Imobiliare Elite din Moscova – cererea este în creștere, numărul ofertelor este în scădere

Conținutul articolului



Compania de consultanță Knight Frank, rezumând rezultatele din ultima lună, a remarcat că tranzacțiile în valoare totală de 87 de milioane de dolari au fost încheiate pe piața imobiliară de elită din Moscova.

Aceste rezultate au devenit record-record anul acesta și mai mult decât dublul indicatorilor din mai 2011, când volumul tranzacțiilor s-a ridicat la 40,4 milioane USD, astfel încât experții vorbesc cu încredere despre o creștere semnificativă a cererii pentru apartamente de lux din centrul capitalei..

Costul mediu al unui apartament de elită din districtul administrativ central în luna mai a fost de 3,1 milioane USD, costul mediu pe metru pătrat a fost de 24 980 USD.

Analiștii de la Contact Real Estate au remarcat, de asemenea, o creștere semnificativă a cererii pentru achiziționarea de locuințe de elită în clădirile noi situate în centrul Moscovei. Conform datelor primite, numai în primele trei luni ale anului 2012, au fost vândute peste 250 de apartamente, suma totală a tranzacțiilor pe acest segment al pieței primare a ajuns la 430 milioane dolari. Reprezentanții companiei Blackwood au calculat că în ianuarie-martie a acestui an au fost vândute aproximativ 125 de apartamente pe piața clădirilor noi și de prestigiu..

Activitatea cumpărătorilor de pe piața imobiliară suburbană de elită a crescut de asemenea brusc – în luna mai, au fost încheiate 36 de tranzacții legate de cumpărarea și vânzarea de conace, căsuțe și case de locuit scumpe, acesta fiind și un rezultat record în ultimul an. Interesant este că aproximativ 90% din tranzacții au fost complet cu case și moșii din satele situate pe autostrada Novorizhskoe.

Prețul mediu al unei case de țară de elită este de 24 de milioane de dolari, costul mediu al unui metru pătrat de imobiliare prestigioase de lângă Moscova este de 5.100 de dolari.

Aceste rezultate statistice au permis experților Penny Lane Realty să vorbească despre o creștere a cererii de proprietăți de lux în primul trimestru al anului 2012 cu 15%, iar în aprilie și mai popularitatea proprietăților de prestigiu scumpe a crescut cu 25% față de aceeași perioadă din 2011. Analiștii din Blackwood sunt de acord cu colegii lor – nivelul vânzărilor de locuințe de elită în această primăvară a crescut cu 23-25%.

Care este motivul unui astfel de interes crescut pentru imobiliare scumpe din Moscova și care apartamente și conace sunt la cerere mare??

Cele mai populare oferte

Înainte de a analiza motivele creșterii vânzărilor pe piața imobiliară „elită”, merită să analizăm ce tip de locuințe este deosebit de popular. Tendința din ultimele luni este că la apogeul cererii erau apartamente în zone centrale liniștite, renumite pentru istoria lor, abundența de colțuri interesante și o situație de mediu relativ favorabilă..

Așadar, majoritatea cumpărătorilor care aleg apartamente din centrul Capitalei au preferat benzile liniștite, confortabile, în apropierea Bălților Patriarhului sau a Arbatului și deloc Mila de Aur, unde este destul de dificil să găsești o zonă verde.

Imobiliare Elite din Moscova - cererea este în creștere, numărul ofertelor este în scădere Complexul rezidențial exclusiv „Trei plopi” este situat la marginea orașului Plyushchikha – între benzile 1 Truzhenikov și a 2-a Vrazhsky.

Printre cele mai solicitate oferte se află complexul rezidențial „Trei plopi de la Plyușchikha”, care este situat pe terasamentul Savvinskaya, într-o parte foarte liniștită a orașului și în același timp chiar în centrul capitalei. Cererea de apartamente în acest complex rezidențial este atât de mare încât a fost deja întocmită o așa-numită „listă de așteptare” a potențialilor cumpărători. Costul apartamentelor variază între 180 și 474 de metri pătrați – de la 1,5 la 4,5 milioane de dolari.

