Conținutul articolului

---

• Preț de emisiune
• Particularități ale pieței „căsuțe de vară îndepărtate”
• Pădure, râu, iaz și aer curat
• Cele mai interesante oferte

---

În ultimii zece ani, piața imobiliară suburbană din Regiunea Moscova a cunoscut multe schimbări și noi tendințe succesive. Unul dintre cele mai izbitoare dintre ele a fost creșterea popularității așa-numitelor „dachas îndepărtate”, adică parcele de teren, căsuțe gata făcute și case de țară, care se află la cel puțin 60, sau chiar la 100 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova – granița general acceptată a Belokamennaya.

După cum remarcă Valery Mishchenko, președintele consiliului de administrație al familiei Kaskad, astăzi muscovenii care caută căsuțe de vară sau terenuri pentru construcția unei case de țară acordă imediat atenție propunerilor situate la 80-100 de kilometri de capitală..

Dacă mai devreme, în 2007 și 2008, când piața a cunoscut o creștere accentuată a cererii și o creștere a volumului tranzacțiilor, „dachas îndepărtate” au fost numite zone aflate la 60 și 80 de kilometri distanță de șoseaua de centură din Moscova, astăzi această categorie include deja terenuri și cabane care sunt situate. 120 și chiar la 180 de kilometri de metropolă, în afara regiunii Moscova.

Iar aceste „dachas-uri îndepărtate” sunt în creștere a cererii, cumpărătorii nu sunt jenați de zeci de kilometri de drum și de o creștere a timpului de călătorie. Care este motivul acestei tendințe și dacii, situate la 100 de kilometri de capitală, au avantaje care pot atrage cumpărători??

Preț de emisiune

Toți experții pieței imobiliare suburbane sunt unanime din motivele creșterii cererii pentru „căsuțe de vară îndepărtate” – parcele de teren, și cu atât mai mult, căsuțele la 20-30 de kilometri de la șoseaua de centură din Moscova sunt atât de scumpe astăzi încât nu toți muscoviții își pot permite..

Așadar, dacă cumpărătorul reușește să găsească un teren fără contract, la 40 de kilometri de Șoseaua de centură din Moscova, la un preț de aproximativ 100 de mii de ruble la o sută de metri pătrați, el se poate considera norocos. Costul mediu al acestor oferte este de obicei de două până la trei ori mai mare și variază între 180 și 450 de mii de ruble la o sută de metri pătrați.

Potrivit experților companiei Uniparx Service, deja la 70 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova prețurile pentru parcele de teren sunt reduse semnificativ – până la 55 de mii de ruble la o sută de metri pătrați, iar la 100 de kilometri de capitală puteți găsi un teren pentru o reședință de vară pentru doar 20-30 de mii la sută de metri pătrați.

Centrul analitic „Indicatorii pieței imobiliare” remarcă, de asemenea, că diferența de costuri a parcelelor fără contract este foarte vizibilă – la o distanță de peste 60 de kilometri de Moscova, astfel de parcele sunt oferite de două ori mai ieftine decât la distanțe mai scurte..

Costul cabanelor finite diferă, de asemenea, în jos – dacă o casă situată la 30-40 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova poate costa aproximativ 42-50 de milioane de ruble, atunci căsuțele care se află în spatele unui inel de beton, adică la o distanță de cel puțin 61 de kilometri de capitală, a costat în medie 6-6,5 milioane de ruble – de fapt, de șapte ori mai puțin! Diferența este atât de tangibilă, încât pentru banii economisiți la achiziționarea unei case sau a unei căsuțe de vară, cumpărătorii pot cumpăra o mașină nouă și ajung în confort în „cabana de vară îndepărtată”.

Popularitatea loturilor și caselor aflate la 80-100 de kilometri distanță de șoseaua de centură din Moscova este în creștere, existând și o selecție destul de mare în categoria clasei economice – în regiunea din apropierea Moscovei, ofertele gratuite rămân tot mai puține, iar satele cu prețuri accesibile pentru parcele și cabane sunt o raritate uriașă. Pe terenuri scumpe, dezvoltatorii preferă să construiască conace luxoase, mai degrabă decât cabane mici, ceea ce reduce semnificativ numărul potențialilor cumpărători.

Principalii factori care afectează costul „dacii îndepărtate” rămân:

• disponibilitatea comunicațiilor inginerești;
• relief de teren;
• infrastructura dezvoltată a satului;
• locație – prezența unui rezervor crește cu 20-30% costul unei parcele sau al unei cabane pe „prima linie”..

