Conținutul articolului
În noiembrie anul trecut, mass-media a raportat informații furnizate de Penny Lane Realty, care a estimat că peste 60% din toate apartamentele de elită din centrul Moscovei sunt achiziționate de oficiali.
Potrivit lui Alexei Ziminsky, directorul departamentului imobiliar din orașul companiei, vorbim în primul rând despre oficiali federali. Obiectivele pentru cumpărarea apartamentelor au fost complet diferite – investiții în viitor, ca al doilea apartament mai aproape de muncă, pentru reședință permanentă și chiar ca cadou pentru familie și prieteni.
În toamnă, cererea de apartamente de lux a scăzut semnificativ tocmai pentru că principalii cumpărători – oficiali – se temeau să cheltuiască bani în ajunul alegerilor, subliniază specialiștii Penny Lane Realty. Și dimpotrivă, acum, când situația politică este mai mult sau mai puțin clară, cererea a crescut brusc.
La începutul verii, a fost publicat un alt studiu realizat de Soho Estate, care analizează piața vânzărilor de proprietăți imobiliare de lux din regiunea Moscova. Și din nou, principalii cumpărători de conace luxoase de lângă Moscova s-au dovedit a fi șefii companiilor de stat și oficiali.
Elita Moscova și imobiliarele suburbane devin o ofertă specială reală pentru funcționarii guvernamentali? Dar veniturile oficiale le permit să achiziționeze astfel de obiecte costisitoare? Totuși, ultima întrebare pare chiar ridicolă, dar, totuși, având în vedere numerele, situația pare mai înțelegătoare, așa că haideți să încercăm să ne dăm seama.
Imaginea cumpărătorului
Soho Estate a creat chiar o imagine a unui astfel de cumpărător mediu de imobiliare de lux în Moscova și în regiune. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, acesta este un bărbat cu vârste cuprinse între 40 și 60 de ani, deținând o poziție destul de înaltă de manager de conducere al unei companii de stat sau de funcționar în guvernul federal sau la primărie.
Este interesant faptul că astfel de cumpărători preferă conacele în stil clasic, cu coloane, balustrade și ferestre englezești, precum și interioare solide, solide. Motto-ul lor poate fi numit „respectabilitate în orice”, astfel încât tendințele modei, minimalismul și alte stiluri moderne lasă indivizi acești cumpărători.
Însă oficialii preferă să folosească exclusiv materiale naturale în decorarea apartamentelor și caselor lor, aducând un omagiu dorinței de curățenie și naturalețe a mediului. Cu toate acestea, poate sunt pur și simplu îngrijorați de sănătatea lor și încearcă să se înconjoare de lucruri create din materiale nu din industria chimică, ci din natura în sine?
Un alt detaliu important este că oficialii încearcă să nu își facă publicitate achizițiile de apartamente și cabane de lux. Și pentru orice scop, imobilul a fost achiziționat, acesta este de obicei emis rudelor și nu cumpărătorului principal.
Venit mediu
Este destul de simplu să afli despre veniturile oficiale ale funcționarilor și șefilor corporațiilor de stat – trebuie doar să mergi pe site-ul Rosstat și să studiezi rapoartele detaliate prezentate acolo cu privire la ultimele modificări ale salariilor angajaților unui anumit minister și departament. De asemenea, corporațiile de stat publică în mod regulat date privind modificările veniturilor directorilor și managerilor lor – aceasta nu este deloc informații secrete, deoarece salariul este oficial.
Așadar, conform datelor Rosstat, salariile medii lunare brute ale angajaților din organismele federale de stat din Rusia în primele trei luni ale anului 2012 au crescut cu 12,8% față de aceeași perioadă a anului trecut și au însumat 51,6 mii de ruble. Foarte modest, deși un pensionar obișnuit rus nu ar spune acest lucru.
Între timp, Rosstat raportează în mod sigur că în majoritatea ministerelor și departamentelor federale – în 85,7% din administrațiile centrale, salariile sunt mai mici decât venitul mediu al muscovenilor.
Angajații Administrației Prezidențiale a Rusiei primesc puțin mai mult decât media – 95.548 mii de ruble. Salariul angajaților Consiliului Federației ajunge la 58.462 mii de ruble.
