Cumpărarea unei camere într-un apartament comunal– decizia este importantă, controversată și foarte riscantă. Acordă atenție la unele dintre subtilitățile care îți pot facilita continuarea vieții și prejudiciul posibilelor probleme.
Unul dintre aspectele principale în alegerea unei camere este vecinii. Studenții, băutorii și șomerii sau migranții din țările din sud sunt principalii rezidenți ai apartamentelor comunale. Petreceți puțin timp și energie pentru „vizionarea” apartamentului. Faceți o plimbare pe sub ferestre seara, când toată lumea se adună în apartament. Ascultați-le comportamentul și proiectați-vă în această masă. Dacă găsiți un loc liniștit, continuați.
Pentru început, determinăm numărul de rezidenți care sunt înregistrați oficial în apartament în acest moment. Aceste informații pot fi găsite în formularul 9 Ajutor, care poate fi solicitat vânzătorilor. Merită să lămuriți imediat funcții precum utilizarea băii, programul de curățare, regulile de închiriere – ceva care nu îmi vine în minte într-un apartament privat. Întrebați proprietarii dacă apartamentul a fost privatizat. Acordați o atenție deosebită acestei probleme, deoarece camerele de acest tip nu sunt decontate dacă apartamentul este public.
Trecerea la problemele de preț. Nu vă grăbiți în opțiuni ieftine, ci priviți-vă la apartamentele medii. De exemplu: dacă împărțiți prețul pentru o cameră „ieftină” la numărul de metri în ea, atunci va fi mai mare decât într-o cameră cu un preț „mediu”. Acest lucru se datorează faptului că opțiunile bugetare sunt dens populate, deoarece acestea sunt la o cerere mare datorită ieftinității lor virtuale. De asemenea, nu ascultați vânzătorii care cu siguranță vor începe să vă spună că în viitorul apropiat veți primi o opțiune de decontare profitabilă. Gândește-te de ce el însuși nu va profita de această oportunitate și nu cheltuie bani în plus.
Dacă ați găsit o opțiune profitabilă, atunci începeți să alegeți apartamentul în sine. Dar mai întâi, să vorbim despre nuanțele care se referă la documente..
Până în 1998, apartamentul a fost privatizat în întregime și de către toți chiriașii simultan. Acum, dacă vecinii sunt enumerați drept chiriași, atunci puteți vinde camera fără știrea lor. Dacă apartamentul este deținut, atunci acestea au dreptul de a cumpăra (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă refuză un astfel de „bonus”, atunci documentele trebuie întocmite în mod corespunzător.
Acest lucru este de obicei foarte dificil de făcut, deoarece vecinii nu au suficient timp pentru a merge la biroul notarial și pentru a emite o renunțare. Și dacă vecinii au copii, problema devine globală. Clauza 2 a art. 37 din Codul civil al Federației Ruse spune că părinții nu pot decide să vândă sau nu o cameră până la ziua de 18 ani a copilului. Cu alte cuvinte, Legea consideră că dacă părinții nu au bani pentru a cumpăra o parte din spațiul de locuit, atunci copilul îi va avea până la vârsta de 18 ani.
Dacă vecinii încă nu renunță la convingere, atunci potrivit alineatului 2 al art. 250 din Codul civil al Federației Ruse, vânzătorul poate notifica în scris intenția de a vinde o parte din apartament, în timp ce stabilește un termen pentru răscumpărarea acestei părți. Iar vecinii, care nu au vrut să semneze documentul, pe baza faptului că ar putea găsi banii, se vor confrunta cu faptul că „îl vor găsi” de ceva timp. În caz contrar, spațiul de locuit poate fi vândut unui terț.
Un alt mod posibil de vânzare este un document cadou. Este posibil să donați oricine proprietăți conform documentelor, dar din punct de vedere legal, o astfel de tranzacție este ilegală. De fapt, donația are loc pentru bani. Și dacă instanța dovedește că așa este, atunci tranzacția va fi anulată.
Și ultimul sfat: în orice caz, nu vă sfătuim să vă implicați într-un război cu vecinii. Chiar dacă veți câștiga înapoi partea dvs. de teritoriu, chiar dacă în conformitate cu legea, va fi foarte dificil să vă înțelegeți cu vecinii „pierduți”. Prin urmare, încercați să vă cunoașteți vecinii înainte ca banii să se îndrepte către vânzătorul camerei..
Cum să cumperi o cameră într-un apartament? Care sunt pașii de urmat pentru a achiziționa o cameră într-un apartament? Trebuie să apelez la un agent imobiliar sau să caut singur oferte pe piața imobiliară? Ce aspecte ar trebui să iau în considerare înainte de a lua o decizie? Care este prețul mediu al unei camere într-un apartament în zona dorită? Există cerințe speciale sau documente necesare pentru încheierea tranzacției? Apreciat răspunsul și sfaturile dumneavoastră în acest sens!
Pentru a cumpăra o cameră într-un apartament, există câțiva pași de urmat. În primul rând, poți alege să apelezi la un agent imobiliar, care va căuta în numele tău ofertele disponibile pe piața imobiliară. Dacă preferi să faci căutarea singur, poți consulta site-urile specializate în vânzări imobiliare sau să te informezi din anunțurile publicate în ziare și pe panouri.
Înainte de a lua o decizie, trebuie să iei în considerare mai mulți factori. În primul rând, analizează prețul mediu al camerelor în zona dorită, pentru a-ți face o idee despre costurile implicate. De asemenea, ia în considerare dimensiunea camerei, poziționarea acesteia în apartament, de exemplu, dacă este orientată către o stradă cu trafic intens sau către o zonă liniștită. Verifică calitatea construcției și starea generală a imobilului, precum și facilitățile disponibile în zonă (transport public, magazine, școli etc.).
Pentru încheierea tranzacției, vei avea nevoie de anumite documente precum actul de proprietate al vânzătorului, certificatul energetic și certificatul fiscal. De asemenea, poți să angajezi un avocat care să te asiste pe parcursul întregului proces și să te protejeze legal.
Prețul mediu al unei camere într-un apartament în zona dorită poate varia în funcție de mai mulți factori, cum ar fi amplasarea geografică, dimensiunea camerei și condițiile oferite. Este recomandat să consulți anunțurile și să evaluezi prețurile în funcție de aceste criterii.
Sfaturile cheie pentru achiziționarea unei camere într-un apartament includ investigarea atentă a pieței imobiliare, vizionarea personală a proprietății, negocierea prețului și asigurarea unei tranzacții legale prin implicațiunea unui avocat specializat în domeniu.