De asemenea, merită luat în considerare faptul că, dacă terenurile din regiunea Moscova și, de exemplu, în regiunea Tula, vor costa aproape la fel, atunci furnizarea de comunicații în afara districtului capitalei este mult mai ieftină. De exemplu, pentru gazificarea și electrificarea unui site din regiunea Moscova, va trebui să plătiți cel puțin 500 de mii de ruble, iar în regiunea Tula – doar aproximativ 300 de mii de ruble..

Particularități ale pieței „căsuțe de vară îndepărtate”

Dacă tendința prețurilor – cu cât este mai departe de capitală, cu cât este mai ieftină proprietatea – totul este clar, atunci alte caracteristici ale „căsuțelor de vară îndepărtate” pot face totuși potențiali cumpărători să se gândească la oportunitatea unei astfel de achiziții și să analizeze cu atenție toate caracteristicile ofertei..

Adesea, terenurile fără contract sunt oferite cumpărătorilor fără utilități și, în general, starea infrastructurii satelor aflate departe de Moscova poate fi departe de a fi ideală.

Cu toate acestea, astăzi piața „căsuțelor îndepărtate” se dezvoltă constant și într-un ritm destul de rapid, astfel că numărul de oferte este în continuă creștere, infrastructura se îmbunătățește, iar cumpărătorii care erau anterior gata să achiziționeze un teren fără apă și electricitate devin acum mai solicitați și nu acceptă să-și cheltuiască propriile fonduri pentru dezvoltarea teritoriului, necesitând garanții din partea dezvoltatorului.

Cu toate acestea, investitorii care vor să câștige bani pentru vânzarea unui teren în viitor aleg adesea terenuri fără comunicare. Dacă compania de vânzare garantează gaz și electricitate în următorii doi ani, aceasta va crește imediat valoarea terenului, ceea ce face ca aceste achiziții să fie o investiție profitabilă..

Este interesant faptul că, dacă la o distanță de până la 60 de kilometri de Moscova, se obișnuiește să se selecteze destinații mai mult sau mai puțin prestigioase, atunci la o distanță mai mare, diferența de preț este aproape invizibilă. De exemplu, dacă în suburbiile cele mai apropiate ale Moscovei, autostrada Novorizhskoe rămâne direcția cea mai „elită”, unde se află cea mai mare parte a proprietăților imobiliare scumpe și a unor prestigioase comunități închise, atunci la 80-100 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova prețurile pentru parcele și case Novorizhskoe practic nu diferă de costurile propunerilor pentru Minsk, Autostrăzile Kievsky, Leningradsky, Dmitrovsky, Yaroslavsky sau Mozhaisky. După cum a menționat Alexander Kovalenko, director comercial al Serviciului Uniparx, la o distanță atât de îndepărtată de Moscova, granița dintre zonele de elită și cele mai puțin prestigioase este estompată, iar costurile pentru case și parcele sunt nivelate..

O altă caracteristică interesantă a prețurilor în segmentul „căsuțe de vară îndepărtate” – dacă literalmente fiecare kilometru joacă un rol important la o distanță de 60-70 de kilometri de capitală, atunci diferența de costuri între un lot de 80 și 120 de kilometri de Moscova este aproape invizibilă. La această distanță, una sau două duzini de kilometri nu mai joacă un rol atât de important..

O altă caracteristică a „dachas-urilor îndepărtate” este zona relativ mică a căsuțelor finite și a terenurilor. Propunerile cele mai solicitate sunt parcele de teren fără contract cuprins între 6 și 10 acri, iar suprafața medie a caselor este de aproximativ 100 de „pătrate”. Printre „căsuțele de vară îndepărtate”, o cabană cu o suprafață de aproximativ 500 de metri pătrați este o raritate, precum și vaste loturi de teren cu o suprafață de aproximativ 40-50 de acri, în timp ce în apropierea regiunii Moscova, conacele cu o suprafață de până la 1 mie de metri pătrați sunt comune, în special în zonele de prestigiu. Cumpărătorii apelează la terenuri și case îndepărtate de capitală tocmai pentru a economisi bani la achiziții și nu doresc să plătească în exces pentru o suprafață prea mare.

În plus, de obicei „dacha îndepărtată” se folosește doar în sezonul de vară, se obișnuiește „trimiterea în natură” a copiilor cu bunici, deci cel mai adesea o casă modestă este ridicată pe un teren fără încălzire sau cu șemineu și aragaz..

