Cum să conteste o faptă de cadou pentru un apartament

Conținutul articolului

---

• Ce este o donație
• Cum să conteste un cadou
• Cum să conteste o dăruire
• Un exemplu din practica judiciară

---

Realizarea unei donații este un pas foarte serios și responsabil, mai ales dacă se donează locuințe. Cel care face un astfel de cadou (cadoul) trebuie să înțeleagă care este o astfel de tranzacție și care sunt consecințele acesteia.

Ce este o donație

Acordul de donație prevede transferul gratuit al dreptului la un apartament către o altă persoană (donee) fără nicio condiție și rezerve.

Important. Donația abia după înregistrarea sa de stat va intra în vigoare și nu după semnarea acordului de donație, după cum cred mulți.

Nu va fi un acord de donație:

• un acord care prevede transferul unui apartament după ce donatorul a decedat (acesta va fi un testament);
• acord care prevede reședința pe viață în apartamentul donatorului.

Din cele de mai sus, se poate observa că înainte de a face un pas atât de crucial precum donarea unui apartament, trebuie să cântărești toate consecințele posibile ale unui astfel de acord. Cu toate acestea, există situații în care donatorul nu a ținut cont de toate nuanțele sau nu și-a schimbat părerea și atunci poate apărea întrebarea: este posibilă anularea contractului și returnarea apartamentului donat înapoi?

Cum să conteste un cadou

Momentele din viață în care poate deveni necesar să conteste dăruirea sunt diferite, consideră cele mai frecvente:

1. În cazul în care donatul maltratează apartamentul (de exemplu, a efectuat o reamenajare ilegală care amenință integritatea structurii clădirii).
2. În cazul în care donatul a încercat sau a făcut rău donatorului cu o amenințare la viață, precum și a familiei sale sau a făcut o încercare asupra vieții sale.
3. Dacă donatorul, la încheierea tranzacției, nu era în stare legală și nu înțelegea semnificația acțiunilor pe care le realizează (tulburare psihică, stare de intoxicație).
4. Donația a fost făcută pentru a ascunde un alt contract (o afacere vagă). De regulă, acest lucru se realizează pentru a evita interdicția privind dreptul de primă cumpărare în proprietate comună..
5. Proiectarea cadoului nu corespunde cerințelor legii (nu există nicio înregistrare de drept a statului, forma contractului a fost încălcată etc.).

Sfat.Pentru a evita contestarea ulterioară a tranzacției din aceste motive, este mai bine să închei o faptă de cadou cu un notar care să asigure respectarea cerințelor legii la încheierea tranzacției.

6. Fapta cadou a fost semnată sub amenințări, acuzație și nu corespunde voinței donatorului.
7. Donatorul, la semnarea cadoului, a înțeles greșit esența unei astfel de tranzacții (cel mai adesea astfel de situații apar la persoanele în vârstă, atunci când li se promite sprijin de viață și sprijin material pentru utilizarea cadoului sau posibilitatea reședinței permanente în apartamentul donat).
8. Nu există acordul celui de-al doilea soț dacă este donată proprietatea comună. Puteți emite un astfel de consimțământ la un notar.
9. Semnarea unui contract în circumstanțe de viață dificile.
10. Moartea doamnei. Donatorul poate insista asupra anulării donației dacă a supraviețuit donatarului. Dar în acest caz, un astfel de drept al donatorului trebuie să fie în mod necesar stabilit în acordul de donație.

Sfat.În cadrul donației, poate fi stipulată o condiție conform căreia, în cazul în care donatul moare înainte de donator, donatorul va avea dreptul să anuleze donația, iar apartamentul va reveni la el și nu va moșteni familia decedatului..

Acestea nu sunt toate cazurile care servesc drept temei pentru anularea acordului de donație. Legislația prevede, de asemenea, situații particulare în care fapta de dar poate fi contestată. De exemplu, dacă este angajat de un antreprenor individual care se află în stare de faliment sau în ajunul acestuia.

Există motive pentru care înregistrarea unui cadou este imposibilă. Nerespectarea acestora va constitui, de asemenea, baza pentru a contesta tranzacția. Aceste motive includ:

• donații făcute în numele copiilor minori;
• donație în numele incapacitaților;
• donație în numele pacienților;
• donarea funcționarilor publici ca recunoștință pentru îndeplinirea îndatoririlor directe;
• interzice legislația și donațiile între organizațiile comerciale.

În cazul nerespectării acestor condiții, tranzacția poate fi declarată nulă cu returnarea ulterioară a apartamentului către donator.

Cum să conteste o dăruire

Doar o instanță poate rezilia unei fapte de dar.

