...

Cum se privatizează un garaj

Conținutul articolului



Însăși conceptul de „privatizare a unui garaj” din punct de vedere legal este incorect. În ceea ce privește garajele, cum ar fi, într-adevăr, și toate bunurile imobiliare, ar fi corect să vorbim despre înregistrarea garajului în proprietate.

În același timp, chiar și în documentele publicate de autoritățile de stat și municipale, termenul „privatizare” este folosit, prin urmare, contrar normelor legale, îl vom folosi în textul acestui articol.

Dacă nu ați primit încă un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate al garajului eliberat de camera de înregistrare, atunci nu sunteți proprietar, ci acționar.

De ce să privatizeze un garaj

Este necesară privatizarea garajului, pentru că dacă nu este în proprietatea dvs., având în vedere că terenul pe care se află acesta aparține orașului, autoritățile orașului ar putea avea nevoie să demoleze acest garaj. În caz de demolare, puteți, la rândul dvs., să contați pe plata unei compensații neglijabile.

Această situație, din păcate, este destul de acută în toate orașele în legătură cu creșterea construcției de locuințe, extinderea autostrăzilor învechite, construcția de noi autostrăzi sau schimburi. Având în vedere acest lucru, orașul ar putea avea nevoie să profite de terenuri pe care sunt amplasate garaje și, în consecință, să demonteze garajele în sine..

În acest sens, pentru a evita confiscarea garajului pentru aproape nimic, este recomandabil să îl privatizați..

Există încă un motiv, potrivit căruia înregistrarea garajului în proprietate este necesară. În special, dacă garajul dvs. nu este privatizat, adică nu este înregistrat ca proprietate, sunteți lipsit de a transfera această proprietate către oricine altcineva. Un garaj care nu este privatizat nu poate fi vândut, donat, ipotecat sau moștenit. De fapt, toate tranzacțiile pentru înstrăinarea acestui imobil sunt excluse pentru el, iar toate contractele de vânzare, donație, schimb și menționarea acesteia în testament vor fi considerate invalide..

Cum se privatizează un garaj

Maximul pe care puteți conta este să reînregistrați garajul în GSK unei alte persoane. În același timp, costul unui garaj ne-privatizat cu o astfel de reînregistrare va fi semnificativ mai mic decât dacă transferați proprietatea asupra unei alte persoane în baza unui contract oficial de vânzare. Vor fi bani complet diferiți.

Vrei să cumperi un garaj

Continuând cele de mai sus.

Pentru cei care intenționează să achiziționeze un garaj, trebuie să știți că un garaj, ca atare, nu poate fi numit decât ceea ce face parte din cooperativa de construire a garajelor și nu trebuie să facă parte dintr-o varietate de formațiuni de amatori neoficializați oficial. De asemenea, un garaj privatizat nu ar trebui să facă parte din Cooperativa de parcare auto sau sub jurisdicția Uniunii Autoriștilor din orașul Moscova și altele asemenea. Deoarece exclusiv în structura GSK se presupune prezența obiectelor imobiliare și, ca urmare, posibilitatea privatizării acestora.

Toate celelalte forme din punct de vedere legal nu sunt altceva decât parcări. Indiferent de ceea ce este construit acolo, toate acestea, inclusiv terenurile, sunt în proprietate municipală și sunt folosite doar, dar nu deținute, de către persoane fizice sau grupuri de oameni, organizate cumva, pe bază de închiriere..

Cum se privatizează un garaj

Acesta este un contract de închiriere, care, printre altele, de regulă, nu este reînnoit în termenul prevăzut, deoarece toată lumea uită de acesta, poate fi reziliat în orice moment de către Administrația locală, sau acest site poate fi pus la licitație, pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere. această bucată de pământ. Cu alte cuvinte, dacă un grup de cetățeni, care se bazează cu garajele lor pe un teren dat, nu câștigă această licitație, atunci un nou chiriaș va veni și va începe să își plaseze propria ordine acolo..

Prin urmare, achiziționarea unor astfel de garaje, care, în realitate, nu sunt deloc garaje, ci locuri de parcare, este o afacere riscantă, deoarece se dovedește că cumpărați doar clădirea în sine, iar terenul de sub el rămâne de stat sau municipal. Și dacă autoritățile trebuie să-l returneze sau să-l vândă altcuiva, va trebui să vă trageți undeva garajul, sau să așteptați să vină un excavator să-l scoată pe cheltuiala publică..

