Cum să obțineți permisiunea pentru reamenajarea unui apartament

Conținutul articolului

• ?Documente necesare
• Responsabilitatea pentru reamenajarea neautorizată a apartamentelor
• Ceea ce se schimbă în apartament nu poate fi legalizat
• Ce modificări pot fi făcute fără aprobare
• Ce altceva ar trebui să acorde atenție la reamenajarea unui apartament

După aceea, trebuie să contactați autoritățile municipale relevante pentru a obține aprobarea pentru reamenajare. La Moscova, de exemplu, o comisie interdepartamentală de district sau municipală (MVK) emite o autorizație pentru reamenajarea unui apartament. Aici este necesar să se prezinte proiectul de reamenajare și alte documente aprobate de autoritățile competente..?

?Documente necesare

Pentru a conveni asupra reamenajării unei locuințe, este necesară colectarea următoarelor documente:

• Pașaport tehnic al apartamentului, eliberat în ITI (Planul de etaj, certificatele f.1a și f.5).
• Proiect de reamenajare pregătit de o organizație de proiectare autorizată.
• Aviz tehnic cu privire la posibilitatea implementării reamenajării corespunzătoare a spațiului de locuit.
• Încheierea EMERCOM-ului Rusiei (pompieri) privind posibilitatea reamenajării.
• Concluzia Rospotrebnadzor (SES) privind posibilitatea reamenajării.
• Aprobarea autorului proiectului casei sau a unei organizații arhitecturale autorizate.
• Consimțământul tuturor proprietarilor de apartamente.
• Copie notarială a certificatului de proprietate a spațiului.
• Document de locuire unificat.
• Aprobarea organizației în bilanțul căruia se află casa: PRUE, DEZ, societate de administrare, HOA.
• Acord pentru implementarea supravegherii tehnice a lucrărilor de construcție cu o organizație care are licență pentru desfășurarea acestui tip de activitate.

Cu toate acestea, trebuie menționat că această listă de documente nu este finală. În unele cazuri, comisia poate solicita, de asemenea, furnizarea de documente suplimentare. Proprietarul apartamentului poate avea nevoie și de aprobarea din partea inginerilor de servicii de alimentare cu energie electrică, precum și de acordul scris al vecinilor pentru a efectua lucrări în apartament.

Responsabilitatea pentru reamenajarea neautorizată a apartamentelor

Dacă inspectoratul pentru locuințe dezvăluie faptele reamenajării neautorizate a spațiilor și discrepanța dintre starea reală a apartamentului și inventarul și documentația tehnică, atunci va informa autoritățile relevante despre stat. În acest caz, violatorul se va confrunta cu următoarele sancțiuni:

Amenda.Amenda este impusă de inspecția locativă. (Suma amenzii este de la 25 de salarii minime).

Obligația de a obține un permis corespunzător.Nu uitați, plata unei amenzi nu scutește proprietarul unui apartament cu reamenajare ilegală de obligația de a coordona modificările făcute în configurația spațiului de locuit. Inspectoratul pentru locuințe emite, de asemenea, un ordin contravenientului, care specifică perioada exactă în care trebuie să emită un permis. Dacă comanda este ignorată, proprietarul va fi din nou amendat. (Valoarea amenzii în acest caz va fi de cel puțin 80 de mii de ruble).

Lansky Valery. Femeie cu un sanie. 2011

Cerința de a aduce spațiul la starea inițială.Dacă nu este posibil să legitimăm reamenajarea făcută din cauza inconsistenței modificărilor făcute cu normele SNiP, atunci proprietarul spațiului va fi amendat și obligat să restituie totul la locul său și să-și restabilească aspectul inițial..

Vânzarea unui apartament prin licitație.Dacă ignorați instrucțiunile de inspecție a locuinței și evitați legalizarea reamenajării, conform normelor Codului locuințelor din Federația Rusă, instanța are dreptul să scoată apartamentul la licitație. După vânzarea apartamentului, proprietarului i se va restitui o parte din valoarea acestuia, minus costurile legale și cheltuielile pentru aducerea acestuia la starea inițială.