În plus, Casa de pe Tishinka, Granatny 6 și 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, House on Bolshoy Afanasyevsky, Andreevsky House pe Frunzenskaya, House on Sytinsky Lane, Barkli Virgin House sunt la cerere ridicată. Costul mediu al apartamentelor vândute în luna mai în aceste complexe rezidențiale, care sunt în mare parte Club House, a fost de 8,3 milioane USD.

Apartamentele din parcul privat Knightsbridge din Khamovniki sunt încă populare, prețul mediu este de 20 mii dolari pe metru pătrat și în Sadovye Kvartalakh – aproximativ 15 mii dolari pe metru pătrat..

Potrivit analiștilor, această tendință se datorează în primul rând faptului că mulți cumpărători aleg locuința pentru reședința permanentă, acordând o atenție deosebită zonei, infrastructurii dezvoltate, convenabile și prezenței vecinilor respectabili. Drept urmare, Tverskaya și Khamovniki au reprezentat în primăvara anului 2012 peste 80% din toate tranzacțiile cu imobiliare de lux..

Imobiliare Elite din Moscova - cererea este în creștere, numărul ofertelor este în scădere Zona rezidențială la modă în zona Khamovniki Knightsbridge Parc privat

O altă tendință interesantă din ultimele luni este cererea în creștere pentru apartamente cu spațiu de locuit mai mare. „Odnushki” pe piața imobiliară de elită, în principiu, sunt o raritate uriașă, ar trebui să existe cel puțin două camere, dar cumpărătorii actuali aleg locuințe cu o suprafață de cel puțin 120 de „pătrate”. Potrivit Ekaterina Batynkova, director general adjunct pentru imobiliare la UNIKOR Management Company, dacă suprafața medie a elitei în ianuarie a fost de 130 de metri pătrați, atunci până în aprilie această cifră a crescut la 177 de metri pătrați, ceea ce indică clar o creștere a interesului pentru apartamentele spațioase, calculate pentru o familie numeroasă.

Dacă vorbim despre imobiliare suburbane de elită, atunci proprietățile imobiliare cu un teren mare în așezările de cabane închise cu propria infrastructură sunt cele mai populare aici. Liderul clar este direcția Novorizhskoe. Potrivit Vera Potekhina, șefa departamentului de locuințe suburbane din centrul analitic al corporației INKOM, la începutul lunii mai, costul mediu al căsuțelor din regiunea Moscova a fost de 15,1 milioane de ruble, duplexe, adică case pentru două sau trei familii – 10,9 milioane de ruble. case de oraș – 9,9 milioane de ruble, un apartament cu trei camere în clădiri rezidențiale înalte – 4,1 milioane de ruble.

Cerințe preliminare

În toamna anului trecut, când cererea pentru imobiliare de elită la Moscova a fost stabilă și nu a fost nevoie să vorbim despre o creștere accentuată a vânzărilor, Alexander Ziminsky, directorul departamentului imobiliar al orașului la Penny Lane Realty, a menționat că, în anul viitor, interesul pentru proiecte scumpe de prestigiu va crește semnificativ.

Potrivit lui Ziminsky, în 2011, majoritatea actorilor de pe piață, în special investitorii care investesc în imobiliare cu scopul revânzării și profitului său, au preferat să aștepte și să aștepte o situație politică mai stabilă în țară..

În plus, interesul cumpărătorilor a fost restrâns de zvonuri despre o posibilă nouă etapă a crizei, a spus expertul..

Astfel, actuala creștere a interesului în ceea ce privește achiziționarea de apartamente scumpe la Moscova ar fi putut fi declanșată de o anumită acalmie care a caracterizat piața anul trecut. Cu toate acestea, creșterea cererii a fost înregistrată la sfârșitul lunii decembrie 2011, dar la acea dată, majoritatea experților au asociat acest lucru cu campaniile de Anul Nou desfășurate de dezvoltatori – reduceri plăcute, rate și cadouri.

Scăderea ofertei

Potrivit experților, principalul motiv pentru creșterea crescută a cererii de apartamente de lux și case de țară este reducerea numărului de propuneri. Clădirile noi prestigioase din centrul capitalei pot fi literalmente contate pe o singură mână – în ultimul an numărul acestora a scăzut cu 30%, iar față de 2000, s-a redus mai mult decât la jumătate.

