...

Cum se reduce riscul atunci când participă la construcții comune

Pentru început, merită lămurit – cine sunt ei, deținătorii de acțiuni fraudate ale Rusiei? Acționarul este o persoană care a luat parte la construcția comună prin încheierea unui acord de participare partajată cu o organizație de construcții (dezvoltator).

Cum se reduce riscul atunci când participă la construcții comune
Hieronymus Bosch. The Conjurer. 1500 lui

În consecință, un „acționar fraudat” – participant la construcția comună a unei clădiri rezidențiale, pentru care dezvoltatorul nu și-a îndeplinit obligațiile – nu a finalizat construcția proprietății în termenul convenit, nu a furnizat o cotă de înregistrare a dreptului de proprietate și de multe ori pur și simplu a fost înșelat. Drept urmare, un acționar care a investit fondurile proprii în construcții și spera să obțină locuințe până la o anumită dată, rămâne fără fonduri și spațiu de locuit..

Apropo, guvernul de la Moscova, începând să abordeze problema proiectelor de construcții problematice, a lămurit că numai cetățenii care au achiziționat un apartament pentru uz propriu pot fi considerați „deținători de acțiuni fraudate”. Adică, alți investitori care doreau să câștige bani pentru revânzarea ulterioară a apartamentelor nu se pot clasifica ca participanți la „înșelăciune” la construcții, deși pierderile lor pot fi și mai importante.

Deținătorii de acțiuni înșelați, ca un fenomen de masă, au început să apară în Rusia în perioada 2003-2005.

Guvernul nu a putut ignora această problemă, în special, la Moscova, finalizarea obiectelor „problematice” a fost încredințată celei mai mari companii de construcții a capitalei, iar în 2009, Yuri Luzhkov, care era atunci primar al Moscovei, a anunțat cu bucurie că problema deținătorilor de acțiuni fraudate a fost rezolvată complet ( cel putin in capitala).

Un astfel de optimism s-a dovedit prematur – criza din 2008 a contribuit la apariția de noi proiecte de construcții înghețate și abandonate, iar rândul participanților înșelați la construcția comună continuă să crească până în zilele noastre..

Conform datelor oficiale furnizate de Ministerul Dezvoltării Regionale, în Federația Rusă la sfârșitul primului trimestru al anului 2011, existau peste 74 de mii de deținători de acțiuni fraudate.

În Rusia, potrivit ministerului, în prezent, peste 900 de proiecte de construcții partajate sunt considerate „problematice”, adică aceste facilități au încălcat deja termenele pentru punerea în funcțiune a casei, construcția a fost înghețată, iar deținătorii de capitaluri proprii nu își pot obține apartamentele sau cel puțin returnarea investiției..

Vorbind despre natura globală a problemei, merită clarificat faptul că doar 16 din 83 de regiuni ale Federației Ruse au evitat să fie incluse în lista tristă a regiunilor care s-au confruntat cu problema deținătorilor de acțiuni fraudate. Primul loc al acestui rating este ocupat de regiunea Samara, unde Ministerul Dezvoltării Regionale număra 7,2 mii deținători de capitaluri proprii care nu și-au primit locuințele, pe locul doi se află Moscova – 6,8 mii deținători de acțiuni defraudați, în Tatarstan există aproximativ 6,6 mii de persoane care se confruntă cu problema obținerii spațiu de locuit, în regiunea Novosibirsk – aproximativ 4,7 mii de investitori imobiliari defraudați, în stațiunea Teritoriul Krasnodar – 4,6 mii, iar la Sankt Petersburg – peste 3 mii de participanți defraudați la construcția comună.

Cele mai rezonante au fost cazurile deținătorilor de capitaluri fraudate la Moscova, care, dorind să atragă atenția autorităților asupra problemei lor, au organizat în mod repetat mitinguri, manifestații, acțiuni în fața primăriei capitalei, proteste și chiar au participat la greve de foame. Printre cele mai notorii cazuri ale participanților înșelați la construcția comună se numără construcția a 11 microdistricturi în sudul Tușino, complexul de locuințe din Windows de la Moscova, satul din orașul din Barcelona.