Ceea ce se schimbă în apartament nu poate fi legalizat

Conform normelor Codului locuințelor RF, există o serie de modificări în spațiile rezidențiale, a căror implementare nu este supusă aprobării și legalizării. Nu puteți obține permisiunea în următoarele cazuri:

1. Dacă reamenajarea duce la o deteriorare a condițiilor de exploatare a casei și a traiului oamenilor.
2. În cazul în care spațiile modificate și / sau spațiile adiacente în modul prescris pot fi clasificate ca improprii pentru viață.
3. Dacă în timpul reamenajării, spațiile care sunt înregistrate la sediul central pentru protecția civilă și situații de urgență pot fi afectate și nu există permisiunea corespunzătoare pentru efectuarea acestor lucrări.
4. Dacă, ca urmare a lucrărilor, rezistența și stabilitatea structurilor de susținere ale clădirii pot fi încălcate, ceea ce poate duce la distrugerea acestora.
5. Dacă dispozitivele de reglare și / sau deconectare sunt instalate pe rețelele de inginerie comune de apartamente (clădire comună), atunci când utilizarea acestora afectează volumul consumului de resurse în încăperile adiacente.
6. Când proiectul conține o reducere a secțiunii sau eliminarea completă a canalelor de ventilație naturală.
7. Când încărcările pe structurile de susținere ale clădirii cresc semnificativ și depășesc valorile de proiectare (de exemplu, atunci când instalați partiții din materiale grele în loc de partiții din materiale ușoare, instalați șapci în podele, așezați echipamente suplimentare etc.).

În clădirile rezidențiale tipice, nu este permis:

1. Tăierea nișelor, realizarea de deschideri, perforarea găurilor în pereți-diafragme, pereți-stâlpi și coloane (stâlpi, stâlpi), precum și în locațiile conexiunilor dintre elemente prefabricate.
2. Dispozitiv fără acord cu organizarea proiectării unor deschideri suplimentare în panourile de perete ale încăperilor adiacente în înălțime.
3. Amenajarea de ștrabă sub panouri de perete interioare și în îmbinări orizontale, precum și în plăci de podea și panouri de perete pentru amplasarea cablurilor electrice sau a conductelor.

Ce modificări pot fi făcute fără aprobare

Fără înregistrarea proiectului și a permiselor, se pot efectua următoarele lucrări:

1. Reparații „cosmetice”, inclusiv înlocuirea elementelor de tâmplărie externe fără a schimba culoarea și modelul.
2. Instalarea de mobilier încorporat: mezanine, dulapuri care nu formează spații independente și a căror zonă este supusă contabilității tehnice.
3. Înlocuirea (fără reamenajare) a echipamentelor tehnice disponibile în apartament cu un dispozitiv și parametri tehnici similari.
4. Instalarea aparatelor de aer condiționat pe fațadele clădirilor de apartamente din Moscova (conform decretului guvernului din Moscova din 22.03.2011)

Rețineți că primarul Capitalei, Serghei Sobyanin, a promis de la 1 decembrie a acestui an să simplifice procedura de aprobare a reamenajării pentru rezidenții Capitalei și să extindă lista lucrărilor care pot fi realizate fără aprobare. În special, este planificat să permită demolarea dulapurilor și interferența cu construcția pereților cortină.

Ce altceva ar trebui să acorde atenție la reamenajarea unui apartament

Obținerea permisiunii de reamenajare este doar începutul. După primirea autorizației, puteți continua cu siguranță implementarea lucrărilor de reparații directe.

De asemenea, trebuie menționat că la efectuarea reparațiilor, inclusiv la reamenajarea spațiilor, este necesar să se țină un registru special al lucrărilor de reparații și construcții, în care să fie înregistrate cu strictețe toate acțiunile echipei de lucru. Dacă s-au efectuat unele lucrări ascunse (de exemplu, consolidarea zidului portant), atunci se întocmește un act de muncă ascuns, semnat de reprezentanții antreprenorului, clientului și organizației care efectuează supravegherea arhitecturală.

După finalizarea tuturor lucrărilor, spațiile trebuie acceptate de comisia de inspecție a locuințelor, care va verifica corectitudinea lucrărilor efectuate și conformitatea acestora cu proiectul depus. După semnarea certificatului de acceptare a spațiilor, inspecția trimite toate documentele către ITO. Peste câteva săptămâni, ITO va pregăti un nou certificat. Cu toate acestea, chiar și aici pot apărea unele dificultăți, de exemplu, dacă zona apartamentului (rezidențial, nerezidențial, total) s-a schimbat în timpul reamenajării, atunci proprietarul va trebui să obțină și un nou certificat de proprietate al acestui apartament..

Dacă anterior ați modificat ceva în apartament, atunci asigurați-vă că înregistrați modificările, puteți obține permisiunea deja la lucrările de reparație. Astfel, legalizând reamenajarea, veți evita problemele pe viitor. La urma urmei, reamenajarea neautorizată nu numai că amenință cu o amendă, dar este foarte dificil să vândă sau să donezi un apartament cu reamenajare ilegală. Procedura de înregistrare și lista de documente în acest caz sunt exact aceleași.