Cum să alegeți satul potrivit de cabană

Conținutul articolului

---

• Caracteristicile și criteriile care trebuie determinate deja în prima etapă
• Tipuri de așezări de cabane
• Comunicații
• Lacul, râul și pădurea
• Infrastructură
• Condiții de vânzare și proprietate

---

Puține lucruri se pot compara ca importanță și amploare cu cumpărarea unei case de țară. Acest eveniment va avea, fără îndoială, un impact puternic asupra viitorului întregii familii și confortul vieții, precum și fiabilitatea investițiilor, precum și profitabilitatea investițiilor imobiliare depind de succesul alegerii..

S-ar părea că alegerea așezărilor de cabane existente astăzi în regiunea Moscovei permite chiar și celui mai pofticios cumpărător să cumpere o casă potrivită. Cu toate acestea, tocmai o alegere atât de largă poate complica efectiv procesul, deoarece viitorul proprietar ar putea pur și simplu să se confunde și să nu ajungă imediat la soluția optimă..

La ce anume ar trebui să fii atent când alegi un sat de cabane, în care se va afla „casa de vis”? Ce criterii de selecție pot fi numite cele mai semnificative și esențiale? Și cum să te asiguri de greșeli și posibile dezamăgiri?

Caracteristicile și criteriile care trebuie determinate deja în prima etapă

Înainte de a ieși în afara limitelor orașului pentru o căsuță nouă, trebuie să determinați cele mai importante criterii de selectare și caracteristici ale viitoarei case. Adică trebuie să stabiliți un cadru clar care să vă ajute să nu acordați atenție ofertelor care nu sunt absolut potrivite pentru dvs..

În general, agenții imobiliari notează că atunci când aleg un sat de cabane, majoritatea cumpărătorilor acordă atenție următoarelor criterii:

• cost;
• Locație;
• ecologie;
• infrastructură;
• accesibilitate transport.

Cu aceste caracteristici cele mai importante ale propunerii, trebuie să decideți înainte de a începe căutarea..

Cel mai semnificativ factor va fi, desigur, costul cabanei. O categorie foarte mică de cumpărători poate spune cu încredere: „Care este diferența cât va costa casa, principalul lucru este că mi se potrivește complet”. Restul cumpărătorilor înțeleg imediat clar pentru ei înșiși că există o limită superioară, care limitează prețul și, dacă costul unei căsuțe o depășește, această ofertă nu va fi luată în considerare, în ciuda tuturor avantajelor casei.

Acest criteriu reduce imediat semnificativ gama de căutări – oportunitățile financiare limitate ne obligă să căutăm o casă adecvată în satele de căsuțe din categoria economică, opțiunile de afaceri și clasa premium sunt excluse ca fiind prea scumpe.

Un alt criteriu important este zona casei și numărul de camere. De exemplu, un potențial proprietar de locuință își poate imagina clar că fiecare membru al familiei are nevoie de propria cameră, precum și poate stabili un cadru pentru numărul minim de camere de zi necesare. Cu toate acestea, suprafața dorită a casei poate varia în funcție de cost, dacă prețul este mai accesibil decât se aștepta, atunci, păstrându-se în bugetul stabilit anterior, cumpărătorul își poate permite o casă cu o suprafață mai mare și invers.

Următorul factor cel mai important este amplasarea comunității de cabane. În acest sens, cumpărătorul trebuie să decidă imediat în ce scop va fi utilizată casa. Dacă este o reședință de vară, atunci puteți alege sate mai îndepărtate de oraș, fără infrastructură dezvoltată și dacă pentru rezidență permanentă, atunci nu puteți face fără școală, grădiniță și spital din apropiere. Este sigur să spunem că atunci când alegeți o reședință de vară, un lac curat, o pădure, distanța de autostradă și instalațiile industriale vor deveni parametrul de alegere dominant. Însă atunci când aleg un loc de reședință permanent, bunăstarea satului are o importanță deosebită – cetățenii nu sunt de obicei pregătiți să-și schimbe radical stilul de viață și să sacrifice beneficiile obișnuite ale civilizației în favoarea modului de viață rural..

