Imobiliare de elită din Sankt Petersburg – splendoare rafinată a capitalei de Nord

Conținutul articolului



Imobiliarul elit este, în general, un fenomen mult mai divers și interesant pe piața imobiliară rezidențială decât economia convențională și chiar complexele rezidențiale de clasă de afaceri. Apartamentele, căsuțele, conacurile și penthouse-urile aparținând categoriei de „elite” nu numai că au o serie de avantaje, ci și pur și simplu trebuie să fie ceva special, exclusivist, pentru care cumpărătorii sunt dispuși să plătească astfel de sume solide.

Fiecare oraș are o parte proprie, uneori mică, uneori mult mai semnificativă, care, datorită locației sale, proiectului original de proiectare, planificării speciale sau altor avantaje, are dreptul de a purta mândrul titlu de „elită”. Sankt Petersburg, al doilea oraș al Federației Ruse din punct de vedere al importanței, dimensiunii și statutului, nu face excepție – piața imobiliară a capitalei de nord are, de asemenea, oferte speciale, scumpe, unice.

Și deși nivelul prețurilor din Sankt Petersburg este foarte departe de standardele Moscovei, totuși, acest oraș are propriul farmec, este spre deosebire de orice altă așezare din țara noastră, astfel încât piața imobiliară de elită a acestei „perle de nord” este de asemenea distinsă.

„Triunghiul de Aur”

Capitala de nord are propria sa zonă specială, care este considerată a fi cea mai prestigioasă și mai scumpă – „Triunghiul de Aur”. Această zonă a orașului, care este delimitată de Nevsky Prospekt și râurile Fontanka și Neva, a devenit punctul central al întregii frumuseți rafinate a orașului St..

Aici se află, în centrul istoric, principalele obiective turistice ale orașului: Amiralitatea, Muzeul Rus, Schitul, Teatrul Mikhailovsky și Grădina de vară. Iată cele mai pretențioase magazine și buticuri concepute în principal pentru turiști și oaspeții străini ai orașului; în „Triunghiul de Aur” se află centre de afaceri „Atrium”, Singer House, „Northern Capital” și „Nevsky, 25”, mini-hoteluri : Kempinski Moika 22, Grand Hotel Europe și o serie de altele, precum și centre comerciale Grand Palace, Passage și Gostiny Dvor.

Imobiliare de elită din Sankt Petersburg - splendoare rafinată a capitalei de Nord Centrul istoric din Sankt Petersburg. Barajul fluviului Fontanka

Potrivit uneia dintre cele mai importante agenții imobiliare din Sankt Petersburg, Rysev Realty. Apartamente de elită „, în 2011 pe teritoriul” Triunghiului de Aur „erau de vânzare aproximativ 15 mii de apartamente. Experții remarcă faptul că mulți dintre ei nu diferă în ceea ce privește meritele speciale și au primit dreptul de a intra în categoria „imobiliare de elită” a orașului doar datorită locației lor deosebite.

Costul unui metru pătrat de proprietăți rezidențiale din „Triunghiul de Aur” variază între 5 și 30 de mii de dolari, cele mai populare sunt apartamentele din clădirile noi sau complet renovate. Adică, în ciuda faptului că clădirile istorice, care datează de mai bine de o sută de ani, arată atractiv și sunt apreciate pentru meritele lor arhitecturale unice, cumpărătorii moderni preferă în continuare confortul și ultimele realizări ale civilizației în domeniul comunicațiilor inginerești.

Cele mai scumpe și prestigioase sunt apartamente în case situate în astfel de colțuri ale „Triunghiului de Aur” precum:

  • așa-numita „Moika liniștită”, care se întinde de la cotul râului Fontanka până la Capella;
  • clădiri de-a lungul Câmpului de pe Marte, adică de la Moika Embankment 1 la clădirile Lenenergo;
  • întregul terasament al Palatului. Clădirile 10, 24 și 28 rămân cele mai populare;
  • Terasă Griboyedov, 2b, zona Grădinii Mikhailovsky;
  • practic întregul terasament al Admiralteyskaya, casa nr. 10 sau casa lui Nabokov se bucură de o reputație specială;
  • Strada Malaya Konyushennaya.

