Cum să eliminați singur un apartament din fondul locativ

Conținutul articolului

• Revizuirea legislației aplicate în articol
• Ce fel de locuințe pot fi transformate legal în proprietăți comerciale
• Care sunt cerințele pentru imobiliare comerciale pentru a le transforma în locuințe?
• Proceduri de intrare și ieșire în cameră

Vrei să faci un magazin din propriul tău apartament? Transformați biroul într-un loc de reședință permanentă? Legislația prevede ambele opțiuni. Acest material vă va spune despre unde să mergeți, ce documente să pregătiți, ce și cum să faceți..

Când deschideți o afacere mică, cineva rareori îndrăznește să construiască imobiliare comerciale de la început până la sfârșit. Chiria atrage, de asemenea, nu toată lumea. În ciuda mai multor avantaje, este imposibil să-ți dai seama de toate ideile tale cu privire la metri pătrați închiriați. Soluția la această problemă pentru mulți este achiziționarea de apartamente la etajele inferioare ale clădirilor înalte și amenajarea de birouri în ele. Procedura pentru scoaterea de metri pătrați de pe fondul de locuințe nu te sperie de complexitatea sa, dar propriul său este încă mai aproape decât cele mai promovate centre de afaceri. Este adevărat, există câteva nuanțe în această chestiune. După ce a fost supus mai multor restricții, puteți obține cu ușurință un răspuns negativ la o solicitare de transformare a unui spațiu rezidențial într-o reclamă.

Cu toate acestea, există și situația opusă. De exemplu, ați moștenit un apartament care a fost îndepărtat din spațiul locativ și a fost folosit mult timp în scopuri de afaceri. Dacă nu aveți nici dorința, nici oportunitatea de a continua afacerea și, pe lângă orice altceva, problema cu locuința nu a fost rezolvată pe deplin, puteți lua în considerare returnarea metri pătrați înapoi la fondul locativ. Această procedură va fi aproape identică cu cea care apare în timpul retragerii, cu toate acestea, există o serie de cerințe esențiale pentru spațiile în sine. Acestea se datorează standardelor sanitare și igienice, tehnice și a altor standarde similare aplicate special pentru locuințe. Mulți vor susține că este mai ușor să vândă un astfel de apartament și să cumperi altul în schimb. Cu toate acestea, situațiile din viață sunt diferite și nu ar trebui să reduceți opțiunea de a reface spațiile în spațiul locativ. Mai mult, legislația nu interzice o astfel de dezvoltare a evenimentelor.

Revizuirea legislației aplicate în articol

Dacă locuiți în Rusia, atunci setul minim de cunoștințe juridice ar trebui să se bazeze pe normele Codului civil. Adevărul este că, atunci când vine vorba de locuințe, CG nu este cel mai bun asistent. În cazul transferului de metri pătrați destinat locuinței umane în categoria bunurilor imobiliare comerciale, precum și opțiunea opusă, în primul rând, trebuie să faceți referire la Codul locuinței. El va răspunde la majoritatea întrebărilor privind procedura de contactare a autorităților corespunzătoare, condițiile de refuz și multe altele. Există un întreg capitol 3 dedicat acestor puncte, și anume articolele 22-24..

Un alt cod care va răspunde la unele întrebări cu privire la proiectarea, construcția și obținerea diverselor autorizații este Dezvoltarea Urbană. Normele sale trebuie respectate pentru orice alte activități legate de construcții. În ceea ce privește retragerea de metri pătrați din locuințe din categoria bunurilor comerciale comerciale, Codul civil ar trebui citit atunci când aranjați o intrare separată și proiectați orice modificări interne și externe. Cei care folosesc presa tipărită pentru a umple lacunele legale ar trebui să achiziționeze ediția revizuită, deoarece a fost revizuită în 2013 și va intra în vigoare la începutul anului 2014.

Atunci când convertiți imobiliare comerciale în imobiliare rezidențiale, ar trebui să vă familiarizați și cu normele Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 47 din 28 ianuarie 2006. Acest document va arunca lumină asupra proprietăților pe care ar trebui să le aibă camera de tradus..

Nu trebuie neglijate nici documentele locale. Desigur, el nu va modifica cerințele Codului locuinței sau a legilor federale, dar poate stabili anumite caracteristici ale depunerii cererilor sau poate simplifica procedura de luare a unei decizii special pentru regiunea dvs..

Ce fel de locuințe pot fi transformate legal în proprietăți comerciale

Înainte de a încerca să retrageți orice zonă din fondul locativ, ar trebui să verificați dacă aceasta se încadrează în unul dintre următoarele puncte:

• camera nu are intrare proprie și nu este posibilă organizarea acesteia (de exemplu: pentru a intra în salonul de coafură creat, va trebui să folosiți o intrare comună, destinată trecerii locuitorilor casei în apartamente);
• spațiile după ce au fost transferate în categoria bunurilor imobiliare comerciale vor continua să fie utilizate ca locuințe (este imposibil să se facă simultan o casă și un birou dintr-o cameră);
• dreptul de proprietate asupra suprafețelor scoase din fondul de locuințe este oarecum limitat (exemplu: utilizat ca garanție pentru un împrumut luat de la o bancă și care nu este rambursat la momentul depunerii cererii de transfer).

