Cum să accepte un apartament într-o clădire nouă

Dezvoltatorii grăbesc adesea cumpărătorii de apartamente într-o clădire nouă cu semnarea unui certificat de acceptare. Dar nu ar trebui să vă grăbiți în asta! Mai întâi trebuie să aflați dacă există defecte pe care dezvoltatorul, potrivit legii, este obligat să le elimine. Site-ul nostru de sfaturi vă va spune cum să luați un apartament într-o clădire nouă.

Pentru început, vom afla în ce cazuri merită să cheltuiți bani și să contactați profesioniști pentru a comanda o listă de verificare și o declarație cu toate defectele pe care le dezvăluie:

• Construcție pe termen lung. Casa a fost construită pentru o lungă perioadă de timp, dezvoltatorul s-a putut schimba, termenele limită au fost întârziate. Astfel de clădiri de apartamente sunt adesea completate de urgență, riscul de defecte și perturbări ale tehnologiei crește dramatic;
• Apartament cu finisaje scumpe. Ați decis să plătiți suplimentar dezvoltatorului pentru o reparație de calitate conform unui proiect de proiectare. Trebuie să vă asigurați că banii nu au fost irosiți. Există riscul ca dezvoltatorul să fi economisit la finisare prin înlocuirea materialelor de finisaj de elită cu analogi accesibile. În plus, există riscul ca echipa de reparații să strice ceva;
• Proiectul casei este atipic, clădirea este în creștere scăzută. Conform practicii specialiștilor, în astfel de clădiri există de obicei mai multe defecte. Proiectele atipice sunt adesea implementate de dezvoltatori necalificați și puțin cunoscuți.

Prețul serviciului de inspecție și acceptare a unui apartament de către profesioniști începe de la 3 mii de ruble și va depinde de materialele înregistrate.

Puteți inspecta în mod independent un apartament cu un finisaj democratic democratic – aduceți mobilier și puteți juca amenajare. De obicei, există mai puține probleme cu zonele rezidențiale din zona dezvoltării în masă, când toate clădirile sunt construite în conformitate cu proiectările standard.

Merită să invitați un prieten sau o cunoștință care știe despre construcție pentru o inspecție dacă a fost reparată Cutia Albă, despre care portalul a scris în detaliu.

Important! Conform legislației ruse, toate echipamentele de inginerie dintr-un apartament nou sunt garantate timp de trei ani. Toate proiectele de construcții noi au o garanție de cinci ani.

Prin urmare, chiar dacă în timpul inspecției nu ați descoperit niciun defect, acestea au fost descoperite ulterior, puteți contacta dezvoltatorul și compania de management pentru a le elimina. Cu toate acestea, până în acest moment, apartamentul a fost deja renovat, iar modificarea poate fi costisitoare. Și este mai dificil să dovediți că defectul este vina dezvoltatorului după semnarea certificatului de acceptare..

Cel mai adesea, se detectează următoarele defecte în clădirile noi:

• Robinetarie, toalete captusite si chiuvete;
• Daune la colțuri, uși, ferestre;
• Distorsiuni la ferestrele și ușile instalate;
• Diferențe de înălțime a peretelui;
• Sapa de pardoseala neuniforma;
• Mufe neconectate.

Majoritatea acestor defecte sunt ușor de identificat chiar și pentru o persoană departe de șantier..

Vă sfătuim să luați cu dvs. pentru a inspecta apartamentul din clădirea nouă:

• Nivel de clădire compact-nivel de spirit;
• O lanternă puternică pentru a verifica fiecare colț;
• Tester de priză sau cel puțin un aparat electric compact. Încărcarea pentru un smartphone este potrivită;
• Ruletă;
• Documente de apartament;
• Un caiet și un pix pentru a scrie imediat toate deficiențele și revendicările identificate dezvoltatorului.

Experții sfătuiesc să inspecteze apartamentul nu după cameră, ci în conformitate cu un plan pre-elaborat. De exemplu, mai întâi toate ușile, apoi ferestrele, toate soclurile, instalațiile sanitare, pereții, podeaua și așa mai departe. Adică, de exemplu, mai întâi verificăm uniformitatea șapa în toate încăperile, apoi mergem la pereți și mai departe conform planului. Este mai puțin probabil să ratezi ceva important..

Nu uitați să deschideți fiecare casetă a ferestrelor și să verificați nivelul pragurilor ferestrei. Verificați și geamul balconului sau loggia.

Important! Abaterea admisă la instalarea ferestrelor și ușilor cu geam termopan este de 2 milimetri pe metru.

Toate instalațiile sanitare sunt examinate cu atenție pentru a vedea jetoane și fisuri. Trebuie să porniți apa – caldă și rece în același timp pentru a verifica presiunea și a vă asigura că nu se scurge nimic nicăieri.

Dacă deja au fost așezate plăci în apartament, trebuie să verificați uniformitatea îmbinărilor de țiglă, calitatea chitului și, de asemenea, atingeți suprafața pentru a vedea dacă au rămas goluri sub finisaj..

O atenție deosebită ar trebui să fie acordată colțurilor și proeminențelor – aici este cel mai adesea deteriorarea mecanică și fisurile.

Evaluează modul în care sunt instalate caloriferele. Acestea trebuie să fie separate cu cel puțin 5 centimetri de partea inferioară a pervazului, la 6 centimetri de podea și la cel puțin 2,5 centimetri de decorarea peretelui. Va fi posibil să verificați cum funcționează încălzirea numai în timpul sezonului.

Potrivit experților, inspecția unui apartament relativ mic nu durează mai mult de o oră. Principalul lucru este să vă asigurați că instalațiile electrice și instalațiile sanitare funcționează corect, pereții și podeaua sunt plate și nu există bule sau netezi pe tavan. Mult depinde de starea apartamentului de închiriat – cu sau fără decor.

Dezvoltatorii din majoritatea covârșitoare a cazurilor corectează lipsurile semnificative, fără a pune la îndoială în termen de două luni. De exemplu, schimbă o toaletă crăpată sau o ușă interioară deteriorată. Apoi, proprietarul va fi chemat înapoi pentru inspecție. Cu toate acestea, dezvoltatorii refuză adesea să remedieze astfel de neajunsuri, precum diferențe minore de înălțime și tapet neglijent. Se crede că apartamentul este potrivit pentru locuit, iar cumpărătorul va fi obligat să semneze certificatul de acceptare.

Puteți semna un act, indicând faptul că apartamentul este incomplet. Și atașați documentului o listă a defectelor detectate. Ca ultimă soluție, dacă dezvoltatorul refuză să remedieze problemele identificate, puteți invita experții să le rezolve și să ia măsuri legale.