„Hrușciovki” – o încercare de a rezolva problema locuinței în URSS

„Capitala Culturii” a încercat întotdeauna să meargă la fel, iar după câteva luni, în mai 1955, în cartierul Nevsky din Leningrad, pe strada Polyarnikov, nr. 10, apare casa sa de panou fără 30 de apartamente (autorii proiectului sunt arhitectul Alexandru Vasiliev și inginerul Zinovy Kaplunov). Asamblarea clădirii a durat 79 de zile, inclusiv lucrări de finisare – 102 zile. Dispunerea apartamentelor din această clădire nu seamănă cu binecunoscutele „Hrușciov” – mai degrabă seamănă cu case „staliniste”. Majoritatea camerelor spațioase sunt izolate; ferestre imense – două în fiecare, tavane foarte înalte (3,5 m), o bucătărie mare chiar după standardele de astăzi (12-14 mp), o toaletă și o baie sunt separate, ba chiar ușile de intrare în fiecare apartament sunt din stejar. Tehnologia a fost elaborată și pregătită pentru construcția în masă, dar Hrușciov a considerat proiectul prea scump. Șefii de la Leningrad au considerat, la un moment dat, experimentul de succes, iar în raionul Nevsky, construcția primelor blocuri cu panouri mari de dezvoltare standard în URSS era deja în plină desfășurare..

Au fost proiectate diferite serii de Hrușciov, care aveau multe caracteristici similare, doar ușor diferite.

Caracteristicile generale sunt stabilite în SNiP-uri din 1957. Conform acestor standarde, apartamentul trebuie să aibă o cămară sau un dulap încorporat (destul de spațios), un dormitor (6 mp pentru o persoană, 8 mp pentru două), o cameră comună (cel puțin 14 mp), care ar putea fi un punct de control și plumb, inclusiv către bucătărie.

Suprafața unui apartament cu o cameră trebuia să fie de 16 mp, un apartament cu două camere – 22 mp, un apartament cu trei camere – 30 mp, un apartament cu patru camere – 40 mp..

Pentru a reduce costurile construcției, s-a decis „tăierea” a tot ceea ce a fost posibil. Casele au fost construite pe cinci etaje, ceea ce a făcut posibilă reducerea grosimii pereților rulmenți. Refuzat liftul, o persoană poate urca la etajul cinci fără a dăuna sănătății; a scos mansarda și chuta gunoiului, a îngustat zborurile scărilor, a redus înălțimea tavanelor. Oamenii au glumit că Hrușciov a conectat toaleta la baie, dar nu a avut timp să conecteze tavanul la podea. Unele proiecte nu aveau balcoane. Bucătăriile erau proiectate în miniatură între 5 și 7 mp, locatarii trebuiau să ia masa pe rând – astfel de apartamente au fost decontate pe baza „numărului de persoane din familie minus unul”; holuri mici, o toaletă combinată cu o cadă (de multe ori a fost utilizată o baie de șezut), camere de trecere. Există o opinie că astfel de camere au fost create pentru a preveni așezarea mai multor familii și recrearea de noi apartamente comunale..

Destul de neobișnuită a fost construcția în bucătăria așa-numitelor dulapuri frigorifice pentru depozitarea mâncării în sezonul de iarnă. Peretele unui astfel de dulap la exterior avea o jumătate de cărămidă groasă, iar în timpul iernii, adesea, se forma îngheț (a se vedea fotografia de mai jos).

Materialul (beton lut expandat, beton aerat) utilizat în construcție nu poate oferi nici o izolare fonică bună sau căldura suficientă în apartamente. În plus, materialele de construcție din care au fost adunate casele din seria GI au prezentat un conținut semnificativ de azbest, ceea ce este nesigur pentru sănătatea umană. Compartimentele din camere sunt atât de subțiri încât a fost imposibil să atârnați rafturi grele sau dulapuri de bucătărie.

