Cumpărați un castel ieftin

Conținutul articolului

---

• De ce exact un castel
• Caracteristici de achiziție
• sugestii
• Cumpărarea unui castel în țările CSI este o realitate

---

Toți cumpărătorii imobiliari pot fi împărțiți în două categorii principale – cei care preferă clădirile noi și cei care doresc să devină proprietarii unei case sau apartamente „cu istorie”. Chiar și cumpărătorii care sunt nevoiți să apeleze la bănci pentru un credit ipotecar și să economisească cât mai mulți bani este posibil să aleagă între un apartament dintr-un Hrușciov, Stalinka sau o bucată mică de kopec într-o nouă înălțime, o casă cu încălzire aragazului din sat (de multe ori opțiunea cea mai bugetară ) sau o cabana nou construita.

Pentru acei cumpărători imobiliari care au fonduri gratuite destul de mari, alegerea este cu adevărat nelimitată – de la un penthouse elegant pe acoperișul unui zgârie-nori până la castelul unui cavaler undeva lângă Paris..

Castelele și conacele antice din secolele XVIII – XIX pot fi numite o ofertă foarte specială a pieței imobiliare de lux, destinată cumpărătorilor înstăriți..

De ce exact un castel

Potrivit experților de pe piața imobiliară, astăzi în Europa, castelele antice, apartamentele din centrele istorice și conacurile care datează de câteva sute de ani sunt în vârful popularității..

De exemplu, în Marea Britanie, celebrul Admiralty Arch a fost deja pus în vânzare (prețul celebrei clădiri din Londra este de 120 de milioane de dolari) și se discută vânzarea Palatului Westminster, în care se află Parlamentul britanic. Pentru comparație, Palatul de la Westminster pentru londonezi are aproximativ aceeași semnificație ca și Kremlinul pentru moscoviți, așa că este destul de dificil să ne imaginăm chiar amploarea unei astfel de înțelegeri..

Palatul Westminster, Londra

Care este motivul pentru o astfel de popularitate a imobilelor istorice, care de obicei are nevoie de reconstrucție și investiții suplimentare imense??

Potrivit agenților imobiliari, cel mai adesea cumpărătorii de castele europene sunt deja consacrați, cetățeni destul de înstăriți de vârsta mijlocie, dar există și oameni de afaceri destul de moderni, care doresc astfel să își realizeze visele. Pentru astfel de cumpărători, castelul este departe de primul și, desigur, nu este singura proprietate, mai degrabă un capriciu și o oportunitate de a se simți ca un adevărat aristocrat.

Castelul pentru astfel de cumpărători este în primul rând mobilier de epocă, inclusiv patul obligatoriu cu patru afișe, seri lângă șemineu, strălucirea argintăriei și a paharelor de cristal nobil pe o masă lungă pentru 40-50 de oaspeți, un majordom bine pregătit, care este întotdeauna gata să ajute proprietarii, adică – viața reală a nobililor din secolul precedent, o atingere către o epocă complet diferită, s-ar putea spune – să scape din agitația lumii reale.

Sala de mese din față a Palatului Vorontsov, Alupka / Zabytki

Și chiar toate inconvenientele asociate cu locuirea într-o cameră care nu este adaptată la realitățile și nevoile moderne nu opresc astfel de visători. Cumpărătorii de castele antice spun că în astfel de clădiri „pereții respiră cu antichitate” și există o aură unică, specială.

Apartamentele din clădirile și conacele vechi situate în cartierele centrale ale orașelor sunt cel mai adesea cumpărate nu pentru locuit, ci în scopul amenajării unui hotel sau a unui restaurant. Un restaurant clasic din bucătăria locală, tradițională, într-o casă „cu istorie” este aproape câștigător, mai ales dacă clădirea se află pe o stradă aglomerată. Același lucru se poate spune despre hotelul din centrul capitalei europene, cu camere mobilate cu mobilier antic și tavane de aproximativ patru metri. Astfel de investiții pot plăti în viitorul apropiat..

