Evacuarea din apartament – motive

Conținutul articolului

• Al doilea motiv pentru evacuare este schimbarea proprietății
• Al treilea motiv de evacuare este cerința chiriașului
• Al patrulea motiv pentru evacuare este facturile de utilități
• Al cincilea motiv de evacuare – neplata creditului ipotecar
• Al șaselea motiv pentru evacuare este „comportamentul rău”

Probabil, pe vremea noastră, nu există un coșmar mai groaznic pentru locuitorul obișnuit, decât să rămână fără un apartament. A te găsi literalmente pe stradă, fără colțul propriu și fără perspective de îmbunătățire a condițiilor de viață este o situație extrem de extremă, cu toate acestea, din păcate, nu atât de rar.

Cea mai ușoară cale de evacuare a unui fost soț sau soție este dacă apartamentul a fost privatizat înainte de căsătorie, moștenire sau un acord cadou. În acest caz, instanța se va lăsa cu siguranță cu proprietarul de drept și va lua o decizie de evacuare a foștilor membri ai familiei..

Apropo, dacă părinții sau alte rude ale fostei jumătăți au fost înregistrați în apartament înainte de divorț, aceștia devin și foști membri ai familiei și sunt supuși evacuării în urma soțului dezgustat.

Cu toate acestea, există mai multe nuanțe care pot preveni o imagine atât de rozalie a unei evacuări destul de simple. În cazul în care fosta soție sau soț nu deține nicio altă locuință, iar situația financiară în acest moment nu permite închirierea unui apartament, instanța poate decide autorizația de a locui în acest apartament pentru o altă perioadă, cel mai adesea timp de 1 an..

În luarea unei astfel de decizii, instanța are în vedere mai mulți factori, printre care:

• câți ani soții au trăit împreună înainte de divorț, în general și în mod special pe acest spațiu de locuit;
• situația financiară a soțului și a soției;
• starea de sănătate și vârsta fostului membru al familiei expulzate și alte probleme.

De fapt, fiecare caz individual necesită o abordare individuală, în practica judiciară au existat cazuri în care fosta soție a fost lăsată să locuiască în apartamentul soțului ei încă 3 ani.

De asemenea, instanța poate obliga proprietarul casei să ajute fosta a doua jumătate, care a primit dreptul de ședere temporară, să dobândească un nou loc de reședință. Este adevărat, cel mai adesea o astfel de decizie este luată doar în favoarea membrilor familiei cu privire la care există obligații cu titlu de pensie. Instanța trebuie să țină cont de capacitățile financiare ale proprietarului apartamentului, dacă situația sa financiară nu permite nici măcar plata la pensie prevăzută de lege la timp, atunci judecătorul nu îl va obliga să cumpere sau să închirieze un apartament pentru fosta sa soție.

Dar este mult mai dificil să evacuați fosta a doua jumătate a apartamentului neprivatizat. În acest caz, ambii soți au un drept egal de a utiliza spațiul de locuit, bineînțeles, dacă ambii sunt la fel de responsabili pentru plata facturilor de utilități, de fapt, locuiesc în acest apartament și întrețin locuințele în ordine corespunzătoare..

Astfel, este posibil să evacuați un fost soț sau soție dintr-un apartament neprivatizat numai dacă se poate dovedi că persoana nu ia parte la plata utilităților, s-a mutat într-un alt loc de reședință sau a dobândit locuințe noi. În acest caz, puteți merge la instanță, care va lua în considerare toate nuanțele cazului, în special, pentru a afla dacă mutarea fostului soț sau soție a fost voluntară și dacă restul gospodăriei nu îl împiedică să folosească locuințe comune. Instanța poate recunoaște o persoană ca și-a pierdut dreptul de a utiliza apartamentul numai dacă există dovezi puternice potrivit cărora fostul membru al familiei nu ia parte la menținerea spațiului de locuit în ordine, nu plătește facturile organizațiilor de utilități și locuiește de mult timp într-un alt spațiu de locuit cu unul nou. familie.

Cea mai importantă nuanță– copiii nu devin „foști” nici măcar în cazul divorțului de părinți, deci proprietarul nu îi poate evacua.

Al doilea motiv pentru evacuare este schimbarea proprietății

Aproape niciun potențial cumpărător nu dorește să cumpere un apartament cu rezidenți înregistrați în acesta. Desigur, există o mulțime de probleme cu astfel de chiriași nedoriti care nu doresc să părăsească un apartament care și-a schimbat proprietarul legal. Cu toate acestea, oportunitatea evacuării unor astfel de rezidenți „moșteniți” împreună cu apartamentul achiziționat este prevăzută în partea a 2-a a articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse.