Documente pentru privatizarea garajului

Să facem o rezervare imediat. Aici vom vorbi despre privatizarea garajelor aparținând cooperativelor de construire a garajelor. Problema înregistrării locurilor de parcare în parcările neînregistrate ca GSK, precum și a tuturor tipurilor de structuri din aceste parcări vor fi luate în considerare într-un alt articol, deoarece aceasta este o procedură complet diferită..

Pentru a privatiza un garaj, adică pentru a înregistra dreptul de proprietate, sunt necesare următoarele documente:

  • Certificat de la o cooperativă de garaj sau garaj despre apartenența dvs. la cooperativă.
  • Un certificat de la GSK cu privire la plata contribuției dvs. la acțiune la înscrierea în cooperativă (acest document este semnat de președintele GSK, contabilul principal al cooperativei și certificat de sigiliul cooperativei). De asemenea, veți avea nevoie de o copie a acestui document, certificată în conformitate cu procedura stabilită.
  • Certificat ITP pentru persoanele ale căror drepturi au fost înregistrate anterior la ITI.
  • Comisia de stat acționează cu privire la acceptarea funcționării GSK, aprobată de administrația locală.
  • Pasaportul și fotocopia acestuia.
  • Certificatul de înregistrare a GSK de către Camera de înregistrare sau Decizia Comitetului Executiv al Consiliului Deputaților Poporului privind înființarea GSK, dacă este veche.
  • Carta GSK.
  • Documentul privind alocarea GSK TIN (numărul individual al contribuabilului).
  • Extras din Registrul unificat de stat al entităților juridice (Registrul unic de stat al entităților juridice) pentru cooperativele de locuințe.
  • Un inventar al proprietății generale a GSK, semnat de președintele GSK, contabilul șef și certificat prin sigiliul GSK.
  • O plană a garajului, întocmită de ITI, cu marcajele indicate ale locurilor de parcare și ale acestora, semnată de președintele Companiei de Asigurări de Stat și certificată de sigiliul Companiei de Asigurări de Stat.
  • Contract de închiriere pentru un teren sau autorizație pentru producția de achiziție de terenuri pentru construcția garajelor.

O astfel de mulțime de documente vor fi necesare numai dacă oricare dintre membrii cooperativei nu are drepturi de proprietate înregistrate pe baza unui certificat al acțiunii plătite, adică cineva nu și-a privatizat singur garajul.

Dacă, totuși, toți membrii GSK au decis să-și privatizeze garajele deodată, iar GSK în sine este, de asemenea, înregistrat și totul este în regulă cu achiziția de terenuri, atunci pachetul de documente pentru fiecare membru individual al GSK va fi limitat la doar primii trei din lista de mai sus, plus o fotocopie a pașaportului.

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra garajului se percepe o taxă de stat, a cărei sumă ar trebui să fie găsită la Casa Companiilor, deoarece se schimbă din când în când. Aici veți găsi, de asemenea, detaliile pentru efectuarea unei plăți.

Toate documentele colectate sunt depuse la Oficiul local al Serviciului Federal de Înregistrare, care, după examinarea acestora, va elibera un certificat de înregistrare de stat a drepturilor dvs. la garaj. Cu alte cuvinte, aceasta este sfârșitul procedurii de privatizare..

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Violetta Сonsilier
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Comments: 2
  1. Elena

    Cum pot privatiza un garaj? Care sunt pașii și documentele necesare pentru a transfera proprietatea asupra unui garaj de la stat la o persoană privată? De asemenea, există vreo taxă sau costuri implicate în acest proces de privatizare a garajului? Aștept răspunsurile dumneavoastră pentru a vedea cum pot obține dreptul de proprietate asupra garajului.

    Răspunde
  2. Larisa Ilie

    Cum pot să îmi privatizez sau să cumpăr un garaj în mod legal şi eficient? Care sunt paşii pe care trebuie să-i urmez şi documentele necesare pentru procesul de privatizare? Exista anumite criterii financiare sau de eligibilitate pe care trebuie să le îndeplinesc? Ce fel de taxe sau impozite trebuie plătite după privatizare? Apreciarile și sfaturile cu privire la acest subiect ar fi deosebit de utile.

    Răspunde
Adaugă comentarii