...

Cum să obțineți permisiunea de a adăuga un balcon

Cum să obțineți permisiunea de a adăuga un balcon
Rene Magritte. Perspectiva II: Balconul lui Manet. 1950

Mai ales deseori ideea extinderii spațiului de locuit printr-o prelungire vizitează locuitorii de la primele etaje. Și dacă sub fereastra apartamentului există o grădină din față acoperită cu buruieni cu un gard lops sau chiar complet distrus, atunci tentația de a construi o încăpere suplimentară destul de mare pe acest teritoriu nereclamat și neglijat crește de multe ori.

Desigur, în districtele centrale ale Kievului și chiar mai mult la Moscova și Sankt Petersburg, astfel de extensii, care schimbă serios aspectul clădirilor de apartamente rezidențiale, sunt aproape imposibil de îndeplinit – autorizațiile sunt emise extrem de rar, deoarece aproape toate casele sunt monumente de arhitectură și nu pot fi reamenajate. Dar în orașele mici, în zonele rezidențiale cu tablouri de clădiri rezidențiale tipice construite la mijlocul secolului trecut, astfel de balcoane atașate, loghi sau chiar camere întregi, sunt destul de comune..

Cel mai adesea, astfel de structuri sunt ridicate din cărămidă de silicat sau bloc de cinder, care este apoi acoperit cu ipsos și vopsit. Prețul mediu al unei astfel de extensii cu o suprafață de până la 6 metri pătrați, ținând cont de costul tuturor materialelor de construcție, de munca unei echipe de constructori și decorațiuni interioare, este de aproximativ 3-4 mii de dolari. Totuși, nu uitați de partea cea mai supărătoare a procesului de construire a unei extensii – obținerea permisiunii oficiale..

Pentru a obține o astfel de autorizație de construcție în Ucraina, sunt necesare următoarele documente:

  • un document care confirmă proprietatea apartamentului – acesta poate fi un certificat de privatizare, un contract de cumpărare și vânzare sau de donație, un certificat de moștenire;
  • pașaport tehnic pentru un apartament, a cărui perioadă de compilare nu depășește 1 an;
  • consimțământul tuturor chiriașilor apartamentului, care au împlinit vârsta majorității, să efectueze o astfel de reamenajare, certificată de un notar sau în biroul locativ;
  • consimțământul proprietarilor de apartamente situate în imediata apropiere a șantierului propus, adică apartamente în partea de sus, dreapta, stânga și jos, atestate și de un notar sau de reprezentanți ai biroului locativ;
  • schița viitoarei extensii;
  • un certificat de la biroul locativ cu privire la componența membrilor familiei înregistrate în apartament;
  • codul de identitate și pașaportul proprietarului de origine.

După cum puteți vedea, în principiu, lista de documente care ar trebui apoi transmise administrației orașului sau regional nu este atât de lungă. Adesea, blocajul primește acordul vecinilor, care pot fi împotriva unei astfel de construcții în curtea lor. Totuși, aici începe doar calificarea proprietarului viitoarei extensii..

După obținerea consimțământului din partea administrației (care poate să nu acorde o astfel de autorizație), ar trebui să obțineți o schiță oficială de la departamentul de arhitectură și construcții al orașului, care va costa cel puțin 100 USD, apoi să obțineți consimțământ pentru implementarea proiectului în organizații precum:

  • Ministerul Situațiilor de Urgență;
  • gaze de serviciu în oraș;
  • SES;
  • utilitatea apei;
  • rețeaua electrică locală.

Numai după acordul cu toate aceste structuri (în fiecare pentru obținerea unui permis, va trebui, de asemenea, să plătiți oficial o sumă de aproximativ 100 USD – prețul final al problemei depinde de materialul de la apartament și de extinderea viitoare), puteți încheia un contract cu o organizație de construcții și să procedați direct la construcția balconului sau loggiei dorite. … După finalizarea construcției, obiectul trebuie acceptat de o comisie specială, proprietarul este obligat să obțină un nou pașaport tehnic pentru apartament și numai după aceea prelungirea este considerată a fi pusă în funcțiune..

În Federația Rusă, lista documentelor necesare obținerii unui permis oficial pentru construirea unei prelungiri arată aceeași, dar este completată de Încheierea autorității pentru protecția monumentelor de arhitectură, precizând că această clădire rezidențială nu este un monument de istorie și arhitectură, iar reamenajarea poate fi realizată.

Este clar că aprobarea construcției în toate cazurile de mai sus poate dura mai mult decât mult timp – de multe ori este nevoie de ani de zile pentru a obține o autorizație oficială pentru o prelungire. Suma totală care va trebui plătită în toate cazurile ajunge la 1-2 mii de dolari, ceea ce crește deja semnificativ costul construcției de spațiu suplimentar.