Este interesant faptul că mai devreme, înainte de criza din 2008, bunurile imobiliare ale „Triunghiului de Aur” din Sankt Petersburg nu au intrat, de regulă, nici în listele agențiilor imobiliare – cererea pentru aceasta era atât de mare încât apartamentele au fost vândute imediat, iar cumpărătorii au plătit fără negocieri. Criza financiară a schimbat oarecum situația, în plus, după ce am gândit în mod sensibil, este imposibil să recunoaștem Triunghiul de Aur ca fiind un loc ideal pentru reședința permanentă, în special cu familia și copiii – sunt prea mulți turiști aici, în această zonă au loc evenimentele festive principale ale orașului, etc. … Adică prea zgomotos, chiar și Grădina de vară nu este în măsură să îmbunătățească semnificativ ecologia, iar curțile înghesuite nu diferă nici în prezența locurilor de parcare, nici în spațiile de joacă moderne, confortabile..

Acum, majoritatea cumpărătorilor de bunuri imobiliare din „Triunghiul de Aur” sunt străini, moscoviți sau investitori care intenționează să închirieze un apartament în viitor..

Cu toate acestea, există o categorie de apartamente care nu diferă în ceea ce privește caracteristicile deosebite ale speciilor și sunt situate în adâncurile raionului, puțin mai departe de terasamentele zgomotoase – ele sunt deosebit de plăcute printr-un preț mai accesibil și, în principiu, pot fi considerate o opțiune pentru reședința permanentă.

Apropo, închirierea unui apartament în „Triunghiul de Aur” din Sankt Petersburg va costa de la 60 la 100 de mii de ruble pe lună, cea mai scumpă ofertă înregistrată anul trecut – 350 de mii de ruble.

Triunghiul de Aur și Mila de Aur

Se sugerează comparația dintre cele mai prestigioase cartiere din Sankt Petersburg și Moscova, care au primit astfel de nume „vorbitoare” – „Triunghiul de Aur” și „Mila de Aur”. Există într-adevăr ceva de comparat – ambele districte sunt situate în centrele istorice ale capitalelor rusești, sunt situate pe malurile râurilor și diferă aproximativ același cost pe metru pătrat – aproximativ 15-30 mii de dolari.

Imobiliare de elită din Sankt Petersburg - splendoare rafinată a capitalei de Nord Mila de Aur Moscova, banda Sechenovskiy

Cu toate acestea, „Triunghiul de Aur” și „Mila de Aur” (zona dintre terasamentul Prechistenskaya și Ostozhenka) au o serie de diferențe:

  1. Dacă în zona „aurie” din Sankt Petersburg puteți găsi apartamente, costul pe metru pătrat în care pornește de la 5 mii de dolari, în zona de elită din Belokamennaya nu există pur și simplu astfel de propuneri – cea mai ieftină locuință dintr-o clădire nouă aici costă 15 mii de dolari pe metru pătrat. Însă limita maximă a prețurilor este aproximativ aceeași pentru ambele capitale – aproximativ 30-40 de mii de dolari pe metru pătrat.
  2. „Triunghiul de Aur” din Sankt Petersburg a reușit să-și păstreze aspectul istoric într-o măsură mai mare – numărul de clădiri noi pe teritoriul „Mile de Aur” din Moscova este mult mai mare. În 2006, experții au remarcat că este dificil să găsești aceeași locuință în capitală – scump, cu vedere la șantiere masive și înconjurat de praf de pe șantiere. Acum, practic nu există locuri vacante pentru construcții în cartierele istorice și în nordul și capitala actuală, cel mai adesea vorbim despre reconstrucția de conace vechi, adăugarea de etaje suplimentare și alte restructurări. Datorită construcției masive, secțiunea dintre Prechistenskaya Embankment și Ostozhenka din Moscova arată foarte originală – veche conace respectabile, adesea foarte dărăpănate, alături de zgârie-nori.
  3. Construcția „Mile de Aur” a continuat conform principiului „străinii nu merg aici”, teritoriile închise de complexe rezidențiale noi, garduri înalte și paznici de securitate la fiecare colț au devenit o parte invariabilă a vieții din această zonă. Conacurile din Petersburg au reușit în cea mai mare parte să își păstreze curțile înghesuite deși trecătorii (deși nu peste tot).

