Cum să câștigi bani prin închirierea unui apartament

Dorința de a trăi din venituri neîncercate și de a nu merge la muncă pentru mine, scriitor, a fost un vis vechi. Și în sfârșit a început să devină realitate. Eu și soțul meu am cumpărat un al doilea apartament și l-am închiriat.

Activul exploatat a fost un „odnushka” din districtul Nord-Vest (districtul Tushino Nord), într-o clădire nouă destul de drăguță din seria P3M, mică, de aproximativ 35 m2, dar bine planificată (bucătărie spațioasă, dressing, o nișă pentru frigider în coridor și în cameră nişă).

Întrucât apartamentul a fost cumpărat exact ca o investiție vizată de bani, „de închiriat”, am decis că principalul criteriu ar fi accesibilitatea transportului în general și distanța de metrou, în special.

În cazul nostru, s-a dovedit că este nevoie de cinci minute pentru a ajunge de la metrou cu transportul și cincisprezece minute pe jos, adică puțin peste un kilometru. „Este o limită, dar o poți lua”, ne-am gândit și am cumpărat-o. Mai mult decât atât, am fost foarte mulțumit de preț: 53,5 mii de dolari. (Aceasta a fost în noiembrie anul trecut, chiar înainte ca casa să fie acceptată de comisia de stat. Dacă aș fi decis să vând acest apartament astăzi, aș fi făcut reclamă pentru 95 de mii de ruble.) Casa a fost predată în siguranță, iar în septembrie cheile au fost date. Da, am uitat să spun, apartamentul era neterminat, o „cutie” concretă.

Am stabilit bugetul pentru reparații și echipamente în valoare de 3000 de dolari – realizând că de fapt suma este scăzută și va trebui să arăt minuni de ingeniozitate pentru a intra în aer – și am început să caut o brigadă..

„Firmachi”, cea mai calmă, mai fiabilă, dar scumpă opțiune a dispărut imediat. Au existat trei soluții alternative: 1) dumpingul lucrătorilor oaspeți cu toate consecințele, cum ar fi o situație semi-penală în apartament; 2) un bărbat în vârstă singur „la îndemână”, care poate face totul în lume el însuși între băuturile de băut, o va face într-o lună, dar pentru banii este bine, din moment ce nu are nevoie să împartă; 3) chit, vopsea, tapet, podea etc. pe cont propriu și chemați-l pe stăpânul instalațiilor sanitare.
Evident, cea mai rezonabilă opțiune este a doua, dar de data aceasta nu am primit un om atât de minunat. Și am angajat … patru uzbeci care renovau un cinematograf din apropiere. Pentru ușurința administrării echipei, care vorbește și slab în rusă, soțul meu și cu mine am fost împărțiți în ofițeri de poliție buni și răi: vin în fiecare zi să inspectez șantierul („Gulom, Sanzhar, dar puteți într-un fel să faceți acest perete ceva mai egal ? „), iar soțul dă bani lucrătorilor.

Drept urmare, apartamentul a fost amenajat în trei săptămâni, am învățat cum să gătesc pilaf uzbek ca bonus, iar costurile noastre au fost următoarele:

– 900 USD – la brigadă (convenit pe 800 + 100 „pentru calitate”);
– 1200 USD – materiale de construcție;
– 250 USD – ușă din oțel;
– 500 USD – obiecte de uz casnic (frigider, mobilier Ikeev … Ceva, desigur, a fost adus din apartamentul vechi).

Să adăugăm aici cheltuielile de transport, mită la poliție (2.000 de ruble, ne-am prins cu Uzbeks când s-a descărcat mașina – „altfel vom merge să scriem un protocol pentru utilizarea ilegală a muncii străine”), plata pentru un permis pentru instalarea unei uși de fier și alte acte de aprobare – și vor ieși la fel 3000 USD.

Ce am salvat pe:

1. Ferestrele (nu o fântână, dar încă ferestre cu geam dublu) și geamurile de pe balcon au fost lăsate așa cum este.
2. Nu a modificat proiectul electric, cu excepția faptului că au fost adăugate câteva prize.
3. În cameră nu au lipit tapetul, ci l-au vopsit cu vopsea moale de latex mat (lavabil) și au lipit „stucul”, adică. plinta de tavan.
4. În loc de uși, perdelele erau agățate în cameră și dressing, iar la intrarea în bucătărie făceau pur și simplu un mic led în perete, adică erau delimitate vizual.