Sala restaurantului în stil castel

În vechiul castel, situat undeva la periferie sau în apropiere de orașe mici, puteți, de asemenea, să aranjați un hotel sau să restaurați cu atenție atmosfera inițială și să efectuați excursii, încasând taxe de intrare și oferind suveniruri turiștilor. Cu toate acestea, această opțiune nu este potrivită pentru fiecare castel, pentru a atrage turiști, aveți nevoie de un fel de poveste fascinantă, legendă, mit, ceva interesant care trezește curiozitate și dorința de a afla mai multe despre acest obiect. De aceea, prezența unor fantome sau a unei povești întunecate asociate cu familia foștilor proprietari ai castelului nu este un dezavantaj pentru noii cumpărători, ci mai degrabă un avantaj..

De asemenea, este posibil să închiriați castelul pentru o zi sau un weekend pentru orice evenimente, de exemplu, conferințe sau nunți, proprietarii pot începe să cultive podgorii sau să deschidă un butic de antichități într-un castel mic.

Caracteristici de achiziție

Este interesant că acum este posibil să cumpărați un castel în Europa, în special, în Republica Cehă, Croația, Italia, Franța sau Germania, la un preț complet greoi. Dacă castelul este deținut de stat și guvernul încearcă în acest fel să scape pur și simplu de costurile întreținerii sale și să schimbe responsabilitatea de a menține clădirea în ordine pe umerii investitorilor privați, atunci prețul de achiziție poate fi pur și simplu ridicol – de la 1 euro. Cu toate acestea, dacă apariția unei fantome pentru noii proprietari devine mai degrabă o surpriză plăcută, vizitele periodice ale unui inspector din cadrul Societății pentru protecția monumentelor istorice și arhitecturale vor fi o problemă reală..

Cele mai mici modificări în amenajarea internă – chiar și amplasarea colecției de tablouri, ca să nu mai vorbim de reamenajare (adesea imposibilă datorită particularităților structurii) trebuie să fie aprobată de autoritățile de reglementare.

În plus, de exemplu, reconstrucția Palatului Westminster, care este planificat să fie scoasă la vânzare la un preț de cel puțin 500 de milioane de lire sterline, va costa investitorii (printre posibilii cumpărători miliardari din China și Rusia) într-o sumă care depășește 1 miliard de lire sterline: palatul se glisează treptat în mod literal apă și faimosul turn Big Ben a deviat deja de la verticală cu 45,7 centimetri.

În același timp, autoritățile intenționează să monitorizeze cu atenție direcția fondurilor și întregul proces de punere în ordine a clădirii palatului, iar în viitor, investitorul va trebui să raporteze anual despre utilizarea prevăzută a clădirii – cel mai probabil autoritățile britanice nici măcar nu vor coordona utilizarea spațiului cu cumpărătorul. Întreținerea anuală a unui palat de această amploare costă zeci de milioane de lire sterline, deci nu este nevoie să vorbim despre rentabilitatea investițiilor – aceasta este caritatea pură.

Probleme similare îi așteaptă pe cumpărătorii de castele europene mai puțin cunoscute și nu atât de mari – o clădire achiziționată la un preț ridicol în viitor poate provoca cheltuieli uriașe care nu au fost planificate în prealabil de cumpărător. Castelul poate fi complet impropriu pentru locuire și pentru orice utilizare a structurii, astfel încât reconstrucția sub supravegherea strictă a autorităților și organizațiilor publice va necesita costuri semnificative. Mai mult, în conformitate cu cerințele autorităților de supraveghere, reparațiile în castel trebuie efectuate folosind materiale istorice utilizate în construcția sa sau materiale naturale similare, iar o astfel de cerință crește costurile lucrărilor de reparații uneori..

Uneori, în unele țări europene, un cumpărător dintr-o altă țară poate fi solicitat să documenteze legalitatea originii fondurilor.