Salariul mediu al angajaților din Duma de Stat a fost de doar 46.069 de mii de ruble. Adevărat, pe o bază trimestrială, deputații primesc un bonus în valoare de câștiguri medii, iar noii veniți primesc și „ridicare” în valoare de aproximativ 9 mii de ruble pentru fiecare membru al familiei..
Salariul mediu al funcționarilor publici din aparatul guvernului Federației Ruse ajunge la 104,28 mii de ruble.
Angajații Serviciului Federal Antimonopoly primesc cea mai mică sumă – 32.831 de mii de ruble, precum și angajații Serviciului Federal pentru Piețele Financiare din Rusia – doar 28.678 de mii de ruble. După cum vedeți, guvernul a decis să economisească bani pe agenții și finanțatorii anti-monopol..
Salarii mai mari pentru angajații Ministerului Situațiilor de Urgență – 101.773 mii ruble, iar în Ministerul Apărării, salariul mediu este de 56.208 mii ruble.
În ceea ce privește managerii de top ai corporațiilor de stat, venitul lor oficial a crescut cu 20-30% față de 2011. Cifrele exacte nu au fost dezvăluite, șefii companiilor de stat afirmă în mod modest că salariile directorilor și managerilor superiori depind de rezultatele întreprinderii în sine și pot varia de la 300.000 USD la 8 milioane dolari pe an. Se știe că anul trecut membrii Consiliului de Management al Gazprom Neft – 10 norocoși – au primit câte 22 milioane de dolari fiecare.
Interesant este că, din 2012, Dmitry Medvedev, fostul președinte și acum prim-ministru al Rusiei, a ordonat șefilor corporațiilor și companiilor de stat, precum și șefilor de societăți pe acțiuni, în care cota statului este de cel puțin 25%, să raporteze venitul.
Șefii de companii și corporații cu participare de stat au îndeplinit ordinul liderului țării și au completat declarațiile de venit pentru anul 2011, dar aceste date nu au fost făcute publice.
Singurul care și-a făcut public veniturile este Anatoly Chubais, șeful Rusnano, care a primit anul trecut 260,1 milioane de ruble. Mai mult, partea principală a veniturilor autorului privatizării voucherului a fost obținută din vânzarea unei părți de teren în regiunea Tver – suma tranzacției a fost de 135,6 milioane ruble..
Desigur, trebuie avut în vedere că pe lângă salariul oficial, funcționarii primesc o serie de beneficii și privilegii și pot conta pe asistența de stat. De exemplu, mai mulți oficiali la nivel înalt din Ministerul Finanțelor și Ministerul Dezvoltării Economice au primit anul trecut o subvenție de la stat pentru achiziționarea de locuințe. Această subvenție este calculată pe baza standardelor stabilite pentru zona de persoană și poate fi crescută prin decizia șefului ministerului, în funcție de durata serviciului angajatului. Dimensiunea medie a unei astfel de subvenții a fost, așa cum s-a explicat în ministere, de 20 de milioane de ruble, ceea ce este suficient pentru a achiziționa un apartament complet confortabil în Moscova. Cu toate acestea, această subvenție este suficientă pentru a cumpăra un conac de elită sau un apartament într-o clădire de prestigiu??
Prețul proprietății
Potrivit lui Penny Lane Realty, cele mai populare proprietăți imobiliare de elită în rândul oficialilor sunt apartamentele din centrul istoric, de obicei în case de tip club, în colțurile liniștite, nu departe de iazurile Patriarhului, Tverskaya și Arbat..
Recent, interesul cumpărătorilor de apartamente de elită s-a mutat în mod clar de la pretențiosul „Mila de Aur” spre conace mai vechi, cu aspect modest, dar foarte confortabil, care au fost restaurate și au devenit Club House.
O altă zonă care atrage atenția cumpărătorilor „elitei” este Khamovniki, cu abundența de clădiri noi și infrastructură dezvoltată.
