Imobiliare în Bulgaria: caracteristici, noutăți și perspective

În ratingul de state, ale căror imobile sunt deosebit de populare în rândul rușilor, unul dintre primele locuri aparține în mod corect Bulgariei. În ultimii ani, peste 300 de mii de locuitori ai țării noastre au devenit proprietarii de apartamente, case și obiecte nerezidențiale pe teritoriul acestei republici, astăzi rușii au investit peste 1 miliard de euro în imobiliare bulgare.

În Simferopol, un metru pătrat într-un apartament situat într-o zonă rezidențială obișnuită va costa cel puțin 600 de euro, iar pentru un metru pătrat de locuințe mai prestigioase în Sevastopol sau Yalta, va trebui să plătiți cel puțin 1,2 mii de euro.

Totuși, popularitatea imobilelor din stațiunile Bulgariei este influențată și de nivelul general al prețurilor, de exemplu, pentru alimente. De fapt, dacă într-o cafenea obișnuită din Varna este foarte posibil să ai un prânz gustos și satisfăcător pentru doar 10 euro de persoană, atunci la Sochi, având o astfel de sumă de bani în buzunar, poți conta pe doar un prânz modest sau 150 de grame de grătar.

În Bulgaria, există și o serie de propuneri (și concepute special pentru cumpărătorii străini) care pot fi clasificate drept imobiliare de elită. De exemplu, un metru pătrat de locuințe situat în imediata apropiere de plajă, cu infrastructură socială și sportivă, cu o companie de management bună, costă de la 1,2 la 2,5 mii de euro, ceea ce este încă semnificativ mai mic decât prețul imobilelor de lux din Yalta sau Sochi.

În general, experții identifică mai multe tipuri de imobile rezidențiale în Bulgaria:

• apartamente în așa-numitele apartamente-complexe (cu alte cuvinte, apartamente). Cel mai adesea, astfel de complexe rezidențiale sunt situate în zonele stațiunii, au propria piscină, securitate, restaurant, companie de parcare și administrare. O astfel de locuință este considerată de elită și este la cerere printre cumpărătorii străini;
• Studio. Un mic apartament deschis, de obicei cu o suprafață de 20 până la 40 de metri pătrați, se găsește atât în ​​zonele stațiunii, cât și în orașele mari;
• maisonette. Apartament interesant, cu două sau chiar trei niveluri, ale cărui etaje sunt conectate prin scări. Situate în clădiri de apartamente de pe litoral, aceste apartamente au ferestre panoramice mari și chiar terase proprii;
• case și cabane private. O casă privată tipică bulgară este în mod necesar dotată cu un subsol pentru depozitarea alimentelor și a vinului, are un teren, iar o căsuță dintr-un sat organizat are, de asemenea, o conexiune la sistemul de securitate generală, la infrastructura dezvoltată și la serviciile de asistență.

Există, de asemenea, case de oraș în Bulgaria, precum și penthouse-uri, care sunt considerate achiziții destul de costisitoare și reprezintă adesea un apartament pe două niveluri cu acces la acoperiș și vedere la mare..

Atunci când alegeți unul dintre tipurile de imobiliare rezidențiale de mai sus, merită să aveți în vedere o altă caracteristică a bunurilor imobiliare bulgare, care afectează formarea costului apartamentelor în clădirile noi.

Așadar, suprafața locuințelor este calculată de-a lungul perimetrului exterior, inclusiv camerele de utilități, pereții interni și un balcon, în plus, i se adaugă suprafața spațiilor comune corespunzătoare acestui apartament particular – intrarea, scările și aterizările, foyerele, mansardele, pereții frontali, coridoarele clădirii sunt împărțite proporțional cu numărul de camere. Adică atunci când cumpără un apartament, de exemplu, cu o suprafață de 50 de metri pătrați, cumpărătorul plătește și pentru o parte din spațiile comune. Procentul costului unei astfel de „părți ideale sau comune”, așa cum se spune în Bulgaria, este de obicei aproximativ 8-10% din prețul proprietății, ceea ce poate fi o surpriză neplăcută pentru cumpărător, dar permite dezvoltatorului să ofere un cost mai mic de metri pătrați rezidențiali, deoarece costurile de construcție spațiile generale vor fi returnate.

Cetățenilor din alte state le este interzis să cumpere terenuri care sunt terenuri agricole, precum și terenuri, de exemplu, într-o pădure.

De asemenea, trebuie menționat că în Bulgaria încălzirea centralizată și alimentarea cu apă caldă există doar în orașele mari, în cartierele cu mai multe apartamente. Casele și căsuțele private sunt echipate cu cazane pentru încălzirea apei și, de obicei, sunt încălzite de aparate de aer condiționat sau convectoare electrice. Cu toate acestea, clima din Bulgaria este mult mai caldă decât cea rusă, astfel că această metodă de încălzire este de obicei suficientă.

