Cumpărați un apartament fără a înșela

Conținutul articolului

• 1. Privește cu atenție!
• 2. Atenție la documente
• 3. O casă bună este vecinii buni
• 4. Încredințați redactarea contractului profesioniștilor
• 5. Cumpărați direct sau utilizați serviciile unei agenții?
• 6. Experiența tehnică profesională este importantă!
• 7. Semnătura unui document necitit – amenință cu consecințe
• 8. Atenție! Apartament la pază!
• 9. Siguranța vine pe primul loc!
• 10. Riscul ipotecar

Adesea, în special pe piața internă secundară, cumpărătorii se confruntă cu trucuri comune ale vânzătorilor care uneori duc la probleme grave sau afectează negativ calitatea vieții noilor proprietari. Mai jos este o diagramă detaliată a modului în care puteți evita înșelăciunea..

1. Privește cu atenție!

Nu cumpărați niciodată un apartament fără să îl inspectați mai întâi. Acest lucru vă va ajuta să evitați situațiile de cumpărare de locuințe de calitate scăzută..

2. Atenție la documente

Fiecare dintre documente trebuie confirmat de un altul. De exemplu, documentele pentru un apartament trebuie să corespundă detaliilor pașaportului proprietarului și invers. Calitatea cecului depinde de dorință, precum și de capacitățile financiare ale participanților la vânzare și cumpărare. De asemenea, un pachet complet de documente depinde în principal de situație și corespunde diferitelor obiective ale cumpărătorului și vânzătorului. O atenție deosebită trebuie acordată „curățeniei apartamentului” în termeni legali. Dacă vorbim într-un limbaj profesionist, efectuați o „verificare a titlului”. Aceasta înseamnă: să identificăm toate persoanele care au sau pot avea o relație și drepturi asupra acestui spațiu de locuit, precum și să aflăm dacă a fost încălcarea vreunui drept din partea foștilor proprietari.

3. O casă bună este vecinii buni

Uneori, doar cu ajutorul unui avocat sau expertiză, este destul de dificil să identifici defectele unui apartament. Prin urmare, nu va fi inutil să aveți o conversație cu locuitorii apartamentelor învecinate, precum și cu un polițist local sau cu rezidenții anteriori ai acestui apartament, întrucât într-o conversație cu aceste persoane, detaliile mai ales piquante pot deveni clare. De exemplu, puteți afla că apartamentul este într-o stare critică și există pereți „putreziți” în cadrul reparațiilor cosmetice sau că apartamentul a fost închiriat pentru un an rezidenților temporari care pur și simplu nu sunt acolo acum.

4. Încredințați redactarea contractului profesioniștilor

Contractul de vânzare contează și el. Așadar, un acord întocmit corect și o înregistrare legală competentă a rezultatelor execuției sale va contribui la minimizarea riscului posibil al tranzacției și la evitarea oricăror consecințe negative în viitor. Prin urmare, dacă este posibil, contactați un specialist care va întocmi și repara în mod competent pe hârtie condiții precum eliberarea efectivă a apartamentului, transferul de bani și, de asemenea, certificarea primirii unui împrumut sau a unui act de transfer al apartamentului noului proprietar..

5. Cumpărați direct sau utilizați serviciile unei agenții?

Se întâmplă adesea că agențiile reprezintă și protejează interesele vânzătorului și nu ale cumpărătorului. Dacă cumpărați un apartament, încercați să găsiți fie un vânzător direct, fie să contactați agenția imobiliară, care vă poate reprezenta doar interesele. Deci, într-o afacere, puteți obține o protecție decentă, deși veți cheltui puțin mai mult.

6. Experiența tehnică profesională este importantă!

Nu uitați că toate declarațiile vânzătorului despre starea apartamentului trebuie să fie susținute de documente certificate. Mai ales dacă cumpărați un apartament pe piața secundară, puteți să vă confruntați cu un plafon care se scurge, pereți înăbușiți sau un podea scurs care a fost „acoperit”. Prin urmare, atunci când cumpărați o casă, aveți tot dreptul să știți: vârsta clădirii și când au fost făcute ultimele reparații, atât majore, cât și „cosmetice”. Cel mai bine este să angajați un specialist independent care, după ce a examinat apartamentul, va putea să-și dea avizul scris, indicând toate avantajele și contra contra acestui apartament în momentul inspecției..

7. Semnătura unui document necitit – amenință cu consecințe

Nu semnați niciodată documente fără să le citiți conținutul și, cu atât mai mult, nu faceți în grabă. Este mai bine să aveți o copie a contractului inițial luat cu dvs. și vă puteți familiariza cu conținutul său acasă, într-o atmosferă relaxată. De asemenea, acordați atenție notelor de subsol și, dacă aveți întrebări, discutați-le cu vânzătorul înainte de a semna actele.

8. Atenție! Apartament la pază!

Adesea în reclame puteți vedea vânzarea de apartamente în zone bune la un preț mic. După ce examinați apartamentul, înțelegeți că vi se potrivește perfect, în afară de aceasta, starea lui este destul de potrivită pentru viață. Desigur, se poate dovedi că prețul unui apartament a fost redus datorită, de exemplu, plecării urgente a foștilor rezidenți din țară, dar pentru a nu deveni ostatic pentru propria ta prostie, ar trebui să verificați cu siguranță anumite puncte. În primul rând, dacă există restanțe în apartament sau dacă este gajat; al doilea – dacă toți chiriașii au ieșit din apartament înainte de semnarea faptei de cumpărare și vânzare. De asemenea, merită luat în considerare că ștampila „de descărcare” este ușor de falsificat, așa că ar fi impersonal să contactăm biroul pașaportului.

9. Siguranța vine pe primul loc!

Decontările precum garanția sau scrisoarea de credit elimină practic riscul care decurge din decontări în astfel de tranzacții.

10. Riscul ipotecar

Astăzi, unele companii oferă „scheme de economii” speciale pentru cumpărarea unui apartament, numindu-le ipotecare. Prudență! Este ușor să dai bani, dar, din păcate, să-i returnezi este adesea nu numai dificil, dar complet imposibil. Recomandat: apartamentul achiziționat trebuie să fie întotdeauna înregistrat în proprietatea împrumutatului în momentul plății propriilor fonduri, iar restul fondurilor sunt plătite de organizația care se ocupă de împrumuturi.

Din păcate, este imposibil de povestit despre toate nuanțele acestor tranzacții, prin urmare, atunci când încheie contracte, fii atent și nu scapi de securitate. Poate te costă prea mult!