Terenurile din centrul Moscovei lipsesc foarte mult, astfel că numărul de complexe rezidențiale noi este în scădere. În plus, planurile primăriei Moscovei, care a decis revizuirea contractelor de investiții deja emise pentru construcția de obiecte în centrul istoric, prevedeau și o reducere a numărului de propuneri..

Imobiliare Elite din Moscova - cererea este în creștere, numărul ofertelor este în scădere Vedere de la fereastra unui apartament într-o casă de club personalizată Barkli Virgin House

Potrivit experților, cererea pentru apartamente de elită rămâne acum la nivelul 2006-2007, în timp ce numărul acestor apartamente în vânzare gratuită a scăzut destul de mult. După cum remarcă Alexander Ziminsky, anularea contractelor de investiții și interzicerea dezvoltării centrului istoric vor duce în cele din urmă la o creștere și mai semnificativă a cererii pentru „elita” din Moscova, iar în viitor – la o creștere semnificativă a costurilor acestor obiecte..

În ceea ce privește creșterea cererii pentru case de țară, mulți experți notează că, din moment ce numărul apartamentelor din centrul liniștit este în scădere, interesul cumpărătorilor se îndreaptă pur și simplu către ofertele prestigioase ale pieței regiunii Moscova.

Alti factori

Alte motive pentru creșterea cererii pentru imobiliare de elită din Moscova, experții companiei de consultanță Greenwich Group atribuie fluctuații ale cursului de schimb în dolari și slăbirea poziției sale pe piață, ceea ce a dus la o ușoară – cu 0,7% – scăderea costului locuințelor, deoarece în majoritatea proiectelor de elită prețurile sunt fixate în ruble.

În plus, analiștii consideră că piața imobiliară de elită, ca cea mai afectată de criza financiară, se recuperează în continuare din pozițiile pierdute, iar de la „fondul”, adică cel mai mic nivel de cerere pentru „elită”, a fost deja trecut, tendința de creștere popularitatea unor astfel de propuneri este o dezvoltare complet logică a evenimentelor.

Și Elena Arosyeva-Kashirina, șefa departamentului imobiliar de elită din BEST-Elite, a declarat că motivul creșterii puternice a interesului pentru apartamente și conace scumpe au fost factorii meteo, starea de spirit de primăvară și o creștere generală a activității pe piață..

Perspective

Oricare ar fi motivul unei astfel de creșteri tangibile a cererii de apartamente de lux din centrul capitalei și conacuri din apropierea Moscovei, analiștii sunt siguri că este prea devreme pentru a vorbi despre un trend stabilit..

Vara este o perioadă tradițională de vacanță și, în consecință, o mulțime în sectorul de afaceri, cel mai probabil, piața imobiliară nu va fi o excepție, iar numărul tranzacțiilor va scădea. Doar după analizarea rezultatelor vânzărilor din septembrie-octombrie, va fi posibil să spunem cu încredere că creșterea cererii este cauzată de motive mai semnificative decât „agravarea de primăvară” a interesului..

Imobiliare Elite din Moscova - cererea este în creștere, numărul ofertelor este în scădere Complexul rezidențial „Casa de pe Tishinke”

Dar experții sunt unanimi în ceea ce privește creșterea valorii – legile pieței sunt neschimbate pentru toate domeniile economiei și o creștere a cererii, împreună cu o scădere a numărului de oferte, nu pot decât să provoace o creștere a prețurilor pentru proprietățile de elită. Analiștilor le este greu să spună exact cât va crește prețul bunurilor imobiliare din clasa „elită” din Moscova – poate cu 5-6% și poate cu 10% în dolari..

Aș dori foarte mult să spun că creșterea cererii de apartamente și conace de lux, luxoase, incredibil de scumpe la Moscova și în regiunea Moscovei, este asociată cu o creștere a bunăstării rușilor și cu o creștere a salariilor, adică un număr mai mare de muscoveni își poate permite acum metri pătrați de elită. Cu toate acestea, doar câțiva pot plăti în continuare 3, 8 și 24 de milioane de dolari pentru locuințe noi, așa că, din păcate, un astfel de motiv va suna cel puțin ridicol..

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Imobiliare Elite din Moscova – cererea este în creștere, numărul ofertelor este în scădere
Ulei de migdale – proprietăți medicinale și aplicare. Utilizarea uleiului esențial de migdale în cosmetologie