Etanșeitatea apartamentelor – „Hrușciov”, a fost mai mult decât compensată de curți destul de spațioase, adesea dens plantate cu verdeață.

Pentru o persoană sovietică, obosită de cazarmele înghesuite și de sărăcătuși, acești contori au devenit fericirea și o oportunitate de a aranja o viață personală fără ochi înțepători..

În anii conducerii lui Nikita Hrușciov în URSS, au fost construite peste 13 mii de clădiri rezidențiale și aproape toate au fost clădiri cu cinci etaje; Războiul casnic în „Hrușciov” a fost sărbătorit de aproximativ 54 de milioane dintre compatrioții noștri. Astăzi găzduiesc 5,8 milioane de apartamente. În Leningrad în „decada lui Hrușciov” s-au construit aproximativ 10 milioane de metri pătrați. de locuințe. În Sankt Petersburg există aproximativ 2.400 de case ale „panoului vechi”, așa cum de obicei agenții imobiliari numesc clădirile cu cinci etaje ale seriei timpurii. Peste 600 de mii de Peterburgeri locuiesc astăzi în aceste case..

Viitorul lui Hrușciov. Renovare

Chiar Hrușciov a început să se îngrijoreze de soarta caselor în construcție. Locuința, deși a fost ridicată în cel mai scurt timp posibil, dar toate acestea au fost făcute în grabă de Stakhanov, care a fost în detrimentul calității, iar depășirea bugetului orașului a fost de 20%.

Hrușciov și-a propus să construiască pe casele cu patru sau cinci etaje, să monteze un lift.

Inițial, „Hrușciovii” au fost construiți pe baza unei durate de viață de 25 de ani, ca locuințe temporare, care vor fi înlocuite treptat de cele mai convenabile și mai confortabile. Dar, după cum se spune, nu există nimic mai permanent decât temporar. Cercetările actuale sugerează că, odată cu revizuirea și întreținerea corespunzătoare, astfel de case pot dura încă o sută de ani..

Treptat, cerințele pentru calitatea proiectării au crescut. Prima serie a lui Hrușciov a fost înlocuită la sfârșitul anilor ’60. serie nouă de clădiri cu nouă etaje. În a doua perioadă de construcție de locuințe industriale (a II-a jumătate a anilor 60 – I jumătate din anii 70), industria a trecut la noi standarde: numărul de etaje în clădirile rezidențiale a crescut, confortul apartamentelor s-a îmbunătățit, s-au dezvoltat design-uri standard ale clădirilor cu panouri mari cu o înălțime de 9, 12 și 16 etaje. S-au remarcat prin soluții de planificare mai convenabile, o înălțime a podelei de până la 2,8 m, noi sisteme de inginerie și suport tehnic de viață.

Dar, din păcate, baza a rămas aceeași – panourile au lăsat multă căldură, deoarece erau cu un singur strat. Destul de bine amenajat pentru apartamente și zone comune. De pe stradă ai ajuns drept în casa scării, nu exista hol. Acoperișul a dat multe scurgeri și îngheț. Astăzi, toate aceste clădiri de 9 și 12 etaje sunt supuse unor reparații majore..

Dar astăzi „Hrușciovii” sunt foarte depășiți atât din punct de vedere moral, cât și din punct de vedere fizic, devenind adesea pur și simplu periculoși pentru rezidenți. Deteriorarea acestor clădiri necesită reconstrucție. Pentru a rezolva această problemă, casele sunt reinstalate și demolate, în locul cărora vor fi construite altele noi. La Moscova și Sankt Petersburg, au fost deja puse în funcțiune programe întregi pentru renovarea caselor Hrușciov. La Sankt Petersburg, compania „SPb Renovation” a semnat un acord cu orașul până în martie 2019 pentru construcția a cel puțin 7,2 milioane de metri pătrați. locuințe, din care 35% vor fi acordate pentru relocarea „Hrușciov”.