Cum se reduce riscul atunci când participă la construcții comune
Mstislav Dobuzhinsky. Întâlnire în fața Palatului de Arte. 1920

Exemplul celui de-al 11-lea microdistrict al South Tushino arată clar că chiar și obiectele care au fost construite sub controlul autorităților capitalei pot fi pe lista „problematice”. Așadar, construcția celui de-al 11-lea microdistrict, situat în sudul Tușino, a început în 2002, conform decretului guvernului de la Moscova. Inițial, data finalizării construcției era 2005. Apoi, termenul de livrare a obiectelor (a fost planificat construirea a nouă clădiri în microdistrict) a fost amânat până în 2007, iar în 2009, guvernul Capitalei, prin decretul său, a prelungit termenele de livrare până în 2012.

În prezent, 2 clădiri sunt finalizate și construcția unei alte 1 a fost finalizată, cum se va dezvolta soarta celor 6 clădiri rămase nu este clară, întrucât pe teritoriul șantierului există încă clădiri dărăpănate care trebuie demolate, ale căror rezidenți nici măcar nu au fost evacuați.

Responsabilitatea pentru perturbarea termenului de construcție a fost atribuită conducerii Energostroykomplekt-M, în special, șefului companiei, Andrei Kruchinin, care a fost arestat în februarie a acestui an și care este în prezent deținut într-un centru de detenție preventivă. Angajații Departamentului Crimelor Economice încearcă să afle unde au plecat fondurile deținătorilor de acțiuni, numeroase cereri au fost depuse și de contractanți, a căror activitate nu a fost niciodată plătită de dezvoltator..

Timofeev a promis că guvernul de la Moscova va aloca apartamente tuturor deținătorilor de acțiuni ale microdistrictului Tushino, în detrimentul bugetului.

Interesant este că, la început, principalul dezvoltator al celui de-al 11-lea microdistrict a fost compania GlavMosStroy Holding Company și abia atunci guvernul de la Moscova a decis să transfere șantierul companiei lui Kruchinin, în ciuda faptului că la acea vreme capitalul autorizat al companiei era de doar 9 mii de ruble..

În prezent, 1.940 de persoane care s-au înșelat deținători de capitaluri proprii pentru construcția celui de-al 11-lea microdistrict din sudul Tușino încearcă să obțină un răspuns din partea guvernului de la Moscova – dacă construcția restului clădirilor rezidențiale va continua și când vor putea să obțină în sfârșit metri pătrați. Serghei Sobyanin a semnat deja un decret „Cu privire la încetarea implementării proiectului de investiții pentru dezvoltarea microdistrictului 11 al districtului Sud Tushino”, decretul guvernului privind dezvoltarea acestui obiect a fost invalidat.

Numeroase acțiuni, cum ar fi suspendarea unui „acționar fraudat” în fața primăriei Moscovei și mitingurile participanților la construcția comună, au condus la faptul că Konstantin Timofeev, care deține funcția de președinte al Comitetului pentru asigurarea implementării proiectelor de investiții în construcții și control în domeniul construcțiilor partajate, a promis că guvernul de la Moscova va aloca apartamente tuturor deținătorilor de capitaluri fraudate ale microdistrictului Tushino în detrimentul bugetului. Cu toate acestea, atunci când se întâmplă acest lucru, în ce zonă deținătorii de capitaluri vor putea obține apartamente noi, dacă acestea vor corespunde apartamentelor care au fost promise participanților la construcția comună atunci când au semnat contractul cu CJSC Energostroykomplekt-M, nu se știe încă..