În general, atât „Mila de Aur”, cât și „Triunghiul de Aur” oferă obiecte imobiliare de elită de aproximativ același nivel și valoare, iar Ostozhenka și Nevsky nu mai sunt atât de atractive pentru cumpărătorii care ar dori să locuiască aici permanent – până la urmă, blocaje de trafic, lipsă de locuri de parcare, etanșeitatea și situația ecologică nefavorabilă fac ca aceste zone să nu fie cea mai bună alegere. Nu mai vorbim de faptul că valoarea imobilelor este prea mare chiar și pentru capitaluri.

Insulele din Sankt Petersburg

Cele mai verzi și confortabile cartiere din Sankt Petersburg sunt insulele: Kamenny, Krestovsky și Petrovsky. Aici se concentrează cea mai mare parte a proprietăților imobiliare cu adevărat de elită ale capitalei de nord, în special – partea leului de conace și cabane private.

Specialiștii din Kamenny Island ai agenției Rysev Realty. Apartamentele de elită „sunt considerate oarecum supraevaluate – există în principal clădiri cu un, doi și trei etaje, conacele guvernatorului, senatorului, servicii speciale individuale și patriarhul sunt situate, este întotdeauna liniștit, iar apartamentele rare de vânzare își găsesc imediat cumpărătorii.

Insula Petrovsky este numită cea mai promițătoare dintre insulele din Sankt Petersburg. Construcția sa este realizată de compania Atlantik, un nou complex rezidențial de elită a apărut deja aici. Dezvoltarea ulterioară a teritoriului este încă împiedicată de necesitatea de a transfera numeroase întreprinderi din Insula Petrovsky în afara limitelor orașului. În viitor, este planificat să se construiască mai multe complexe rezidențiale de lux, centre comerciale și de birouri, precum și un club de iahturi. Așa că Insula Petrovsky va putea să ajungă la cea mai prestigioasă insulă Krestovsky după numărul de oferte.

Imobiliare de elită din Sankt Petersburg - splendoare rafinată a capitalei de Nord Club club „Morskoy 28”, situat pe insula Krestovsky

Insula vecină – Krestovsky – a devenit locația celor mai elite conace din capitala Nordului. În ultimii 15 ani, această zonă din Sankt Petersburg a trecut printr-o reconstrucție pe scară largă, drumurile și utilitățile au fost actualizate, toate casele dărăpănate și dărăpănate au fost deja demolate, iar dezvoltarea este aproape finalizată. Doar construcția unui nou stadion pentru Zenit și dezvoltarea a două terenuri destul de mari sunt în curs de desfășurare. Experții numesc cele mai interesante propuneri pentru imobiliare de elită de pe insula Krestovsky conacuri joase de pe Dynamo Avenue și complexe rezidențiale „House by the Sea”, „Al cincilea element”, „Malachite”, „Lazurit” și complexul „Veneția” în construcție, costul unui metru pătrat este aici în gama de la 190 la 550 de mii de ruble.

În același timp, mulți Petersburgeri sunt nemulțumiți de noua înfățișare a insulei Krestovsky – inițial aici au fost permise doar clădiri cu o înălțime joasă, însă, cu conștiința autorităților, dezvoltatorii au ridicat mai multe clădiri cu mai multe etaje, schimbând aspectul acestei părți a orașului dincolo de recunoaștere. Aspectul exterior al clădirilor noi ridică, de asemenea, critici – „cutii” moderne din beton monolitic modern nu au îmbunătățit în mod clar aspectul St..

Dezavantajele imobiliarelor din insulele St. Petersburg includ o infrastructură insuficient dezvoltată – nu există școli (există o singură grădiniță pe insula Krestovsky), precum și alte facilități sociale. Dar există o mulțime de restaurante, cafenele, instalații sportive și două cluburi de iahturi, astfel încât toate condițiile sunt create pentru divertisment și recreerea activă a rezidenților..

