Cum se închiriază un apartament în Moscova

Conținutul articolului

• Unde sa încep
• Pe cont propriu sau cu un agent imobiliar?
• Ce sa nu faci
• Apropo, cam pe timp
• Câteva detalii

În timpul vieții în Capitală, a trebuit să închiriez o casă atât independent, cât și cu ajutorul unui agent imobiliar. Am avut șansa să mă ocup ca agent și să caut oameni care să închirieze locuințe. Acesta din urmă a determinat ideea că nu ar strica să spui potențialilor chiriași (mai exact, chiriași) cum să închirieze locuințe în Moscova cu cele mai mici probleme și costuri. Sper că experiența mea vă va fi utilă.

Unde sa încep

Prima întrebare pe care o pun agenții imobiliari și proprietarii de apartamente este „de unde ești?” Cineva este de acord să își închirieze spațiul de locuit doar slavilor, cineva doar locuitorilor din Moscova și din regiunea Moscovei. Al doilea este câți oameni vor trăi. Aceste întrebări sunt relevante mai ales atunci când oamenii închiriază una dintre camerele din apartamentul în care locuiesc ei înșiși. În acest caz, ei încearcă să ia o persoană sau (ca excepție) un cuplu căsătorit fără copii. Dacă provin din Republica Fosta URSS sau ai o familie numeroasă, iar veniturile tale sunt suficiente doar pentru o cameră, atunci ar trebui să cooperezi cu cineva și să închiriezi un apartament cu două sau trei camere pentru mai multe familii. Apartamentele mai mari sunt mai dificil de închiriat, iar proprietarii sunt mai fideli naționalității, cetățeniei și numărului de chiriași.

Pe cont propriu sau cu un agent imobiliar?

Primul și principalul argument care este dat de obicei împotriva închirierii unei case printr-o agenție este costul serviciilor unui agent imobiliar. Vrei să economisești bani? Minunat. Aici vă va ajuta agentul imobiliar..

Există o vechă concepție greșită că agenții înșelă prețurile pentru a obține comisioane mari. Deci, este de fapt rentabil pentru un agent să închirieze un apartament nu mai scump, dar mai rapid. Apartamentul poate fi anunțat timp de o lună fără a genera profit. Acest lucru nu contează costul publicității (știți că reclamele pentru închirierea apartamentelor în ziare unde lucrează costă în medie 300 de ruble pe ieșire?) În acest timp, puteți închiria 5-6 astfel de apartamente, dar puțin mai ieftine.

Când există o serie de oferte identice, veți alege după preț – nu? Agentul înțelege foarte bine acest lucru. Dar proprietarul apartamentului nu este. Pentru el, apartamentul său este cel mai minunat și mai scump. Și toată lumea vrea să stoarcă maximul din imobiliarele lor. Analizați anunțurile din ziare. Veți vedea că apartamentele proprietarilor sunt mai scumpe cu 10-20 la sută. Se pare că costul unui agent vă va plăti în mai puțin de un an.

Al doilea motiv este că au luat banii și nu au găsit nimic. Da, există „sharashki” cu care nu poți lucra. Doar nu poți. Este vorba despre „agenții” care, sub orice pretext, vor să obțină bani de la tine înainte de a semna un acord cu proprietarii. Anterior, astfel de birouri, numite afectuos „escrocherii” de către oameni, și-au numit agenții de știri și și-au acoperit activitățile prin faptul că nu erau obligați să vă găsească un apartament. Vind doar informații. Acum, după numeroase publicații din mass-media, astfel de „agenții” nu mai sunt atât de răspândite, dar există și sunt deghizate cu atenție. Singurul și suficientul lor semn este că toți cer bani înainte de a vă arăta apartamentul. Dacă vi se oferă să plătiți serviciile agenției înainte de a merge la vizionare, plecați imediat. Nu contează că, atunci când apelați apartamentul și „specificați că este gratuit”, nu contează ce promit „în caz de refuz de a alege o altă opțiune” sau „de a returna banii”. Nu contează ce au scris în contract. Nu veți găsi acolo locuințe și nu vă veți mai vedea banii.

Pentru agențiile care lucrează cu adevărat pe piața de închirieri, schema este următoarea: ele aleg opțiuni pentru tine, tu și agentul mergeți să vizualizați, să alegeți locuințe, să semnați un acord cu proprietarii și, după semnarea acordului, plătiți un comision agenției..

În cele din urmă, agenția are câteva opțiuni pentru a găsi mai multe apartamente decât tine. Informații noi și complete sunt conținute în bazele de date imobiliare.

Ce sa nu faci

Nu ar trebui să-i spui agentului că nu-ți place apartamentul și apoi revino și încearcă să negociezi direct cu proprietarii. Proprietarii de apartamente apelează la un agent imobiliar nu atât pentru a găsi chiriași, ci pentru a avea sprijinul agenției în caz de posibile probleme. Și dacă încercați să ocoliți agentul imobiliar, atunci veți provoca temeri destul de legitime ale proprietarilor cu privire la decența dvs. și față de aceștia. După cum arată practica, în majoritatea copleșitoare a cazurilor, ei te vor refuza sub un anumit pretext. Atunci ei vor suna agentul imobiliar, iar el va înceta pur și simplu să lucreze cu tine. Rezultatul este pierdut de timp.

Apropo, cam pe timp

Apartamentele bune sunt de obicei închiriate în câteva puncte de vedere. Într-o zi, pot exista până la 5-6 astfel de puncte de vedere. Este foarte incomod, dar faptul este că, de obicei, nu există timp să gândești. Dacă sunteți mulțumit de apartament, atunci trebuie să semnați contractul și să oferiți proprietarului banii imediat. Doar pentru că imediat după tine, mai mulți potențiali chiriași se vor uita la acest apartament.

Deoarece vorbim despre bani, luați cu voi o sumă egală cu trei rate lunare. Va trebui să plătiți proprietarii în avans pentru primele și ultimele luni ale șederii. Taxa agenției este de obicei egală cu o chirie lunară. De asemenea, proprietarii pot solicita o sumă ca depozit pentru apeluri telefonice..

Dar înainte de a da banii, trebuie să clarificați ceva. În primul rând: persoana din fața dvs. este într-adevăr legată de acest apartament și o poate închiria? Acest lucru este confirmat fie de o ștampilă în pașaport, fie de documente de titlu pentru apartament..

Al doilea: clarificarea ce și cum se compune chiria. Schema de calcul standard este o plată fixă ​​pentru un apartament, suplimentar pentru electricitate și apeluri la distanță lungă. Acestea din urmă pot varia în funcție de plata proprietarilor pentru telefon. Dacă există o taxă minimă de abonament cu plăți pe timp pentru apelurile efectuate, va trebui să plătiți și pentru acestea. amintiți-vă să luați citirile contorului de electricitate și să le scrieți pe contractul de închiriere. În același acord (cu excepția cazului în care este atașată o salarizare separată), proprietarul semnează chiria de la dvs. În mod ideal, contractul ar trebui să aibă sigiliul agenției (al tău sau al celui care acționează din partea proprietarului apartamentului).

Câteva detalii

Recent, a trebuit să mă confrunt cu problema Internetului în casele vechi. S-a dovedit că furnizorilor nu le place să cheltuiască bani pentru a pune cabluri în case, care în viitor vor fi demolate. Dacă acest lucru este de principiu pentru dvs. și vi se oferă un apartament într-o casă veche, verificați dacă casa este conectată la internet. Acest lucru este valabil și pentru televizorul prin cablu.