În ceea ce privește clădirile înalte, etajele inferioare pot fi folosite ca obiecte pentru ieșire. Acest lucru se datorează complexității tehnice a amenajării unei ieșiri separate. Este rar unde puteți vedea o soluție cu adevărat demnă pentru ridicarea vizitatorilor la etajele 3 și superioare fără a folosi platforme, a căror funcție directă este de a organiza trecerea către locuință. Fără îndoială, există clădiri care oferă astfel de opțiuni, dar sunt incomparabil mai puține dintre ele..

Pentru clădirile rezidențiale cu mai multe etaje, există restricții suplimentare asupra bunurilor imobiliare comerciale. Pot fi convertite în cele nerezidențiale:

• obiecte la parter (apartamente, grupuri de apartamente, apartamente cu subsol etc.);
• obiecte situate la etajul doi și deasupra, cu condiția să existe și un spațiu comercial la etajul de dedesubt, de exemplu, un birou bancar sau o sală de spectacole.

Care sunt cerințele pentru imobiliare comerciale pentru a le transforma în locuințe?

Este posibil să transformăm un birou inutil într-un loc unde oamenii să locuiască dacă sunt îndeplinite toate cerințele următoare. Și anume:

• spațiile comerciale, care sunt planificate a fi un loc de reședință pentru persoane, trebuie neapărat să fie amplasate într-o zonă rezidențială (ceea ce înseamnă că clădirile sau camerele situate pe teritoriul plantei nu pot fi recunoscute ca fiind adecvate pentru locuit, indiferent dacă corespund celorlalți parametri sau nu);
• pereții portanți, pereții despărțitori, structurile de închidere trebuie să fie intacte, să nu amenințe să se prăbușească și să nu aibă un efect deformant asupra clădirii în ansamblu;
• amenajarea spațiului ar trebui să excludă riscul de rănire (înălțimea plafonului, lățimea culoarelor și a ușilor, treptele etc.);
• camera trebuie să fie complet conectată la toate rețelele necesare (gaz, electricitate, canalizare, încălzire, alimentare cu apă – în funcție de disponibilitatea acestora, nimeni nu va necesita încălzire centralizată sau alimentare cu apă în sat);
• echipamentele și mecanismele, precum și sistemele de inginerie trebuie să respecte în mod obligatoriu standardele igienice și igienice (de exemplu: nu este permisă combinarea arborilor de ventilație din bucătărie și baie cu camerele de zi, ventilatoarele și motoarele mecanismelor trebuie să aibă niveluri admisibile de zgomot și vibrații);
• toate echipamentele instalate în cameră trebuie să respecte cerințele de securitate;
• temperatura camerei încălzite în timpul iernii nu trebuie să scadă sub 18 grade;
• spațiile ar trebui excluse din posibilitatea inundațiilor prin precipitații și ape topite;
• dacă dintr-o dată biroul tău sau orice alte bunuri comerciale comerciale s-au dovedit a fi mai mari decât la etajul al cincilea, atunci poate fi recunoscută ca locuință numai dacă există un lift în casă;
• încăperea în sine și clădirea în care se află trebuie să respecte standardele de siguranță la incendiu;
• camera ar trebui să fie suficient de luminată cu lumină naturală (lumina soarelui);
• nivelul pardoselii camerei trebuie să fie mai mare decât nivelul solului (camerele subsol sau semisol nu sunt potrivite pentru locuit);
• amplasarea bucătăriilor și a băilor deasupra camerelor nu este permisă;
• camera nu trebuie să lase un nivel de zgomot inacceptabil din exterior;
• încăperea nu trebuie să conțină un nivel de vibrații, radiații electromagnetice sau infrasunete peste limita locuinței;
• conținutul de impurități dăunătoare din aerul spațiilor pentru locuința umană nu trebuie să fie mai mare decât norma admisă.

Nu are sens să rescrieți toate normele SNiP, SanPiN și alte documente care stabilesc cerințe tehnice pentru spațiile care ar trebui să devină ulterior locuințe. Lista este destul de impresionantă. Puteți afla dacă încăperea are deja unele dezavantaje în timpul traducerii. Dacă spațiile vor avea neconcordanțe care pot fi eliminate prin reamenajare sau reconstrucție, atunci un refuz documentar pe această bază va fi o autorizație legală pentru realizarea acesteia din urmă. Acest lucru este confirmat de articolul 23 alineatul (8) din JK.

