Cum să obțineți permisiunea pentru reamenajare

Conținutul articolului

• Nu faceți mișcări inutile. Conversia și reamenajarea nu necesită permise
• Documente necesare pentru obținerea permisiunii de reconstrucție și reamenajare
• Desenăm și acceptăm o schiță a reconstrucției și reamenajării spațiului de locuit
• Comandăm și aprobăm proiectul de reconstrucție și reamenajare a spațiilor de locuit
• Așteptăm permisiunea de a efectua lucrări la reconstrucția și reamenajarea apartamentului, efectuăm lucrările, semnăm certificatul de acceptare

Puteți afla despre pereții portanți și structurile de susținere care se află în apartamentul dvs. solicitând în orice motor de căutare pe Internet o întrebare cu formularea tipului – „clădire rezidențială din seria I (299) A”. În descrierea acestui spațiu de locuit al acestei serii, vor fi indicate toate structurile de susținere, care sunt interzise să atingă Dacă nu cunoașteți seria casei dvs., atunci este ușor de aflat de la serviciul de întreținere care vă servește apelând acolo prin telefon.

Nu faceți mișcări inutile. Conversia și reamenajarea nu necesită permise

Rețineți că nu este necesar să obțineți o autorizație sau o aprobare, precum și documentația de proiectare pentru următoarele lucrări:

1. Repararea, inclusiv redecorarea spațiilor rezidențiale, în special, înlocuirea pieselor exterioare din lemn fără revopsirea și modificarea configurației acestor elemente;
2. Construcția sau demontarea dulapurilor de perete încorporate, mezzanine, care, prin dimensiunile lor, nu pot fi atribuite camerelor cu drepturi complete pentru locuit, a căror zonă este supusă înregistrării separate în Biroul de inventar tehnic);
3. O schimbare care nu conduce la mișcarea echipamentelor inginerești și sanitare, produse care îndeplinesc funcții similare și sunt similare în parametrii de proiectare;
4. Mutarea sobelor electrice din podea în gospodărie și înlocuirea lor cu altele similare.

Documente necesare pentru obținerea permisiunii de reconstrucție și reamenajare

Obținerea autorizației pentru reconstrucția și reamenajarea spațiilor de locuit care nu afectează pereții portanți, tavanele și comunicările generale ale clădirilor se efectuează în serviciul „o fereastră” al Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova al serviciului raional și al serviciilor similare din alte orașe, pentru care se prezintă următorul set de documente:

1. Formularul de cerere care vă va fi oferit de către personalul serviciului „one-stop shop”. În acest formular standard, veți introduce informații despre apartament și o descriere a acțiunilor planificate pentru reconstrucție și reamenajare.
2. Copie originală sau notarială a documentului de titlu care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiilor transformate. (Pentru proprietarii de apartamente cooperatiste care au moștenit această locuință, un certificat de moștenire notarial poate servi ca atare document de titlu). Dacă ați trimis prima copie a documentului de titlu și fotocopia acestuia la serviciul unic, apoi după verificarea copiei cu originalul, trebuie să returnați originalul și să atașați o copie la caz.
3. O copie a contului financiar și personal.
4. Extras din cartea casei.
5. Explicarea emisă de ITI și o copie a planului de lucru în trei exemplare. Pe două exemplare ale planului de etaj, desenați cu un stilou sau un stilou luminos cu pâslă ce intenționați să obțineți ca urmare a reconstrucției și reamenajării. Aceste cifre ar trebui să fie însoțite de explicații scurte în marja planului..

În Moscova și în multe alte orașe, pentru a obține o explicație și un plan de etaj, este mai bine să nu contactați singur ITI. Întotdeauna există cozi uriașe. Acum, acest serviciu este realizat rapid și contra cost, de către subdiviziunea ITO inclusă în serviciul „o fereastră”. Explicația și planul spațiului locului îi sunt transmise ca parte a așa-numitului „Pașaport al locuinței”, care conține, într-o formă cusută, informații complete nu numai despre apartamentul dvs., ci și despre casa în ansamblu..

Mai multe precizări ar trebui să fie făcute în legătură cu normele de completare a unei cereri de producție de renovare și reamenajare de spații rezidențiale..

