Cum se privatizează locuințele

Conținutul articolului

---

• Ce este privatizarea
• Ce fel de locuințe pot fi privatizate
• Caracteristici ale privatizării
• Ce în loc de chirie
• Consimțământ la privatizare
• Cine nu beneficiază de privatizare
• Cum se înregistrează privatizarea

---

Orice cetățean al Federației Ruse care a împlinit vârsta majorității are dreptul să privatizeze o locuință o singură dată, chiar dacă a participat deja la ea înainte de vârsta majorității, împreună cu părinții sau tutorii săi..

Pe baza acestui postulat, vă vom spune în acest articol ce locuințe pot fi privatizate, ce trebuie făcut pentru asta, ce nu trebuie făcut, ce documente trebuie colectate și unde să le depunem..

Vă vom spune ce este privatizarea, cine ar trebui să se înregistreze pentru privatizare și cui, dimpotrivă, este contraindicat.

În general, în acest articol vă vom oferi informațiile preliminare necesare care ar trebui să vă ajute în soluționarea acestei probleme..

Cu toate acestea, vă avertizăm imediat, există nuanțe care există în fiecare regiune separată. Prin urmare, în unele localități vi se poate solicita documente sau informații suplimentare care nu sunt prevăzute de legislația federală, ci este „munca” oficialilor locali. Este ilegal. Dar este mai bine să nu ne certăm cu acest lucru, deoarece într-o astfel de situație este posibil să se demonstreze ceva doar printr-o instanță. Și aceasta este o poveste complet diferită.

Ce este privatizarea

Privatizarea locuințelor este transferul gratuit al acesteia către proprietatea unui cetățean.

Privatizarea locuințelor se realizează în conformitate cu Legea „Privatizarea privatizării fondului de locuințe în Federația Rusă”.

Ce fel de locuințe pot fi privatizate

Așadar, privatizarea este supusă locuințelor situate în casele fondului de locuințe de stat, municipal sau departamental, care, din punct de vedere legal, este și de stat, dar transferat departamentelor pentru gestionarea operațională..

Dacă compania care îți administrează locuința este lichidată, fondul locativ aflat în gestiunea sa este transferat către conducerea succesorului legal al societății lichidate. Dacă nu este identificat un astfel de succesor legal, atunci fondul locativ este transferat autorităților locale..

În același timp, fără nicio rezervare, vă păstrați dreptul de a vă privatiza casa.

Dacă compania căreia i-a fost alocată locuința își schimbă forma de proprietate, atunci stocul de locuințe este transferat către conducerea întreprinderii reorganizate în acest mod. Dar chiar și așa, vă păstrați toate drepturile la privatizare.

Din păcate, dacă casa dvs. a fost construită cu banii unei foste întreprinderi de stat sau municipale după reorganizarea acesteia într-o societate cu răspundere limitată sau societate pe acțiuni, atunci aceasta nu este supusă privatizării.

De asemenea, locuințele aparținând unui fond de locuințe private sau publice nu sunt supuse privatizării. Cu toate acestea, dacă proprietarul unei astfel de locuințe decide să permită privatizarea, atunci casa poate fi privatizată.

În principiu, o serie de spații rezidențiale nu pot fi privatizate. Dar principiile există să fie încălcate..

Anume, nu puteți privatiza premisele care:

• sunt în stare de disperare;
• camere de dormitor;
• locuințe în case de lagăre militare;
• spatiu pentru birouri.

În același timp, cu toate acestea, este posibilă privatizarea spațiilor de birouri din fondul de locuințe al fermelor de stat și al altor întreprinderi agricole de acest fel..

Și, în același timp, este încă posibilă privatizarea spațiilor de birou, dacă proprietarul fondului locativ decide să permită o astfel de privatizare.

Aici trebuie să oferiți o explicație, de ce este brusc proprietarul să ia o astfel de decizie. Iata de ce.