Cel mai adesea, astfel de încuietori sunt scoase la vânzare de către proprietarii care pur și simplu nu sunt în stare să întrețină clădirea în stare corespunzătoare. Majoritatea acestor castele care au nevoie de reconstrucție sunt vândute în Franța și Germania..

Pe lângă costurile de întreținere și reparație a castelului, noii proprietari se pot confrunta cu o altă problemă – conform legislației europene, turiștii pot vizita astfel de monumente de arhitectură și istorie chiar și fără acordul proprietarului, iar proprietarii nu le pot împiedica. Este puțin probabil ca mulțimile de turiști să facă viața noilor proprietari mai plăcută și mai confortabilă..

O altă nuanță – uneori, în unele țări europene, un cumpărător dintr-o altă țară poate fi solicitat să documenteze legitimitatea originii fondurilor financiare. De asemenea, merită să aflați mai multe despre istoria clădirii – în Europa de Est, nu este neobișnuit ca conacurile vechi să fie returnate foștilor lor proprietari – reprezentanți ai nobilimii care au imigrat în timpul regimului comunist, astfel încât noii proprietari riscă să rămână fără achiziția lor. Cu toate acestea, această problemă era relevantă în anii 90, imediat după căderea URSS, acum majoritatea clădirilor istorice și-au găsit deja proprietarii reali sau au rămas proprietatea statului.

În general, nu există alte restricții decât cerința de a păstra aspectul istoric extern al clădirii atunci când cumpără un castel în țările UE – chiar și străinii pot deveni cu ușurință proprietari de castel dacă își pot permite astfel de investiții semnificative, a căror revenire este în discuție. Agenții imobiliari observă că achiziționarea unui castel în Europa acum nu este mai dificil decât un conac obișnuit în regiunea Moscovei.

sugestii

Astăzi pe piața imobiliară există o selecție destul de mare de încuietori în diferite țări europene. Castelele antice din Anglia, Italia și Franța sunt considerate unul dintre cele mai scumpe. Costul construcției depinde de locație – dacă în apropiere există un oraș-stațiune precum Cannes, atunci prețul castelului crește brusc, iar dacă centrul industrial este mai bun, dacă clădirea este amplasată mai departe, într-o zonă pitorească.

De asemenea, prețul poate fi influențat de istoria castelului – dacă anterior a aparținut unei persoane celebre sau a devenit faimos pentru un eveniment semnificativ care a avut loc în zidurile sale, vânzătorii pot ridica prețul.

Astfel, la Cannes a fost expus deja restauratul, deținut anterior de castelul Christian Dior cu 30 de camere și un teren de 5 hectare. Agenții imobiliari francezi au o tăcere modestă asupra prețului, cu toate acestea, cel mai probabil, este destul de mare.

Castelul Christian Dior din Cannes / agenția Mercure

Potrivit agenților imobiliari, costul unui castel aflat într-o stare mai mult sau mai puțin decentă începe de obicei de la 500 de mii de euro. Dacă cumpărătorului i se oferă un castel în valoare de aproximativ 100-200 de euro, cel mai probabil, doar zidurile rămân din el, iar noul proprietar va trebui să se ocupe de construcție practic de la zero..

Alte propuneri interesante includ un castel al secolului al XIX-lea de vânzare pentru 2,5 milioane în Belgia. Suprafața clădirii este de peste 4 mii de metri pătrați, casa are o bibliotecă, cinci șeminee de lucru vechi, o cameră pentru fumători, o sală de mese și două birouri spațioase, care pot servi drept adevărate birouri.

În Austria, puteți cumpăra un castel renascentist unic din secolul al XII-lea pentru 10 milioane de euro, dar vechea clădire are nevoie de renovare.

La doar 20 de minute de mers cu mașina de Paris, atenția cumpărătorilor este prezentată asupra unui castel cu o suprafață de 800 de metri pătrați, cu un teren de 1 hectar, în stare excelentă și cu comunicații moderne. Valoarea ofertei – peste 1,7 milioane de euro.