Precauții

Cum să reduceți riscul atunci când participați la construcții comune? În ciuda faptului că achiziționarea de apartamente într-o clădire care nu a fost încă ridicată este o afacere destul de profitabilă, deoarece prețul unor astfel de imobile este mult mai mic decât locuințele gata făcute, riscul de a deveni unul dintre investitorii imobiliari defraudați este destul de mare. Următoarele măsuri de precauție pot reduce probabilitatea de a reîncărca rândurile acționarilor care nu au primit locuința promisă:

Cum se reduce riscul atunci când participă la construcții comune
Paul Gauguin. Ajun. Nu asculta mincinosul. 1889

  • studiu atent al reputației dezvoltatorului. Unele puncte pot fi alarmante deja în stadiul studierii istoriei companiei, care acționează ca principalul dezvoltator al obiectului – firme recent create cu prea puțin capital autorizat, care au participat anterior la construcția, care a fost înghețată – toate aceste organizații se încadrează automat în grupul de dezvoltatori care provoacă cea mai mare îngrijorare. Mulți avocați recomandă, înainte de a semna un acord cu o companie dezvoltatoare, să se adreseze Curții de Arbitraj și să verifice dacă organizația a participat la litigii mai devreme. Acest lucru poate fi făcut pe site-ul Curții de Arbitraj. Nu este rău dacă dezvoltatorul, înainte de începerea construcției acestei instalații, a luat deja parte la construcția clădirilor rezidențiale care au fost puse în funcțiune cu succes și la timp;
  • Cu siguranță, ar trebui să solicitați dezvoltatorului prezentarea următoarelor documente: o autorizație pentru construcția unei clădiri de apartamente, o declarație de proiect, un contract de închiriere sau subînchiriere pentru un teren sau un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate al unei firme dezvoltatoare pe un teren pe care se va realiza construcția unei clădiri de apartamente. Toate aceste documente trebuie să fie obligatorii, deci absența a cel puțin unuia dintre ele este un motiv pentru a refuza participarea la construcția comună;
  • studiul contractului de participare la construcții comune. Nu ar trebui să fiți de acord să semnați un contract de schimb sau un acord preliminar de investiții, deoarece în acest caz dezvoltatorul poate rezilia contractul unilateral, iar acționarul nu primește drept compensare doar costurile titlurilor pe care ar fi dobândit-o. De asemenea, contractul trebuie să conțină următoarele clauze – definiția obiectului specific al construcției comune care urmează a fi transferat, perioada pentru transferul obiectului construcției partajate de către dezvoltator, prețul contractului, termenul și procedura de plată a acestuia, precum și perioada de garanție pentru obiectul construcției partajate..

De asemenea, atunci când alegeți un obiect imobiliar în care vor fi investite fonduri, ar trebui să aveți grijă dacă dezvoltatorul acestei clădiri de apartamente s-a schimbat deja, poate chiar de mai multe ori, costul apartamentului este prea mic, comparativ cu alte obiecte similare din zonă, perioada inițială de construcție a fost prelungită , iar dezvoltatorul a furnizat informații false cel puțin o dată. Toate acestea sugerează că probabilitatea de a deveni „acționar fraudat” la acest obiect crește de multe ori.

După cum arată experiența rusă modernă, este puțin probabil să se obțină o garanție de 100% că instalația va fi pusă în funcțiune exact în condițiile specificate în contract, dar precauțiile enumerate mai sus pot reduce cu siguranță semnificativ riscul de a deveni participant la construcția comună „problemă”. De asemenea, nu va fi de prisos să solicitați ajutor unui avocat profesionist care are o experiență vastă în acest domeniu și este capabil să ofere sfaturi calificate..

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Violetta Сonsilier
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Comments: 5
  1. Irina

    Ce măsuri de siguranță trebuie să iau în considerare pentru a reduce riscurile atunci când particip la construcții comune?

