...

Cumpărarea unui apartament pe piața secundară a locuințelor

Conținutul articolului



Evitarea problemelor care pot complica viața unui cumpărător imobiliar este posibilă numai prin respectarea câtorva reguli oficiale și nerostite care trebuie respectate indiferent dacă cumpărați un apartament sau o cabană fără intermediari sau utilizând serviciile unei agenții imobiliare.

Cumpărarea unui apartament pe piața secundară a locuințelor

Cumpărarea de bunuri imobiliare pe piața secundară a locuințelor este semnificativ diferită de cumpărarea unei clădiri noi sau participarea la capital la construcții.

Priza de pret

Dacă decideți să achiziționați o cameră gata „locuibilă”, pregătiți-vă pentru faptul că costul acesteia va fi puțin mai mare. Cât de mare depinde de zona în care se află casa, de dezvoltarea infrastructurii, de nivelul și costul reparațiilor din apartamentul achiziționat. Desigur, pe piața secundară a locuințelor există prețuri oficiale pe metru pătrat, iar vânzătorul nu va stabili prețul unui apartament cu mult mai mare decât aceste prețuri, deoarece șansa de a vinde o astfel de proprietate într-un timp rezonabil este mică. Cu toate acestea, există conceptul de „furcă de preț”, sau gamă de prețuri. Pentru același număr de metri într-o zonă de prestigiu și nepregătită a orașului, cu o renovare sau renovare de calitate europeană la sfârșitul anilor 70, „curată” sau nu, istoria apartamentului, vi se va solicita o sumă diferită.

Perspective de dezvoltare a districtului

În plus, trebuie avut în vedere faptul că prezența sau absența perspectivelor de dezvoltare poate afecta valoarea imobilelor într-o anumită zonă. Se poate dovedi că, după ce ai cumpărat un apartament care îți place cu o priveliște frumoasă la un preț considerabil, într-un an sau doi te vei regăsi într-un sac de piatră, înconjurat de clădiri cu mai multe etaje ridicate instant (se construiesc acum rapid), iar de la fereastră vei observa o priveliște minunată a următorului amplu de construcție grandios, cu toată lumea efecte legate de construcție – zgomot, praf, fum și fenomene negative similare.

Pentru a preveni acest lucru, după vizualizarea opțiunii care vă place, încercați să aflați perspectivele dezvoltării acestei zone. Orice sursă de informații vă poate ajuta în acest sens: faceți o solicitare către administrația raională, folosiți contactele personale, întrebați-vă prietenii și, bineînțeles, în niciun caz nu neglijați cea mai valoroasă sursă de informații – recenzii ale pensionarilor și tinerelor mame de pe o bancă din curtea unei case care vă place. Apropo, pot spune multe lucruri interesante despre chiriașii casei, intrarea, reglementările locale nescrise, situația infracțiunilor din zonă, proprietarii apartamentului și motivele vânzării. Toți acești factori sunt adesea destul de rezonabili și pot crea mai multe probleme pentru noul proprietar..

Caracterul masiv al propunerilor

O atenție deosebită trebuie acordată numărului de apartamente vândute în această clădire. Dacă vedeți natura masivă a ofertelor pentru vânzarea de apartamente în aceeași intrare sau în ansamblul casei, ar trebui să vă gândiți la motivul unei astfel de grabă. Aceasta poate fi dezvoltarea planificată anterior a zonei înconjurătoare, probleme tehnice frecvente cu serviciile publice, chiar fisuri ale fundației din cauza mișcărilor la sol sau a construcției unei alte linii de metrou. Desigur, nici agentul imobiliar, nici mai ales proprietarul apartamentului nu vă vor spune despre acest lucru. „Am văzut ochii pe care îi cumpărăm”, dar atunci va fi foarte dificil să vindem astfel de imobiliare.

Confirmare documentară a legalității dreptului de proprietate asupra spațiilor

Nu va fi de prisos să nu regretați o taxă și un timp simbolic (aproximativ cinci zile lucrătoare) și să faceți o solicitare oficială instituției de justiție raionale pentru a obține o confirmare documentară a legalității proprietății vânzătorilor asupra spațiilor vândute. Dacă vânzarea se realizează prin procură, nu vă lăsați prea lene să contactați notarul care a certificat procura pentru a clarifica faptul că acest document, important în tranzacție, a fost întocmit. Din păcate, există, deși mult mai rar decât la începutul etapei de implementare comercială a bunurilor imobiliare în Rusia, cazuri de fraudă, în care procura este falsificată și apartamentul este vândut fără piedici. Cu toate acestea, după un timp, adevăratul proprietar al apartamentului intră în scenă, întorcându-se de la spital sau călătorie de afaceri la domiciliul său. Nu mai este posibil să găsiți vânzătorii falși care au primit banii, deoarece operațiunea în sine și rutele de evacuare sunt planificate cu atenție în avans. Cumpărătorul rămâne fără bani și un apartament. Problema locativă nu va fi soluționată doar din faptul că a inițiat un dosar penal împotriva escrocherilor. Investigațiile și instanțele de judecată în astfel de cazuri durează ani de zile.