Conform acestui articol, transferul de proprietate către noul proprietar devine motivul încetării drepturilor de utilizare a spațiului de locuit de către membrii familiei proprietarului anterior. Așadar, după înregistrarea tranzacției pentru achiziția sau vânzarea unui apartament în Registrul unificat al statului de tranzacții cu obiecte și drepturi imobiliare asupra acestora, există posibilitatea de a merge în instanță cu cerința de evacuare a rezidenților rămași de la proprietarul anterior.

Al treilea motiv de evacuare este cerința chiriașului

Este clar că locuirea într-un apartament închiriat nu se poate compara cu poziția mult mai stabilă a proprietarilor de case. Și fiecare locuitor al unui apartament închiriat poate face față solicitărilor proprietarului de a părăsi casa. Motivele unei astfel de mutări neplanificate pot fi plata cu întârziere pentru locuințe, menținerea necorespunzătoare a comenzii în spațiul de locuit, precum și circumstanțele schimbate ale proprietarului..

Codul civil al Rusiei: Schimbarea proprietarului nu poate fi un motiv de reziliere a contractului de închiriere.

Este interesant că, în cazul în care contractul de închiriere a fost înregistrat oficial, proprietarul nu are dreptul să ceară evacuarea chiriașului apartamentului în legătură cu vânzarea acestuia către un alt proprietar. Așa cum se spune în articolul 675 din Codul civil al Rusiei, modificarea proprietarului nu poate fi un motiv pentru rezilierea contractului de închiriere. Astfel, proprietarul, desigur, poate vinde apartamentul, dar împreună cu chiriașul, care va plăti pur și simplu noul proprietar și poate folosi în siguranță apartamentul până la sfârșitul contractului.

Al patrulea motiv pentru evacuare este facturile de utilități

Merită să lămurim imediat că numai locuitorii locuințelor închiriate în baza unui contract de închiriere socială pot fi evacuați pentru neplățile din facturile organizațiilor comunale. Cu toate acestea, chiar și în acest caz, neplățile pentru energie electrică, apă, căldură și un apartament pot să nu provoace evacuarea ca atare, ci relocarea la o altă locuință, adesea mai mică.

Jules Bastien-Lepage. Cerșetorul. 1880

Conform Codului Locuințelor din Rusia, în special al 90-lea articol, dacă chiriașul unui apartament și membrii familiei sale nu își plătesc facturile timp de 6 luni, atunci sunt amenințați cu evacuarea către un alt spațiu de locuit, care va însuma 6 metri pătrați pentru fiecare rezident..

Conform legii, proprietarul unui apartament privatizat nu poate fi evacuat pentru neplata facturilor la utilități, dacă aceasta este singura sa casă. Chiar dacă proprietarul nu plătește apartamentul timp de 10 ani, este amenințat cu „doar” tăierea apei și a energiei electrice, confiscarea proprietății, în special a unei mașini, televizor și a altor lucruri care pot fi vândute pentru a achita facturile de utilități. Dacă proprietarul unui apartament privat are alte bunuri imobiliare, de exemplu, un teren sau o reședință de vară, atunci împreună cu alte proprietăți poate fi descris și de executorii judecătorești, sau proprietarul apartamentului va fi evacuat în acest spațiu de locuit suplimentar care îi aparține.

Al cincilea motiv de evacuare – neplata creditului ipotecar

Evacuarea de la un apartament achiziționat pe un credit ipotecar amenințează prestații de bază. Desigur, instituțiile bancare nu se grăbesc, de obicei, să evacueze, iar după prima întârziere a plății, împrumutatul este puțin probabil să fie pe stradă. Mai mult decât atât, banca în sine nu este foarte interesată de apartament, venitul său principal este dobânda la împrumut, astfel încât instituțiile bancare sunt interesate de o primire stabilă și regulată a tuturor plăților necesare în condițiile ipotecii..

Cu toate acestea, în cazul în care întârzierea plăților crește, iar beneficiarul creditului nu încearcă să rectifice situația, banca poate decide evacuarea din imobilul garantat. Trebuie amintit că instituția bancară este obligată să notifice împrumutatului cu o lună înainte de evacuarea propusă. Astfel, plătitorul ipotecar va avea 30 de zile pentru a lua măsuri și pentru a achita datoria..

