Februarie 2011: Imobiliare în Egipt și Tunisia, pe fondul crizei politice

Cererea de imobiliare rezidențiale din Egipt și Tunisia a atras un interes intens al investitorilor ruși în ultimii 10-20 de ani. Investițiile în imobiliare de peste mări, în special în locuințele din stațiunile de pe coasta mediteraneană, sunt condiționate și dictate din motive obiective, condiții favorabile.

Să discutăm investițiile în imobiliare rezidențiale obișnuite, deoarece piața de locuințe de elită de pe orice coastă se dezvoltă conform propriilor legi. Atractivitatea locuințelor de peste mări în stațiunile țărilor din Africa de Nord pentru cumpărare cu venituri ulterioare este determinată de următorii parametri:

• Prețuri imobiliare accesibile (mici).
• Profit anual de la 15% și mai mult.
• Zona stațiunii: apropierea de mare / ocean, plaje confortabile, climă caldă.
• Costuri rezonabile de întreținere
• Nivel de viață ridicat (relativ) la costuri reduse.
• Stabilitate politică în țară.

Există și alte premise pentru achiziționarea de locuințe în Egipt sau Tunisia, acestea sunt asociate cu condiții și proceduri favorabile pentru achiziția de bunuri imobiliare pentru străini în fiecare țară. Stabilitate economică și politică pe termen lung, costul scăzut al unui spațiu de locuit în apartamente / case finite și în clădiri noi, capacitatea de a închiria profitabil locuința achiziționată sau de a locui în ea, cheltuind în același timp cantități mici pentru întreținere și toate acestea pe fundalul luxului naturii înconjurătoare permis să considere investițiile în imobiliare din Egipt și Tunisia atractive și fiabile.

Egipt

Cu toate acestea, începând cu 25 ianuarie 2011, în Egipt încep revolte în masă, au loc numeroase manifestații și proteste împotriva guvernării de 30 de ani a actualului președinte Hosni Mubarak. Țara, în care zeci de mii de turiști din diferite țări ale lumii veneau să se odihnească în fiecare zi, s-a aflat în pragul unui război civil. Desigur, aceste circumstanțe au dus la faptul că majoritatea turiștilor au părăsit cele mai populare stațiuni, iar agențiile de turism au suspendat vânzarea voucherelor..

Situația politică din țară este reflectată în toate aspectele vieții, piața imobiliară din Egipt este supusă influenței crizei politice și economice. Majoritatea investitorilor ruși și europeni au decis să amâne achizițiile planificate de locuințe și terenuri. Conform datelor estimate, scăderea cererii pentru achiziționarea de locuințe poate fi de la 30 la 50%, în special pentru imobiliare din Cairo și stațiunile Hurghada și Sharm el-Sheikh.

Înainte de evenimentele din ianuarie, costul mediu pe metru pătrat de spațiu de locuit în Cairo era de la 600 de dolari, în stațiunile populare – de la 1000 de dolari. În zilele crizei și revoltelor, prețurile locuințelor au scăzut, iar pe site-urile oficiale ale dezvoltatorilor, companiilor de construcții și agențiilor imobiliare, puteți găsi oferte cu o reducere a valorii imobiliare cu până la 30%. Dar acest lucru nu înseamnă deloc că toți vânzătorii sunt gata să reducă prețul locuințelor solicitate anterior în zonele de resort. Va dura cel puțin două-trei luni, timp în care principalii dezvoltatori și vânzători de bunuri imobiliare de pe piața egipteană își vor determina poziția și vor stabili prețuri noi sau vor reveni la cele anterioare..

Experți: piața imobiliară egipteană se va „reduce” la minimum, iar costul locuinței va scădea cu 70-80%.

Conform datelor fiabile, cei mai îndrăzneți sau mai întreprinzători investesc cumpărând locuințe în zonele de stațiune și în prezent, profitând de situația și instabilitatea pieței imobiliare din Egipt. Trebuie subliniat faptul că, de regulă, cererea și prețurile pentru apartamente și case se recuperează lent, ceea ce înseamnă că piața imobiliară va reveni pe pozițiile de la începutul anului 2011 doar în câteva luni. Unii experți sugerează că piața imobiliară egipteană se va „reduce” la minimum și costul locuinței va scădea cu 70-80%. Dar pentru a fi convinși de valabilitatea acestei presupuneri sau de a o respinge complet, investitorii și cei care doresc să devină proprietari de locuințe vor putea doar în câteva săptămâni sau luni..

Tunisia

Piața imobiliară din Tunisia poate fi numită tânără și promițătoare pentru investitorii străini, deoarece până în 2009 guvernul a limitat fluxul de cumpărători străini, căutând în primul rând să ofere locuinței populației locale. Costul pe metru pătrat de spațiu de locuit din Tunisia, care este de interes pentru străini, este determinat de regiunea țării, distanța față de coastă și aeroporturi și proximitatea marilor orașe. Desigur, tipul de locuințe afectează prețul: o vilă cu două etaje pe coastă, cu o plajă privată și o grădină va diferi de un apartament dintr-o clădire rezidențială din apropierea mării, care costă un metru pătrat.

Potrivit Real Estate Outroad, un penthouse dintr-un complex rezidențial de elită nou, la 25 de metri de mare, va costa noului proprietar 2000 € / 1 mp, iar apartamentele cu un dormitor dintr-o casă nouă, la 35 de metri de plajă, sunt vândute la € 700/1 mp. m. Prețul mediu pentru teren este de la 100-400 € la 1 mp. m. în funcție de distanța de la coastă. Uneori, pe piața imobiliară tunisiană, sunt puse în vânzare insule din marea caldă, cu plaje și clădiri proprii. Principalele motive pentru atragerea capitalului privat în imobiliare în Tunisia sunt ascunse în prețuri rezonabile, într-un regim fără viză pentru cetățenii ruși, zbor rapid (zboruri directe din capitale rusești durează 4-5 ore), infrastructură dezvoltată, climă ușoară, siguranță, rata scăzută a criminalității, bun medic. serviciul și un nivel de viață relativ ridicat.

Revolte în masă și revolte în Tunisia în decembrie / ianuarie 2011, răsturnarea președintelui Zine Abidine Ben Ali a influențat dezvoltarea pieței imobiliare din țară.

Mulți investitori străini mari au părăsit țara, proiectele de construcții mari au fost „înghețate”, iar tranzacțiile de cumpărare și vânzare au fost suspendate. Cu toate acestea, în februarie 2011, situația din țară s-a stabilizat, orașele și stațiunile au fost puse în ordine, aeroporturile și gările funcționau normal. În viitorul apropiat, guvernul tunisian promite să aboleze „capacul de curgere” și să ofere o securitate completă străinilor din țară reînnoită după evenimentele revoluționare.

Tunisia și Egiptul sunt două țări africane care mențin relații prietenoase cu Rusia și sunt interesate să continue relațiile dintre aceste țări din toate punctele de vedere. Dezvoltarea pieței imobiliare a acestor țări este imposibilă fără participarea partenerilor străini și a investițiilor private.

Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că investiția în imobiliare în Tunisia și Egipt se va transforma neapărat într-un profit profitabil sau în oportunitatea de a vă relaxa în propria „casă” de pe malul mării calde. Este important să alegeți locul potrivit pe harta acestor țări și momentul în care să investiți fondurile dvs. în imobiliare din stațiunile mediteraneene.