În ceea ce privește accesibilitatea transporturilor, prezența unui drum asfaltat și a unor drumuri de acces convenabile este un avantaj indubitabil al comunității dacha. Este interesant faptul că cumpărătorii de „căsuțe de vară îndepărtate” acordă mai multă atenție timpului care va fi petrecut în călătorie, decât distanței. De fapt, va fi posibil să ajungeți pe un site sau o casă pe autostrăzile descărcate destul de repede, însă prezența blocajelor de trafic devine o problemă mare și poate crește timpul de călătorie de mai multe ori.

Pădure, râu, iaz și aer curat

Alături de costul redus, principalul avantaj al „dacii îndepărtate” este o situație favorabilă a mediului. Experții sunt siguri că aerul aflat la o distanță de 80-100 de kilometri de Moscova este mult mai curat decât în ​​cele mai apropiate sate din apropierea Moscovei.

Solitudinea, prezența unui lac de acumulare din apropiere, un râu și o pădure neatinsă, care devine adesea principalul argument în favoarea unei astfel de „căsuțe îndepărtate”. Alexander Kovalenko subliniază că în apropierea orașelor din apropierea Moscovei, cumpărătorii de terenuri sau daci nu au nicio garanție că o nouă plantă nu va crește aici în următorii ani și că priveliștea de la fereastra spre pădure va dispărea în spatele noilor clădiri. Departe de centrele industriale, aerul este mult mai curat, iar oamenii de afaceri care intenționează să construiască o nouă producție sunt interesați practic de astfel de zone.

Deosebit de atractive din punct de vedere ecologic sunt zonele din regiunile Yaroslavl și Tver, unde curge Volga, precum și în regiunile nordice ale regiunii Tula, pe malurile Oka.

În plus, după cum subliniază expertul, celebra rezervație Zavidovo este situată în regiunea Tverskoy, iar rezervația Zaoksky la fel de atractivă și liniștită se află în regiunea Tula. Terenurile din apropierea unor astfel de instalații de agrement sunt deosebit de populare în rândul cumpărătorilor de „căsuțe de vară îndepărtate”.

Anna Ivanova, un analist al pieței de țară din centrul analitic al Indicatorilor pieței imobiliare, este de acord cu colega sa – parcele de teren și case gata de-a lungul autostrăzii Simferopolskoye, mai aproape de Oka, precum și de-a lungul autostrăzii Novorizhskoye, unde se află rezervoarele Ruzskoye, Ozerninskoye și Mazurskoye, în cerere specială , în pădurile mixte și conifere de-a lungul autostrăzilor Kievskoye și Yaroslavskoye.

Astfel, putem spune că dacă direcțiile „de elită” pentru dachas-urile îndepărtate își pierd relevanța, atunci situația ecologică devine unul dintre factorii decisivi. Experții notează că aproximativ 15-20% dintre cumpărătorii de „căsuțe de vară îndepărtate” studiază cu atenție situația de mediu din zona în care este amplasat terenul sau casa, făcând o alegere în favoarea ofertelor „cele mai curate” și „cele mai verzi”..

Cele mai interesante oferte

Conform informațiilor furnizate de centrul analitic „Indicatori ai pieței imobiliare”, în prezent pe piața primară a locuințelor suburbane, situată la 61 km de Moscova, există 89 de căsuțe și 103 sate organizate cu parcele de teren fără contract. Toate acestea au fost deja furnizate cu gaz și electricitate. Aproximativ 35% din astfel de așezări sunt situate de-a lungul autostrăzii Simferopol. Împreună cu autostrăzile Yaroslavskoe, Kievskoe și Novorizhskoe, ponderea acestor patru direcții în segmentul „dacii îndepărtate” ajunge la 76%. O astfel de popularitate se datorează accesibilității transportului și condițiilor bune de mediu..