Pe lângă informațiile generale despre spații, proprietarul său și natura lucrărilor planificate, în conformitate cu cerințele legislației orașului Moscova, care reglementează regulile de funcționare a fondului de locuințe, ZhNM-2005/1 (apendicele 2 la Decretul Guvernului Moscovei din 25.09.2007 nr. 831-PP) (citiți mai departe kadis.ru), cererea trebuie să indice intervalul de timp în care vor fi executate aceste lucrări (cu excepția timpului de finalizare a lucrărilor).

Pentru spațiile ocupate în baza contractelor de închiriere socială, cererea trebuie să fie însoțită de consimțământul proprietarului pentru conversie și redezvoltare..

Regulat prin Decretul Guvernului Moscovei din 08 februarie 2005 nr. 73-PP (modificat la 15 noiembrie 2005 nr. 883-PP și din 25 septembrie 2007. Nr. 831-PP) (citit mai departe bytservis.ru) acțiuni pentru reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale pot să fie efectuate fie după o schiță convenită, fie pe baza unui proiect aprobat, în funcție de măsura în care aceste lucrări afectează caracteristicile structurale inițiale ale spațiilor.

Desenăm și acceptăm o schiță a reconstrucției și reamenajării spațiului de locuit

Schița se face manual pe copii ale planului primite direct de la ITV sau prin serviciul „o fereastră”.

Aprobarea schiței este necesară pentru producerea următoarelor tipuri de lucrări pentru transformarea spațiilor de locuit:

1. Relocarea echipamentelor sanitare în limitele definite anterior ale toaletei, băii, toaletei sau bucătăriei;
2. Mișcarea dispozitivelor de încălzire cu abur și așezarea conductelor de încălzire cu abur conform unei scheme noi, instalații de încălzire cu gaz (cu excepția mutării bateriilor de încălzire cu abur în spațiul loghiilor sau balcoanelor vitrate) fără a pune rețele de alimentare suplimentare.

Aprobarea schiței este necesară în realizarea următoarelor tipuri de lucrări de reamenajare:

1. Demontarea (completă sau parțială) a pereților care nu poartă și a altor structuri (exclusiv pereții despărțitori);
2. Crearea de uși, arcade sau ferestre în pereții cortinei (cu excepția inter-apartamentelor);
3. Așezarea deschiderilor ușilor sau a arcadelor în pereții cortinei și în alte partiții;
4. Montarea pereților suplimentari sau a altor structuri care nu implică o creștere a sarcinii pe podele;
5. Înlocuirea părților din lemn ale fațadei clădirii cu altele noi care schimbă configurația și aspectul fațadei. (Pe lângă serviciul „o fereastră”, aceste lucrări trebuie să fie coordonate cu organele Comitetului de arhitectură al orașului Moscova sau cu o structură municipală similară a unui alt oraș).

Comandăm și aprobăm proiectul de reconstrucție și reamenajare a spațiilor de locuit

Pentru lucrări mai importante care modifică semnificativ caracteristicile inițiale ale locuinței, este necesară aprobarea proiectului în același serviciu „o fereastră”.

Proiectul este dezvoltat la cererea dvs. de către o organizație specializată de proiectare și este furnizat împreună cu alte documente angajatului serviciului „o fereastră” sub forma a două exemplare în legături separate cu prezentarea simultană a originalului care conține aprobările acestui proiect primite de organizația de proiectare..

Aprobarea proiectului de reconstrucție a spațiilor de locuit este necesară pentru producerea următoarelor tipuri de lucrări:

1. Crearea de noi sau relocarea de toalete, băi și bucătării vechi;
2. Instalarea de sobe electrice de uz casnic, în loc să se demonteze sobe vechi de gaz sau de bucătărie;
3. Schimbarea echipamentelor vechi și (sau) instalarea echipamentelor de inginerie, tehnologice, de încălzire suplimentare, care implică o creștere a consumului de energie sau a consumului de apă și (sau) schimbarea rețelelor de aprovizionare aprobate de proiectul anterior, punerea la dispoziție a noilor rețele de alimentare (cu excepția pardoselilor încălzite care funcționează din casa comună sisteme de alimentare cu apă și încălzire).