Erori în documente

Asigurați-vă că verificați cu atenție fiecare document în fiecare etapă a achiziției, verificați datele, numele, datele pașaportului, certificatele, datele din pașaportul tehnic al spațiului. Chiar și fără intenție rău intenționată, din pură șansă, erorile și amprentele greșite se pot strecura în documente, distorsionând sensul și / sau făcând documentul invalid. Nu vă bazați pe agenții imobiliari, deoarece plătiți personal banii. În practică și în conformitate cu legea, agenția nu poartă nicio responsabilitate pentru acțiunile vânzătorului și dacă tranzacția este recunoscută drept ilegală din orice motiv, pentru a „curăța” situația și a vă returna banii (ceea ce nu este atât de ușor, mai ales dacă vânzătorul are scopul de a înșela), tu personal, nu agenția.

Întâlnește vânzătorul apartamentului

Modificările legislației privind locuințele simplifică foarte mult viața pentru ambele părți la tranzacție, totuși, merită să luăm în considerare condițiile rusești existente, în care nu toți participanții la piață au respectat cu strictețe litera legii. De exemplu, în practică, procedura pentru ocuparea spațiilor de către proprietarul legal după achiziționarea unei case poate fi complicată de reticența fostului proprietar de a părăsi spațiul în termenul stabilit prin contract. Motivația pentru un astfel de act poate fi diferită – nicăieri de mers (locuința nu a fost cumpărată), deteriorarea (adesea, în astfel de cazuri, fictivă) de sănătate, sosirea neașteptată a rudelor care nu mai au unde să stea și așa mai departe. Procesul de vacantare a spațiului de către fostul proprietar poate dura luni (astfel de cazuri sunt destul de reale). Toate aceste probleme posibile trebuie luate în considerare, iar la întâlnirea cu vânzătorul unui apartament, unele dintre aceste acțiuni pot fi prezise prin modul de comunicare, atitudinea față de problemele care interesează cumpărătorul..

În ceea ce privește întrebările adresate în timpul primelor și ulterioare contacte cu vânzătorul, nu ezitați să clarificați punctele de interes pentru dvs., să ne aprofundați în detaliu în circumstanțele vânzării. Plătești banii câștigați, faci o achiziție foarte serioasă. Nu este de prisos și este destul de firesc să ne întrebăm, de exemplu, despre motivul vânzării, numărul de persoane înregistrate în apartament, inclusiv minorii, dacă apartamentul este îngrădit (în gaj, în proces). Desigur, toate acestea pot fi verificate fără a pune întrebări personal vânzătorului, dar, în primul rând, prin reacția involuntară a unei persoane la aceste întrebări, în 90% din cazuri devine clar dacă există capcanele în tranzacția viitoare sau „totul este curat” și se poate face pași suplimentari pentru achiziționarea locuinței care vă place. În al doilea rând, întrebările pe care le adresați unui astfel de plan demonstrează interlocutorului gradul de cunoștințe și competențe în materie juridică. Este destul de probabil și se observă adesea faptul că deja la faza inițială, după ce au încercat să afle detaliile legale ale viitoarei tranzacții care vă interesează, unii vânzători, sub orice pretext, vor refuza să vândă apartamentul, invocând o varietate de motive. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, aceasta vorbește despre intențiile necinstite ale vânzătorilor, deoarece, văzându-vă competența în achiziția de bunuri imobiliare, ei iau decizia corectă – pur și simplu să nu vă contacteze. Nu ești clientul lor. În acest caz, nu regretă tranzacția eșuată. Nimic altceva decât probleme și timp irosit și, cel mai important, bani, o astfel de achiziție nu vă va aduce.

Unele popoare au o astfel de credință că fiecare lucru mare, serios (casă, apartament, mașină) are propriul său proprietar. Și ea îl așteaptă. Dacă trebuie să deveniți proprietarul acestui apartament, veți deveni unul, deci nu vă supărați pentru opțiunile eșuate. Asta înseamnă că apartamentul dvs. vă așteaptă în altă parte …

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Violetta Сonsilier
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Comments: 1
  1. Raluca Coman

    Ce factori ar trebui să ia în considerare când cumpără un apartament pe piața secundară a locuințelor?

    Răspunde
Adaugă comentarii