În Edinburgh, capitala Scoției, costul castelului deja restaurat este de la 3 la 8 milioane de lire sterline, alegerea unor astfel de clădiri este destul de mare.

În Saxonia, însă, puteți cumpăra un castel din secolul al XIII-lea cu o suprafață de aproximativ 1,5 mii de metri pătrați și un teren cu o suprafață de peste 4,5 mii de pătrate pentru doar 300 de mii de euro. Deja transformat într-un castel de hotel din Westfalia de Nord cu o suprafață de 650 de metri pătrați (există 15 camere) și un teren solid va costa cumpărătorul 1,4 milioane de euro.

Un castel de lux, renovat, în Lombardia, în vecinătatea Milanului, înconjurat de podgorii și livezi de măslini, cu un sistem modern de control al climei și utilități, este vândut la un preț de 2,7 milioane de euro.

În Liguria, Italia, există în prezent un hotel din secolul al XVIII-lea de vânzare cu 17 camere. Clădirea cu vedere la Marea Ligură va costa cumpărătorului 9 milioane de euro.

Există, de asemenea, multe castele și clădiri istorice în Spania. De exemplu, un conac din secolul al XVI-lea situat într-un colț pitoresc al insulei Mallorca, cu o suprafață totală de construcție de peste 3 mii de metri pătrați (16 dormitoare, fiecare cu baie proprie) costă 4,8 milioane de euro.

În Croația, un castel care are nevoie de restaurare, deși este situat pe malul mării, este vândut pentru 2,8 milioane de euro.

În Franța, un castel medieval din secolul al XV-lea, transformat deja în hotel, cu un parc de 15 hectare, situat în regiunea Overany, este oferit unui potențial cumpărător pentru 7,4 milioane de euro.

După cum puteți vedea, gama de prețuri este destul de mare, fiecare castel este o structură unică, irepetabilă, deci nu este necesar să vorbim despre costul mediu al unor astfel de obiecte imobiliare. Adesea, proprietarii aranjează chiar și o licitație, în timpul căreia toată lumea își poate oferi prețurile.

Cumpărarea unui castel în țările CSI este o realitate

Desigur, există o mulțime de clădiri istorice care sunt situate în țările fostei URSS. Castelele abundă, în special Ucraina de Vest și țările baltice. Cu toate acestea, de cele mai multe ori, astfel de obiecte, dacă sunt vândute, sunt deja într-o stare complet inutilizabilă, necesitând investiții atât de mari încât este dificil să găsești un cumpărător.

În plus, legislația interzice, de obicei, vânzarea de castele vechi, istorice, către investitori privați, temându-se de siguranța acestora. Drept urmare, castelul se dovedește a nu fi de folos nimănui – statul nu poate aloca sumele necesare pentru întreținerea acestuia și, în același timp, nu permite punerea la vânzare a unui monument istoric.

De exemplu, anul trecut, ministrul Culturii Ucrainei, Mykhailo Kulinyak, a făcut o propunere pentru a permite vânzarea castelelor antice investitorilor privați, menționând că în zilele noastre există situații în care „zidurile castelului aparțin unui proprietar, colecția de antichități aparține altuia, iar terenul aparține comunității locale”. Într-o astfel de situație, este destul de dificil să găsești cei responsabili de conservarea unui monument de arhitectură. Potrivit ministrului ucrainean, pentru a urma calea Europei și a transfera castelele în proprietatea proprietarilor privați cu condiția păstrării aspectului acestora, este necesară adoptarea unor noi legi care să reglementeze acest tip de tranzacții imobiliare..

Castelul din Kamyanets-Podolsk, unul dintre cele mai vechi și celebre din Ucraina

După calcularea tuturor costurilor de reconstrucție, întreținere, inclusiv salariul unui grădinar, majordom și servitoare, precum și venituri probabile, se poate ajunge la o concluzie fără echivoc – visul de a deține un castel este adesea doar un vis, care este destul de dificil de realizat chiar și pentru cumpărătorii foarte înstăriți. E pacat.