Cel mai adesea, donatorii care au devenit victime ale circumstanțelor sau persoanele care au acceptat un apartament de la ei ca un cadou insistă asupra anulării donației. Cu toate acestea, nu sunt singurii care contestă acordul. Următoarele pot insista asupra anulării faptei de cadou:

• donatorul, dacă are motive substanțiale pentru acest lucru;
• terți, după ce donatorul moare sau este declarat incapabil (pe parcursul vieții donatorului, revendicările terților nu vor fi justificate, întrucât poate dispune de bunuri la propria discreție), în acest caz, orice persoană poate iniția anularea contractului de donație sau o poate contesta. cine este interesat de acest lucru;
• donatul poate refuza el însuși să accepte cadoul, un astfel de refuz trebuie să apară înainte de a accepta cadoul, caz în care cadoul va fi încheiat.

Vom analiza pas cu pas ce este necesar pentru a contesta dăruirea.

Pasul 1. Consultați-vă cu un expert juridic

Contestarea acordurilor de donație este un tip destul de complex de cazuri civile, de aceea este recomandabil să se implice un avocat sau un avocat profesionist în acest caz, dacă acest lucru nu este posibil, atunci cel puțin să obțineți consultanță și asistență competentă în dezvoltarea unei poziții legale..

Pasul 2. Colectați baza de probe

Spre deosebire de alte tipuri de contracte, este destul de dificil să conteste fapta de cadou în instanță, ceea ce va necesita motive întemeiate.

Dovada poate fi:

• scrisori, fotografii;
• documente medicale (în caz de vătămare a sănătății);
• documente medicale care confirmă starea mentală a donatorului;
• chitanțe care confirmă că banii au fost primiți, în caz de ascundere sub pretextul unei donații a acordului de plată efectiv (cumpărare și vânzare);
• certificate de la organele de ordine, copii ale materialelor din dosarul penal, mărturii ale martorilor, protocoale de interogatoriu;
• documente care confirmă decesul (în cazul în care persoana supradotată a murit);
• alte documente care dovedesc creanța.

Pasul 3. Respectă condițiile de aplicare la instanță (termen de prescripție)

Cadrul de timp este foarte important atunci când contestă o faptă de cadou. Cu cât cererea este depusă mai repede, cu atât sunt mai mari șansele de a restabili justiția. Cu toate acestea, legislația prevede această categorie de cazuri și termene, după care depunerea unei cereri nu va mai fi posibilă. Conform normelor generale, acesta este de trei ani de la data încheierii faptei.

Pasul 4. Depuneți o revendicare

Pentru a depune o reclamație aveți nevoie:

1. Plata taxei de stat.

2. Întocmiți o cerere. Revendicarea trebuie să indice:

• datele dvs. (în calitate de reclamant);
• datele oponentului tău la care este adusă cererea (pârâtul);
• menționați-vă poziția juridică (indicați motivul și motivele pentru a contesta darul);
• furnizați legături cu legea care confirmă poziția dvs. juridică;
• formulează corect revendicarea;
• enumerați documentele pe care le atașați la revendicare.

3. La cerere trebuie atașate următoarele documente:

• copii ale dedicatiei;
• copii ale documentelor care vă confirmă identitatea;
• documente care sunt dovezi în dosar
• documente care confirmă plata taxei.

4. Depuneți o cerere în fața instanței. În acest caz, cererea trebuie depusă la locul unde se află apartamentul.

Atunci când apelați la instanțe, trebuie să înțelegeți că puteți solicita dreptate în instanță atunci când există motive întemeiate pentru anularea faptei de cadou și posibilitatea de a le dovedi. Nedreptatea care nu pare întotdeauna donatorului și încălcarea drepturilor sale în practică au motive legale pentru anularea donației.

Un exemplu din practica judiciară

Reclamantul a depus o cerere de declarare a actului de cadou invalid. El a insistat ca inculpatul, cu care era căsătorit, l-a convins să reînregistreze casa cu ea, promițându-i în schimb să plece până la moartea sa. Imediat după aceasta, relația lor s-a deteriorat brusc, inculpatul a refuzat să-l ajute în viața de zi cu zi și să aibă grijă de el și a reînregistrat casa la fiul ei. Reclamantul a insistat că a greșit în stabilirea naturii juridice a tranzacției. Instanța nu și-a satisfăcut cererea. Decizia prevede că casa a fost transferată deja în urmă cu 8 ani, tranzacția a fost executată corect și certificată de un notar. Reclamantul nu a furnizat niciun document care să dovedească acordurile privind sprijinul de viață.

Rezumând, aș dori să notez că o donație nu este singura modalitate de a transfera un apartament celor dragi, dar dacă, totuși, decideți să faceți un astfel de cadou, lăsați-vă generozitatea să fie răsplătită cu recunoștința și responsabilitatea celor pe care i-ați dat-o, astfel încât să nu trebuie să vă gândiți la întrebări legate de provocarea donației.