Grădinile Tauride

Alături de insule și Triunghiul de Aur, Grădina Tauride a fost considerată unul dintre cele mai la modă cartiere din Sankt Petersburg. Aici, într-un colț destul de verde și confortabil al orașului, aristocrații și boemii au preferat să cumpere apartamente. Acum situația nu s-a schimbat deloc – Grădina Tauride rămâne una dintre cele mai bune oferte din capitala de nord pentru familiile cu copii și reședință permanentă, atrăgând o selecție mare de locuințe în clădiri în stilul clasicismului, barocului și modernului nordic.

Imobiliare de elită din Sankt Petersburg - splendoare rafinată a capitalei de Nord Grădinile Tauride. Vedere a Palatului Tauride

În plus, zona Grădinii Tavrichesky se distinge printr-o infrastructură dezvoltată – există multe școli de renume, universități, săli de sport private, restaurante și muzee. În acest domeniu se află consulatele generale ale SUA, Germania, Marea Britanie, Republica Cehă, India, Austria, Cuba și alte țări..

Cele mai atractive pentru cumpărători sunt strada Tverskaya, Smolnaya Embankment și Robespierre Embankment, precum și cartierele adiacente grădinii de vară (de aici trece granița triunghiului de aur).

Dezavantajele acestui district din Sankt Petersburg includ un număr destul de mare de clădiri dărăpănate care nu au fost încă supuse reconstrucției, foste apartamente comunale cu o planificare incomodă care necesită reparații majore și eterogenitatea imobilelor în general..

Experții au numit „Rezidențe pe Suvorovskiy”, „Cartierul Parade”, „Smolny Park” și „Alexandria” drept cele mai interesante propuneri din zona Grădinii Tavrichesky. Costul bunurilor imobiliare aici este divers – puteți găsi locuințe la un preț relativ mic – în regiunea de 110-130 de mii de ruble pe „pătrat”, există și oferte mai scumpe – de la 180 la 700 de mii de ruble pe metru pătrat.

Cele mai scumpe apartamente din Sankt Petersburg

Până în prezent, cel mai scump apartament din capitala de nord este apartamentul cu opt camere prezentat pe piața de locuințe secundare cu o suprafață totală de 313 metri pătrați, cu șemineu, cameră de biliard și chiar fântână. Este localizat, desigur, în districtul central al orașului și va costa clienților 55 de milioane de ruble. Analiza celor mai scumpe oferte ale lui Peter a fost făcută de centrul analitic al portalului de reclame gratuite Slando.

Imobiliare de elită din Sankt Petersburg - splendoare rafinată a capitalei de Nord Casa numărul 28 de pe strada Mokhovaya cu un apartament în valoare de 55 de milioane de ruble

Pe locul doi se află un apartament cu cinci camere pe terasamentul Pesochnaya, pus la vânzare pentru 51 de milioane de ruble, suprafața sa totală fiind de 260 de metri pătrați.

Pe locul trei se află un apartament cu două niveluri, cu șase camere, în complexul rezidențial „Fațada Marinei” din districtul Vasileostrovsky. Aceste apartamente cu o suprafață de 270 de metri pătrați cu o terasă deschisă de 60 de „pătrate” costă 27 de milioane de ruble.

Desigur, imobilul de elită din Sankt Petersburg este încă departe de prețurile Moscovei – cel mai scump apartament pentru astăzi Belokamennaya este vândut pentru 225 de milioane de ruble (în complexul rezidențial „Casa Posolsky”), adică de peste patru ori mai scump decât liderul ratingului din Sankt Petersburg.

Cu toate acestea, capitala de Nord are ceva care să surprindă și să încânte cumpărătorii care preferă clădirile clasice, aura antichității și cu adevărat „conacele lordului”, piața imobiliară de elită din Sankt Petersburg poate fi numită foarte interesantă și abundentă într-o varietate de oferte, printre care un număr mare de clădiri noi au apărut în ultimii zece ani..

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Imobiliare de elită din Sankt Petersburg – splendoare rafinată a capitalei de Nord
Cum să alegeți o încuietoare pe ușile din față