Cert este că există astfel de obiecte din fondul locativ care atârnă pe bilanțul proprietarului, ca o greutate pe piciorul unui condamnat. Sunt atât de neglijați, încât este mai ușor să le dai chiriașilor decât să le reparăm. Lasă-le să-și dea seama singure.

Din același motiv, se ia decizia privării și structurile autorizate de proprietar.

Dar s-ar putea să nu ia nici măcar o decizie cu privire la privatizarea locuințelor oficiale..

Aceleași subtilități sunt și în ceea ce privește locuința, care este în „stare de urgență”. Cert este că acest concept este adesea confundat cu altele care sunt de natură similară. De exemplu, locuințele care „necesită reparații majore”, „sunt supuse reconstrucției”, „sunt supuse modernizării”, „sunt supuse demolării”.

Aceste spații rezidențiale enumerate mai sus sunt supuse privatizării în conformitate cu procedura generală..

Mai mult, în conformitate cu legea, indiferent de acest lucru, proprietarii sunt obligați să repare tot ceea ce se presupune a fi reparat și tot ceea ce se presupune că este demolat trebuie să fie demolat și să ofere locuințe în schimb, nu mai rău decât înainte..

Și dimpotrivă, dacă indivizii privatizează o locuință situată într-o clădire care este un monument al istoriei și culturii, atunci aceste persoane își asumă responsabilitățile pentru întreținerea ei în forma corespunzătoare.

Camerele din apartamentele comunale pot fi privatizate indiferent de opinia oricui cu privire la această problemă. În conformitate cu Decretul Curții Constituționale a Federației Ruse N 25-P „Cetățenii care locuiesc în apartamente comunale au dreptul de a privatiza spații rezidențiale fără nicio precondiționare, în special, indiferent de voința proprietarului apartamentului comunal și a altor chiriași, și dacă sunt privatizate alte locuințe din același apartament „.

Adică legea are drepturi egale, în legătură cu privatizarea, chiriașilor de camere din apartamentele comunale cu chiriași de apartamente separate.

După ce v-ați privatizat camera într-un apartament comunal, totuși, nu rămâneți doar în el, ca pe o insulă deșertată. Puteți utiliza în continuare bucătărie comună, coridor, baie, încăperi și alte proprietăți comune. Dar sunteți, de asemenea, responsabil pentru conținutul lor..

Caracteristici ale privatizării

Ce în loc de chirie

Uneori, oamenii se tem să privatizeze locuințele pe motiv că consideră că, după privatizare, vor plăti mai mult pentru asta. Dar nu este cazul acum. Legea privatizării prevede: „Proprietarii de spații rezidențiale privatizate în apartamente comunale plătesc în condiții egale cu chiriașii de spații rezidențiale din statul sau locuințele municipale din stocul social cu costuri asociate cu întreținerea și repararea zonelor comune ale apartamentelor comunale și proprietății comune într-o clădire de apartamente”.

Aceste plăți sunt, de fapt, o taxă imobiliară îndelungată..

Cu toate acestea, … În viața noastră, evident, nu putem pur și simplu fără aceste „totuși”.

Cert este că Guvernul pregătește de mult timp un proiect de lege conform căruia va trebui să plătim această impozit pe proprietate pe baza valorii sale de piață. Și acum poate fi doar îngrozitor.

Consimțământ la privatizare

Pentru a privatiza locuințele, este necesar acordul tuturor membrilor familiei. Acest lucru ține seama de opinia nu numai a membrilor familiei adulților, ci și a copiilor între 14 și 18 ani, precum și a membrilor familiei absenți temporar..

Adesea, persoanele absente sunt uitate sau vor doar să uite. De exemplu, de regulă, „uită” să ceară părerea foștilor soți care s-au mutat după divorț, dar continuă să fie înregistrați în această locuință.

O persoană poate fi de acord cu privatizarea, dar nu poate participa la ea. Aceasta înseamnă că nu va apărea în certificatul de privatizare..

Totul aici pare simplu și clar. Există însă o capcană care poate sparge barca în modul predominant.