În compania „SPb-Renovation” au spus că experiența Moscovei a fost folosită la pregătirea proiectului. De asemenea, au studiat experiența Europei, unde în perioada postbelică, din cauza creșterii rapide a populației din orașe, a avut loc o construcție intensivă de case de serie în masă. În Franța și Germania, renovarea a început în urmă cu peste 30 de ani. În etapa actuală, construcția panoului cu creștere redusă este cea mai frecventă în Europa de Vest. Ponderea caselor din grupul de locuințe din Marea Britanie, Finlanda, SUA este de aproximativ 20-40%. Popularitatea lor se datorează în primul rând eficienței economice și, pe lângă volumul redus de deșeuri care poluează mediul înconjurător. Prin urmare, birouri de arhitectură remarcabile din Suedia, Franța, Marea Britanie au lucrat la conceptele de dezvoltare a teritoriilor. Până la urmă, vorbim exclusiv despre dezvoltarea integrată a teritoriilor și trebuie să țineți cont de toate nuanțele: de la înlocuirea tuturor comunicațiilor inginerești – la crearea unui mediu de viață armonios și confortabil în cartiere pentru sute de mii de cetățeni.

Germania. Clădire renovată cu cinci etaje, prototipul „Hrușciovului nostru”

În Germania, de exemplu, casele cu panouri sunt demontate, panourile sunt zdrobite și utilizate pentru construcția drumurilor. Cu o dezvoltare compactă, două din cinci case sunt demolate, iar teritoriul este amenajat.

La Moscova, procesul de relocare a început mai devreme decât la Sankt Petersburg, se desfășoară de mai bine de 15 ani și este mult mai intensiv, de vreme ce, potrivit experților, o serie de K-7 a fost adoptată în capitală, casele fiind remarcabile pentru rezistența lor redusă; durata de serviciu a acestor case este de 20-25 de ani.

În Sankt Petersburg, s-a încercat și reabilitarea locuințelor vechi: clădirile au fost izolate, s-au instalat ridere moderne și ferestre cu geam dublu. Dar, conform estimărilor experților, reabilitarea vechii case „Hrușciov” costă 25 de milioane de ruble, ceea ce este mai scump decât construcția de noi locuințe. Prin urmare, am decis că aceasta nu este o opțiune pentru o renovare masivă..

Conform proiectelor de renovare, reconstrucția se desfășoară în mod continuu: se construiesc noi locuințe, locuitorii se mută din case vechi în altele noi, locuințele vechi sunt demolate și se construiește una nouă în locul său. Acum, la Sankt Petersburg, este prevăzută demolarea „Hrușciovilor” cu o suprafață totală de 500 de mii de metri pătrați, unde este de asemenea planificat să se ridice, pe lângă noile clădiri, parcări acoperite și parcări deschise.

În regiuni, modernizarea are loc mai încet decât în ​​capitale, cererea pentru „Hrușciov” rămâne, iar locuitorii încearcă să rezolve independent problema reconstrucției și îmbunătățirii condițiilor de viață, prin demolarea partițiilor, extinderea vizuală a spațiului.

„Hrușciovii” au ajutat odată mii de familii să părăsească apartamente și cazărmi comunale.

Sunt locuințe destul de ieftine și accesibile, servesc ca suport pentru lansarea multor familii, precum și a vizitatorilor, pentru achiziția ulterioară a unor locuințe mai confortabile și convenabile. Potrivit unor experți, proiectele de renovare vor oferi noi locuințe de aproape clasa de afaceri, materialele înregistrate vor fi mai mari, dar prețul este și mai mare. Adică, vizitatorii și orășenii nu vor avea un sistem de lansare. În situația economică actuală, locuințele ieftine sunt esențiale. Avem 10% din locuințe cu nivel scăzut. În procesul de renovare, acesta nu va deveni, ceea ce la rândul său va afecta prețurile proprietăților.

Cel mai probabil, prețurile vor crește. Cât de mult, este greu de vorbit acum.