfă transformate în carcase și chiar mici garnituri. Astfel de „bărci de casă” au o adresă poștală oficială – numărul casei vizavi de care sunt acostate.

Costul unor astfel de apartamente pe apă este de obicei mai mic decât cel al locuințelor „terenului”, deoarece sunt utilizate în principal pentru a trăi în sezonul cald, iar funcționarea „vonbots” este asociată cu costuri semnificative pentru dulapurile și încălzirea uscată. Poliția de mediu monitorizează cu atenție că locuitorii „caselor” nu poluează canalele și pot emite o amendă foarte mare în caz de încălcări.

Nu există restricții pentru străini să cumpere imobile în Olanda, de cele mai multe ori astfel de tranzacții sunt încheiate prin medierea unui notar local, ale cărui servicii vor costa 8-10% din valoarea proprietății.

Piața imobiliară a fiecărei capitale europene are propriile sale diferențe, avantaje și dezavantaje, așa că atunci când alegeți un oraș, un apartament în care poate fi cea mai bună investiție sau obiect de vis, merită să comparați mai multe propuneri și să luați o decizie, ghidate nu numai de preferințele personale, ci și de calcule precise..