Mulți cumpărători potențiali preferă direcții care sunt familiare și apropiate de locul de muncă sau locul lor de reședință, preferând să ia în considerare doar așezările de cabane, de exemplu, de-a lungul țărmului Novorizhskoe sau Minskoe. Această limitare restrânge în mod semnificativ gama de căutări, contribuind la alegerea cea mai bună..

Restul caracteristicilor casei, cum ar fi stilul de decorare, materialul de construcție și arhitectura nu sunt atât de importante la prima etapă; în timpul inspecției, opinia cumpărătorului se poate schimba – o casă drăguță din lemn sau o căsuță caldă, construită folosind tehnologia canadiană, poate ajunge să fie mai atractivă decât o casă din cărămidă și pentru preț și pentru exterior.

Tipuri de așezări de cabane

Cel mai important criteriu în alegerea unuia dintre satele de cabane din regiunea Moscova este aspectul său. Astăzi există trei tipuri principale de așezări:

• complet construit cu clădiri rezidențiale și infrastructură. Astfel de așezări oferă doar case gata, deseori chiar și cu mobilier de bucătărie și electrocasnice încorporate. Opțiunea „casa la cheie” are ambele avantaje – vă puteți deplasa cât mai curând posibil, imediat după semnarea contractului și efectuarea unei plăți inițiale, și dezavantaje – nu mai este posibil să influențați designul final și să alegeți un stil arhitectural. În plus, în cazul cumpărării unei case într-un astfel de sat, ar trebui să apară întrebări legate de calitatea construcției și de materialele folosite, este aproape imposibil de stabilit la prima vedere cât de cald și de încredere s-a dovedit căsuța pentru un laic, iar toate deficiențele constructorilor pot deveni o surpriză neplăcută deja în primul sezon de încălzire. ;
• așezări care oferă, împreună cu case gata făcute, terenuri cu contract. Astfel de așezări de cabană au deja un plan de dezvoltare, dar casele pot diferi în funcție de stilul arhitectural, zona și designul. Această opțiune oferă o oportunitate de a controla procesul de construire a unei case și, în același timp, a schimba problema asociată cu implementarea lucrărilor de construcție pe umerii unui antreprenor cu experiență;
• așezări cu dezvoltare liberă, oferind terenuri fără contract. Cea mai economică opțiune este atunci când cumpărătorul primește doar un teren în cadrul unei așezări, unde toate casele vor diferi în funcție de parametrii externi. Viitorul proprietar de locuințe va trebui să se angajeze în mod independent în construcție, un plan director pentru dezvoltarea satului nu există de obicei.

Putem spune că așezările de cabane de primul tip, care oferă case la cheie, sunt o ofertă mai prestigioasă, în astfel de așezări totul a fost construit clar în conformitate cu planul principal al dezvoltatorului, există un loc pentru un loc de joacă, zone de agrement etc., iar toate clădirile sunt proiectate într-o singură arhitectură stil, care, desigur, arată foarte atractiv. A doua opțiune poate fi numită intermediară, vă permite să economisiți bani și, în același timp, să deveniți proprietarul unei case dintr-un sat cu un aspect bine gândit.

Satele care oferă terenuri fără contract sunt de obicei aleși de cumpărători care nu pot plăti imediat întreaga sumă a costului casei și preferă să construiască treptat o cabană pe cont propriu, distribuind costurile în timp. Dezavantajele unor astfel de propuneri includ faptul că lângă conacul tău luxos poate apărea o clădire cu o structură necunoscută, care strică vederea de la fereastră sau un pustiu acoperit de buruieni, proprietarii cărora nu vor începe construirea unei case..

Un alt punct – atunci când alegeți o casă gata pregătită, ar trebui să clarificați imediat ce tip de imobiliare suburbane oferă satul: case detașate, case de locuit, duplexe, case gemene sau vile, deoarece astăzi este destul de dificil să înțelegeți toate tipurile de clădiri rezidențiale suburbane și nume necunoscute împrumutate de la Engleza poate fi doar confuză.