Prețul mediu al unui metru pătrat de imobiliare de elită din Moscova la începutul acestei veri a fost stabilit, în medie, la 24.980 de dolari, pentru un apartament cu o suprafață de 100 până la 150 de metri pătrați, cumpărătorii au plătit 2-3 milioane de dolari. Pentru casele de tip club, suma tranzacției se ridică la 8 milioane de dolari. Este mai ieftin să cumpărați apartamente în complexe rezidențiale noi din Khamovniki – de la 15 mii de dolari pe „pătrat”.
Costul imobilelor suburbane este cu siguranță mai mic, cu toate acestea, suprafața conacelor în sine și a terenurilor este mult mai mare. Așadar, în medie, un metru pătrat într-o cabană de elită suburbană le costă cumpărătorilor 5,1 mii USD, deci o „casă” cu o suprafață de o mie de metri pătrați – o dimensiune destul de medie pentru clădirile din acest segment al pieței imobiliare – poate ajunge la 50 de milioane de dolari. În medie, o casă de elită din apropierea regiunii Moscova costă cumpărătorilor 24 de milioane de dolari.
Cea mai populară direcție este Shosse Novorizhskoe, satele închise cu case de tip conac – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Monolit Residences, Usovo Manors ‘și Park Villas sunt la cerere ridicată. Suprafața maximă a unei case vândute în acest an este de 1,9 mii „pătrate”, suprafața terenurilor poate ajunge la 60 de acri.
Așadar, să ne imaginăm că un deputat obișnuit din Duma de Stat sau un angajat al Consiliului Federației a decis să-și cumpere el însuși un apartament de elită. Cu salariul său mediu oficial de 46 și 56 de mii de ruble (1.415 și, respectiv, 1.723 de dolari) pe lună, va fi nevoie de cel puțin 100 de ani pentru a economisi pentru o astfel de achiziție! Și acest lucru ține cont de faptul că toate salariile vor fi amânate complet, iar familia funcționarului va trebui să trăiască din alte venituri, de exemplu, salariul soției sale.
Managerii de top ai companiilor de stat au cu siguranță mai multe oportunități și venituri mai mari. Dar, dacă, potrivit datelor analiștilor de la Real Estate Contact, 250 de apartamente de elită din centrul Capitalei au fost vândute în acest an, este ușor de calculat că 60% din această cifră, adică cota oficialilor va fi de 150 de apartamente. Și sunt mult mai puțini membri ai consiliului de administrație ale marilor companii.
Este foarte dificil să răspunzi la întrebarea logică – „și ce să faci?”, Pentru că „sunt complet insolenți” și „țara este jefuită”. Un apel către autorități – „au conștiință” – nu este o opțiune. Interesantă în această privință este recenta decizie a Parlamentului britanic, care a crescut semnificativ impozitele pe achiziționarea de bunuri de lux scumpe în Anglia. Dacă costul unui conac depășește 2 milioane de lire sterline (aproximativ 2,4 milioane de euro), atunci impozitul se ridică la o cifră incredibilă de 7%, adică valoarea impozitului poate fi de 150 de mii de lire sterline.
Și cel mai interesant este că, pentru companiile offshore, impozitul pe achiziția de bunuri imobiliare de lux în Marea Britanie a fost ridicat la 15%. Aparent, parlamentul britanic este bine cunoscut de statistici care arată că, prin intermediul companiilor offshore, oligarhii și oficialii ruși achiziționează aproximativ 3.000 de apartamente în valoare de cel puțin 2 milioane de lire sterline pe an. Potrivit experților, în special, Igor Indriksons, care gestionează investițiile imobiliare, acest lucru poate descuraja complet oficialii să cumpere apartamente scumpe în capitalul englezesc – pierderea unor astfel de sume pe taxe, care nu depășeau anterior 4% din valoarea tranzacției, ar fi cel puțin neplăcut..
Această opțiune ar funcționa în realitățile rusești – nu se știe, dar alte propuneri, de exemplu, de a controla strict veniturile și cheltuielile funcționarilor, de a combate corupția folosind metodele obișnuite, par și mai ineficiente..
Este locuința de elită o ofertă specială doar pentru funcționari sau este deschisă și pentru alte categorii de persoane? Dacă da, care sunt criteriile de selecție și de ce anume se consideră că aceștia merită acest tip de locuință?