Cum să obțineți permisiunea de a adăuga un balcon
Sazhaev Mikhail. Birocrat. 1990

Și, bineînțeles, nu uitați – procesul de obținere a permisiunii în țara noastră este complicat de faptul că aproape orice funcționar al cărui loc de muncă este să ia în considerare astfel de cazuri vrea să „câștige ceva bani”. Adesea, pentru a accelera procesul de obținere a unui permis oficial pentru o prelungire, trebuie să „aducem recunoștință” fiecărei autorități, astfel încât prețul final al autorizației obținute să fie de 2 ori mai mare decât costul construcției în sine..

La prima vedere, se pare că doar rezidenții de la primele etaje au posibilitatea de a extinde zona apartamentului prin adăugarea unui balcon. Acest lucru este departe de situație – tehnologiile moderne de construcție vă permit să împingeți și să extindeți balconul situat la al doilea, al treilea etaj cu câțiva metri.

Pentru locuitorii orașelor mici sau a zonelor rezidențiale care locuiesc în case construite în anii 50-60 ai secolului trecut, o astfel de extindere a balconului devine adesea nici măcar un capriciu, ci o necesitate. Balcoanele obișnuite ale unor astfel de case arată adesea atât de prăpădite încât proprietarii de apartamente trebuie să ia măsuri de urgență pentru a readuce balcoanele la normal. În astfel de cazuri, birourile de locuințe nu se grăbesc adesea să-și ofere ajutorul în revizuirea unui balcon care se prăbușește, la care nu mai este doar înfricoșător să ieși, dar este periculos să stai în apropiere. Prin urmare, ținând cont de principiul „Salvarea înecării este munca înecării în sine”, proprietarii de apartamente angajează o echipă de muncitori, demolează vechiul balcon și încep construcția unuia nou..

Cum să obțineți permisiunea de a adăuga un balcon
Stepanyan Levan. Balcoane. 2008

Costul unei astfel de revizii majore, luând în considerare lucrările, achiziționarea de materiale de construcție, în special cadrul metalic suspendat, geamurile, izolația și decorarea interioară, ajunge la 2-3 mii de dolari. În același timp, prețul în cazul unei mici extinderi a zonei balconului nu se schimbă atât de mult, astfel că mulți proprietari decid să împingă balconul cu câteva zeci de centimetri înainte și în lateral. Cel mai adesea, proprietarii de apartamente consideră că nu este necesară obținerea permisiunii oficiale pentru o astfel de prelungire, dar acest lucru nu este adevărat.

Principiul obținerii autorizației de extindere a suprafeței balconului situat la etajele superioare este același ca în construcția unei prelungiri la primul etaj – aceleași documente, acordul vecinilor, aprobarea în multe cazuri, un apel la ITI. Procesul este prea lung și costisitor, astfel încât 90% din astfel de balcoane și anexe extinse au fost construite fără aprobarea autorităților. Ce poate amenința proprietarul o asemenea dreptate de sine?

in primul rand,vecinii, cărora nimeni nu le-a cerut permisiunea, pot scrie pur și simplu o declarație la biroul locativ sau la administrație, iar reprezentanții autorităților vor bate pe proprietarii de locuințe surprinși care solicită demolarea extinderii ilegale.

În al doilea rând,pot apărea probleme la vânzarea unui apartament, la transferul spațiului de locuit ca moștenire, precum și în cazul obținerii unui împrumut de la o bancă garantată de acest imobil, întrucât aspectul real nu coincide cu cel indicat în pașaportul tehnic al ITO..

În al treilea rând,proprietarul unei prelungiri sau al unui balcon extins se confruntă cu penalități.

Totuși, nu totul este atât de rău. Dacă proprietarul nu are timp și nu dorește să obțină autorizații pentru o extindere sau extindere a balconului în toate cazurile, puteți contacta companii intermediare care vor ajuta la rezolvarea acestei probleme în doar câteva luni și puteți începe construcția fără a aștepta acordul oficial. Cu toate acestea, serviciile unor astfel de intermediari vor costa cel puțin 4-5 mii de dolari, cea mai mare parte fiind cheltuită pentru „recunoștința” față de oficiali și doar 20% vor merge la intermediar.

După cum arată practica, cazurile în care proprietarul a fost într-adevăr obligat să demoleze o extensie ilegală sunt rare în Ucraina. Cel mai adesea, proprietarul plătește pur și simplu o amendă minoră de aproximativ 10 USD și începe procesul lung de legalizare a unui balcon deja ridicat.

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Violetta Сonsilier
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Comments: 2
  1. Camelia

    De unde pot obține informații cu privire la procedura de obținere a permisiunii pentru a adăuga un balcon la locuința mea?

    Răspunde
  2. Marius Oprea

    La cine trebuie să mă adresez pentru a obține permisiunea de a adăuga un balcon la locuința mea? Care sunt pașii pe care trebuie să-i urmez în acest proces? Există anumite cerințe și restricții pe care trebuie să le îndeplinesc pentru a obține această permisiune? Aștept răspunsul vostru cu interes. Mulțumesc anticipat!

    Răspunde
Adaugă comentarii