Comunicații

Atunci când alegeți o comunitate de căsuțe, este imperios necesar să aflați dacă au fost efectuate comunicări centralizate. Desigur, atunci când cumpărați o casă la cheie, puteți fi sigur că aceasta va avea cu siguranță lumină, apă și încălzire, autonomă sau centralizată. Cu toate acestea, în acest caz, este necesar să se clarifice exact modul în care este amenajat sistemul de canalizare, deoarece chiar și un sistem modern de canalizare autonom nu este în măsură să înlocuiască rețelele centralizate..

O altă problemă importantă este aprovizionarea cu apă. Dacă problema apei calde poate fi rezolvată prin instalarea cazanelor, atunci calitatea apei, mai ales dacă comunitatea cabanei este furnizată din putul propriu, poate fi scăzută. Este mai bine să ceriți imediat încheierea stației sanitare-epidemiologice cu privire la calitatea apei, pentru ca mai târziu să nu vă confruntați cu necesitatea urgentă de a instala filtre fiabile scumpe.

În caz de funcționare necorespunzătoare, instalațiile de tratament proprii ale satului pot deveni o sursă de infecție, iar defalcarea acestora poate fi o adevărată tragedie pentru locuitorii căsuțelor. Canalizarea autonomă are nevoie de întreținere regulată, iar fântâna poate fi șlefuită și necesită reparații costisitoare. Este mai bine să clarificați imediat – cine va plăti exact toate aceste costuri, indiferent dacă sunt incluse în facturile lunare de utilități și cine va trebui să contacteze în caz de defecțiune sau probleme cu sistemele de asistență. Un alt document care merită verificat este contractele cu companii de vânzări, instalații de alimentare cu apă, servicii de gaz și alți furnizori.

Dacă comunicațiile din sat nu au fost încă realizate, cel mai adesea este cazul în cazul achiziționării unui teren fără contract, ar trebui să vă informați despre disponibilitatea documentației proiectului, în special, despre condițiile tehnice pentru conectarea la electricitate și gaze. Aceste documente sunt eliberate de numai doi ani, iar înregistrarea lor la autoritățile de reglementare este destul de costisitoare, deoarece disponibilitatea condițiilor tehnice dă garanții că în următorii doi ani dezvoltatorul va efectua totuși rețele de inginerie, iar lumina și gazul vor apărea în case noi.

În cazul achiziționării unui teren cu contract, este necesară și studierea proiectului viitoarei case, aflând toate întrebările de interes cu prezența rețelelor de inginerie centralizate sau autonome..

Lacul, râul și pădurea

Chiar dacă casa este achiziționată pentru reședință permanentă și infrastructura este mai importantă decât natura, este mult mai plăcut să admirați masivul verde sau suprafața asemănătoare oglinzilor de la fereastră decât clădirile noi gri sau coșurile de fum din fabrică. Cu toate acestea, atunci când alegem un sat de cabană după un astfel de criteriu cum este „cu cât este mai aproape de rezervor, cu atât mai bine”, merită să ne amintim că mulți dezvoltatori cresc prețul pe metru pătrat sau sute de metri pătrați doar pentru ecologia sigură a zonei, prin urmare, casa de pe lac va avea cel mai probabil plăti mai mult decât.

În plus, un iaz foarte aproape de casă nu este întotdeauna atât de bun. În primul rând, solul din apropierea rezervoarelor naturale este adesea plutitor și nu este de încredere, iar solul recuperat în apropierea unui lac artificial se poate dovedi a fi infertil și copacii plantați pur și simplu nu vor rădăcina. În al doilea rând, țânțarii locali vor fi fericiți să-și „muște” noii vecini. De asemenea, merită să fim atenți la curățenia lacului sau a râului în sine, este posibil să înoți aici, există o plajă rafinată și așa mai departe..

Având în vedere astfel de dificultăți, iazul de lângă casă poate să nu fie deloc un bonus, ci o problemă suplimentară.

Prezența spațiilor verzi este cu siguranță un avantaj al satului de cabană, iar designul peisagistic pe teritoriu este capabil să crească prețul ofertei destul de semnificativ..

