Cum să cumperi o casă de țară

Conținutul articolului

• Pasul unu: prioritizează
• Pasul doi: numărarea finanțelor
• Pasul trei: privește spre viitor
• Pasul patru: desfășurați pe sol

De asemenea, este dificil să decizi să te muți din oraș, deoarece nu este clar de unde să începi. Într-adevăr, care este primul pas către propria casă de țară? De unde să începeți să faceți decizia de cumpărare a casei dvs.?

Pasul unu: prioritizează

Unde să începeți călătoria către propria casă de țară? Desigur, cu definiția scopului achiziției și a fondurilor pe care sunteți dispus să le cheltuiți pentru aceasta. Dacă casa este destinată vacanțelor de vară, puteți sacrifica apropierea de capitală și dați preferință naturii pitorești. Dacă imobilele suburbane sunt alese pentru traiul pe tot parcursul anului, atunci kilometrajul devine deosebit de important: naveta zilnică pentru muncă nu trebuie să obosească mai mult decât munca în sine, la fel cum nu ar trebui să dureze aproximativ aceeași perioadă de timp..

Desigur, distanța la distanță este diferită. De exemplu, dacă locuiți sau lucrați în sud-estul capitalei, atunci timpul petrecut pe drum de la satele prestigioase din zona de 20 de kilometri din Rublevka va fi comparabil cu timpul petrecut pe șosea din zona de 60 de kilometri a autostrăzii Novoryazanskoye. Este foarte probabil să nu funcționeze atât pentru a combina atât apropierea de capital, cât și o bună ecologie: zona de 30 de kilometri din jurul capitalei este dezvoltată nu mai puțin activ decât Moscova în sine, și este foarte problematic să găsești, de exemplu, o casă de pe Rublevka cu un număr mare de acri alăturate..

Cele mai prestigioase și scumpe destinații sunt încă autostrăzile New Riga, Rublevka, Mozhaiskoye și Minskoye. „Prezența pădurilor și a corpurilor de apă în apropiere, vântul general a crescut, absența unui număr de întreprinderi mari și accesibilitate excelentă la transport – aici New Riga nu are practic niciun concurență”, explică Ivan Vorobyov, analist pentru imobiliare suburbane la Inkom-Realty Corporation. Dotsrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse câștigă, de asemenea, popularitate.

Pasul doi: numărarea finanțelor

Nu este mai puțin important în lucrarea pregătitoare să se determine factorul preț, deoarece costul unei case de țară poate varia de la câteva sute de mii la câteva milioane de unități convenționale – situația este acum astfel încât prețul celei mai scumpe propuneri diferă de prețul unei propuneri de clasă economică de peste 100 de ori.

Prețul unei case este ridicat de fiecare dintre următoarele puncte: prestigiul direcției, distanța minimă față de șoseaua de centură din Moscova, calitatea casei (materiale de construcție, prezența unei saune, piscină etc.) și gradul de disponibilitate pentru a se muta, condițiile împrumutului (dobândă de împrumut, asigurare etc.). Și, bineînțeles, nivelul infrastructurii (o casă într-un sat sau într-o comunitate de căsuțe, prezența securității, magazinelor etc.). „Una dintre tendințele emergente este eliminarea multor facilități publice – magazine, restaurante, instalații sportive – în afara comunității de cabane – spune Ivan Vorobyov – și crearea unei infrastructuri unice dezvoltate pentru un întreg complex de sate”. Astfel de propuneri apar acum în New Riga. Deci, decideți ce raport calitate-preț este potrivit pentru dvs..

Pasul trei: privește spre viitor

În mod ideal, prețul unei case ar trebui să preocupe un potențial cumpărător, nu numai în sine, ci și în ceea ce privește capitalizarea. „Trebuie să cumpărați o casă pentru ca, în timp, să crească în valoare”, explică Alexander Leichenko, șeful centrului de instruire al agenției imobiliare Babilon. – Cel mai corect ar fi să consultați un specialist, deoarece tendințele și moda tind să se schimbe. De exemplu, cumpărarea unei case de pe malurile râului Oka este considerată acum promițătoare „.

După cum spune expertul, viitorii proprietari preferă să cumpere 3-4 acri doar pentru construirea unei case în apropiere de Moscova, ceea ce în termeni de bani este comparabil cu standardul de 15 acri într-o zonă de 80 de kilometri din capitală. Dar trebuie amintit că valorificarea unui astfel de obiect va avea loc mult mai lent decât dacă site-ul ar fi dintr-o suprafață mai mare: calitatea unei astfel de locuințe și, în consecință, costul acesteia la livrare sau vânzare, toate celelalte fiind egale, vor fi mai mici.

Pasul patru: desfășurați pe sol

Desigur, cunoștințele teoretice despre locația viitoarei tale case nu sunt suficiente. Ar trebui să știți care sunt așezările și așezările de cabane acolo, în ce locuri sunt cele mai favorabile condiții de mediu, cum sunt amplasate rezervoarele, etc. Cea mai logică și, în același timp, cea mai laborioasă opțiune este o vizită personală în sat. Puteți merge în zonă, privi viitorul loc de reședință cu propriii ochi, discuta cu rezidenții, contactați consiliul satului. Există cazuri în care pensionarii din sate din zone prestigioase vând terenuri la un ordin de mărime mai ieftin decât este oferit în agenții. În plus, agențiile preferă să se ocupe de obiecte negociabile din categoria prețului mediu și nu sunt interesate să vândă mai multe acri de teren de la un proprietar privat din grădină..

Cu toate acestea, dacă subiectul interesului dvs. nu este o casă de sat, ci o cabană într-un sat organizat, va trebui totuși să contactați agenția. Apropo, ajutorul unui agent imobiliar va fi necesar și pentru cei care se străduiesc pentru un stil de viață închis, dar cel mai confortabil. „Pentru a satisface cererea din acest segment, acum există terenuri destul de mari pe piață, câteva hectare fiecare”, spune Ivan Vorobyov, „pe baza căruia este foarte posibil să creezi, de exemplu, propriul tău„ ranch ”. Desigur, cu greu va fi posibil să achiziționați un teren cu mai multe hectare în apropiere de Moscova – cel mai simplu este să acordați atenție regiunilor adiacente capitalei. Câteva agenții din Moscova sunt angajate doar în achiziționarea de terenuri „en-gros” în regiunile adiacente regiunii Moscova. Apoi, terenul este vândut, ca să zic așa, în comerț cu ridicata.

Desigur, după ce ți-ai ales viitoarea casă, este puțin probabil să poți respira calm: procedura de achiziție și înregistrare în sine este plină de multe surprize pentru o persoană nepregătită. Dar acesta este un subiect pentru o conversație separată.