O altă caracteristică a achiziționării de proprietăți imobiliare în Bulgaria este că cetățenilor din alte state le este interzis să cumpere loturi de terenuri care sunt terenuri agricole, precum și terenuri, de exemplu, într-o pădure. Cu toate acestea, perioada maximă pentru care aceste parcele pot fi închiriate nu este limitată, orice persoană juridică poate deveni proprietarii lor temporari, dacă cel puțin 1% din acțiunile lor aparțin cetățenilor Bulgariei. În plus, o companie înregistrată pe teritoriul republicii, chiar dacă fondatorii acesteia sunt cetățeni străini, este considerată o companie bulgară obișnuită, deci are dreptul să închirieze păduri și terenuri în mod egal cu alte întreprinderi din Bulgaria..

De asemenea, atunci când alegeți imobiliare pe teritoriul acestei republici, un factor mai important ar trebui să fie luat în considerare: dezvoltatorii și intermediarii lipsiți de scrupule nu sunt deloc prerogativele Rusiei, iar atunci când cumpărați un apartament sau o casă în Bulgaria, puteți deveni, de asemenea, o victimă a escrocherilor..

Cea mai obișnuită (și relativ inofensivă) cale de a trișa este să joci pe distanța de plajă. Deseori, cei 200-300 de metri declarați vânzătorilor se dovedesc a fi de 2-3 kilometri, așa că nu ar trebui să cumpărați o casă sau un apartament doar prin reclame, fără a lua în considerare totul la fața locului.

Ong Kim Seng. Veliko Bulgaria

Există, de asemenea, pericolul ca obiectul să nu fie finalizat la timp sau construcția să nu se oprească deloc, motiv pentru care apartamentele din clădirile noi aflate în stadiul de săpătură, deși sunt mult mai ieftine, nu au o cerere mare. Totuși, această situație nu este deloc o veste pentru cetățenii ruși..

Noi evoluții pe piața imobiliară din Bulgaria

Astăzi, mulți analiști consideră că piața imobiliară bulgară este deja prea saturată și proiectată exclusiv pentru cetățenii străini. Alegerea este într-adevăr destul de mare, ceea ce permite ca prețul de metri pătrați să demonstreze o creștere stabilă, deși nesemnificativă timp de câțiva ani.

Printre noile propuneri interesante din acest an, este de remarcat complexele rezidențiale Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua și Sea View Club, situate în zona Sunny Beach..

Cumpărătorii pot fi interesați de obiecte precum complexele rezidențiale Amphora și CasaReal, situate în Sveti Vlas, în apropierea popularului club de iahturi Marina Dinevi.

BlancheCottegeClub va apărea în curând în Shkorpilovtsi (între Varna și Byala) pe prima linie de la mare. Specialiștii subliniază și proiectul CostaBulgara din Sozopol.

Alexey Yakimov. Strada bulgară. 2008

La începutul anului viitor, este planificat să pună în funcțiune primul zgârie-nori bulgăresc „Blue Diamant” din Burgas, al doilea oraș ca mărime, după Varna, pe coasta Mării Negre a țării. Clădirea va avea 196 de apartamente, iar jumătate dintre ele vor arăta marea de la ferestre. Conform standardelor Moscovei, clădirea cu 30 de etaje nu este deloc ceva special, dar pentru Bulgaria, astfel de proiecte sunt încă o noutate. De exemplu, la Sofia, primul zgârie-nori este planificat să fie construit abia în 2013..

Investitorii sunt, de asemenea, interesați de un complex nou situat într-o stațiune de golf de lângă Varna și care primesc oaspeți nu numai vara, ci și în sezonul rece, deoarece este dotat cu un teren de golf de primă clasă și o școală unde toată lumea poate învăța caracteristicile acestui sport aristocratic. … Costul apartamentelor din acest complex, cu un parc acvatic, un iac pentru iahturi și restaurante și cafenele tradiționale pornește de la 40 de mii de euro, iar o casă poate fi achiziționată pentru 100 de mii de euro.

Trebuie menționat că în Bulgaria există nu numai stațiuni din Marea Neagră, ci și pârtii de schi. Vile și căsuțe din stațiunile de schi precum Bansko, Pamporovo și Borovets sunt deosebit de populare; proiecte de construcții noi apar aici în fiecare an, iar complexele rezidențiale sunt închiriate..

Perspective

Experții subliniază în unanimitate că nu numai achiziția, ci și operațiunea imobiliară din Bulgaria rămâne astăzi una dintre cele mai ieftine din zona euro. Atât costul energiei electrice, gazelor, cât și impozitului pe proprietăți imobiliare se disting prin rate mici, astfel încât rentabilitatea investițiilor în imobiliare bulgare este estimată în medie la 10-20%.

Potrivit analiștilor, în viitor, locuințele din Bulgaria vor fi stabile, deși la o rată scăzută de creștere a prețului, creșterea poate fi de aproximativ 10% anual. Doar un exces de ofertă peste cerere poate preveni o astfel de creștere a prețurilor, deoarece în prezent cumpărătorii ruși sunt deja foarte pretențioși în ceea ce privește alegerea obiectului de cumpărare și pot fi atrași fie de o scădere a valorii, fie de unele avantaje speciale ale unei case sau apartamente..