Infrastructură

Un sat de cabane în afara limitelor orașului ar trebui să ofere rezidenților săi un nivel destul de ridicat de confort. Desigur, există oferte la nivel de elită, care au un port sportiv, un teren de golf și un helipad, cu toate acestea, astfel de așezări de cabană sunt proprietăți imobiliare foarte scumpe nu pentru toată lumea, așa că majoritatea cumpărătorilor sunt nevoiți să aleagă dintre opțiuni mai simple.

Atunci când alegeți un sat de cabană, trebuie să acordați atenție următoarelor nuanțe importante:

• prezența protecției. Există un punct de control la intrarea în sat, este teritoriul îngrădit și așa mai departe. Aceasta este o problemă de siguranță care nu poate fi neglijată;
• există un drum de asfalt convenabil, sunt curățate drumurile cu motor din interiorul satului? A ajunge acasă prin toamna nu este o activitate plăcută, de aceea trebuie acordată o atenție deosebită infrastructurii de transport din sat;
• disponibilitatea magazinelor. Dacă un sat de cabane este situat departe de un oraș sau un sat, cel puțin un magazin alimentar trebuie să funcționeze în el, astfel încât locuitorii să nu fie nevoiți să acceseze tot ceea ce au nevoie de fiecare dată;
• apropierea celor mai importante facilități sociale: școli, instituții preșcolare, clinici, spitale ș.a..

Un sat de cabane mari, cu o infrastructură dezvoltată, are toate obiectele de mai sus, se transformă într-un oraș real, complet autonom, care permite locuitorilor să se bucure de toate avantajele orașului, în timp ce trăiesc în mediul naturii.

Condiții de vânzare și proprietate

Costul unui teren sau al unei case terminate într-o comună de cabane poate fi destul de acceptabil, cu toate acestea, dacă această ofertă nu este potrivită pentru o ipotecă, potențialii cumpărători vor trebui pur și simplu să o refuze..

De fapt, atunci când intenționați să cumpărați o casă și ați examinat deja mai multe opțiuni, trebuie să clarificați condițiile de cumpărare:

• este posibil să obțineți un credit ipotecar;
• cu care lucrează dezvoltatorul;
• care este valoarea plății în avans;
• dacă dezvoltatorul oferă un plan de instalare și, în caz afirmativ, în ce termeni;
• sunt reduceri posibile și așa mai departe.

Etapa lucrărilor poate fi numită finală și decisivă la cumpărarea de bunuri imobiliare suburbane. În primul rând, este necesar să aflați dacă vânzătorul are toate documentele necesare, lista obligatorie a acestora cuprinzând planul cadastral al parcelei de teren, care trebuie să indice și scopul prevăzut al alocării, planul tehnic pentru construcția de locuințe, certificat de ITO și, cel mai important, documentele de titlu ale terenului. și clădirea în sine.

Vă puteți asigura că casa sau parcela aparține cu adevărat acestui dezvoltator examinând extrasele din Registrul unificat al drepturilor de stat (Registrul unic al drepturilor statului), precum și acordul de vânzare și cumpărare emis către aceeași persoană juridică.

O altă întrebare importantă este modul în care s-a desfășurat sondajul de teren într-o comunitate de căsuțe care oferă terenuri fără contract. Trebuie să vă asigurați că cumpărați acest lot particular, de multe ori există riscul de a achiziționa doar o parte din proprietatea comună a satului, fără a determina locația repartizării. Și în cazul unei coliziuni cu un dezvoltator lipsit de scrupule, există posibilitatea ca site-ul dvs., care a fost localizat anterior pe o pajiște plană, să se „alunece” neașteptat într-o râpă împreună cu pâlcurile de graniță..

Bateți într-un proces atât de important și responsabil, precum alegerea unui sat de cabană este principalul inamic al cumpărătorului. Doar după luarea în considerare a mai multor opțiuni, verificarea fiabilității dezvoltatorului, asigurându-ne că toate documentele necesare sunt disponibile și după ce am ajuns pe site de mai multe ori, putem spune cu încredere – „am ales cea mai bună opțiune din toate posibilele”. Cel puțin în gama sa de preț …