Proceduri de intrare și ieșire în cameră

Pentru ca spațiile comerciale să fie recunoscute drept rezidențiale sau fostele spații rezidențiale să fie utilizate pentru activități antreprenoriale, primul pas este colectarea tuturor documentelor necesare. Lista de lucrări nu este prea lungă. Unele dintre ele nu pot fi acordate deloc în cazul în care dreptul la metri pătrați în cauză este înscris în Registrul unic al statului privind drepturile asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta. În ciuda acestui lucru, vom enumera în continuare o listă completă a lucrărilor necesare.

Primul lucru care trebuie furnizat este o declarație. Forma sa cu exemple de completare poate fi întotdeauna găsită în organismul responsabil de traducere.

Documentul care trebuie mai întâi atașat la cerere este o hârtie care confirmă dreptul dvs. la sediu. Este atașat în original sau ca copie, dar cu notarizare obligatorie. După cum am menționat mai sus, dacă Registrul de Stat Unificat conține informații despre dreptul dvs. la sediu, atunci acest document nu este necesar.

Următoarea lucrare din lista de aplicații este planul. Pentru apartamente, atunci când sunt transferate la categoria imobiliare comerciale, puteți utiliza pașaportul tehnic. Pentru un spațiu comercial, este necesar să se pregătească un plan cu o descriere detaliată a caracteristicilor tehnice, pe baza cărora va fi posibil să se tragă o concluzie preliminară despre adecvarea unui astfel de loc pentru locuința umană.

Pentru a lua o decizie este necesar, de asemenea, un plan al casei. Este posibil ca, la fel ca articolul precedent din listă, să nu fie furnizat, însă, dacă aceste documente sunt în mâna proprietarului spațiului, se recomandă predarea acestora cu cererea. Acest lucru va simplifica activitatea organismului responsabil de traducere și va grăbi oarecum procedura..

Dacă reamenajarea sau reconstrucția este necesară pentru traducere, atunci proiectul cu soluțiile dezvoltate ar trebui să devină, de asemenea, un atașament la aplicație. Acest articol nu este lăsat la latitudinea solicitantului și în absența unui proiect printre documentația depusă, poate urma un refuz în procedura solicitată..

În plus, există acordul scris al tuturor proprietarilor, dacă există mai mulți dintre aceștia.

Acum să vorbim puțin despre succesiunea acțiunilor. După pregătirea unui pachet de documente, acesta este trimis spre examinare administrației locale. În lipsa unor lucrări, acestea sunt solicitate suplimentar și, după un set complet, sunt luate în considerare. În cazul în care nu există reclamații cu privire la documente, experții merg pe site pentru a verifica conformitatea spațiului cu actele transferate. După aceea, se ia o decizie. Perioada totală de considerare nu trebuie să depășească 45 de zile calendaristice. După luarea deciziei, administrația locală mai are încă trei zile lucrătoare pentru înregistrare și expediere..

Transferul spațiilor poate fi refuzat în mai multe cazuri:

1. Documentele anexate cererii nu sunt suficiente pentru a lua o decizie. Trebuie menționat că organismul responsabil de traducere nu poate solicita documente care nu sunt incluse în lista de mai sus. Cu toate acestea, transferul unui document executat incorect sau care nu corespunde realității va conduce la un refuz din acest motiv..
2. A doua opțiune de refuz poate fi obținută prin trimiterea documentelor către o organizație greșită. Acest lucru se întâmplă destul de rar și se întâmplă atunci când lucrările sunt trimise prin poștă. Aducând toate documentele personal, veți evita un astfel de refuz, deoarece pur și simplu nu vor fi acceptate la adresa greșită. Da, și la nivel local va fi posibilă corectarea deficiențelor aplicației, dacă există..
3. Un refuz, care pune capăt încercărilor de transfer al spațiului, este emis din cauza nerespectării condițiilor obligatorii. Aceasta poate fi o încercare de a recunoaște o locuință care este complet improprie pentru acest lucru, de exemplu, un buncar subteran.
4. Ultima opțiune de refuz este emisă atunci când este necesară reamenajarea pentru a transfera spațiul comercial pe fondul de locuințe sau invers, dar proiectul acestor modificări este absent sau a fost finalizat cu încălcări. Puteți citi mai multe despre acest lucru în celălalt articol al nostru..

În cele din urmă, trebuie spus că orice decizie a administrației locale, inclusiv refuzul de a transfera proprietăți comerciale imobiliare în imobiliare rezidențiale și viceversa, poate și de multe ori chiar are nevoie, poate fi atacată în instanță. De exemplu, dacă ați trimis toate documentele și ați solicitat date suplimentare, dacă în opinia dumneavoastră, comisia a refuzat în mod ilegal să recunoască reamenajarea în conformitate cu normele. Este adevărat, practica judiciară este din ce în ce mai mult de guvernele locale în cazul unei astfel de proceduri. Poate că motivul pentru astfel de decizii este ignoranța oamenilor cu privire la legile țării lor și face apel la instanța de judecată, cu cereri de recunoaștere a unor lucruri legitime, în mod fundamental contrare actelor normative..