Printre cele mai interesante oferte ale acestui segment al pieței imobiliare suburbane, specialiștii subliniază:

• „Aleshkino” – autostrada Novorizhskoe, la 77 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova. Prețul a o sută de metri pătrați de teren fără contract este de 82 de mii de ruble;
• „Lunca alpină” – autostrada Novorizhskoe, la 63 de kilometri de capitală. Costul a o sută de metri pătrați – de la 60 de mii de ruble;
• „Turgenevskie Dachi” – autostrada Yaroslavskoe, la 80 de kilometri de Moscova. Prețul a o sută de metri pătrați este de aproximativ 45-50 de mii de ruble;
• așezare cabană „Romanovskie Dachi” – autostrada Simferopol, la 110 kilometri de capitală. Prețul terenului este de 85 de mii de ruble la o sută de metri pătrați;
• Rozhdestvenno – autostrada Simferopolskoe, la 95 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova, Novikovo – de asemenea autostrada Simferopolskoe, la 98 de kilometri de Koltsevaya, Zemlyanichnaya Polyana – autostrada Kievskoe, la 135 de kilometri de Moscova, Nisipurile de Aur de-a lungul autostrăzii Minsk, la 118 kilometri de capitală, „Mayak” – autostrada Mozhaisk, la 120 de kilometri de Moscova, „Parcul Velegozh” – autostrada Simferopolskoye, la 100 de kilometri de oraș, „Marenkino” – autostrada Yaroslavskoe, la 85 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova. Toate acestea sunt proiecte ale rețelei Captain Club, costul unei cabane finite cu un teren cu o suprafață de 6 acri este cuprins între 2 și 17 milioane de ruble;
• „Lacurile Lviv” – la 100 de kilometri de capitală de-a lungul autostrăzii Novorizhskoe, prețul unei case cu o suprafață de aproximativ 60 de „pătrate” cu un lot de 9 acri pornește de la 2,4 milioane de ruble, parcele fără un contract au costat 45 de mii de ruble la o sută de metri pătrați;
• „Dachas englezesc”, la 95 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova de-a lungul autostrăzii Novorizhskoe, prețul terenului – 90 de mii de ruble la o sută de metri pătrați;
• „Bobrovy Ostrov”, la 90 de kilometri de Moscova de-a lungul autostrăzii Simferopol, prețul unui lot de 10 acri cu o casă de aproximativ 90 de metri pătrați începe de la 3,5 milioane de ruble;
• satul „Biosfera” – la 75 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova de-a lungul autostrăzii Simferopol, un teren fără contract va costa 80 de mii de ruble la o sută de metri pătrați;
• satul „Parcul Sosnovka” – la 65 de kilometri de Belokamennaya de-a lungul autostrăzii Simferopolskoye, prețul de o sută de metri pătrați este de 79 de mii de ruble, costul unei case terminate cu o suprafață de aproximativ 100 de metri pătrați, cu un teren de 10 ari este de 2,2-2,4 milioane de ruble;
• „Pansies” – autostrada Novorizhskoe, la 82 de kilometri de capitală. O sută de metri pătrați de teren fără contract va costa cumpărătorilor 93 de mii de ruble, o casă fără finisare cu o suprafață de aproximativ 115 „pătrate” cu un lot de 9 ari – 2,6 milioane de ruble.

Printre „căsuțele de vară îndepărtate” se găsesc și propuneri de prestigiu – bunuri imobiliare cu parcele mari și căsuțe cu finisaje terminate în sate cu infrastructură dezvoltată, destinate reședinței permanente. Există doar câteva astfel de proiecte astăzi, Tatyana Alekseeva de la Vesco Consulting a reușit să despartă doar Kriushino.ru de-a lungul autostrăzii Mozhaisk, la 95 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova, Moșia Yurkovo de-a lungul autostrăzii Kiev, la 110 kilometri de Moscova, clubul fluviului Konakovo – 125 kilometri de capitală de-a lungul autostrăzii Dmitrovskoe și satul „Usadba” de pe rezervorul Mozhaisk, la 100 de kilometri de șoseaua de centură din Moscova. Prețul unor astfel de propuneri poate ajunge la 20 de milioane de ruble pentru o cabană cu un lot de 10 acri, care este totuși mai mic decât case similare din clasa premium din apropierea regiunii Moscova.

Experții remarcă faptul că astăzi pe piața „căsuțelor de vară îndepărtate” din fiecare sate prezentate cu o valoare a terenului de 45 de mii de ruble, 10 – 20 de parcele sunt vândute lunar fără contract și alocări cu cabane gata făcute. Muscovenii care doresc o pauză din metropolă sunt pregătiți să sacrifice accesibilitatea transportului în favoarea aerului curat, a unui peisaj frumos în afara ferestrei și a propriei grădini. Popularitatea „căsuțelor de vară îndepărtate” determină avantajele lor: liniște, natură pitorească, preț scăzut, infrastructură modernă, iar dacă parcelul cu o casă îndeplinește toate aceste cerințe, noii proprietari se găsesc foarte repede.

Anna Sedykh, rmnt.ru