Aprobarea proiectului de reamenajare a spațiilor de locuit este necesară pentru efectuarea următoarelor tipuri de lucrări:

1. Crearea de deschideri în pereții despărțitori portanți și alte structuri portante, în pereții inter-apartamente (când conectați camerele pe un plan orizontal);
2. Crearea de deschideri în tavane și alte etaje (atunci când se combină camerele în plan vertical);
3. Construirea scărilor în spații rezidențiale cu mai multe niveluri;
4. Construcția pereților și construcția pereților despărțitori care cresc sarcina pe elementele clădirii situate mai jos;
5. Modificări constructive la configurația podelei;
6. Construcție, demontare, realizând modificări structurale la configurația deschiderilor ferestrelor și ușilor în structuri exterioare portante, cum ar fi pereții și acoperișurile, menținând în același timp elementele structurale care separă balconul sau loggia de camerele de zi interioare (adică cazul când se află o cameră sau o altă clădire intra-apartament nu se combină cu o loggie sau balcon și nu transformă un balcon vitrat sau loggia într-o fereastră de golf);
7. Glazurarea unei loggii sau balcon;
8. Construcția unei uși, schimbarea ușii și / sau vestibulului din fața acesteia, amenajarea unui pridvor sau a unei scări care duce la un subsol sau o cameră subsol, care nu presupune auto-confiscarea unei părți suplimentare de teren adiacente casei;
9. Demontarea sau schimbarea configurației vestibulului, fără a schimba dimensiunile exterioare;
10. Construcție de logouri sau balcoane;
11. Schimbarea formei (configurației) existente în conformitate cu proiectul aprobat anterior, scările, pridvorul, precum și însoțirea construcției unei rampe;
12. Înlocuirea materialelor de construcție sau configurarea elementelor exterioare ale balcoanelor și loghiilor;
13. Conexiune într-o singură zonă dintr-o loggie sau balcon cu interiorul. (Un permis este emis conform unei schițe aprobate de Comitetul de arhitectură al orașului Moscova sau de un organism similar din alte orașe);
14. Construcții noi sau reconstrucții cu modificări de materiale și configurații, tavane realizate în scopul restaurării sau înlocuirii celor vechi;
15. Construcția unei loggii la primul etaj al unei clădiri, construcția unei terase, instalarea sau demontarea unui balcon, care nu conduce la combinarea unei loggii, a unui balcon sau a unei terase cu un interior.

Așteptăm permisiunea de a efectua lucrări la reconstrucția și reamenajarea apartamentului, efectuăm lucrările, semnăm certificatul de acceptare

În termen de o lună de la data depunerii pachetului de documente angajatului serviciului „o fereastră”, Moszhilinspektsya sau un organism similar dintr-un alt oraș, decide posibilitatea de a lua măsuri pentru reorganizarea și reamenajarea spațiilor de locuit sau oferă un refuz motivat. Un permis pentru această lucrare vă este eliberat sau trimis prin poștă. (În caz de refuz, poate fi atacat de către dvs. într-o instanță de jurisdicție generală, la sediul organismului care a luat decizia de a refuza).

După ce efectuați lucrările de reamenajare și reamenajare a spațiilor de locuit pentru care a fost obținut permisul, Comisia Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova vă va vizita pentru a verifica conformitatea lucrărilor efectiv efectuate cu cele pentru care a fost obținut permisul..

Pe baza rezultatelor verificării, se întocmește un act final de acceptare a lucrărilor, legitimând reamenajarea și reamenajarea efectuată de dvs..

Referința de mai sus este axată pe procedurile prevăzute de legislația orașului Moscova. În alte subiecte ale Federației, aceste probleme sunt reglementate de propriile reglementări locale. Cu toate acestea, toate sunt scrise pe baza acelorași cerințe din Codul locativ al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 N 188-FZ și diferă nesemnificativ.

Pentru rezidenții din alte regiuni, vă sfătuiesc să căutați astfel de documente de reglementare, solicitând în motoarele de căutare sintagma „reamenajare și reamenajarea spațiilor de locuit + numele Subiectului Federației în care locuiesc”.