Ce nu a economisit pe:

1. Toți pereții și rafturile sunt bine aliniate (avem nevoie de „sub euro”! Oricât de banal ar părea – dar o mișcare publicitară inevitabilă).
2. Au pus laminatul pe podea.

Când muncitorii au plecat, m-am uitat în jurul apartamentului și am decis că avem nevoie de lucruri mici: fețe de masă, cuverturi de pat, lămpi, câteva imagini care să se potrivească cu pereții, câteva buchete uscate de la „Ikea” și alte gunoaie. Merita totul un ban, dar a devenit mult mai confortabil.
Și, în general, în timp ce eram ocupat cu amenajarea, aveam un gând ascuns: să fac apartamentul astfel încât să vreau să locuiesc singur. Acest sentiment intuitiv era egal cu.

Deci, cel mai important lucru rămâne pentru noi – de fapt, să predăm apartamentele recent achiziționate. A fost posibil să populeze cunoscuții cel puțin peste noapte, pierzând 20% din valoarea de piață și să o încheie. Dar am decis să eliminăm maximul din situație..
Am cumpărat o nouă cartelă SIM și am sunat la cele mai mari cinci agenții, unde am lăsat o aplicație în departamentele de închiriere, adică am dictat operatorului informații despre apartament și numărul meu de telefon mobil. A sunat cam treizeci de secunde mai târziu și nu a încetat să vorbească până nu s-a terminat totul și am aruncat cartela SIM, din care concluzionez că cererea depășește semnificativ oferta.

Am indicat prețul în cerere pentru 550 de dolari. La întâmplare, pentru că puteți ajusta întotdeauna. Unii au negociat, alții au oferit mai mult.

Drept urmare, gama de tranzacționare a fost de la 300 la 800 USD. Permiteți-mi să vă amintesc, pentru o „odnushka” de la marginea Moscovei și, în plus, fără telefon (din păcate, o clădire nouă până la urmă). Voi alerga imediat și voi spune că apartamentul a plătit 600 de dolari și a durat puțin mai puțin de o săptămână pentru a finaliza totul..

Deci telefonul se stinge și încep să afișez. Mulți agenți fac o programare, dar nu ajung – adică fac o programare doar în caz, dar clientul are de fapt nevoie de ceva complet diferit. Conform calculelor mele, din zece „doritori de zel” a venit unul, dar asta a fost suficient pentru noi – au fost doar o mulțime de apeluri.
Desigur, aș fi putut evita toate acestea. Pentru bani. Comandând așa-numitul serviciu exclusiv în orice agenție (costul serviciului este egal cu o chirie lunară, cu plata la sosire) și delege toate acestea care se derulează – apeluri, proiecții – unui mătuș-agent necunoscut, ale cărui calificări, desigur, nu pot fi sigur de 100% … Dar am luat o decizie puternică de a acționa independent și de a ține degetul pe puls.

Clienții au început să ajungă în seara aceea. Vreau să spun imediat că întreaga audiență este foarte decentă.

Am auzit multe despre „turnări”, despre modul în care proprietarii își aleg cu atenție chiriașul – dar în cazul nostru nu a fost nevoie de așa ceva.

Aceștia erau în principal tineri manageri ai companiilor serioase, cu o rețea de sucursale regionale – acești oameni proveneau din orașele mari ale Rusiei pentru a lucra sub contract la filiala din Moscova. Odată au fost iubiți care tocmai se întâlniseră. Odată au venit străinii din „Ikea”. Dar nu am văzut boieri, nebuni, bandiți și alte alte personalități dubioase..

Clienții diferă unul de celălalt doar prin faptul că unii încă sperau să reducă prețul și să negocieze, alții au cerut să cumpere ceva în plus (de exemplu, un televizor și o mașină de spălat), alții au cerut să scoată ceva din mobilierul din apartament, iar al patrulea a fost mulțumit de cum există.

Cu toate acestea, cerințele de bază pentru toți erau similare:

1. Necesar un frigider!
2. Bucătărie (în sensul dulapurilor, aragazului, chiuvetei).
3. Pat, masă, scaune, rafturi (doar unul dintre clienți și-a dorit un apartament complet gol).
4. Termen – un an.
5. În ceea ce privește telefonul care nu era acolo, această circumstanță nu a deranjat pe nimeni..

După ce am cântărit toate avantajele pro și contra, am ales cea mai simplă situație și am semnat un acord.