    Răspunde
    1. Irina Tudor

      Pentru a reduce riscurile atunci când particip la construcții comune, trebuie să iau în considerare mai multe măsuri de siguranță. În primul rând, trebuie să poartă întotdeauna echipamentul de protecție necesar, cum ar fi cască de protecție, ochelari de protecție, mănuși și cizme de siguranță. De asemenea, trebuie să respect regulile și instrucțiunile de siguranță furnizate de constructor sau de echipele de conducere. În plus, trebuie să evit lucrul pe timp ploios sau în condiții meteo periculoase și să fiu mereu atent la semnele de avertizare și la pericolele potențiale din jurul meu. În cazul în care observ o situație periculoasă, trebuie să raportez imediat echipei de conducere sau inspectorului de siguranță. Este important să comunicăm și să colaborăm cu ceilalți participanți la construcție pentru a ne asigura că toți respectăm regulile de siguranță și pentru a evita accidentele sau incidentele nedorite.

      Răspunde
      1. George Tudor

        Pentru a adăuga mai multă siguranță în timpul participării la construcții comune, este necesar să luăm în considerare câteva măsuri. În primul rând, este esențial să purtăm mereu echipamentul de protecție adecvat, precum căștile de protecție, ochelarii, mănușile și cizmele de siguranță. De asemenea, este important să respectăm regulile și instrucțiunile de siguranță furnizate de constructor sau de liderii echipei. Evitarea lucrului în condiții meteo periculoase sau pe timp de ploaie joacă un rol crucial. Trebuie să fim conștienți în permanență de semnele de avertizare și de potențialele pericole din jurul nostru. În cazul în care observăm o situație periculoasă, trebuie să raportăm imediat liderului echipei sau inspectorului de siguranță. Este important să comunicăm și să colaborăm cu ceilalți participanți la construcție pentru a ne asigura că toți respectăm regulile de siguranță și pentru a evita accidentele sau incidentele nedorite.

        Răspunde
  2. Alexandru Preda

    Cum pot să-mi reduc riscul când particip la construcții comune? Ce măsuri de siguranță trebuie să iau în considerare pentru a evita potențialele accidente sau probleme legate de construcții? Cum pot verifica calitatea materialelor și a serviciilor utilizate în cadrul construcțiilor comune?

    Răspunde
    1. Adrian Stoica

      Pentru a reduce riscul la construcțiile comune, trebuie să se ia în considerare următoarele măsuri de siguranță:

      1. Recomandat este să colaborați cu firme sau profesioniști specializați în construcții, cu referințe și experiență în domeniu.

      2. Verificați comunicarea și relația cu echipele de construcții angrenate, pentru a asigura o bună colaborare și respectarea termenelor și calității lucrărilor.

      3. Înainte de începerea lucrărilor, asigurați-vă că există un plan detaliat și bine stabilit, care să specifice toate detaliile proiectului.

      4. Asigurați-vă că toate licențele și autorizațiile necesare au fost obținute înainte de începerea construcției.

      5. Monitorizați pe parcursul construcției execuția etapelor și respectarea normelor și reglementărilor de siguranță.

      6. Asigurați-vă că utilizați materiale de calitate și certificate, achiziționate de la furnizori de încredere. Verificați etichetarea și cerțificatele de calitate ale materialelor utilizate.

      7. Verificați calitatea serviciilor și fiți atenți la orice semn de improvizare sau neconformitate cu planul inițial.

      8. Asigurați-vă că toate lucrările sunt efectuate conform standardelor de siguranță și folosiți echipamente de protecție adecvate pe șantier.

      9. Încheiați un contract clar și bine-definit cu constructorul/echipa de construcții, care să precizeze toate detaliile legate de proiect, costuri, termene și responsabilități.

      10. Fiți vigilent și semnalați orice problemă sau neregulă în timp util pentru a le rezolva prompt și a evita potențialele accidente sau probleme ulterioare.

      Răspunde
Adaugă comentarii