Cum să extindeți un apartament în detrimentul unui spațiu mansardat

Conținutul articolului

• Etapa pregătitoare
• Procedura de închiriere a unei mansarde
• Procedura pentru înregistrarea unei mansarde în proprietate
• Merită să încercați să legitimați mansarda ghemuită

Mulți chiriași ai clădirilor de apartamente se gândesc la posibilitatea de a alătura un spațiu mansardă la locuințele lor. Acest articol descrie diferitele opțiuni pentru obținerea acestui spațiu la dispoziție, precum și lista de activități și documente necesare pentru aceasta.

În primul rând, persoanele care doresc să își îmbunătățească condițiile de viață în detrimentul mansardei ar trebui să decidă cum o vor face: prin încheierea unui contract de închiriere sau înregistrarea dreptului de proprietate. Locuitorii care intenționează să vândă un apartament în viitorul previzibil ar trebui să aibă grijă de privatizarea spațiului mansardei. Pentru cei care vor folosi spațiul suplimentar în scopuri proprii, va fi suficient să închei un contract de închiriere simplă..

Etapa pregătitoare

Conform articolului 36 din Codul locativ al Federației Ruse, mansardele din clădirile de apartamente sunt proprietatea comună a tuturor rezidenților și permisiunea de a le transfera persoanelor fizice nu poate fi acceptată decât la o adunare generală a proprietarilor de case. Prin urmare, în primul rând, este necesar să aflați dacă în casă se formează o asociație de proprietari de locuințe (HOA sau cooperativă de locuințe) și să discutați mai întâi cu membrii acesteia despre posibilitatea obținerii unui spațiu mansardă.

În continuare, merită să contactați BTI și Rosreestr și să aflați dacă mansarda este înregistrată și dacă este, potrivit documentelor, o zonă comună.

Un alt punct important este să aflați dacă clădirea este clasificată ca demolată conform planului general. În Moscova, de exemplu, puteți afla în departamentul raional al politicii de locuințe și al stocului de locuințe al orașului sau pe site-urile web ale prefecturilor.

Următorul pas este obținerea unui aviz de la Biroul de Inventar Tehnic cu privire la fezabilitatea tehnică a reamenajării mansardei. La urma urmei, dacă este imposibil să transferați comunicări inginerești din partea sa care interesează proprietarul apartamentului sau din cauza particularităților spațiului, nu va fi posibilă realizarea renovării acestuia în conformitate cu standardele tehnice actuale, nu va fi posibilă obținerea proprietății sau utilizarea mansardei..

Procedura de închiriere a unei mansarde

1. Reprezentanții ITO desfășoară activități de măsurare. Fără ele, definirea zonei și limitele camerei nu va fi imposibilă..
2. Este necesar să obțineți consimțământul scris al chiriașilor pentru închirierea și reequiparea mansardei (este necesar acordul a 2/3 dintre chiriași). Trebuie să ne amintim că chiriașii care locuiesc în apartamente în baza unui contract de închiriere socială nu sunt proprietarii casei și, prin urmare, în locul lor, Departamentul de Relații Proprietăți al Capitalei va da consimțământul pentru închirierea și reequiparea mansardei..
3. Se încheie un contract de închiriere, iar înregistrarea sa de stat se efectuează la Serviciul Federal de Înregistrare
4. Proiectul este comandat în orice organizație care are licența corespunzătoare.
5. Se colectează un pachet suficient de mare de documentație, care este necesar pentru aprobarea proiectului de reconstrucție cu diverse autorități de reglementare (condiții tehnice pentru utilități, plan urbanistic al terenului clădirii, condiții tehnice pentru examinarea structurilor de susținere ale clădirii etc.). O listă completă de documente poate fi găsită în compania de la care este comandat proiectul.
6. Lucrări directe sunt în curs de reconstruire a mansardei. Punerea în funcțiune în curs.
7. Se întocmește un act de reconstrucție finalizat, care este emis de comisia de acceptare a inspectoratului pentru locuințe din oraș (de exemplu, în Capitală, este inspectoratul de stat pentru locuințe din oraș.
8. Modificările corespunzătoare sunt făcute documentației tehnice. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați biroul de inventar tehnic.
9. Modificările sunt făcute la contractul de închiriere.

Procedura pentru înregistrarea unei mansarde în proprietate

Activitățile desfășurate la încheierea unui contract de închiriere și înregistrarea dreptului de proprietate sunt în mare parte aceleași (alineatele 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 din procedura anterioară). Diferențele constau în faptul că la înregistrarea unei mansarde în proprietate este necesar acordul nu a 2/3, ci a tuturor proprietarilor unei clădiri de apartamente. Și în loc de un contract de închiriere, se obține un certificat de proprietate asupra spațiului.

Merită să încercați să legitimați mansarda ghemuită

Adesea, proprietarii de apartamente, care nu doresc să cheltuiască timp și bani pentru a obține numeroase permise și aprobări pentru reconstrucția mansardei, o transformă în mod arbitrar într-o mansardă, apoi încearcă să recunoască dreptul de proprietate asupra obiectului de construcție în instanță. Cel mai adesea, instanțele nu îndeplinesc astfel de declarații de creanță, obligând reclamantul la plata unei amenzi pentru încălcarea Codului infracțiunilor administrative și au decis demolarea unei clădiri neautorizate, în conformitate cu articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse, în detrimentul celui care l-a efectuat. Prin urmare, nu ar trebui să alegeți o metodă similară de conectare la mansardă la apartament..

Astfel, atașarea unei mansarde este destul de posibilă. Dar acest proces va necesita mult efort, timp și bani din partea proprietarului apartamentului, așa că merită să vă evaluați sobru capacitățile înainte de a vă ocupa de această sarcină dificilă..