Cert este că această persoană își păstrează dreptul la o parte din celelalte spații privatizate primite de aceste persoane în locul celei anterioare. Cu alte cuvinte, dacă același soț notoriu, care a fost de acord cu privatizarea apartamentului, din care a plecat mult timp, continuă să nu locuiască în el, atunci acest lucru este normal. Dar acum, când obțineți un apartament nou în proprietate, în locul celui vechi, acest soț apare brusc și începe să „descarce drepturi”. Și care este poate cel mai jignitor, el are toate temeiurile legale pentru acest lucru..

Cine nu beneficiază de privatizare

Privatizarea este contraindicată pentru persoanele care sunt aglomerate într-o multitudine într-un apartament municipal minuscul.

Cert este că atunci când o familie care locuiește într-un apartament municipal închiriat este reinstalată, toată lumea are dreptul la o anumită cantitate de spațiu într-un apartament nou oferit acestora în schimb. Pentru Moscova, de exemplu, este de cel puțin 18 metri de persoană.

Aceiași cetățeni care cinci dintre ei sunt îmbrăcați într-un apartament mic privatizat cu o cameră, potrivit legii, în caz de relocare, sunt obligați să ofere un spațiu de locuit echivalent..

Un apartament privatizat poate aduce surprize de alt tip.

De exemplu, iată o situație reală. Părinții vârstnici vor să-și lase apartamentul fiului lor. Pentru a face acest lucru, îl privatizează.

Aceasta este o mișcare greșită, deoarece fiul lor, chiar dacă locuiește separat cu familia, dar este înregistrat la ei, după moartea lor, va rămâne chiriașul acestui spațiu de locuit și îl va putea privatiza. Dar dacă părinții înșiși îl privatizează, atunci după moartea lor, pot apărea alți moștenitori prin lege. De exemplu, copiii din prima căsătorie.

Dar dacă s-au privatizat, atunci lăsați-le să scrie voința corectă.

Cum se înregistrează privatizarea

Pentru a formaliza privatizarea, este necesară depunerea unei cereri la Agenția locală pentru privatizarea stocului de locuințe sau la un organism similar responsabil cu privatizarea, pentru a lua o decizie privind privatizarea și a întocmi un acord privind transferul spațiilor rezidențiale în proprietate.

La această cerere sunt atașate următoarele documente:

1. Planul de apartament al apartamentului și un certificat al valorii sale evaluate obținut din ITI.
2. Certificat care să ateste că la fostul loc de reședință, cetățeanul nu a participat la privatizarea locuințelor (pentru cei care sunt înregistrați pe locuințele privatizate mai târziu de 1992).
3. Extrageți din registrul de casă, copia contului personal și comanda pentru apartament.
4. Certificat despre locul și ora de înregistrare la locul de reședință anterior, dacă a existat unul (pentru cei înregistrați în locuința privatizată după 1992).

Termenul pentru examinarea documentelor în conformitate cu legea este de cel mult două luni.

După ce ați primit acordul de privatizare, trebuie să obțineți un pașaport tehnic pentru acest apartament de la ITI.

Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați din nou un pachet de documente:

1. Pasaport tehnic vechi (dacă este cazul).
2. Decizie privind privatizarea spațiilor rezidențiale.
3. Contract de transfer al spațiilor rezidențiale în proprietate (4 exemplare).
4. Încasarea plății taxei de înregistrare a statului.

Toate aceste documente sunt transmise autorității locale pentru înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu aceasta (camera de înregistrare) pentru înregistrare și eliberarea unui certificat de înregistrare de stat.

În general, termenul de examinare a documentelor prevăzute de lege este de zece zile. Cu toate acestea, în funcție de volumul de muncă al autorității locale de înregistrare și de gradul de eficiență al oficialilor locali, această perioadă poate crește ușor. Dar când primiți un certificat de privatizare, unde sunt înscrise toate persoanele care au devenit proprietarii acestui spațiu de locuit, veți primi o libertate deplină pentru a efectua tranzacții cu acest spațiu de locuit. Pentru că este proprietatea ta.

Felicitări în avans.