Dacă un cetățean are un venit oficial pe care plătește impozitul pe venit, atunci când achiziționează un credit ipotecar, el are un avantaj semnificativ în soluționarea problemelor de locuințe legate de reamenajare, achiziționarea de materiale de construcție, achiziția apartamentului în sine (acest lucru se aplică apartamentului), care nu sunt date de alte opțiuni de achiziție de locuințe. Sau plata pentru munca unui arhitect și proiectant, bugetare, construcție, decorațiuni interioare și exterioare, precum și conectarea clădirii la toate avantajele civilizației (dacă se cumpără o casă). Un cetățean are dreptul obțineți o deducere fiscală, iar acest drept îi este garantat de Codul fiscal al Federației Ruse.
Acest lucru este posibil numai dacă este achiziționată o clădire neterminată sau un apartament cu finisaj dur. În acest caz, valoarea deducției nu poate depăși 1.000.000 de ruble și suma de plată pentru utilizarea împrumutului pentru care puteți obține deducere fiscală nu are nicio limită. A obtine deducere fiscalăeste necesar să scrieți o cerere corespunzătoare și să atașați la ea toate documentele care confirmă cheltuielile pentru achiziția de locuințe și lucrările ulterioare (chitanțe, cecuri etc.). De asemenea, este necesar un extras din contul personal. Trebuie avut în vedere faptul că, dacă un apartament este achiziționat într-o casă neterminată, atunci certificatul de proprietate va fi în mână numai după finalizarea construcției.
La sfârșitul anului, atașați documentele pregătite cu declarația dvs. la autoritatea fiscală. Cererea este luată în considerare pe parcursul trimestrului. Dacă cererea este aprobată, scrieți o cerere de transfer de fonduri în contul dvs. personal și în termen de 30 de zile se va face transferul. Cererea poate fi depusă și la locul de muncă, la prezentarea unei notificări din partea autorității fiscale care garantează dreptul la deducere. În acest caz, 13% din angajat nu va fi reținut. Dar un astfel de aviz este emis pentru un an. Dacă o persoană își schimbă locul de muncă într-un an, fondurile rămase pot fi obținute de la autoritatea fiscală. Trebuie să depuneți o cerere în fiecare an, pe întreaga perioadă de rambursare a împrumutului.
Dacă valoarea deducției depășește salariul, atunci suma rămasă este reportată în anul următor. O astfel de oportunitate apare o singură dată în viață și, dacă se încheie o înțelegere între colegi de serviciu sau persoane conexe (conform IC IC), o persoană nu are un astfel de drept. De asemenea, dacă este achiziționat un alt împrumut pentru rambursarea integrală sau parțială a ipotecii, atunci se pierde posibilitatea obținerii unei deducții.
În cazul în care proprietarul zonei este mai mult de o persoană, atunci suma deducerii este distribuită între proprietari (în funcție de forma de proprietate). Și chiar dacă un membru al familiei a preluat 100% (acest lucru se realizează dacă, de exemplu, un membru al familiei are mai multe venituri oficiale sau este singurul cu venituri oficiale), se consideră că ambii soți și-au exercitat dreptul la deducere. Deși avocații cred că altfel …
Dacă fiecare dintre soți își exercită dreptul, atunci suma deducerii este distribuită în funcție de cota din proprietate (până la 500 de mii de ruble, dacă există 2 proprietari). Și dacă în familie există un minor, atunci își poate exercita și dreptul la o deducere fiscală atunci când începe să primească venituri oficiale (după debutul majorității). Dacă planurile implică achiziția altor bunuri imobiliare, atunci dreptul de a primi o deducere poate fi păstrat pentru următoarea achiziție.
Să luăm în considerare un exemplu:
Valoarea proprietății: 4400 mii ruble, 50% reducere și termen de împrumut – 10 ani; plata în exces este de 1100 mii de ruble. În acest caz, suma maximă de deducere poate fi de 273 mii de ruble (13% din valoarea dobânzii și 1.000 mii de ruble). În același timp, 130 de mii de ruble pot fi primite imediat (aceasta este 13% din 1000 de mii de ruble – suma maximă a costului locuinței, prezentată pentru deducerea impozitelor).
Ce opțiune este mai avantajoasă: să economisesc pe ipotecă sau să folosesc deduceri fiscale pentru împrumuturile ipotecare? Care dintre acestea oferă o economie mai mare pe termen lung?