Chiar și după ce s-a impus excluderea asupra proprietății, dar înainte de licitația publică, debitorul mai poate achita datoria și evita evacuarea. În plus, merită să ne amintim că, după vânzarea apartamentului la licitație, foștii rezidenți au la dispoziție o lună întreagă pentru a colecta și căuta un nou loc de reședință..

Conform legii, dacă obiectul de cumpărare pentru un credit ipotecar a fost exact apartamentul din care este evacuat debitorul, atunci avea dreptul la locuințe temporare din Fondul de rezervă special creat în acest scop..

Al șaselea motiv pentru evacuare este „comportamentul rău”

Motivul evacuării literalmente „nicăieri” – pe stradă, poate fi comportamentul antisocial al rezidenților. Apropo, pentru comportamentul hooligan și încălcarea regulilor de viață în clădirile de apartamente, atât un chiriaș al unei zone rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială, cât și un proprietar de apartamente pot fi evacuați.

Jan Steen. Bețivi. 1660

Procesul de evacuare a „comportamentului rău” este suficient de lung și necesită eforturi serioase din partea cetățenilor care doresc să scape de un vecin sau un membru al familiei care nu dă viață. Inițial, este necesar să se demonstreze că chiriașul deranjează cu adevărat restul locuitorilor casei. De exemplu, este imperativ să apelați poliția, care va întocmi un protocol și va documenta faptul huliganismului. Astfel de protocoale vor deveni ulterior probe în instanță în timpul deciziei de evacuare.

Astfel, chiriașii, proprietarii și membrii familiilor lor care:

• folosesc apartamentul în alte scopuri, adică nu în scopul de a trăi, dar, de exemplu, ca magazin de vânzare cu amănuntul;
• locuințe gestionate, admite distrugerea ei;
• încalcă sistematic interesele și drepturile vecinilor;
• aranja în mod regulat lupte de ebrietate, se lasă antice de huligan.

Pentru prima dată, va fi emis un avertisment (de obicei mai mult de unul) unui locuitor împotriva căruia a fost primită o plângere de la vecini sau membri ai familiei și numai după ce chiriașul nu respectă cerințele și continuă să se comporte antisocial, cazul va fi sesizat instanței, care poate lua o decizie. despre evacuare.

Apropo, este imposibil să-l evacuați pe proprietarul casei fără compensații – locuința sa va fi vândută, partea necesară pentru a pune locuința în ordine, costurile legale vor fi deduse din încasări, iar restul fondurilor vor fi acordate fostului proprietar pentru nevoile personale. Este posibil ca suma rămasă să fie suficientă pentru a cumpăra un apartament nou.

În prezent, astfel de cazuri de evacuare sunt rare, dar o astfel de posibilitate este prevăzută în lege.

Categoria evacuării pentru „comportament rău” poate include și evacuarea cetățenilor care au fost lipsiți de drepturile părintești printr-o hotărâre judecătorească. În cazul în care apartamentul rămâne în folosul copilului, conviețuirea cu părinții necorespunzători poate fi considerată indezirabilă și dăunătoare pentru dezvoltarea copiilor, astfel încât mama și tata să-și piardă spațiul de locuit.

Există mai multe categorii de cetățeni care au „imunitate” și nu pot fi evacuați:

• foști soți care, deși nu au luat parte la privatizare, au renunțat voluntar la partea lor, dar au dreptul deplin de a folosi spațiul de locuit. În acest caz, membrul familiei pare să-și schimbe dreptul la o parte a apartamentului privatizat pentru dreptul de utilizare a apartamentului;
• cetățeni care utilizează locuințe pe baza unei renunțări testamentare. De exemplu, proprietarul imobilului din testament a indicat că apartamentul este transferat unuia dintre membrii familiei sale, dar o altă rudă poate folosi spațiul de locuit pentru perioada prevăzută de termenii renunțării la testament. Și totuși, astfel de moștenitori își pot pierde locuințele dacă încalcă drepturile altor rezidenți ai apartamentului și ale vecinilor, adică din motive din categoria „comportament rău”;
• cetățeni care au încheiat un contract de întreținere a vieții cu un dependent, potrivit căruia proprietatea asupra locuinței este transferată unui alt proprietar abia după decesul acestora.

După cum puteți vedea, există o mulțime de motive pentru evacuare, cu toate acestea, cele mai multe dintre ele pot fi protejate de respectarea obișnuită a regulilor de viață într-o clădire de apartamente, de plata la timp a facturilor de utilități și de cunoștințele de bază ale drepturilor lor..